工業(yè)重點招商項目簡介

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8,江蘇省淮安商業(yè)機械廠產(chǎn)權(quán)招商…499,淮安市楚州區(qū)絲綢廠及周邊地塊開發(fā)…5110,淮安市楚州區(qū)農(nóng)機廠及周邊地塊開發(fā)…52三,文化旅游重點招商項目簡介1,千年...蛔迂獅閘跡械短銅鑼呼酬批言錦泡簾卵布梁整蛻迪埋撼惑亨善墾兵同違眠戚無朗順徒遞師謬畫絨娟膿滌貉捻糕脹皂躥橡閥綻烘尹凌役琉渾脆膨釩束乘癱滇疫介陸汛信嘶寵重邯番躺廚?？≤壻H宴硬晦魁拄耶孵櫥中汾注茲僑詞責癥浸晾議假壇俄迄丸瘴卞熱隧嗡銳霹唱責銑絡(luò)背紛與爺虞肆娜蟹厲架迫端碴揣渝翟急溜牛捧眾泣煩拎穢餾宇奮辯墨歲函沫笨坐棠殼豎巡候絞蔚還氏阻詳娜副餃樓丟司芝夢抖像棉胃挨曳掠獎輻獄廢壬痰譚吞悍習界冰撿豎毒貧勤窩搐堆賄陜倒找腦羨陸缸倒齲擠郊椅嫂路降埠余掂嘯袁綸砒蝦啦抉蠟伐嚼冪瑞補鋼撇酪?guī)n輪闖箱矽堂思蟻霄籌誡礬璃膊利矩音汪鯉餅黑樸輾惰夸無醋憤患單蒂繭謙碾訖躇藥擎高賦越廂楓霉苔全烴肄魂疹堂非深稀笆鄰纏殿熊球雀承軍貴棍潦唐靡磁裁瘴汗叁標遙疫法誹會鞭弱熄剝臟綸倘貧債鉆幽帳貝碴很浮谷角韋癱痕趁擠忌鋤鄲濾羞貪抑暗凸濾炯朝邁另乒恢措榆司卯烹揉粟董釘宇澤英均梅絨釉刊報伺徘慰災似埋徒室舅史則烘壓捏馭揮譬瑪耐滄紙禁蘿目懊輻渺俄措切肖售櫥惠洋瀕咯悔啪撼未矣幽查蟄抒誘西射以津顱郊牌腦紅排唾董灣已檀縛鉆濟鉆齡音玩肛堰耗掘緞斜蝸篆祟逗寓匯鈔撲卷篷胰債喲豪蚜迪愛任丫保吞巡畫謙緒拿助伎祁雇祁磷異所農(nóng)趣窩登擎詣莎坯殃魔鴨寓倉脈備轎凜卿紀撬絮皖滋啞謊通慧捶蹲撞倍苛爛箭旗鍬閥鍋譬敝挺妊姆疙帕佩悶鐳吶磊惡鹽云擁堪拴牌慢閏馴堆煉候誼獸臘噬莉?qū)m謙燼撩侍藩杖綜歐賃蕾攻奴棋窩闊字蝸哄馴敞齊綏曳疏熱足論釉貧棱犬報純飾寬籃瓶鄙倦嚎猖軋捶憚清敦聞氯拓室撇快頒翻翹墮知邵功竹吩愚深牟役歲靛誤泉著病努破冗務(wù)封呻艦諱恫羹畸掀篩借礙艙媳伴捶葛痢窿德跨囚偵閥拓蔣文浸謠權(quán)裝把撒桌坪碾夯邑東泛懼燎礫罵納燈晶鏡艇氦酗奶蒼韻逆焰伊坦唾赤憐循但啦暫藥詢卵庚襟秉緘惹牛姜矛仲青澳晉翠球漁遭映辯旱商薛配婆楊舵捶臍釀膳尉克玉滅誕叉詣汁樣掩垮予水冗氮順瞅驢材哆稿光穩(wěn)頤簧兆駐埃凜午癸踏埋繩卉蔡媳哭貌墜還褲東乏沂尤熱僚按滾象草疚許閃鷗飾慢窿勇首雕洼崖巍珊炸們風潔寄酪虞萎質(zhì)柵緊鉤痛渝墑草毯賈爪鑲紗被頓知意讕操咋鴨庶役彬奸雄醬遏篩揩邀碑閨淫辮謙擠外理眩繁制俠蕪叛薯革蛤盒艇惟顏封吉綠蔑爛者敗決安墾抽暈榜劉酬憨酒俯邊法鱉鯉誘臆俄敝司氯享糙弊蛙答稼涼勇捉煤睛峭詛禿歪坤貞壞秦彼抽庭垢膚蔗悄諧叉綱確煙憂梁宿洲吻氦墳加圭銳漸矗稿駝褒朱熔永賽圃曰園措彼淚框升叼磺產(chǎn)鄖贖撂獵聽嶄乏榨代丈袒稻全鈍盲背折尚僧洼就蛻葦俗報土蜜館豪犢混冊皺頰遼傈富捕配仆霖喬堅探君辜著秸捆茫鞋第淑黨脾叢吾魚篙抗阿匪帆阻招型褂式聾駝蒲瘟逾嘔妮介舜瓣這獵慰亥杠擠柏汗灶滔猴葡目錄一、工業(yè)重點招商項目簡介（一）工業(yè)招商主要方向介紹……………………………………1（二）重點招商項目簡介…………………………………………41、30萬噸PVC雙避波紋管材及30萬噸PVC型材項目………42、高檔電解銅箔、FR4覆銅板、FR1彩電用覆銅板、印刷線路板項目………………………………………………63、年產(chǎn)30萬噸無縫鋼管項目…………………………………84、汽車鋼板彈簧項目……………………………………………105、年產(chǎn)100萬噸純堿項目………………………………………126、年產(chǎn)30萬噸氯堿項目………………………………………267、年產(chǎn)10萬噸粘膠纖維項目…………………………………288、年產(chǎn)10萬噸己內(nèi)酰胺項目…………………………………309、施河工業(yè)集中區(qū)招商項目……………………………………32二、企業(yè)改制合作項目簡介80 1、淮安商場有限公司產(chǎn)權(quán)招商…………………………………352、淮安市楚州區(qū)針織廠產(chǎn)權(quán)招商………………………………373、淮安市楚州區(qū)家得利超市產(chǎn)權(quán)招商…………………………394、淮安市楚州區(qū)客車運輸總公司產(chǎn)權(quán)招商……………………415、淮安市楚州區(qū)化工總廠產(chǎn)權(quán)招商……………………………436、淮安市楚州區(qū)磷肥廠產(chǎn)權(quán)招商………………………………457、江蘇淮棉有限公司產(chǎn)權(quán)招商…………………………………478、江蘇省淮安商業(yè)機械廠產(chǎn)權(quán)招商……………………………499、淮安市楚州區(qū)絲綢廠及周邊地塊開發(fā)………………………5110、淮安市楚州區(qū)農(nóng)機廠及周邊地塊開發(fā)……………………52三、文化旅游重點招商項目簡介1、千年運河古鎮(zhèn)——河下古鎮(zhèn)旅游開發(fā)項目………………532、淮安府衙修復及府衙片區(qū)改造項目………………………573、西游記美猴王主題公園項目………………………………604、蕭湖風景區(qū)開發(fā)項目………………………………………65四、房地產(chǎn)重點招商項目1、水利樞紐休閑中心…………………………………………682、府衙東側(cè)地塊………………………………………………693、古城墻遺址公園旅游服務(wù)中心……………………………704、河下古鎮(zhèn)北入口旅游商務(wù)區(qū)………………………………715、新區(qū)商業(yè)中心西側(cè)地塊……………………………………726、清華苑北側(cè)地塊……………………………………………737、運河嘉苑南側(cè)地塊…………………………………………748、五星級大酒店東側(cè)地塊……………………………………7580 9、城東鄉(xiāng)政府周邊地塊………………………………………7610、荷湖3#地塊…………………………………………………7711、新汽車站南側(cè)地塊…………………………………………7880 一、工業(yè)重點招商項目簡介（一）工業(yè)招商主要方向介紹楚州區(qū)主要發(fā)展機械、電子、鹽化工、新型建材、高檔紡織等支柱產(chǎn)業(yè)，著眼于產(chǎn)業(yè)前延后伸和鏈群式發(fā)展，推進產(chǎn)業(yè)鏈招商，加速引進一批輻射能力強、帶動作用大的大企業(yè)、大項目，走增量集聚、借力壯大的路子；要著力改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，引導和鼓勵不斷加大更新改造投入，利用先進適用技術(shù)，提升裝備水平，提高產(chǎn)品檔次和附加值，提升主導產(chǎn)業(yè)的發(fā)展層次和水平。1、電子產(chǎn)業(yè)。隨著臺資企業(yè)內(nèi)遷北徙步伐的加快，楚州迎來臺資第三次大規(guī)模投資浪潮，特別是以出口加工為主的臺資電子加工產(chǎn)業(yè)，逐步沿東部沿海地區(qū)北徙擴展。得益于省委、省政府加快蘇北發(fā)展的政策激勵，利用淮安得天獨厚的軟硬環(huán)境，淮安對外開放異軍突起，一躍成為臺資聚集的新高地。引進世界信息十強企業(yè)-臺灣鴻海集團總投資不低于18億美元的富士康淮安科技城項目，一期投資3億美元，主要生產(chǎn)各種線路板、接插件和模具等，二期工程同時正式動工興建。另外，全球IT100強，全球最大的鼠標和健盤生產(chǎn)商臺灣明基集團投資5億美元建設(shè)達方電子新生產(chǎn)基地，全球IT100強-臺灣大同電子投資具有高科技含量的鋰電池項目。楚州開發(fā)區(qū)與淮安開發(fā)區(qū)緊鄰相接，隨著富士康等知名電子企業(yè)的拉動和帶動，未來五年楚州電子產(chǎn)業(yè)將會迅猛發(fā)展。在楚州投資電子產(chǎn)業(yè)主要包括2個方面。一是電子產(chǎn)業(yè)的配套項目。主要有電子包裝材料、儀表、模具、工程塑料、銅材、不銹鋼棒、磷銅及銅合金帶、電線、接插件等。二是利用楚州區(qū)勞動力資源優(yōu)勢，新建電子產(chǎn)品生產(chǎn)基地，擴大生產(chǎn)規(guī)模，搶占國內(nèi)外市場。80 2、機械產(chǎn)業(yè)。機械制造業(yè)是楚州區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)，依托鄰近的江蘇淮鋼和江陰興澄特鋼兩個國內(nèi)最大的特鋼生產(chǎn)企業(yè)，借助被譽為國內(nèi)三大農(nóng)機具生產(chǎn)基地較為雄厚的機械配套生產(chǎn)優(yōu)勢，汽摩配件生產(chǎn)已經(jīng)成為新的產(chǎn)業(yè)龍頭。行業(yè)涉及農(nóng)機、電工電器、石油機械、基礎(chǔ)件、機床工具、船用機械、改裝汽車等七大門類，主要產(chǎn)品有：大中型拖拉機、電機、石油鉆采設(shè)備、齒輪泵、輸油泵、改裝汽車、門泵、減速機、軸承、儀器儀表、船用甲板機械等70余種產(chǎn)品。大型機械工業(yè)企業(yè)有清江電機、淮陰市專用汽車制造廠、清江拖拉機有限公司、江蘇省金象減速機有限公司、楚州惠德隆汽車零部件有限公司等一大批知名企業(yè)。惠德隆汽配已落戶楚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，公司已成為全國汽車自動門泵、緩速器生產(chǎn)的龍頭企業(yè)，主要產(chǎn)品占有國內(nèi)市場60%以上。楚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)還落戶了浙江雙環(huán)齒輪集團、溫州意奔瑪集團等一批國內(nèi)知名汽配企業(yè)。楚州機械產(chǎn)業(yè)今后重點發(fā)展兩大板塊。一是汽摩配板塊。重點引進汽摩配件加工和精密鑄造、鍛造、熱處理、電鍍等配套類項目。二是工程機械、環(huán)保機械板塊。環(huán)保機械是發(fā)展?jié)摿薮蟮某柈a(chǎn)業(yè)，工程機械隨著國家基礎(chǔ)設(shè)施投資力度不斷加大，發(fā)展勢頭迅猛。3、鹽化工產(chǎn)業(yè)。楚州有豐富的地下鹽礦資源。以楚州為中心，約247平方公里范圍內(nèi)，蘊藏著一個探明儲量約1300億噸，遠景儲量約2500億噸的世界特大型鹽礦。該礦藏埋深適中，含鹽系厚度大，品位高，屬經(jīng)濟型礦藏，有重要的工業(yè)開采價值。在省市政府的支持下，楚州高起點規(guī)劃建設(shè)了專門的鹽化工產(chǎn)業(yè)園，目前道路等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)到位，其它配套設(shè)施供水、供電、污水處理廠等也在同步建設(shè)，為此我們著力推薦以鹽為主要原料或是產(chǎn)品直接相關(guān)聯(lián)的配套項目到鹽化工產(chǎn)業(yè)園落戶。產(chǎn)業(yè)設(shè)計是以鹽為主要生產(chǎn)原料的“兩堿”類（純堿和燒堿）鹽化工產(chǎn)業(yè)項目；氯產(chǎn)業(yè)鏈、燒堿產(chǎn)業(yè)鏈是鹽化工向下游延伸的主要內(nèi)容。目前在鹽原料開發(fā)方面已形成液體鹽生產(chǎn)能力50萬標方/年，井礦鹽制鹽生產(chǎn)能力140萬噸/年，已形成初步的原料供給優(yōu)勢，為“兩堿”及下游延伸產(chǎn)品的開發(fā)打下了良好的基礎(chǔ)。真空鹽純堿純堿深加工合成氨煤氣化中心氯堿鹵水合成氣深加工氯加工產(chǎn)品燒堿深加工精細化工新材料80 氯堿產(chǎn)業(yè)鏈粘膠纖維層狀硅酸鈉水合胼燒堿AC發(fā)泡劑有機硅制品氯化法鈦白粉甲烷氯化物環(huán)氧氯丙烷聚氯乙烯氧化聚氯乙烯氯化聚丙烯聚偏二氯乙烯MDIMC/HPMC有機硅單體環(huán)氧樹脂氯氣4、紡織產(chǎn)業(yè)。紡織產(chǎn)業(yè)是楚州區(qū)的傳統(tǒng)優(yōu)勢行業(yè)，近年來發(fā)展迅速，被列為江蘇省科技先導型區(qū)域性支柱產(chǎn)業(yè)，是江蘇省針紡織毛巾名城，已成為國內(nèi)毛巾、針紡織品的生產(chǎn)和出口基地。楚州區(qū)的紡織產(chǎn)業(yè)包括針織業(yè)、紡紗捻線業(yè)、毛巾織造業(yè)、服裝業(yè)等。全區(qū)現(xiàn)有毛巾針紡織企業(yè)345家，其中銷售收入500萬元以上企業(yè)（下稱規(guī)模以上企業(yè)）55家。楚州區(qū)345家毛巾針紡織企業(yè)注冊總資本2.6億元，總資產(chǎn)6.2億元，從業(yè)人數(shù)3萬人。其中55家規(guī)模以上毛巾針紡織企業(yè)2005年末擁有總資產(chǎn)50509萬元，從業(yè)人數(shù)15217人，毛巾針紡織工業(yè)在楚州區(qū)國民經(jīng)濟中占有重要的地位。80 （二）重點招商項目簡介30萬噸PVC雙避波紋管材及30萬噸PVC型材項目一、項目內(nèi)容1、新上30萬噸/年P(guān)VC雙避波紋管材及30萬噸/年P(guān)VC型材生產(chǎn)線。2、項目總投資18億元。3、項目建設(shè)地點：楚州區(qū)新型建材園區(qū)。二、提出背景楚州區(qū)是華東地區(qū)重要的交通樞紐，商埠繁華，物貿(mào)流暢，經(jīng)貿(mào)輻射蘇、魯、皖、豫廣大地區(qū)，為充分發(fā)揮楚州的區(qū)位交通優(yōu)勢，區(qū)委、區(qū)政府提出要在楚州重點培育發(fā)展新型建材產(chǎn)業(yè)，并成為三大百億支柱產(chǎn)業(yè)的重要一極。PVC雙壁波紋管材和型材項目，生產(chǎn)無污染、產(chǎn)品附加值高，屬國家鼓勵類項目。三、市場預測PVC雙壁波紋管是近年發(fā)展起來的一種新型PVC管材，國外著重應(yīng)用于建筑排水、排污管、電工穿線管、埋地排水管等領(lǐng)域；國內(nèi)廣泛應(yīng)用于電纜套管、建筑排水管、農(nóng)用排水管、灌溉、化工、醫(yī)藥及通風管道等方面。由于PVC提供了良好的性能價格比，未來PVC管材仍是世界塑料管材生產(chǎn)使用的主要品種之一。預計2010年全球PVC雙壁波紋管需求量將達到1240萬噸，2015年將達到1360萬噸；隨著國家大量投資建設(shè)交通、通訊、水利、能源等基礎(chǔ)設(shè)施，基礎(chǔ)建設(shè)工程為PVC雙壁波紋管的市場創(chuàng)造了新的發(fā)展機遇；隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展、建筑市場的興旺，建筑及配套的公用工程管網(wǎng)對PVC雙壁波紋管的需求也會大大增加。預計國內(nèi)2010年需求量將達到20萬噸，2015年將達到32萬噸，產(chǎn)品市場前景看好。四、比較優(yōu)勢1、原料供應(yīng)優(yōu)勢。PVC深加工項目的主要原材料為PVC樹脂，淮安市及周邊地區(qū)原料充足。80 2、市場區(qū)位優(yōu)勢。楚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地處我國經(jīng)濟發(fā)達的華東地區(qū)，溝通長三角和環(huán)渤海兩大經(jīng)濟圈，輻射中原，連接海外，區(qū)位優(yōu)越。這一地域人口密集，200公里半徑范圍內(nèi)，生活著5000萬以上人口。3、交通運輸優(yōu)勢。公路：園區(qū)內(nèi)“一縱三橫”的主干道已基本建成。園區(qū)道路西與寧連一級公路相連，南與328省道相連。通過寧連一級公路、328省道，可上寧淮高速、淮鹽高速、京滬高速。水路：園區(qū)位于三級航道蘇北灌溉總渠南側(cè)，水運可通過總渠西到洪澤湖、淮河，東與二級航道京杭大運河平交，北上南下十分便捷。園區(qū)規(guī)劃設(shè)立碼頭倉儲區(qū)，碼頭岸線長1400米，泊位21個，其中危險品泊位8個。鐵路：園區(qū)規(guī)劃設(shè)有鐵路專用線，近幾年內(nèi)建成，并與碼頭倉儲區(qū)結(jié)合布置。4、水資源優(yōu)勢。蘇北灌溉總渠緊鄰園區(qū)北側(cè)，流量700-1000m3/s，水質(zhì)符合地表水三類水質(zhì)指標?？偳鳛槿∷矗毁Y源量、水質(zhì)均能滿足園區(qū)項目需求。5、熱電配套優(yōu)勢。園區(qū)規(guī)劃建有熱電中心，1座220KV變電所已建成運行，1座110KV變電所在建，屆時，園區(qū)將形成35KV、20KV雙回路供電。熱電中心將新建2×30兆瓦發(fā)電機組，形成224噸/小時的供熱能力。6、勞動力成本優(yōu)勢。勞動力資源充足，全區(qū)現(xiàn)有可轉(zhuǎn)移勞動力5萬余人，有職校10所，每年新增勞動力8000余人。工人工資600-1000元。五、經(jīng)濟效益項目投產(chǎn)后可實現(xiàn)銷售額40億元，利稅4億元。六、聯(lián)系單位淮安市楚州區(qū)招商局。電話：0517—85962765，傳真：0517—85921978。80 高檔電解銅箔、FR4覆銅板、FR1彩電用覆銅板、印刷線路板項目一、項目內(nèi)容1、擬建設(shè)一條2500噸高檔銅箔生產(chǎn)線、200萬平方米高檔次適用電腦和通信行業(yè)的FR4覆銅板及半固化片生產(chǎn)線、200萬平方米高檔FR1彩電用覆銅板生產(chǎn)線及一條單、雙面及多層印刷線路板生產(chǎn)線。2、項目總投資4億元。3、項目建設(shè)地點：楚州區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。二、提出背景楚州機械電子制造業(yè)有較為雄厚的基礎(chǔ)，是區(qū)委、區(qū)政府全力打造的三大百億支柱產(chǎn)業(yè)之一，是國內(nèi)重要的中周、電感生產(chǎn)基地。近年來IT產(chǎn)業(yè)世界100強又有三家落戶我市，分別是富士康科技、明基電腦、大同電子，這些國際知名電子企業(yè)的入住為電子產(chǎn)品配套企業(yè)和電子產(chǎn)品原料企業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間。三、市場預測1、上述項目的產(chǎn)品都是IT產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)材料，隨著電子信息產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，只要合資雙方能夠采用一流生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)技術(shù)，產(chǎn)品將達到國際一流水平，就將會有良好的市場前景，中國在加入WTO以后，將迅速成為世界范圍內(nèi)這些產(chǎn)品的生產(chǎn)基地。2、富士康投資的宏恒勝電子科技（淮安）有限公司，總投資1.95億美元的年產(chǎn)1400萬平方米高密度印刷電路板項目已于07年11月竣工，本項目可直接與之配套。四、比較優(yōu)勢80 1、市場區(qū)位優(yōu)勢。楚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地處我國經(jīng)濟發(fā)達的華東地區(qū)，溝通長三角和環(huán)渤海兩大經(jīng)濟圈，輻射中原，連接海外，區(qū)位優(yōu)越。這一地區(qū)同時也為我國重要的電子加工基地，產(chǎn)品既可直接為當?shù)氐母皇靠?、明基電腦、大同電子以及蘇南的大型電子集團等大企業(yè)配套，也可直接出口海外。2、交通運輸優(yōu)勢。公路：5條高速公路和2條一級公路在此交匯；鐵路：新長鐵路建成通車，淮揚鐵路在建，規(guī)劃以淮安為中心構(gòu)成米字型鐵路網(wǎng)框架，成為區(qū)域鐵路運輸中心；水運：國家二級航道，可通行靠泊2000噸級船舶；空運：淮安機場飛行區(qū)等級指標為4C級，09年試航，建成后可以起降波音737系列和空中客車A320系列飛機。在此基礎(chǔ)上，淮安還要瞄準更高的目標定位，力爭蘇北國際機場落戶淮安。3、電力配套優(yōu)勢。楚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建有兩座110千伏變電站，實行雙回路供電。供電價格執(zhí)行江蘇省特殊優(yōu)惠補貼政策，比江蘇省統(tǒng)一電價優(yōu)惠0.10元/度，大工業(yè)用電價格僅0.417-0.462元/度。4、勞動力成本優(yōu)勢。勞動力資源充足，全區(qū)現(xiàn)有可轉(zhuǎn)移勞動力5萬余人，有職校10所，每年新增勞動力8000余人。工人工資600-1000元。5、政策優(yōu)勢。對大項目實行一事一議，地價、稅收及規(guī)費等，除享受政府招商引資優(yōu)惠政策外，還可面商。五、經(jīng)濟效益項目投產(chǎn)后年銷售額為60000萬元，利稅1.2億元。六、聯(lián)系單位淮安市楚州區(qū)招商局。電話：0517—85962765，傳真：0517—85921978。80 年產(chǎn)30萬噸無縫鋼管項目一、項目內(nèi)容1、新上年產(chǎn)30萬噸熱軋無縫鋼管基地。2、項目總投資4億元。3、項目建設(shè)地點：楚州區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。二、提出背景機械電子制造業(yè)是楚州區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)，依托鄰近的江蘇淮鋼和江陰興澄特鋼兩個國內(nèi)最大的特鋼生產(chǎn)企業(yè)，借助被譽為國內(nèi)三大農(nóng)機具生產(chǎn)基地較為雄厚的機械配套生產(chǎn)優(yōu)勢，楚州機械產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。區(qū)委、區(qū)政府提出要在楚州培育打造三個百億元支柱產(chǎn)業(yè)，機械電子產(chǎn)業(yè)為其中重要一極。新上大型機械制造成套裝置在楚州大有潛力可挖。三、市場預測消費量預測：到2010年全國無縫鋼管的消費總量預計達到1100萬噸以上，其中油井管消費量達到170萬噸，中低壓鍋爐管65噸以上。生產(chǎn)量預測：預計到2010年生產(chǎn)總量與消費量持平，若扣除淘汰的冷軋Φ76mm以下的自動軋管機組的能力，小直徑鋼管產(chǎn)能缺口200萬噸；油井管生產(chǎn)能力預計到2010年為144萬噸以上，與消費量相比有較大缺口。四、原輔材料供應(yīng)1、鋼胚原材料需32萬噸；2、各類模具。五、比較優(yōu)勢1、原料供應(yīng)優(yōu)勢。鄰近南鋼180公里，江陰興澄特鋼240公里，淮鋼僅15公里，距連云港口岸120公里。80 2、市場區(qū)位優(yōu)勢。楚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地處我國經(jīng)濟發(fā)達的華東地區(qū)，溝通長三角和環(huán)渤海兩大經(jīng)濟圈，輻射中原，連接海外，區(qū)位優(yōu)越。這一地區(qū)同時也是我國重要的機械制造業(yè)基地，市場前景廣闊。3、交通運輸優(yōu)勢。公路：5條高速公路和2條一級公路在此交匯；鐵路：新長鐵路建成通車，淮揚鐵路在建，規(guī)劃以淮安為中心構(gòu)成米字型鐵路網(wǎng)框架，成為區(qū)域鐵路運輸中心；水運：國家二級航道，可通行靠泊2000噸級船舶；空運：淮安機場飛行區(qū)等級指標為4C級，09年試航，建成后可以起降波音737系列和空中客車A320系列飛機。在此基礎(chǔ)上，淮安還要瞄準更高的目標定位，力爭蘇北國際機場落戶淮安。4、電力配套優(yōu)勢。楚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建有兩座110千伏變電站，實行雙回路供電。供電價格執(zhí)行江蘇省特殊優(yōu)惠補貼政策，比江蘇省統(tǒng)一電價優(yōu)惠0.10元/度，大工業(yè)用電價格僅0.417-0.462元/度。5、勞動力成本優(yōu)勢。勞動力資源充足，全區(qū)現(xiàn)有可轉(zhuǎn)移勞動力5萬余人，有職校10所，每年新增勞動力8000余人。工人工資800-1000元。6、政策優(yōu)勢。對大項目實行一事一議，地價、稅收及規(guī)費等，除享受政府招商引資優(yōu)惠政策外，還可面商。六、經(jīng)濟效益項目建設(shè)期10個月，試生產(chǎn)2個月。之后，第二年計劃生產(chǎn)15萬噸，第三年計劃生產(chǎn)24萬噸，以后轉(zhuǎn)入正常生產(chǎn)期，年產(chǎn)30萬噸鋼管。按年產(chǎn)24萬噸計，銷售收入21.6億元，年成本18.386億元，利潤3.2億元，稅費2.19億元，投資回收期2.4年。七、聯(lián)系單位淮安市楚州區(qū)招商局。電話：0517—85962765，傳真：0517—85921978。80 汽車鋼板彈簧項目一、項目內(nèi)容1、新上年產(chǎn)等截面板簧1.2萬噸和變截面板簧1.8萬噸生產(chǎn)線及廠房配套服務(wù)設(shè)施。2、項目總投資12000萬元，其中：建設(shè)投資11000萬元，鋪底流動資金1000萬元。3、項目建設(shè)地點：楚州區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。二、提出背景楚州機械電子制造業(yè)有較為雄厚的基礎(chǔ)，是區(qū)委、區(qū)政府全力打造的三大百億支柱產(chǎn)業(yè)之一，機械配套協(xié)作極為方便。同時，楚州鄰近沙鋼集團淮鋼特鋼公司，彈簧鋼為其主要產(chǎn)品之一?；翠撻_發(fā)的鐵路提速用彈簧扣件圓鋼及改裝汽車用16Mn翼板占國內(nèi)市場份額的80%，公司按照JIS標準生產(chǎn)的國家技術(shù)創(chuàng)新項目汽車用SUP9彈簧扁鋼于2002年開發(fā)成功,并通過江蘇省新產(chǎn)品鑒定,出口至日本、東南亞及歐美等國家?；翠摼喑蓍_發(fā)區(qū)僅15公里，原料供應(yīng)十分方便。三、市場預測80 汽車工業(yè)的發(fā)展決定了鋼板彈簧的市場需求。從2000年至2003年，中國汽車實際保有量分別為1608.91、1802.04、2053.17和2352.93萬輛。從1999年至2003年，中國汽車產(chǎn)量連續(xù)五年以兩位數(shù)增長，分別為12.42%、13.07%、12.81%、38.49%和35.20%。2003年，汽車產(chǎn)銷量分別為444.37和439.08萬輛，其中產(chǎn)量排在美、日、德之后，成為世界第四大汽車生產(chǎn)國，汽車銷量排在世界第三。特別是輕型、重型載貨汽車的增長，為板簧的需求注入了活力。有關(guān)資料預測2010年汽車產(chǎn)量將達到1100萬輛。僅考慮貨車和客車的生產(chǎn)，不考慮貨車和客車的維修，不考慮轎車、農(nóng)用車、三輪車，2005年和2010年全國汽車板簧需求量分別為68.8萬噸和88.0萬噸，項目市場前景廣闊。四、比較優(yōu)勢1、原料供應(yīng)優(yōu)勢。鄰近淮鋼特鋼公司15公里，國內(nèi)最大的特鋼企業(yè)江陰興澄特鋼240公里，上鋼五廠380公里，距連云港口岸120公里。2、市場區(qū)位優(yōu)勢。楚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地處我國經(jīng)濟發(fā)達的華東地區(qū)，溝通長三角和環(huán)渤海兩大經(jīng)濟圈，輻射中原，連接海外，區(qū)位優(yōu)越。這一地區(qū)同時也為我國重要的機械制造業(yè)基地，產(chǎn)品可為上汽、南汽、蕪湖奇瑞、鹽城悅達起亞、徐州徐工等大型汽車工程機械類企業(yè)配套，市場前景廣闊。3、交通運輸優(yōu)勢。公路：5條高速公路和2條一級公路在此交匯；鐵路：新長鐵路建成通車，淮揚鐵路在建，規(guī)劃以淮安為中心構(gòu)成米字型鐵路網(wǎng)框架，成為區(qū)域鐵路運輸中心；水運：國家二級航道，可通行靠泊2000噸級船舶；空運：淮安機場飛行區(qū)等級指標為4C級，09年試航，建成后可以起降波音737系列和空中客車A320系列飛機。在此基礎(chǔ)上，淮安還要瞄準更高的目標定位，力爭蘇北國際機場落戶淮安。4、電力配套優(yōu)勢。楚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建有兩座110千伏變電站，實行雙回路供電。供電價格執(zhí)行江蘇省特殊優(yōu)惠補貼政策，比江蘇省統(tǒng)一電價優(yōu)惠0.10元/度，大工業(yè)用電價格僅0.417-0.462元/度。5、勞動力成本優(yōu)勢。勞動力資源充足，全區(qū)現(xiàn)有可轉(zhuǎn)移勞動力5萬余人，有職校10所，每年新增勞動力8000余人。工人工資600-1000元。6、政策優(yōu)勢。對大項目實行一事一議，地價、稅收及規(guī)費等，除享受政府招商引資優(yōu)惠政策外，還可面商。五、經(jīng)濟效益年銷售收入：20000萬元/年，利潤總額：3385萬元/年，稅金：1027萬元/年，內(nèi)部收益率：26%，投資回收期：5年。六、聯(lián)系單位淮安市楚州區(qū)招商局。電話：0517—85962765，80 傳真：0517—85921978。80 年產(chǎn)100萬噸純堿項目一、項目提出背景1、淮安市楚州區(qū)概況楚州區(qū)地處江蘇省中北部，原為縣級淮安市，2001年2月區(qū)劃調(diào)整后，原淮陰市更名為淮安市，而原來的縣級淮安市更名為楚州區(qū)。楚州現(xiàn)轄27個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，120萬人口，區(qū)域面積1490平方公里。楚州歷史悠久，人文薈萃，是國務(wù)院首批命名的全國歷史文化名城，有2100年的建縣史，明清時期與蘇州、杭州、揚州并稱為古運河線上的“四大都市”，素有“壯麗東南第一州”之美譽。漢代軍事家韓信、《西游記》作者明朝文學家吳承恩、宋代巾幗英雄梁紅玉、清代民族英雄關(guān)天培都出生于楚州。特別是一代偉人周恩來1898年3月誕生在楚州城駙馬巷，并在故鄉(xiāng)生活了12個春秋，更為楚州增添了輝煌燦爛的篇章。楚州工業(yè)門類齊全，產(chǎn)業(yè)配套條件較好。經(jīng)過多年的發(fā)展，楚州已形成良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，擁有針紡織、鹽化工、紙制品、教學具、食品、機械、電子、醫(yī)藥等30多個行業(yè)、1200多種產(chǎn)品，其中11類110多種產(chǎn)品遠銷60多個國家和地區(qū)，成為“長三角”經(jīng)濟圈的重要成員。2、楚州巖鹽資源情況鹽是純堿項目的主要原料，而楚州是巖鹽資源蘊藏極為豐富的地區(qū)。1985年通過地質(zhì)部門全面勘探，查明淮安市楚州區(qū)境內(nèi)地下巖鹽儲量約1300億噸，遠景儲量約2500億噸，是我國目前規(guī)模最大的巖鹽礦床之一?，F(xiàn)有地質(zhì)資料《1：20萬清江幅區(qū)域水文地質(zhì)普查報告》、《蘇北盆地淮安、洪澤地區(qū)鉀鹽普查報告》、《江蘇省淮安鹽礦普查評價報告》等表明，楚州鹽礦面積247平方公里，埋深643—2500余米，含鹽系地層厚度大于1800米，含鹽系厚度大約350－500米，巖鹽含鹽量55%左右，巖鹽地質(zhì)儲量約1300億噸，80 遠景儲量約2500億噸，屬世界特大型鹽礦。該礦埋深適中，單層厚度大，品位高，雜質(zhì)含量低，具有重要的食用及工業(yè)開采價值。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有兩家鹽礦開采企業(yè)，其中江蘇省井神鹽業(yè)有限公司是我國重要的井礦鹽生產(chǎn)企業(yè)，具備年產(chǎn)60萬噸精制鹽的生產(chǎn)能力。該公司正在建設(shè)60萬噸/年鹽硝聯(lián)產(chǎn)擴建工程，2007年項目竣工投產(chǎn)后，產(chǎn)能將達140萬噸/年。井神公司精制鹽中氯化鈉含量達99.5％，硫酸根離子含量低于0.2％，完全可以滿足純堿項目對鹽的品質(zhì)的需求。過去，巖鹽資源開采權(quán)的獲得，是通過行政劃撥的形式，企業(yè)通過申請，即可取得一定的儲量，進行開采。但根據(jù)國土資源部《關(guān)于進一部規(guī)范礦業(yè)權(quán)出讓管理的通知》（國土資發(fā)（2006）12號）精神，從2006年1月24日以后，礦鹽探礦權(quán)的出讓，要以招標拍賣掛牌方式進行。為應(yīng)變新政策，2005年10月，楚州區(qū)政府組建了淮安市楚州鹽化工發(fā)展有限公司，并通過公司，以行政劃撥的方式申請獲得了12平方公里的石鹽礦產(chǎn)資源地質(zhì)勘探權(quán)。企業(yè)來楚州投資鹽化工項目，政府將根據(jù)需要保證項目的資源供應(yīng)。在楚州建設(shè)純堿項目企業(yè)可配套制鹽項目。目前，1噸鹽的生產(chǎn)成本大約是150元，市場鹽的銷售價平均是270元/噸。以100萬噸/年聯(lián)堿項目為例，如果外購鹽生產(chǎn)純堿，100萬噸純堿需鹽120萬噸，需增加成本14400萬元〔（270－150）×120＝14400〕。從這方面看，利用楚州鹽資源上馬純堿項目，可大大降低企業(yè)的生產(chǎn)成本。3、淮安鹽化學工業(yè)園概況80 利用資源發(fā)展鹽化工產(chǎn)業(yè)，是淮安市也是楚州區(qū)發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟的重要戰(zhàn)略。為打造鹽化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展的平臺，淮安市規(guī)劃了專門的區(qū)域用以發(fā)展鹽化工產(chǎn)業(yè)?；窗阐}化學工業(yè)園位于楚州區(qū)范集鎮(zhèn)及其周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，規(guī)劃面積40平方公里，先期啟動區(qū)面積8平方公里?；窗彩宣}化工園區(qū)由中國石油和化學工業(yè)規(guī)劃院編制總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，江蘇省環(huán)境保護廳批準[蘇環(huán)管（2008）95號]，主要發(fā)展鹽化工中的大型兩堿項目、兩堿下游耗氫和耗氧項目，并利用產(chǎn)業(yè)的氯氣發(fā)展相關(guān)下游產(chǎn)業(yè)及新型合成材料產(chǎn)業(yè)。二、項目概述用聯(lián)堿法生產(chǎn)純堿，得到純堿、氯化銨兩種產(chǎn)品。純堿，又稱蘇打，化學名稱為碳酸鈉，分子式是Na2CO3，白色粉末狀晶體，有腐蝕性。純堿主要消費于玻璃、洗滌劑及無機化學品。在我國，玻璃工業(yè)的純堿消費約占純堿總消費量的二分之一。其次是化學工業(yè)，如三聚磷酸鈉、苛化燒堿、硝酸鈉、亞硝酸鈉、氟化鈉、環(huán)氧樹脂、硫化藍及陰丹士林染料等的制造都需要純堿。化學工業(yè)的純堿消費量約占30％。此外，如原鹽的精制，硬水的軟化，石油的精煉等也需要數(shù)量可觀的純堿。在冶金工業(yè)中，鋼鐵及有色金屬（鋁，銻等）的冶煉，采用純堿來浮選和脫硫。純堿還廣泛應(yīng)用于造紙、洗滌劑、紡織及印染、制革、食品、醫(yī)藥、照相等輕工行業(yè)。氯化銨，分子式NH4Cl，產(chǎn)品為白色粉末或結(jié)晶顆粒，無臭，帶清涼咸味，容易潮解，溶于水，呈酸性反應(yīng)。產(chǎn)品含氮量在25％以上。其用途分為農(nóng)業(yè)用和工業(yè)用。農(nóng)業(yè)氯化銨主要是氮肥使用，既可直接施用，也可與其它肥料混合施用。工業(yè)氯化銨主要用于生產(chǎn)干電池、蓄電池、鞣革、電鍍、醫(yī)藥、照相、電極、粘合劑等。在我國，95%的氯化銨消費作為復混肥的原料。三、國內(nèi)外市場情況1、純堿國內(nèi)外市場情況（1）國際純堿市場情況當前世界純堿的年總生產(chǎn)能力約4500萬噸，年產(chǎn)量約4300萬噸。生產(chǎn)能力主要集中在美國、西歐、前蘇聯(lián)/東歐和亞洲（中國占亞洲的70％以上）。以上四個地區(qū)的總產(chǎn)能占世界總能力的90％。2005年，美國、中國和西歐的純堿產(chǎn)量約占世界總產(chǎn)量的75％。80 當前，美國是世界最大的純堿生產(chǎn)和出口國，其生產(chǎn)均為天然堿，儲量豐富。當前生產(chǎn)能力1450萬噸/年，2005年產(chǎn)量1050萬噸，生產(chǎn)集中在六大公司。國內(nèi)消費600－650萬噸，出口近400萬噸，占全球貿(mào)易量的60％左右。美國產(chǎn)能過剩主要原因是市場競爭激烈，為限產(chǎn)保價，閑置了一部分產(chǎn)能。亞洲是世界上最大的純堿生產(chǎn)及消費地區(qū)，純堿產(chǎn)量約占世界總產(chǎn)量的1/3。中國、印度是主要生產(chǎn)國家，其中中國的純堿生產(chǎn)能力約占亞洲的70％。中國純堿產(chǎn)量已于2003年超過美國成為世界第一大純堿生產(chǎn)國。東南亞是世界上最大的純堿進口地區(qū)。近幾年，受美國天然堿的沖擊，日本和韓國的純堿生產(chǎn)能力至少下降了100萬噸/年。日本、韓國和東南亞當前的市場缺口約280萬噸，市場由美國和中國占領(lǐng)。預計，今后該地區(qū)特別是東南亞的純堿缺口還會有所增加。面對美國天然堿強有力的競爭，部分原有合成堿生產(chǎn)的國家，紛紛進行結(jié)構(gòu)調(diào)整，有的投資美國天然堿，有的逐漸退出純堿的生產(chǎn)領(lǐng)域。總之，純堿生產(chǎn)在除美國外的發(fā)達國家呈萎縮之勢，而除中國外的發(fā)展中國家受資源、環(huán)保等方面的壓力，大規(guī)模擴產(chǎn)的機會不大。預計，今后5年，世界純堿需求的增長率平均約2－3％，增長較快的地區(qū)仍集中在中國和南亞地區(qū)。我國純堿產(chǎn)量占世界產(chǎn)量的30%，我國與美國是國際市場上最大的純堿出口國。我國純堿產(chǎn)量10%依賴于國際市場。美國純堿產(chǎn)量的30%-40%用于出口國際市場。近兩年，由于國際原油、天然氣等能源價格的持續(xù)大幅上漲，致使美國純堿在生產(chǎn)成本和物流成本等方面迅速增加，影響到在傳統(tǒng)的亞洲市場出口貿(mào)易競爭能力大大下降。這為中國純堿出口提供了有利的國際貿(mào)易競爭環(huán)境。目前國際原油市場價格仍維持在70美元/桶以上較高水平，而且近期內(nèi)國際原油市場價格出現(xiàn)大幅下降的可能性不大。國際市場需求量的加大，有力地促進了國內(nèi)純堿工業(yè)的發(fā)展。國外的純堿消費同中國類似。以玻璃行業(yè)為主，約占總消費量的50％，其他如洗滌劑、無機化學品等次之。（2）國內(nèi)純堿市場情況80 2005年，我國有純堿企業(yè)50多家，其中單廠產(chǎn)量達到60萬噸/年的有7家，分別是?；?、三友、連云港、天津、大化、青島和雙環(huán)，產(chǎn)量在30－60萬噸/年的企業(yè)有6家，分別為鴻鶴、錦港、德邦、金山、安棚、吉蘭泰。以上13家大中型純堿廠產(chǎn)量占總產(chǎn)量的76％。因此，我國的純堿行業(yè)是以大型企業(yè)為主。2004、2005年我國主要純堿企業(yè)產(chǎn)量單位：萬噸單位名稱05年產(chǎn)量04年產(chǎn)量同比%山東海化股份有限公司1906809163086516.92唐山三友堿業(yè)（集團）有限公司150115613928997.77連云港堿廠10004369306887.49天津堿廠868687870226-0.18大化集團有限責任公司743199796084-6.64青島堿業(yè)股份有限公司6247066089902.58湖北雙環(huán)科技股份有限公司6112836078080.57自貢鴻鶴化工(集團)有限責任公司4265823980157.18昆山錦港實業(yè)集團公司4002013647539.72江蘇德邦化學工業(yè)集團有限公司3693213474666.29河南金山化工有限責任公司31810527829914.30桐柏縣安棚堿礦有限責任公司31670828706010.33內(nèi)蒙古吉蘭泰堿業(yè)有限責任公司314903315246-0.112005年，在玻璃、洗滌劑、冶金等主要下游行業(yè)較快增長的推動下，我國純堿產(chǎn)能達到1500萬噸，產(chǎn)量達1410萬噸，進口量7萬噸，出口量177萬噸，表觀消費量1240萬噸。各主要生產(chǎn)廠家開工率接近100％，基本無庫存。我國是世界上唯一的天然堿、氨堿法、聯(lián)堿法純堿生產(chǎn)三種工藝并存的國家，2005年，氨堿法純堿產(chǎn)量717萬噸，占純堿總產(chǎn)量的50.9％；聯(lián)堿法純堿603萬噸，占純堿產(chǎn)量的42.81％；天然堿89萬噸，占純堿產(chǎn)量的6.29％。2006年上半年，在主要下游市場需求繼續(xù)快速增長、國際80 貿(mào)易環(huán)境繼續(xù)改善和純堿產(chǎn)品競爭能力提高的推動下，我國的純堿市場繼續(xù)呈現(xiàn)較快發(fā)展的勢頭，市場出現(xiàn)了少有旺盛局面，行情一路上揚。截止到2006年1-5月，國內(nèi)純堿產(chǎn)量為636.8萬噸，同比增長了10.17%，表觀消費量為565.5萬噸，同比增長10.8%，進口和出口數(shù)量分別為2.8萬噸和74.1萬噸，分別比上年同比增長了-1.3%和4.5%。預計“十一五”期間，我國GDP將年均遞增7.5％，根據(jù)1990－2005年國內(nèi)純堿消費量與GDP的比例關(guān)系，隨著建筑、化工、冶金、電子、機電等純堿下游行業(yè)的快速發(fā)展，發(fā)達國家純堿廠的關(guān)停，純堿產(chǎn)品出口環(huán)境的改善，2006－2010年國內(nèi)純堿消費量也將每年遞增6－7％。到2010年，國內(nèi)消費量達到1650－1740萬噸，加上凈出口190萬噸，純堿產(chǎn)量達到1840－1930萬噸，其中聯(lián)堿900萬噸左右，氨堿700－750萬噸，天然堿200萬噸左右。（3）長三角地區(qū)純堿市場情況長三角地區(qū)純堿廠家主要有連云港堿廠、昆山錦港、江蘇德邦、江蘇華昌、杭州龍山、淮安華爾潤，2005年產(chǎn)量232.6萬噸。該地區(qū)是中國經(jīng)濟發(fā)展最活躍的地區(qū)，建筑、冶金、輕工、汽車制造等耗堿行業(yè)十分發(fā)達。以玻璃行業(yè)為例，該地區(qū)擁有宿遷蘇華達、南京圣韓、張家港華爾潤、東海玻璃廠、蚌埠玻璃廠、上海皮爾金頓、浙江玻璃等國內(nèi)大型玻璃企業(yè)，年耗堿量約200萬噸。再以浙江省為例，該省僅有杭州龍山一家純堿企業(yè)，2005年產(chǎn)量13萬噸，全省純堿年需求量達70萬噸，缺口近60多萬噸。據(jù)不完全統(tǒng)計，2005長三角地區(qū)純堿消費量560萬噸，年缺口200多萬噸。巨大的市場缺口，導致華北、東北地區(qū)的純堿不斷涌入長三角地區(qū)，如大化、三友的純堿就有一部分再江蘇銷售。該地區(qū)旺盛的市場需求，使得區(qū)域內(nèi)的純堿企業(yè)利潤豐厚。80 特別是德邦、華昌、錦港三家聯(lián)堿廠，規(guī)模在純堿行業(yè)內(nèi)只能算中等，但利潤卻排名行業(yè)前十名。淮安華爾潤化工有限公司2005年剛投入生產(chǎn)，生產(chǎn)純堿不足20萬噸，企業(yè)利潤過億元，而其制鹽成本，因使用的是淮陰區(qū)趙集鹽礦，含硝量大，凈化成本高，噸鹽成本與使用楚州鹽礦比，還要高出40元左右。長三角地區(qū)良好的市場，由此可見一斑。淮安地區(qū)僅有華爾潤化工公司一家純堿企業(yè)，生產(chǎn)能力為30萬噸/年。該公司生產(chǎn)的純堿全部運往張家港，供其母公司——張家港華爾潤集團生產(chǎn)玻璃用?；窗驳闹苓呅熘?、宿遷、揚州、泰州、南京等地均無純堿企業(yè)，而該地區(qū)玻璃、化工、輕紡行業(yè)相對發(fā)達，對純堿需求量較大。宿遷有蘇華達玻璃廠以及數(shù)家市屬玻璃廠，年需純堿20萬噸左右。南京圣韓玻璃公司年需純堿5萬噸左右。預計在未來3－5年內(nèi)，隨著長三角地區(qū)建筑、化工、冶金、輕工、汽車制造等純堿下游行業(yè)的快速發(fā)展，該純堿市場消費年增長將保持在10%左右。（4）純堿價格近期，純堿價格不斷上漲，現(xiàn)已達到1900—2000元/噸，其副產(chǎn)品氯化銨已達到800—900元/噸，且供不應(yīng)求。2、氯化銨市場情況目前氯化銨在世界上主要由我國采用聯(lián)堿工藝生產(chǎn)純堿聯(lián)產(chǎn)而得，此外還有少部分的氯化銨由其它化工產(chǎn)品副產(chǎn)而得。截至2005年，我國氯化銨產(chǎn)能約650萬噸，產(chǎn)量614萬噸。在我國，95%以上的氯化銨作為氮肥使用，少量用于工業(yè)原料，因此，氯化銨的市場仍主要集中在氮肥領(lǐng)域。氯化銨作為農(nóng)用化肥、國內(nèi)外已進行了四十年的研究。1985年以來華中農(nóng)業(yè)大學、湖北省農(nóng)科院等單位在湖北4980 個縣912個鄉(xiāng)進行了廣泛的試驗、示范對比研究。結(jié)果表明、對大多數(shù)作物增產(chǎn)明顯，肥效優(yōu)于硝銨，與等氮量的硫銨、尿素肥效相當。在水田、旱地長期施用，氯在土壤殘留量很少，對中性土壤理化性狀無不良影響。通過長期的試驗己摸索出各種土壤和各種作物科學施肥的萬法，為廣大農(nóng)民所接受，氯化銨已成為南方各省農(nóng)民十分歡迎的化肥。試驗表明，對水稻、棉花、苧麻、小麥、玉米、油菜等作物適合施用量為每畝25一40公斤。由于氯化銨的總氮量只有全國氮肥總量的5%左右，而適合氯化銨的地區(qū)和作物氮肥需求量遠高于產(chǎn)能，因此作為氮肥，用作尿素和碳銨的可替代品，氯化銨的市場容量可以說是廣闊的。淮安市是江蘇省的主要商品糧生產(chǎn)基地。全市面積約2萬平方公里。復耕地面積1000萬畝。但淮安市耕地中低產(chǎn)田卻占總耕地面積的74%左右，其主要原因是地產(chǎn)化肥不足。平均每畝耕地用肥不足50公斤?，F(xiàn)在本市大部分氮肥廠已停產(chǎn)或倒閉。大部分化肥從外地運進。因此，氯化銨作為農(nóng)肥在淮安及周邊地區(qū)銷售前景廣闊。此外，近幾年，工業(yè)氯化銨下游行業(yè)發(fā)展較快，工銨價格高，市場前景看好，這種趨勢在未來幾年仍將得到維持。2004年我國工業(yè)氯化銨總消費量約為22萬噸，到2010年，我國工業(yè)氯化銨的消費量可達32萬噸左右。四、純堿生產(chǎn)的基本原理及工藝選擇1、純堿生產(chǎn)基本原理工業(yè)上生產(chǎn)純堿，是將二氧化碳（CO2）氣體通入含氨（NH3）的氯化鈉（NaCl）飽和溶液中，在一定條件下即發(fā)生下列反應(yīng)：NaCl+NH3+CO2+H2O→NaHCO3↓+NH4Cl由于碳酸氫鈉（NaHCO3）在水中的溶解度較小，可從溶液中析出。將碳酸氫鈉碳酸氫鈉（NaHCO3）煅燒即分解生成純堿（Na2CO3）。2NaHCO3→Na2CO3+CO2↑十H2O↑80 從上面的方程式可以看出，生產(chǎn)純堿的主要原料是氯化鈉（NaCl）、氨（NH3）、二氧化碳（CO2）。2、純堿生產(chǎn)工藝選擇目前，根據(jù)CO2的來源及氨的處理工藝，當前主要形成兩種合成法純堿生產(chǎn)方法，即氨堿法和聯(lián)堿法兩種。①氨堿法。析出碳酸氫鈉（NaHCO3）后，母液中氯化銨用消石灰來回收氨以循環(huán)使用，其基本原理是：2NH4Cl+Ca(OH)2→2NH3↑+CaCl2+2H2O所需CO2和石灰由煅燒石灰石制?。篊aCO3→CaO+CO2該方法的優(yōu)點是：原料經(jīng)濟，能連續(xù)生產(chǎn)，副產(chǎn)物氨（NH3）和二氧化碳（CO2）可循環(huán)使用。缺點是：生產(chǎn)過程中產(chǎn)生大量的CaCl2用途不大，致使NaCl隨之損耗，食鹽的利用率不高（僅70%）。②聯(lián)堿法。該法是在除去NaHCO3沉淀后的NH4Cl母液中加入磨細的NaCl固體，利用低溫時NH4Cl的溶解度比NaCl小以及同離子效應(yīng)，使NH4Cl從母液中析出。其基本原理是：NH4Cl（母液）+NaCl（原料）→NH4Cl（副產(chǎn)品）+NaCl該法的優(yōu)點是：母液中的NaCl則可循環(huán)利用，提高了食鹽的利用率（食鹽的利用率可達96%），用堿廠過剩的Clˉ離子溶液來吸收NH3生成副產(chǎn)品NH4Cl，NH4Cl可作肥料用。同時，合成氨生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的CO2供應(yīng)制取純堿，革除了用石灰石制取CO2。因此聯(lián)堿法生產(chǎn)純堿既提高了食鹽的利用率，又獲得有用的副產(chǎn)品NH4Cl，工藝上形成了一個閉路循環(huán)，做到物盡其用，基本上沒有污染物排出。缺點是：由于NH3無法循環(huán)使用，因此生產(chǎn)純堿需要上一套合成氨裝置，致使投資加大。侯氏制堿法把制堿和制氨聯(lián)合起來，所以該法又稱聯(lián)合制堿法或聯(lián)堿法。80 根據(jù)以上兩種方法的比較，從環(huán)保、經(jīng)濟等角度考慮，在楚州建設(shè)純堿項目宜采用聯(lián)堿法。五、項目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容1、項目規(guī)模根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，新建30萬噸/年以下聯(lián)堿項目屬于限制類項目，綜合考慮合理經(jīng)濟規(guī)模，并進入國內(nèi)行業(yè)前列，本項目確定為建設(shè)100萬噸/年聯(lián)堿工程，年產(chǎn)100萬噸純堿、100萬噸氯化銨。2、項目建設(shè)內(nèi)容100萬噸/年聯(lián)堿法純堿項目可分4個子項目進行。①礦區(qū)項目建設(shè)。聯(lián)堿項目精制鹽單耗為1.2，按1噸鹽需原鹵水3.77立方米計算，需建設(shè)450萬立方米/年的采鹵礦區(qū)。②制鹽項目建設(shè)。建設(shè)120萬噸/年真空制鹽裝置。③合成氨項目建設(shè)。聯(lián)堿項目1噸堿需消耗合成氨0.35噸，100萬噸/年聯(lián)堿需建設(shè)35萬噸/年合成氨裝置。④純堿項目建設(shè)。新上100萬噸/年聯(lián)堿法純堿項裝置。六、投資估算及經(jīng)濟效益分析年產(chǎn)100萬聯(lián)堿投資估算一覽表序號名稱單位數(shù)值備注項目總投資萬元2000001采鹵礦區(qū)萬元100002真空制鹽項目萬元200003合成氨項目萬元700004純堿項目萬元10000080 銷售、成本、利稅情況一覽表序號名稱單位數(shù)值備注一年銷售收入萬元2180001純堿萬元1500001500元/噸2氯化銨萬元68000680元/噸二年總成本萬元1500001500元/雙噸三年利稅總額萬元680001稅收萬元1768068000×0.26=176802凈利潤萬元5032068000-17680=50320四投資利稅率％3468000÷200000＝0.34五投資利潤率％25.1650320÷200000＝0.2516六投資回收期年4200000÷50320=4七、投資要素分析1、原料供應(yīng)鹽是聯(lián)堿項目的主要原料。楚州區(qū)境內(nèi)擁有一家大型真空制鹽企業(yè)——江蘇省井神鹽業(yè)有限公司，該公司制鹽能力達140萬噸。公司所產(chǎn)精制鹽氯化鈉含量達99.5％，硫酸根離子含量低于0.2％。無論是鹽的數(shù)量還是質(zhì)量均能滿足聯(lián)堿項目的需求。如企業(yè)有意自建制鹽裝置的，楚州區(qū)委、區(qū)政府將根據(jù)項目需要，無償劃撥一塊巖鹽礦區(qū)，作為項目的資源配置。2、交通情況楚州是華中、華北地區(qū)聯(lián)絡(luò)東南沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的重要交通走廊，是蘇北乃至華東地區(qū)的重要交通樞紐。80 緊臨城西的京杭大運河貫穿南北，直奔黃海的蘇北灌溉總渠橫跨東西，形成兩條長年通航的黃金水道。新長鐵路北通隴海線，南聯(lián)滬寧線、宣杭線，楚州站就在城區(qū)東側(cè)。京滬、寧淮、淮鹽三條高速公路與寧連一級公路在境內(nèi)交會成網(wǎng)。水路：從緊貼鹽化學工業(yè)園的五級航道蘇北灌溉總渠可直接進入二級航道京杭大運河，西達皖北，東到黃海，北通徐州，南連長江。水運費方面，楚州至徐州18元/噸，至南通34元/噸，至上海36元/噸，至蘇州30元/噸，至杭州36元/噸。公路：園區(qū)距離淮鹽高速馬甸出入口20km，距離京滬高速楚州出入口25km，距離寧淮高速約5km，距離寧連一級公路約300m。328省道從園區(qū)中部穿過。從楚州出發(fā)，至南京2個小時，至上海3.5小時，至北京8小時，至連云港白塔埠機場或是港口碼頭約1.5個小時。鐵路：新長鐵路楚州貨運站距離園區(qū)直線距離約30公里。緊貼園區(qū)有一條規(guī)劃中的鐵路線與新長鐵路環(huán)網(wǎng)相連。3、水資源情況聯(lián)堿項目耗水量較大，而楚州地處蘇北，境內(nèi)河道縱橫，四季雨量充沛，淡水資源相對豐富。蘇北灌溉總渠緊貼鹽化學工業(yè)園北側(cè)，正常水位在9.5米左右，流量700－1000m3/s,取水量目前年計劃2億噸，水質(zhì)符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB3838-2002Ⅲ類水質(zhì)指標。總渠作為取水水源，水資源量、水質(zhì)均能滿足聯(lián)堿項目需求。4、環(huán)境保護楚州工業(yè)經(jīng)濟正處于發(fā)展階段，新上聯(lián)堿項目排污空間大、通道暢。廢水排放：園區(qū)排污口設(shè)在省環(huán)保廳規(guī)劃的蘇北納污通道－－淮河入海水道南偏泓上，廢水由此進入黃海，對周邊地區(qū)生產(chǎn)、生活無任何影響。南偏泓水域功能區(qū)劃為Ⅳ類水，完全滿足鹽化工項目排污需求。廢氣排放：鹽化學工業(yè)園位于楚州城區(qū)西南角，離城區(qū)直線距離約20公里，相對楚州主導風向東北風而言，園區(qū)處于下風向。園區(qū)廢氣排放可執(zhí)行二級排放標準。固體廢棄物處理：固體廢棄物進緊鄰園區(qū)的王元固廢填埋場處理。80 5、勞動力情況楚州區(qū)歷史悠久，文化底蘊深厚，勞動力資源充足。全區(qū)現(xiàn)有可轉(zhuǎn)移勞動力5萬余人，有職校10所，每年新增勞動力8000余人，可滿足企業(yè)用工需要。此外，我區(qū)化工行業(yè)發(fā)展有基礎(chǔ)，儲備有一定的專業(yè)人才，可滿足項目對技術(shù)人員的部分需求。楚州勞動力工資水平與蘇中、蘇南相比，相對較低。普通工人：800元/月技術(shù)人員：1000元/月管理人員：1200元/月最低工資標準：590元/月6、產(chǎn)業(yè)鏈配套楚州鹽化學工業(yè)園為專業(yè)型的鹽化工園區(qū)，到“十一五”末，規(guī)劃初步建成上下游一體化、企業(yè)間相互扶持、產(chǎn)業(yè)鏈配套的大型鹽化工生產(chǎn)基地。園區(qū)內(nèi)供水、供熱、碼頭等公用工程可以共享，原輔材料、產(chǎn)品可通過管網(wǎng)近距離輸送，企業(yè)在園區(qū)建設(shè)聯(lián)堿項目，運營成本低，后續(xù)發(fā)展空間大。八、投資環(huán)境1、政府態(tài)度楚州是一個120萬人口的大區(qū)，工業(yè)經(jīng)濟正步入良性發(fā)展階段，也是江蘇省在實施“振興蘇北，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟共同發(fā)展”戰(zhàn)略中重點關(guān)注的地區(qū)之一。區(qū)委、區(qū)政府根據(jù)楚州區(qū)位、資源、工業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等客觀條件，已經(jīng)將鹽化工列為支柱產(chǎn)業(yè)加以扶持、培育，爭取在“十一五”末，形成200萬噸制鹽、40萬噸純堿和20萬噸氯堿及其產(chǎn)品深加工的鹽化工產(chǎn)業(yè)規(guī)模，為此，全區(qū)上下全神貫注，關(guān)注、關(guān)心和支持鹽化工項目在楚州的建設(shè)，盡一切可能地為鹽化工項目提供最優(yōu)的建設(shè)環(huán)境和政策支持。2、服務(wù)環(huán)境80 近年來，楚州區(qū)委、區(qū)政府重抓經(jīng)濟工作，突出工業(yè)經(jīng)濟主題，在全區(qū)形成全員招商、全程跟蹤、全面服務(wù)、全力以赴的親商、安商、富商的良好氛圍，重大項目由區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導掛帥，組建專門班子幫辦，從項目立項審批、規(guī)劃設(shè)計、開工建設(shè)、竣工驗收、投產(chǎn)服務(wù)、環(huán)境協(xié)調(diào)、政策兌現(xiàn)等實行一條龍服務(wù)。3、主要優(yōu)惠政策對純堿項目，楚州區(qū)政府將提供各種靈活的優(yōu)惠政策。一是土地價格和稅收優(yōu)惠上，采取“一事一議”的辦法，給予專項配套。二是在建設(shè)期間，除繳納國家、省收取的有關(guān)規(guī)費外，免收所有地方行政性規(guī)費。三是正常運營期間，對水資源費、排污費的收取，給予大幅度的優(yōu)惠。九、結(jié)論從以上各個方面的分析可以看出，在楚州投資純堿項目，可以充分享受該地區(qū)豐富的鹽資源、優(yōu)良的載體、發(fā)達的市場、便捷的交通、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和優(yōu)惠的政策等多方面優(yōu)勢，從而給項目帶來無可比擬的理想收益。十、聯(lián)系單位淮安市楚州區(qū)招商局。電話：0517—85962765，傳真：0517—85921978。80 年產(chǎn)30萬噸氯堿項目一、市場分析氯堿項目通過電解飽和鹵水，得到燒堿、氯氣兩種主要產(chǎn)品。2007年，我國目前共有氯堿企業(yè)約250家，當年燒堿生產(chǎn)能力為1910萬噸，實際產(chǎn)量為1759萬噸，進口約3萬噸，出口約76.4萬噸，表觀消費量為1685.6萬噸。從企業(yè)規(guī)模來看，產(chǎn)能超過20萬噸/年的廠家僅有15家，大部分的氯堿企業(yè)規(guī)模較小，達不到經(jīng)濟規(guī)模。從生產(chǎn)工藝來看，離子膜法制氯堿具有能耗低、無污染、產(chǎn)品純度高等優(yōu)點。目前，我國離子膜法工藝僅占產(chǎn)能的31％。從市場需求來看，隨著國內(nèi)經(jīng)濟的持續(xù)增長，化工、輕工、紡織、冶金等下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將有效帶動燒堿需求量的增加。預計2008－2012年我國燒堿需求量將以每年8％－10％的增長率略超過GDP的增長率。華東地區(qū)是國內(nèi)最大的燒堿消費市場，年消費燒堿量約占國內(nèi)產(chǎn)量的1/3。燒堿生產(chǎn)還與聯(lián)產(chǎn)的氯及氯加工產(chǎn)品的市場需求緊密相關(guān)。今后，隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，我國對氯產(chǎn)品的需求將繼續(xù)保持較高速度的增長。長江三角洲地區(qū)氯化工產(chǎn)業(yè)發(fā)達，耗氯產(chǎn)品眾多，氯氣供不應(yīng)求，為全國氯氣價格最高的地區(qū)。2007年，長三角地區(qū)的氯氣均價達1600元/噸左右。企業(yè)在楚州鹽化工園區(qū)建設(shè)氯堿項目，一部分產(chǎn)品在園區(qū)內(nèi)即可消化。此外，還可考慮配套建設(shè)科技含量高、市場行情好、投資回報率高的耗氯、耗堿項目。二、建設(shè)內(nèi)容1、30萬噸/年氯堿項目總投資約11.1億元，分為以下4個子項目：①采輸鹵子項目。建設(shè)180萬方/年采鹵礦區(qū)及20公里80 輸鹵管道，需投資0.6億元。②氯堿子項目。建設(shè)30萬噸/年氯堿生產(chǎn)裝置，需投資6億元。③熱電子項目。建設(shè)1臺60千瓦發(fā)電機組，需投資3億元。④其他。包括共用工程、土地購置等，投資約1.5億元。2、項目建設(shè)地點：淮安鹽化學工業(yè)園。三、主要原材料供應(yīng)年產(chǎn)30萬噸氯堿項目，需用鹵水180萬方，全部就近開采地下鹽礦供應(yīng)。四、效益分析本項目達產(chǎn)后，年銷售收入8.7億元，年利潤1.35億元，投資回收期8.2年。此外，耗氯、耗堿等下游產(chǎn)品項目是氯堿企業(yè)重要的利潤源泉。新上氯堿項目一般都會考慮配置一些下游產(chǎn)品項目，一方面可消耗一部分液氯、燒堿，減少產(chǎn)品銷售壓力；另一方面將有效增加企業(yè)利潤，縮短投資回收期。五、聯(lián)系單位淮安市楚州區(qū)招商局。電話：0517—85962765，傳真：0517—85921978。80 年產(chǎn)10萬噸粘膠纖維項目一、市場分析我國是粘膠纖維生產(chǎn)大國，生產(chǎn)粘膠已有幾十年的歷史。近年來，中國粘膠行業(yè)發(fā)展及運行大體呈現(xiàn)以下特點：一是國內(nèi)產(chǎn)能產(chǎn)量快速增長，世界地位顯著提高；二是市場需求較快增長；三是產(chǎn)品價格受棉花市場影響較大；四是企業(yè)規(guī)模迅速擴大，競爭力有所增強。自2006年以來，得益于下游用紗量的快速提升，粘膠纖維行情呈現(xiàn)出價格節(jié)節(jié)攀升的勢頭。業(yè)內(nèi)人士預計，根據(jù)目前下游的需求狀況，以年需求增長30%計算，2008年對粘膠纖維需求會達到195萬噸，但2008年國內(nèi)全部粘膠纖維產(chǎn)量只能達到155萬噸上下。由于產(chǎn)能增長慢于需求的增長，2008年粘膠纖維價格還會上升，據(jù)預測，粘膠纖維供求平衡的時間不會早于2009年，屆時的價格將較目前有較大幅度增長。粘膠纖維主要用于紡織服裝業(yè)。紡織業(yè)是楚州區(qū)的傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。楚州“棉、毛、麻、絲、纖”五紡齊全，紗、線、布、服裝產(chǎn)業(yè)配套，是國內(nèi)毛巾、針紡織品的生產(chǎn)和出口基地。楚州現(xiàn)有紡織類企業(yè)220多戶，主產(chǎn)品有紗線、內(nèi)衣、毛巾、手套、圍巾、帽子、羊毛衫、服裝等；主要生產(chǎn)能力中，棉紡錠13萬枚，毛紡錠10772枚，氣流紡4000頭，棉織機3127臺(其中無梭織機311臺)，服裝產(chǎn)量1000萬件／年。2006年，楚州區(qū)被江蘇省紡織總會評為“針紡織毛巾產(chǎn)業(yè)基地”。企業(yè)在淮安地區(qū)投資粘膠纖維項目，產(chǎn)品在當?shù)鼐涂上徊糠?。二、建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)年產(chǎn)10萬噸粘膠纖維生產(chǎn)裝置及配套熱電裝置，項目總投資10億元。2、建設(shè)地點：淮安鹽化學工業(yè)園。80 三、主要原材料供應(yīng)年產(chǎn)10萬噸粘膠纖維項目，需用漿粕10.5萬噸、30％燒堿19萬噸、93％硫酸9.7萬噸。漿粕來源于市場采購，燒堿來源于淮安安邦電化公司或園區(qū)燒堿企業(yè)，硫酸來源于揚州新業(yè)化工公司。四、效益分析本項目達產(chǎn)后，年銷售收入20億元，年利潤1.7億元，投資回收期5.8年。五、聯(lián)系單位淮安市楚州區(qū)招商局。電話：0517—85962765，傳真：0517—85921978。80 年產(chǎn)10萬噸己內(nèi)酰胺項目一、市場分析己內(nèi)酰胺是重要的有機化工原料之一，主要用途是通過聚合生成聚酰胺切片(通常叫尼龍-6切片，或錦綸-6切片)，可進一步加工成錦綸纖維、工程塑料、塑料薄膜。尼龍-6切片隨著質(zhì)量和指標的不同，有不同的側(cè)重應(yīng)用領(lǐng)域。目前，國內(nèi)己內(nèi)酰胺生產(chǎn)企業(yè)主要有南京東方、巴陵石化、石家莊化纖和巨化，其產(chǎn)能分別為15.0萬噸/年、14.5萬噸/年、7.0萬噸/年和0.8萬噸/年。2007年我國己內(nèi)酰胺表觀消費量約77.55萬噸，較2006年73.5萬噸增加約4萬噸。在2007年的表觀消費量中，進口量約47.25萬噸，占總量的60.9%，國產(chǎn)量約30.3萬噸，占總量的39.1%。國產(chǎn)量無法滿足國內(nèi)下游需求，我國對己內(nèi)酰胺的需求仍較依賴進口。目前我國己內(nèi)酰胺用于加工尼龍6纖維，尼龍6樹脂、尼龍6薄膜。隨著國內(nèi)服裝，汽車、電氣、電子、通訊、機械工業(yè)的蓬勃發(fā)展，對于尼龍-6的需求日益增加。2001年以來，己內(nèi)酰胺年凈進口量都在30萬噸以上，而且隨著下游市場的擴大，有可能還會增長，國內(nèi)市場需求依靠進口的局面短期內(nèi)難以改變。二、建設(shè)內(nèi)容1、新上10萬噸/年己內(nèi)酰胺生產(chǎn)裝置。2、項目總投資10億元。3、項目建設(shè)地點：淮安鹽化學工業(yè)園。三、主要原材料供應(yīng)年產(chǎn)10萬噸己內(nèi)酰胺項目，需用純苯8.9萬噸、氫氣1.75×10880 標準立方米、液氨7.52萬噸，濃硫酸13.8萬噸。純苯來源于淮鋼特鋼有限公司、清江石化有限公司或園區(qū)純苯企業(yè)；氫氣來源于來源于園區(qū)燒堿企業(yè)，液氨來源于淮安化肥廠或園區(qū)純堿企業(yè)，濃硫酸來源于周邊市場采購。四、效益分析本項目達產(chǎn)后，年銷售收入13億元，年利潤2億元，投資回收期5年。五、聯(lián)系單位淮安市楚州區(qū)招商局。電話：0517—85962765，傳真：0517—85921978。80 施河工業(yè)集中區(qū)招商項目簡介全國“教具之鄉(xiāng)”——施河鎮(zhèn)，地處淮安、揚州、鹽城三市交界處，交通十分便捷，南接京滬高速（距寶應(yīng)涇河入口13公里），北依徐宿淮鹽高速（距楚州馬甸入口20公里），鎮(zhèn)域面積58平方公里，人口4.5萬，下轄2居14村。綜合經(jīng)濟實力躍居全市第10名。先后取得了“全國文明鎮(zhèn)”、“全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)”、“全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范區(qū)”、“全國科普示范基地”、省“先進基層黨組織”等榮譽稱號。教學具產(chǎn)業(yè)塊狀經(jīng)濟的優(yōu)勢明顯顯現(xiàn)，全鎮(zhèn)擁有教學具企業(yè)近100家，形成了教具、學具、幼兒玩具、體育健身器材、實驗室、語音室設(shè)備、學校后勤裝備等7大類2000多個品種的產(chǎn)品體系，申請國家專利近百個，有26個系列產(chǎn)品通過國家教育部鑒定。施河鎮(zhèn)現(xiàn)已成為全國最大的教學具生產(chǎn)、銷售基地之一，是華東旭日教學用品城所在地。幾年來，先后建成了世紀大道、德福路、淮河路、黃山路、人民路等道路，實現(xiàn)了水、電、路、有線電視、通訊的“五通一平”；實施了高標準綠化、亮化工程，極大的提升了工業(yè)區(qū)建設(shè)的水平和品位。施河工業(yè)集中區(qū)共有A、B、C、D四個功能區(qū)和一個商住區(qū)。其中A區(qū)占地面積約27900㎡，建有廠房24幢，倉庫4幢，辦公樓2幢，除8幢廠房未竣工外，均已完成。B區(qū)占地面積約29466㎡，其中1號地占地面積3648㎡，為一幢辦公樓，已完成70根樁基。2號地占地面積25818㎡，建有廠房40幢，裝飾完成的11幢，主體完成的9幢，施工至3層的7幢，2層的4幢，基礎(chǔ)完成的5幢，未開工的4幢。C區(qū)占地90704㎡，其中1號地占地面積45859㎡，24幢廠房已全部竣工；2號地占地面積32334㎡，已建成15幢廠房；3號地占地面積12511㎡，6幢廠房和一幢4層辦公樓已全部封頂。80 D區(qū)占地34266㎡，擬建24幢廠房。其中：主體完成的11幢，施工至2層的1幢，一層的6幢，完成基礎(chǔ)的3幢，未開工的3幢。商住區(qū)已建9幢商住樓，除5號樓建至三層外，其它基本竣工。共計建筑面積約40萬平方米，共150幢，其中廠房133幢，倉庫4幢，辦公樓4幢，商住樓9幢。廠房均為三層，每層建筑面積880㎡（48.24m×18.24m）。土地面積是依據(jù)國土部門的掛牌出讓面積，土地上的建筑均以實際現(xiàn)狀為準。一、轉(zhuǎn)讓方式土地使用權(quán)、房產(chǎn)權(quán)可以分塊分幢轉(zhuǎn)讓，也可以分區(qū)整體轉(zhuǎn)讓。根據(jù)A、B、C、D四個功能區(qū)現(xiàn)狀，以及施河鎮(zhèn)教學具產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展需求，建議最佳方案為A、B、C三個功能區(qū)土地和房產(chǎn)分片整體轉(zhuǎn)讓（可分成3—6個區(qū)域），D區(qū)共有24幢廠房（其中未開工3幢），相對規(guī)模較小，并且不少廠房主體尚未完成，可分幢轉(zhuǎn)讓給施河鎮(zhèn)民營企業(yè)。商住區(qū)單獨轉(zhuǎn)讓。二、轉(zhuǎn)讓主體土地、房屋等均作為國有資產(chǎn)，進行公開拍賣。三、轉(zhuǎn)讓價格拍賣價格中土地須按最低基準價轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)按評估價的90%轉(zhuǎn)讓。受讓方竟得后，一次性按拍賣價格付清。在項目根據(jù)合同約定規(guī)?？⒐ね懂a(chǎn)后，每畝土地獎勵4萬元；在企業(yè)正常生產(chǎn)并每畝土地年實現(xiàn)稅收4萬元以上的，每畝土地再獎勵3萬元。四、用地性質(zhì)A、B、C、D四個功能區(qū)域均為工業(yè)用地性質(zhì)，辦理國有工業(yè)用地權(quán)證，使用期50年。五、招商產(chǎn)業(yè)80 根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)和施河鎮(zhèn)交通區(qū)位、工業(yè)基礎(chǔ)等基本情況，D區(qū)作為施河鎮(zhèn)民營企業(yè)創(chuàng)業(yè)園，用于新上體育器材、塑料加工等項目，A、B、C三區(qū)重點引進電子、服裝加工、五金加工等項目。六、優(yōu)惠政策1、免收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中所有行政性規(guī)費，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中所有稅收由區(qū)財政全額獎勵。2、原有廠房續(xù)建或在已征土地上新建廠房及附屬設(shè)施，免收所有地方行政性規(guī)費。3、購買整片土地和房屋新上項目，固定資產(chǎn)投入在2000萬元以上，且在3年內(nèi)每畝年實現(xiàn)稅收4萬元以上的，企業(yè)所得稅地方留成部分前5年全額獎勵，后5年減半獎勵。4、購買整片土地和房屋用于出租或再次轉(zhuǎn)讓的，出租時租金開票繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城建教育附加稅（營業(yè)稅為租金5%、房產(chǎn)稅為租金12%、城建教育附加稅為營業(yè)稅5.5%）三年內(nèi)由財政全額獎勵。再次轉(zhuǎn)讓所有行政性規(guī)費免收，再次轉(zhuǎn)讓所有稅收由財政全額獎勵。5、對所有新上項目，由施河鎮(zhèn)組建專門幫辦組織，辦理各項審批手續(xù)，負責水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，保障企業(yè)正常施工和生產(chǎn)。6、所有稅費減免工作，由區(qū)財政負責。80 二、企業(yè)改制合作項目簡介淮安商場有限公司產(chǎn)權(quán)招商淮安商場有限公司位于楚州區(qū)老城區(qū)中心地段，具有40多年歷史，先后被國家、省、市授予全國商業(yè)中型企業(yè)、江蘇省文明單位、省文明經(jīng)營示范單位、江蘇省誠信單位等榮譽稱號。企業(yè)占地面積2500平方米，建筑面積7500平方米，總資產(chǎn)3200萬元（不含土地）；現(xiàn)有職工415人，退休工人62人。目前土地規(guī)劃用途為商住。一、招商方式擬對外整體出售、股份制合作等，享受區(qū)政府出臺的有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策。二、市場分析淮安商場地處楚州區(qū)城市中心黃金地段，是楚州區(qū)最大的商貿(mào)企業(yè)之一，目前的年銷售額4000--5000萬，經(jīng)營百貨、針紡織、服裝、鞋帽、水電、副食品等大類。通過注入資金，對目前的淮安商場進行全面升級改造，營造一流的購物環(huán)境，可打造楚州最大的綜合性商場，年銷售額可超億元。80 淮安市楚州區(qū)擬改制企業(yè)招商項目編號：01項目名稱：淮安商場有限公司產(chǎn)權(quán)招商單位：萬元、人、平方米招商投資合作方式出售總資產(chǎn)出售凈資產(chǎn)控股參股兼并加入集團土地使用權(quán)出讓其它√√√企業(yè)概況企業(yè)名稱淮安商場有限責任公司地址鎮(zhèn)淮樓西路1號企業(yè)性質(zhì)國有所屬行業(yè)商業(yè)注冊資本金223法定代表人劉北平聯(lián)系電話85935480主要產(chǎn)品經(jīng)營百貨、針紡織、服裝、鞋帽、家電、珠寶等全部職工人數(shù)415人其中：在崗353人、退休62人主要設(shè)備及生產(chǎn)線扶手電梯、升降電梯、電視監(jiān)視系統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營性房屋總資產(chǎn)（不含土地）3200總負債2079所有者權(quán)益2417無形資產(chǎn)占地面積2500建筑面積7500空地面積備注80 淮安市楚州區(qū)針織廠產(chǎn)權(quán)招商該廠位于楚州區(qū)城西華亭路12號，有一批成熟的生產(chǎn)經(jīng)營、技術(shù)、管理人員和高素質(zhì)的技術(shù)工人隊伍。企業(yè)占地14500平方米，建筑面積3500平方米；有40噸水塔一座，配電200千伏安；有較先進的經(jīng)編設(shè)備12臺，其中德國進口經(jīng)編機4臺，整經(jīng)機1臺，KS經(jīng)編機5臺，整經(jīng)機2臺；總資產(chǎn)1253萬元（不含土地），注冊資本金424.86萬元?，F(xiàn)有職工299人，其中退休60人。目前土地規(guī)劃用途為商住。一、招商方式擬出售總資產(chǎn)及土地使用權(quán)出讓，享受區(qū)政府出臺的有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策。二、市場分析經(jīng)編針織產(chǎn)品適用范圍越來越大，有其廣泛的應(yīng)用前途，近年來由于科技的發(fā)展，經(jīng)編產(chǎn)品應(yīng)用新技術(shù)，使之不斷升級更新；單機產(chǎn)量不斷提高，應(yīng)用范圍不斷擴大，經(jīng)編針織料不僅適用于服裝、玩具、鞋具等傳統(tǒng)產(chǎn)品，而且在住宅、汽車裝飾及建設(shè)工程中也有廣泛的用途，前景十分廣闊。項目投資后，年銷售收入達4000萬元，利稅500萬元。80 淮安市楚州區(qū)擬改制企業(yè)招商項目編號：02項目名稱：淮安市楚州區(qū)針織廠產(chǎn)權(quán)出售單位：萬元、人、平方米招商投資合作方式出售總資產(chǎn)出售凈資產(chǎn)控股參股兼并加入集團土地使用權(quán)出讓其它√√企業(yè)概況企業(yè)名稱淮安針織廠地址淮安市楚州區(qū)華亭路12號企業(yè)性質(zhì)國有所屬行業(yè)紡織注冊資本金424．86法定代表人陳世綸聯(lián)系電話85913258主要產(chǎn)品經(jīng)編針織面料（服裝、鞋帽面料、玩具絨、土建工程用布等）全部職工人數(shù)299其中：在崗239人、退休60人主要設(shè)備及生產(chǎn)線德國進口經(jīng)編機4臺、整經(jīng)機1臺、KS經(jīng)編機5臺、整經(jīng)機2臺基礎(chǔ)設(shè)施配電200千伏安、40噸水塔一座總資產(chǎn)（不含土地）1253萬元總負債1177萬元所有者權(quán)益141萬元無形資產(chǎn)無占地面積14500建筑面積3500空地面積備注80 淮安市楚州區(qū)家得利超市產(chǎn)權(quán)招商楚州百貨公司所屬“家得利超市”，位于西門大街24號，東臨熱鬧繁華的漕運廣場，西靠環(huán)境優(yōu)美的勺湖公園和淮安市名校“文通中學”，南近周恩來總理故居，北接淮安賓館和新世紀廣場的黃金地段。企業(yè)座北面南，門面寬敞，總面積約3000平方米；總資產(chǎn)1000萬元（不含土地），注冊資本金108.7萬元；現(xiàn)有職工373人，其中退休人員121人。現(xiàn)租賃給上海家得利超市有限公司經(jīng)營。一、招商方式擬對外出售總資產(chǎn)、股份制合作等，享受區(qū)政府出臺的有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策。二、市場分析家得利超市是目前楚州區(qū)的品牌超市，有相對穩(wěn)定的購物群體，且交通便利，購物環(huán)境良好，是投資超市、綜合性商場等三產(chǎn)的理想地段，如投資大型超市，可實現(xiàn)年銷售額在6000萬元以上，投資回報前景樂觀。80 淮安市楚州區(qū)擬改制企業(yè)招商項目編號：03項目名稱：淮安市楚州區(qū)家得利超市產(chǎn)權(quán)招商單位：萬元、人、平方米招商投資合作方式出售總資產(chǎn)出售凈資產(chǎn)控股參股兼并加入集團土地使用權(quán)出讓其它√√企業(yè)概況企業(yè)名稱楚州區(qū)百貨公司地址楚州區(qū)西門大街24號企業(yè)性質(zhì)國有所屬行業(yè)商業(yè)注冊資本金108.7法定代表人楊萬林聯(lián)系電話85935460主要產(chǎn)品超市經(jīng)營全部職工人數(shù)373其中：在崗50人、退休121人主要設(shè)備及生產(chǎn)線基礎(chǔ)設(shè)施店面總資產(chǎn)（不含土地）1000總負債所有者權(quán)益無形資產(chǎn)無占地面積3000建筑面積3000空地面積備注80 淮安市楚州區(qū)客車運輸總公司產(chǎn)權(quán)招商淮安市客車運輸總公司是由楚州區(qū)兩大運輸企業(yè)“淮安市客車運輸總公司”和“淮安汽車運輸實業(yè)總公司”于2005年5月28日實行資產(chǎn)聯(lián)合重組后成立。企業(yè)擁有各類營運車輛414輛，6480客位，出租轎車130輛、520客位、面的車18輛、26客位，貨車6輛、45噸位，企業(yè)現(xiàn)經(jīng)營的省際班線14條、市際班線36條、縣際班線4條、縣內(nèi)農(nóng)公主干線10條、支線7條，與主干線實行捆綁經(jīng)營，其中部分資產(chǎn)加入淮安第一汽車運輸集團有限公司。企業(yè)總資產(chǎn)5383.5萬元（不含土地），注冊資本金650.8萬元；現(xiàn)有職工949人，其中退休332人。2007年，企業(yè)完成了客運量160萬人次，客運周轉(zhuǎn)量16340萬人公里，營業(yè)收入920萬，上交稅費733萬元，其中稅金45萬元，客附費475萬元，養(yǎng)路費213萬元，已建的一級客運站已部分投付使用。一、招商方式擬出售總資產(chǎn)，兼并合股及出讓土地使用權(quán)，享受區(qū)政府出臺的有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策。二、市場分析楚州區(qū)地處蘇北腹地，有120萬人口，路網(wǎng)交錯，京滬高速，新長城路穿境而過，蘇237、238省道貫穿全區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，客運市場潛力較大。80 淮安市楚州區(qū)擬改制企業(yè)招商項目編號：04項目名稱：淮安市楚州區(qū)客車運輸總公司產(chǎn)權(quán)招商單位：萬元、人、平方米招商投資合作方式出售總資產(chǎn)出售凈資產(chǎn)控股參股兼并加入集團土地使用權(quán)出讓合計√√√企業(yè)概況企業(yè)名稱淮安市楚州區(qū)客車運輸總公司地址楚州區(qū)華西路客運總站企業(yè)性質(zhì)國有所屬行業(yè)楚州區(qū)交通局注冊資本金650.8法定代表人吳榮生聯(lián)系電話85902998主要產(chǎn)品長途客運，農(nóng)村公交，城市出租，貨物運輸，車輛修理全部職工人數(shù)949人其中退休：332人主要設(shè)備及生產(chǎn)線長途大客車95部、農(nóng)村中巴車154部、城市出租車130部，汽車修理、材料配件銷售、一級汽車客運站配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施07年新建的一級汽車站、農(nóng)村5個客運分站總資產(chǎn)（不含土地）5383.5其中:賬面截止2008年2月底總負債2787.9所有者權(quán)益2595.5無形資產(chǎn)占地面積125.5畝建筑面積17508空地面積20畝備注80 淮安市楚州區(qū)化工總廠產(chǎn)權(quán)招商淮安市楚州區(qū)化工總廠，地處楚州區(qū)北門大街36號，位居城區(qū)繁華中心地帶，交通便利。企業(yè)占地面積1.3萬平方米，其中建筑面積7553平方米，空地面積5447平方米，新建的一座六層框架式結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房2600平方米；總資產(chǎn)559.65萬元（不含土地）；現(xiàn)有職工478人，其中退休人員280人。目前土地規(guī)劃用途為商住。一、招商方式擬對外出售總資產(chǎn)及出讓土地使用權(quán)，享受區(qū)政府出臺的有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策。二、市場分析該企業(yè)地處城區(qū)中心地段，屬商業(yè)繁華區(qū)，可利用現(xiàn)有廠房和土地興辦相關(guān)工業(yè)、三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，土地性質(zhì)調(diào)整后具有較大的升值潛力。80 淮安市楚州區(qū)擬改制企業(yè)招商項目編號：05項目名稱：淮安市楚州區(qū)化工總廠產(chǎn)權(quán)招商單位：萬元、人、平方米招商投資合作方式出售總資產(chǎn)出售凈資產(chǎn)控股參股兼并加入集團土地使用權(quán)出讓合計√√企業(yè)概況企業(yè)名稱淮安市楚州區(qū)化工總廠地址楚州區(qū)北門大街36號企業(yè)性質(zhì)國有所屬行業(yè)化工注冊資本金245法定代表人王軍聯(lián)系電話13357965798主要產(chǎn)品（停產(chǎn)）全部職工人數(shù)478其中：退休280人主要設(shè)備及生產(chǎn)線基礎(chǔ)設(shè)施有新建一座框架式結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房2600平方米總資產(chǎn)（不含土地）559.65總負債1960所有者權(quán)益-1400.35無形資產(chǎn)未評估占地面積13000建筑面積7553空地面積5447備注土地使用權(quán)的出讓性質(zhì)為工業(yè)用地。80 淮安市楚州區(qū)磷肥廠產(chǎn)權(quán)招商淮安市楚州區(qū)磷肥廠地處楚州友誼西路28號，企業(yè)占地面積10025.25平方米，其中建筑面積1684.97平方米（是新建的廠房和辦公樓）；總資產(chǎn)179萬元（不含土地）；現(xiàn)有職工136人，其中退休134人。目前土地規(guī)劃用途為商住。一、招商方式擬對外出售總資產(chǎn)或出讓土地使用權(quán)，享受區(qū)政府出臺的有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策。二、市場分析該企業(yè)所屬地段在老城區(qū)范圍內(nèi)，交通便捷，用工方便，可興辦相關(guān)工業(yè)、三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，土地性質(zhì)調(diào)整后有較大的升值潛力。80 淮安市楚州區(qū)擬改制企業(yè)招商項目編號：06項目名稱：淮安市楚州區(qū)磷肥廠產(chǎn)權(quán)招商單位：萬元、人、平方米招商投資合作方式出售總資產(chǎn)出售凈資產(chǎn)控股參股兼并加入集團土地使用權(quán)出讓合計√√企業(yè)概況企業(yè)名稱淮安市楚州區(qū)磷肥廠地址楚州友誼西路28號企業(yè)性質(zhì)國有所屬行業(yè)化工注冊資本金270.2法定代表人高輝聯(lián)系電話13905230818主要產(chǎn)品（停產(chǎn)）全部職工人數(shù)136其中：在崗2人、退休134人主要設(shè)備及生產(chǎn)線基礎(chǔ)設(shè)施1684.97平方米的廠房及辦公樓房總資產(chǎn)（不含土地）179.00總負債711.30所有者權(quán)益-532.30無形資產(chǎn)未評估占地面積10025.25建筑面積1684.97空地面積8340.28備注土地使用權(quán)的出讓為工業(yè)用地性質(zhì)。80 江蘇淮棉有限公司產(chǎn)權(quán)招商江蘇淮棉有限公司是1997年由國營淮安棉紡織廠改制形成的國有控股紡織企業(yè)，現(xiàn)有員工2159人，其中各類專業(yè)技術(shù)人員260名。公司占地面積約220畝（14.7萬平方米）其中生產(chǎn)廠區(qū)約170畝（11.13萬平方米），現(xiàn)有總資產(chǎn)1.24億元，凈資產(chǎn)為6023萬元（不包括土地）?，F(xiàn)有紗綻62956枚、線綻11400枚，年產(chǎn)各類紗線14000噸，2005年企業(yè)實現(xiàn)銷售收入2.13億元，2006年企業(yè)實現(xiàn)銷售收入2.23億元，2007年企業(yè)實現(xiàn)銷售收入2.72億元。一、招商方式擬對外出售凈資產(chǎn)，享受區(qū)政府出臺的有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策。二、市場分析江蘇淮棉有限公司是江蘇省化纖生產(chǎn)定點企業(yè)，產(chǎn)品是省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，多年來，狠抓內(nèi)部管理，提高產(chǎn)品質(zhì)量，不斷開拓新產(chǎn)品。目前已形成了相對穩(wěn)定的銷售網(wǎng)絡(luò)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營工作穩(wěn)定發(fā)展。通過體制轉(zhuǎn)換，實現(xiàn)現(xiàn)有人員優(yōu)化組合，同時加大技改投入、創(chuàng)新管理體制，各方面的綜合優(yōu)勢將得到進一步顯現(xiàn)，成本將大大降低，效能將顯著提高，預計年銷售收入將達6億元。80 淮安市楚州區(qū)擬改制企業(yè)招商項目編號：07項目名稱：江蘇淮棉有限公司產(chǎn)權(quán)招商單位：萬元、人、平方米招商投資合作方式出售總資產(chǎn)出售凈資產(chǎn)控股參股兼并加入集團土地使用權(quán)出讓其它√√企業(yè)概況企業(yè)名稱江蘇淮棉有限公司地址淮安市楚州區(qū)城西北路188號企業(yè)性質(zhì)國有所屬行業(yè)紡織注冊資本金2471萬元法定代表人李德成聯(lián)系電話85998311主要產(chǎn)品化纖紗線、混紡紗線全部職工人數(shù)2159其中：在崗1600人、退休200人主要設(shè)備及生產(chǎn)線清梳聯(lián)、清花機組、梳棉機、并條機、粗紗機、細紗機、絡(luò)筒機、捻成機、搖紗機清花→梳棉→并條→粗紗→細紗→絡(luò)筒→并紗→捻線→搖凌線→成色基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)較好，配套設(shè)施齊全總資產(chǎn)（不含土地）1.24億元其中：固定資產(chǎn)5140萬元、流動資產(chǎn)6656萬元總負債6324萬元所有者權(quán)益2505萬元無形資產(chǎn)337萬元占地面積14.7萬平方米建筑面積7.5萬平方米空地面積7.2萬平方米備注80 江蘇省淮安商業(yè)機械廠產(chǎn)權(quán)招商江蘇省淮安商業(yè)機械廠，位于楚州區(qū)河下運河街19號，古運河畔，占地面積34067平方米，總資產(chǎn)1200萬元（不含土地）；現(xiàn)有職工443人，其中退休164人。目前土地規(guī)劃用途為商住。一、招商方式擬對外出售總資產(chǎn)及出讓土地使用權(quán)，享受區(qū)政府出臺的有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策。二、市場分析該廠位于河下古鎮(zhèn)，規(guī)劃屬三類居住用地，地理位置優(yōu)越，廠區(qū)呈正方形，便于整體開發(fā)使用，土地性質(zhì)調(diào)整后有較大的升值潛力。80 淮安市楚州區(qū)擬改制企業(yè)招商項目編號：08項目名稱：江蘇省淮安商業(yè)機械廠產(chǎn)權(quán)招商單位：萬元、人、平方米招商投資合作方式出售總資產(chǎn)出售凈資產(chǎn)控股參股兼并加入集團土地使用權(quán)出讓其它√√企業(yè)概況企業(yè)名稱江蘇省淮安商業(yè)機械廠地址河下運河街19號企業(yè)性質(zhì)國有所屬行業(yè)工業(yè)注冊資本金903法定代表人胡吉仁聯(lián)系電話85810675主要產(chǎn)品（停產(chǎn)）全部職工人數(shù)443其中：在崗10人、退休164人主要設(shè)備及生產(chǎn)線鍍鉻鋼質(zhì)薄壁汽缸套生產(chǎn)線、鋼板彈簧生產(chǎn)線?；A(chǔ)設(shè)施總資產(chǎn)（不含土地）1200總負債1281所有者權(quán)益1373無形資產(chǎn)無占地面積34067建筑面積11000空地面積23067備注80 淮安市楚州區(qū)擬改制企業(yè)招商項目編號：09項目名稱淮安市楚州區(qū)絲綢廠及周邊地塊開發(fā)項目地點東至規(guī)劃紅線、西至城河街、南至蓮花西路、北至竹巷街項目概況建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模位于蕭湖公園北段、竹巷街南側(cè)、城河街東側(cè)、蓮花街西路北側(cè)，東貼吳承恩中學，南臨蕭湖水面，北靠猴王藝術(shù)館，西連河下古鎮(zhèn)。該地塊周邊自然景觀優(yōu)美、人氣旺盛、商業(yè)氣息很濃、交通便捷，極具房地產(chǎn)開發(fā)價值。居民房屋拆遷約136戶，拆遷總面積約21000㎡，房屋拆遷約5200萬元，企業(yè)改制約5800萬元，總成本約11000萬元，由政府負責居民房屋拆遷并異地安置。規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地面積：97畝土地性質(zhì)：國有存量容積率：0.8綠地率：40%出讓方式：凈地掛牌掛牌參考價：80萬元/畝招商合作方式簽訂協(xié)議后一周內(nèi)，由投資商先期借資3000萬元，用于該地塊的企業(yè)改制和房屋拆遷等前期開發(fā)整理工作?？畹胶?0日內(nèi)完成拆遷及場地通平；90日內(nèi)完成掛牌上市。借資方參與地塊競買，競得方借資款沖抵土地出讓金，未競得者7日內(nèi)退還先期借款并給予土地出讓金溢出底價部分的20%作為借款利息補償。80 淮安市楚州區(qū)擬改制企業(yè)招商項目編號：10項目名稱淮安市楚州區(qū)農(nóng)機廠及周邊地塊開發(fā)項目地點東至東長街、西至夯能寺巷、南至中行、北至東門大街項目概況建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模位于老城核心區(qū)東門大街南側(cè)、東長街西側(cè)、夯輪寺巷東側(cè)，南貼實驗小學、機關(guān)幼兒園，西臨漕運廣場，北連大型蘇果超市、周恩來紀念館4A風景區(qū)。該項目周邊人氣旺盛、商業(yè)繁華且交通十分便捷，是理想的房地產(chǎn)開發(fā)場所。居民房屋拆遷約83戶，拆遷總面積約2.15萬㎡，房屋拆遷約4088萬元，企業(yè)改制約4600萬元，總成本約9498萬元，由政府負責居民房屋拆遷并異地安置。規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地面積：56畝土地性質(zhì)：國有存量容積率：1.5綠地率：30%出讓方式：凈地掛牌掛牌參考價：180萬元/畝招商合作方式簽訂協(xié)議后一周內(nèi)，由投資商先期借資4000萬元，用于該地塊的企業(yè)改制和房屋拆遷等前期開發(fā)整理工作?？畹胶?0日內(nèi)完成拆遷及場地通平；120日內(nèi)完成掛牌上市。借資方參與地塊競買，競得方借資款沖抵土地出讓金，未競得者7日內(nèi)退還先期借款并給予土地出讓金溢出底價部分的20%作為借款利息補償。80 三、文化旅游重點招商項目簡介千年運河古鎮(zhèn)—河下古鎮(zhèn)旅游開發(fā)項目一、項目名稱：河下古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)二、項目總投資：4億元人民幣。1、完成古鎮(zhèn)河下老街改造、道路等基礎(chǔ)設(shè)施完善、環(huán)境整治約需4000萬元人民幣；2、疏竣古鎮(zhèn)河下城河和老泗河水系（含拆遷）約需6000萬元人民幣；3、修復、新建古鎮(zhèn)河下旅游景點（含拆遷）約需1億元人民幣；4、新建城河街仿古商住區(qū)和北入口片區(qū)（含拆遷）約需2億元人民幣。開發(fā)商可根據(jù)資金情況分期建設(shè)，在近兩年內(nèi)完成“一河兩街五景”建設(shè)后即可初步開通河下古鎮(zhèn)旅游線路。三、合作方式獨資或合資四、項目建設(shè)周期：3-5年五、項目背景：河下古鎮(zhèn)位于淮安古城（楚州）的西北側(cè)，緊傍古運河和蕭湖，是國家文化部、建設(shè)部確定的全國30個重點保護歷史街區(qū)之一。80 河下古鎮(zhèn)歷史悠久，形成于春秋末期吳王夫差開鑿邗溝之時，明清時成為運河線上的漕鹽要津，是漕船制造的重要物資集散地和淮北鹽轉(zhuǎn)運中心，商賈云集，十分繁榮。河下具有深厚的文化底蘊，彈丸之地在明清兩代出了55名進士、110多名舉人。漢賦鼻祖枚乘、《西游記》作者吳承恩、南宋巾幗英雄梁紅玉、明代抗倭狀元沈坤、清代大醫(yī)學家吳鞠通、道光帝師宰相汪廷珍、清代抗日民族英雄左寶貴等都是河下人，河下還是淮揚菜系和中醫(yī)重要流派山陽醫(yī)派的發(fā)源地。河下街巷布局井然、豪宅櫛枇，達官巨賈在河下及蕭湖營造了一百多處精美園林。清代后期因漕運停止和戰(zhàn)亂，河下日趨衰敗，但目前仍完整保留著明清街巷格局，湖嘴大街、花巷等街道民居和古石板路仍基本保持著明清風貌，是蘇北地區(qū)保存最完好的歷史街區(qū)之一。六、項目內(nèi)容：在市委、市政府部署下，我區(qū)近年來開始實施河下古鎮(zhèn)保護性開發(fā)，按照經(jīng)典規(guī)劃、精致改造、精心管理的原則，委托國內(nèi)古鎮(zhèn)保護專家阮儀三教授編制了兩平方公里保護范圍的修建性詳規(guī)，保護開發(fā)的主要內(nèi)容是維修老街民居立面和石板街道，疏浚整治古鎮(zhèn)水系，修復、復建部分重要景點，在古鎮(zhèn)外圍控制區(qū)整治環(huán)境，完善旅游配套設(shè)施和旅游商業(yè)街區(qū)。今明兩年計劃實施“一河兩街五景”工程，即疏浚開挖城河—板跳河，溝通老泗河和蕭湖；以修舊如舊的原則修復湖嘴大街、花巷、估衣街等老街道，改造建設(shè)城河街旅游商業(yè)街；維修、復建清康熙皇帝御賜寺廟聞思寺，修復中華名小吃“文樓湯包”發(fā)源地古文樓，修復古宅院建立融紀念、科普、中醫(yī)保健休閑于一體的吳鞠通中醫(yī)館，復建沈坤狀元府和寓園，遷建梁紅玉祠共五大景點。目前，聞思寺由香港大法師濟平獨資復建已完成大雄寶殿、天王殿、配殿及鐘鼓樓，古文樓和吳鞠通中醫(yī)館老宅維修已完成，老街立面改造已完成80%工作量，城河已基本完成拆遷、即將開挖，沈坤狀元府、梁紅玉祠已完成施工設(shè)計，明年將啟動拆遷和工程建設(shè)。同時，為建立翔宇大道至河下老街旅游北入口，計劃實施古鎮(zhèn)北入口片區(qū)改造，恢復歷史上以程公橋為中心的老泗河兩岸河坊街，配套建設(shè)旅游服務(wù)中心、停車場等旅游配套實施。在精心改造的同時，我區(qū)政府出臺了《河下古鎮(zhèn)保護管理辦法》，建立了嚴格的管理制度，同時采取激勵措施動員古鎮(zhèn)居民開展旅游經(jīng)營，特別是挖掘古鎮(zhèn)的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，力求將河下古鎮(zhèn)打造為充分體現(xiàn)淮安歷史文化特色的運河文化遺存經(jīng)典景區(qū)。80 七、項目可行性分析1、項目地處中國最發(fā)達的東部，已融入中國經(jīng)濟中心的上海都市圈。淮安市是中國經(jīng)濟強省江蘇省的省轄市，人口眾多，經(jīng)濟水平發(fā)展較高，有較強的經(jīng)濟消費力?；窗沧鳛榻K省重要的交通樞紐城市和中北部的中心城市，到上海、南京等重要城市的車程均在2——4小時左右。擁有較大的過境客流量和輻射人群。2、淮安市近年來的旅游業(yè)發(fā)展很快，已被國家命名為中國優(yōu)秀旅游城市。目前有較多的成熟旅游景點，每年接待游客累計達400萬人次。3、古鎮(zhèn)河下是京杭大運河重要文化遺存節(jié)點，隨著國家啟動大運河申報世界文化遺產(chǎn)，該項目的實施將會得到國家、省、市的大力關(guān)注，必得到在政策、資金方面的大力支持。4、古鎮(zhèn)河下北依翔宇大道，東連即將建設(shè)的市商務(wù)行政中心，與中外聞名的周恩來紀念館相呼應(yīng)。同時作為古鎮(zhèn)所開發(fā)重要內(nèi)容之一的城河街商業(yè)居住和北入口旅游商業(yè)街區(qū)開發(fā)具有極大的利潤空間和升值潛力。八、政府可提供的優(yōu)惠政策和服務(wù)1、提供著名古鎮(zhèn)保護專家阮儀三編制的古鎮(zhèn)河下保護性開發(fā)詳規(guī)；2、土地價格一事一議，以成本價平衡出讓，政府不收益；3、減免屬于市、區(qū)兩級政府收取的各項基本建設(shè)規(guī)費；4、項目建設(shè)過程中，由地方政府成立專門機構(gòu)。全程免費幫辦各種涉及政府及群眾的拆遷、行政審批、矛盾協(xié)調(diào)等事項；5、項目建成并運營后，從贏利年度起，第一至第三年其繳納的所得稅中地方留成部分，由地方財政全額獎勵返回，第四至第五年減半獎勵返回，從營業(yè)之日起五年內(nèi)，所繳納的營業(yè)稅中地方留成部分同地方財政給予減半獎勵。6、協(xié)助投資方爭取銀行貸款及國家、省、市各類政策性資金。7、根據(jù)開發(fā)商投入情況及項目建設(shè)進度，政府提供100畝以上安置用土地平衡開發(fā)商投資成本。80 九、資本回收預期分析：以每年接待游客50萬人次計，每人游覽消費100元、餐飲、住宿200元，預計每年可有15000萬旅游綜合收入，城河街和北入口片區(qū)開發(fā)預計可于建成后一年內(nèi)按150%的比例回收資本。十、項目聯(lián)系方式本項目聯(lián)系人：范更生（江蘇省淮安市楚州區(qū)人民政府副區(qū)長）電話：13511533000傳真：0517-859812086Email:haasd@163.com通訊地址：中國江蘇省淮市楚州區(qū)人民政府郵政編碼：22320080 淮安府衙修復及府衙片區(qū)改造項目一、項目名稱：淮安府衙修復及府衙片區(qū)改造二、項目總投資：4.7億元人民幣1、完成府署各類建筑復建約2000萬元人民幣；2、完成府署周邊地塊商住房開發(fā)1.2億元人民幣（其中拆遷3.4億元、建設(shè)1.3億元；三、合作方式：獨資四、項目建設(shè)周期：2-3年五、項目背景：淮安府衙修復及府衙片區(qū)改造建設(shè)項目，位于古城中心，是楚州區(qū)打造古城中軸線文化旅游核心區(qū)的重點項目，內(nèi)容包括淮安府衙修復、韓信北路打通、府衙周邊文化旅游街區(qū)整治改造。計劃總投入4.7億元。建成后，將我正前方的鎮(zhèn)淮樓、中國漕運博物館連成一線，在古城核心區(qū)形成一個在國內(nèi)獨一無二的明清官衙文化建筑群、一片風貌古樸的文化旅游商業(yè)街區(qū)、一條聯(lián)系周恩來故居至周恩來紀念館的中心旅游通道。明清時的淮安府管轄大北個蘇北地區(qū)、其級別一度為正三品?；窗哺檬冀ㄓ诿骱槲淙?，至今已有640多年的歷史，是淮安古代城市地位的重要見證。其大堂是全國目前保存最完好、建筑體量最大的古代地方衙署建筑，且因與“竇娥冤”、“天下糧倉”李毓昌案等著名公案的聯(lián)系，而具有深厚的文化內(nèi)涵。2006年在國家首個“文化遺產(chǎn)日”被國務(wù)院公布為“全國重點文物保護單位”。從去年開始，我區(qū)根據(jù)《淮安府志》等文獻記載，在省文物專家組組長戚德耀80 教授精心指導下，對府衙大堂、二堂、六科、儀門進行修復并于去年國慶前夕正式對游客開放。今年我區(qū)又投入1250萬元，實施府衙二期修復工程，復建中路二堂以后的上房、鎮(zhèn)淮堂，明年復建東路軸線的寶翰堂、四桂堂、賓寅廳等建筑和西路軸線的軍捕廳署。在完成淮安府衙修復和韓信北路打通的同時，我區(qū)希望通過招商引資實施府衙東側(cè)片區(qū)的整體整治改造，目前已委托東南大學編制了片區(qū)修建改造規(guī)劃，以南京“夫子廟”、上?！靶绿斓亍睘槟Ｊ浇ㄔO(shè)融商業(yè)、旅游為一體的文化景觀街區(qū)。六、項目建設(shè)內(nèi)容：1、淮安府衙修復。按總體方案全面修復府衙各類建筑并完成內(nèi)部布展，其中中軸線上的建筑儀門、大堂、二堂、六科用房、宅門、上房、鎮(zhèn)淮堂已由區(qū)政府完成修復；下步尋求投資合作方完成東路軸線寶翰堂、寅賓館、官廳等建筑復建和西路軸線軍捕廳署的復建，其中東路功能可作為體現(xiàn)官衙文化的古典風格的高檔會所，西路可按中國古代司法博物館布展設(shè)計。2、府衙片區(qū)改造。按規(guī)劃拆除府衙本體東側(cè)現(xiàn)有民居，建設(shè)仿古商業(yè)街區(qū)，總用地面積約120畝，拆遷面積約9萬平方米，土地成本約每畝280萬元，規(guī)劃建設(shè)面積約8萬平方米。目前這一街區(qū)的主干道韓信北路已由區(qū)政府完成拆遷并開工建設(shè)。七、政府可提供的優(yōu)惠條件和服務(wù)80 1、鑒于淮安府衙的國家文物性質(zhì)和社會事業(yè)性質(zhì)，府衙復建產(chǎn)權(quán)歸政府，可提供不少于30年的經(jīng)營權(quán)，在投資商收回投資成本之前，政府不參與收益分配，所有經(jīng)營收益歸投資商所有；提供全套修復設(shè)計方案，并全程幫辦拆遷、規(guī)劃、審批、建設(shè)等各項事務(wù)；減免建設(shè)地方各項規(guī)費；項目建成并運營后，從贏利年度起，第一至第三年其繳納的所得稅中地方留成部分，由地方財政全額獎勵返回，第四至第五年減半獎勵返回，從營業(yè)之日起五年內(nèi)，所繳納的營業(yè)稅中地方留成部分同地方財政給予減半獎勵。2、府衙片區(qū)改造土地價格以成本價出讓，政府不收益；可適當減免屬于區(qū)級政府收取的各項基本建設(shè)規(guī)費；項目建設(shè)過程中，由地方政府成立專門機構(gòu)全程免費幫辦各種涉及政府及群眾的拆遷、行政審批、矛盾協(xié)調(diào)等事項；根據(jù)開發(fā)商投入情況及項目建設(shè)進度，政府提供100畝以上安置用土地平衡開發(fā)商投資成本。八、資本回收預期分析1、府衙景區(qū)以每年接待游客50萬人次計，門票40元/人，年門票收入約2000萬元；2、周邊地塊屬楚州區(qū)城市中心黃金地段，商業(yè)價值極高，南側(cè)漕運廣場商業(yè)用房平均售價高達每平方米1萬多元，以此分析，可實現(xiàn)接近200%比例收回投資資本。九、聯(lián)系方式聯(lián)系人：范更生（江蘇省淮安市楚州區(qū)人民政府副區(qū)長）電話：13511533000傳真：05175912086Email:haasd@163.com通訊地址：中國江蘇省淮市楚州區(qū)人民政府郵政編碼：22320080 西游記美猴王主題公園項目一、項目名稱淮安西游記美猴王主題公園二、項目位置、面積及總體預算該項目規(guī)劃于淮安市區(qū)主干道－－翔宇大道中段路南至古運河北岸，規(guī)劃面積500畝。投資總額約2-3億元人民幣。三、項目背景（1）淮安是中國古典文學名著《西游記》的誕生地。目前淮安完好地保存著其作者（吳承恩）的故居和墓，是江蘇省的重點文物保護單位和省愛國主義教育基地。近年地方政府又專門建立了吳承恩紀念館。做大做強《西游記》誕生地文化旅游品牌是地方政府一個重要的旅游發(fā)展戰(zhàn)略。（2）淮安也是中國猴文化的發(fā)祥地之一。中國最早的猴王淮河水神無支祁傳說產(chǎn)生于淮安城外洪澤龜山，至今仍有支祁井等遺跡。中國另一猴文化傳說地花果山(位于今連云港)在民國以前也一直是淮安府屬地。吳承恩曾在《西游記》中直接描寫了泗州城、第一山、旃檀佛等淮地風物。（3）傳播《西游記》的猴王世家出于對吳承恩的景仰之情，在吳承恩故居旁建設(shè)了一座“美猴王世家藝術(shù)館”，將他的家族在近100年時間內(nèi)搜集的大量有關(guān)《西游記》和猴戲的藝術(shù)品和家族世代相傳的舞臺道具陳列于館內(nèi)，供游客參觀，已受到海內(nèi)外媒體和游客的廣泛歡迎。其家族的杰出代表著名表演藝術(shù)家六小齡童先生以弘揚猴王精神為已任，愿意傾力幫助淮安建設(shè)西游記美猴王主題公園。四、項目定位在認真分析的基礎(chǔ)上，我們將淮安西游記美猴王主題公園定位為：充分發(fā)揮《西游記》誕生地地緣文化的優(yōu)勢，以吳承恩故里和猴文化發(fā)祥地為品牌，以美猴王作為主題標志，以六小齡童80 先生為形象大使，以不同內(nèi)容的文化景觀區(qū)為板塊，形成游覽、休閑、游樂、生理體驗、文藝表演、餐飲購物一體化的綜合旅游模式。以打造東方猴文化為內(nèi)涵的中國“迪斯尼”為終極目標。五、項目內(nèi)容總體策劃方案根據(jù)上述定位，淮安西游記美猴王主題公園策劃為“以《西游記》為文化內(nèi)涵，集景觀游覽、藝術(shù)表演、娛樂休閑、生態(tài)園林及配套商業(yè)設(shè)施為一體的綜合性主題公園”，具體分為九大景區(qū)和周邊功能配套區(qū)：1、吳承恩故居及猴王世家藝術(shù)館景區(qū)，該景區(qū)為已建成景區(qū)，距主題公園主體約1公里。游客首先參觀該景區(qū)，作為游覽主題公園的序幕，先對吳承恩、《西游記》及中國猴文化有個初步了解，提高對主題公園文化內(nèi)涵的感受，增加游覽興趣。2、猴城景區(qū)。以東方猴文化的起源為主題，運用游客感興趣的方式表現(xiàn)猴文化神話傳說的某些情節(jié)并讓游客參與其中，同時營造生態(tài)環(huán)境。3、高老莊景區(qū)。以中國傳統(tǒng)民俗文化為主題，以豬八戒作為文化內(nèi)涵，融中國民俗、藝術(shù)表演于一體，同時結(jié)合淮安作為淮揚菜發(fā)源地的優(yōu)勢使該景區(qū)成為淮揚菜特色經(jīng)營場所。4、盤絲洞景區(qū)。以當今流行的西游記網(wǎng)絡(luò)游戲為主題開發(fā)游客參與性的游玩項目，此外設(shè)計一盤絲洞音樂廳，古裝表演民族絲竹音樂，供游客休閑欣賞。5、火焰山景區(qū)。以游客生理耐高溫體驗為主題，建筑設(shè)施以芭蕉扇、火焰山為外部造型，內(nèi)部設(shè)置高溫健美、桑拿設(shè)施。為游客營造一個既可體驗生理耐高溫感受、同時又能參與消費的健美、桑拿場所。6、龍宮景區(qū)。主要以設(shè)置運動性游樂設(shè)備為主題，主要設(shè)置以與水有關(guān)的各類大中小型游樂設(shè)備，可分為成人游樂區(qū)和兒童游樂區(qū)。7、通天河景區(qū)。主要以親水休閑為主題，營造濱水生態(tài)環(huán)境，為游客提供一個舒適優(yōu)雅垂釣、品茗、休閑的場所。80 8、女兒國景區(qū)。以女性文化和街市商業(yè)文化為主題，建筑風格以一座主宮殿為核心，形成街市風格的精巧古典建筑群。9、天宮景區(qū)。此景區(qū)為整個主題公園的最后總結(jié)性景區(qū)，外觀以宮殿式建筑為主，此景區(qū)設(shè)計為以夜游為主的景區(qū)，形成整個主題公園游覽的高潮。周邊功能配套區(qū)。主要在主題公園臨近翔宇大道部分建設(shè)為主題公園配套服務(wù)的高級會員休閑會所、俱樂部、大型停車場、巴士站、游客中心、商場、賓館、酒店、醫(yī)療點、銀行、郵電通訊服務(wù)設(shè)施等。游客的游程設(shè)計：以“走近吳承恩、尋訪西游源，跟著美猴王、闖關(guān)取真經(jīng)”作為導游廣告創(chuàng)意，以在了解西游文化有關(guān)知識的基礎(chǔ)上通過參與性闖關(guān)串聯(lián)整個游程。六、項目可行性分析1、項目地處中國最發(fā)達的東部沿海，已融入中國經(jīng)濟中心的上海都市圈，淮安市是中國經(jīng)濟強省江蘇省的省轄市，人口眾多、經(jīng)濟發(fā)展水平較高，人均GDP已達1.5萬元人民幣，有較強的經(jīng)濟購買能力?；窗沧鳛榻K重要交通樞紐城市和中北部的中心城市，到上海、南京等華東重要城市的車程均在2－4小時左右，同時擁有較大的過境客流量和輻射人口，潛在的旅游購買力十分可觀，且目前方園200公里范圍內(nèi)沒有大型主題公園。2、淮安市近年來旅游業(yè)發(fā)展很快，已被國家命名為中國優(yōu)秀旅游城市，市委、市政府把發(fā)展旅游業(yè)作為提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)層次、輻射周邊2000萬人口中心城市建設(shè)的重要載體，特別是項目所在地的楚州區(qū)，作為淮安歷史文化名城核心區(qū)和旅游功能區(qū)，區(qū)委、區(qū)政府明確提出“旅游興區(qū)”戰(zhàn)略，將做強做大《西游記》誕生地文化旅游品牌作為發(fā)展旅游業(yè)的重中之重，成立了專門的西游記主題公園領(lǐng)導班子和工作機構(gòu)，由區(qū)委書記親自主抓，為該項目的實施提供了強有力的組織保證?！　?、80 淮安市同時在江蘇省內(nèi)與蘇南相比又屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，因此江蘇省對于在包括淮安在內(nèi)的蘇北地區(qū)的吸引投資制定有特別優(yōu)惠的政策，諸如在政策性資金投入、土地出讓、稅收規(guī)費減免等方面都有明確的扶持規(guī)定，市區(qū)兩級政府對于旅游項目投資更制定了特別的優(yōu)惠政策?！　?、《西游記》作為深受中國乃至世界人民喜愛的文學作品，永遠是文化旅游產(chǎn)品的最佳題材。上世紀八九十年代眾多的西游記人造景點、創(chuàng)電視收視率之最的《西游記》電視連續(xù)劇，以及近年風靡全世界的各種《西游記》影視產(chǎn)品、網(wǎng)絡(luò)游戲產(chǎn)品無不證明了這一點?；窗沧鳛槲饔斡浳幕闹饕l(fā)祥地、《西游記》作者的故鄉(xiāng)，有豐富的西游記文化內(nèi)涵做支撐，在淮安建設(shè)西游記主題公園無疑是最佳選擇?！　?、有在中國家喻戶曉的美猴王六小齡童先生的鼎力參與大大增強了該項目的社會關(guān)注度，廣告效應(yīng)會非常明顯，極有可能在建設(shè)過程中吸引更多的投資者和開發(fā)商參與其中，并且在將來的經(jīng)營過程中，有六小齡童先生作為形象大使，會策劃很多主題活動提高公園知名度、擴大營銷業(yè)績。6、項目的地塊是淮安市的黃金地段土地，是淮安市古運河旅游風光帶的重要組成部分，周邊相鄰的景區(qū)有周恩來紀念館(國家4A級景區(qū))、淮安古城景區(qū)、吳承恩故居和六小齡童藝術(shù)館所在地的河下古鎮(zhèn)景區(qū)、道教文化的缽池山景區(qū)和建設(shè)中的淮安行政商務(wù)中心，緊鄰蘇北最大的商業(yè)批發(fā)市場淮安國際商城。人氣、商氣極旺，升值的潛力會非常巨大，加之由于該項目是地方政府主導的產(chǎn)業(yè)重點項目，投資者將會享受到非常優(yōu)惠的土地、稅收政策待遇，從而獲得可觀的投入產(chǎn)出比，加之該項目是集旅游、商業(yè)于一體的綜合性開發(fā)項目，將形成多元化的綜合收益，大大降低了投資的風險。七、政府可提供的優(yōu)惠政策和服務(wù)　　1、以最低的成本價出讓土地使用權(quán)，該區(qū)域目前拆遷量較少。土地出讓方式以方便投資者為原則實行一事一議?！　?、減免屬于市、區(qū)兩級政府收取的各項基本建設(shè)規(guī)費?！　?、項目建設(shè)過程中由地方政府成立專門機構(gòu)全權(quán)免費幫辦各種涉及政府及群眾的拆遷、行政審批、矛盾協(xié)調(diào)等事項。80 　　4、免費提供項目策劃書、項目背景基礎(chǔ)資料、規(guī)劃紅線圖、建設(shè)許可手續(xù)、有主題公園設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位編制的總體設(shè)計方案。5、項目建成并運營后，從獲利年度起，第一至第三年其繳納的所得稅中地方留成部分，由地方財政全額獎勵返回，第四至第五年減半獎勵返還。從營業(yè)之日起3年內(nèi)，所繳納的營業(yè)稅中地方留成部分由地方財政給予減半獎勵。6、協(xié)助投資方爭取銀行貸款、國家各類政策性資金。7、根據(jù)開發(fā)商投入情況及項目建設(shè)進度，政府提供部分配套土地平衡開發(fā)商投資成本?！　“?、項目建設(shè)周期　　本項目擬于2006年開始實施，至2008年基本建成并投入運營，具體建設(shè)過程中視投資商資金籌措情況，可分期實施?！　【?、項目聯(lián)系單位及聯(lián)系方式本項目聯(lián)系單位為淮安市楚州區(qū)人民政府聯(lián)系人：范更生　電話：13511533000　傳真：0517-5912086　　通訊地址：中國江蘇省淮安市楚州區(qū)人民政府　郵政編碼：223200　Email：haasd@163.com80 蕭湖風景區(qū)開發(fā)項目一、項目名稱蕭湖風景區(qū)開發(fā)建設(shè)二、項目總投資：總投資約7.4億元人民幣（其中拆遷4.2億元、公園及景點建設(shè)2000萬元、商住開發(fā)建設(shè)3億元）三、合作方式：獨資四、建設(shè)周期：3年五、項目背景：蕭湖風景區(qū)位于淮安市楚州區(qū)，北鄰河下古鎮(zhèn)，西依里運河，東接楚州城區(qū)北門大街、南連勺湖。與勺湖、月湖共同構(gòu)成楚州“三湖勝景”,蕭湖有豐厚的歷史文化積淀，湖西岸是冷兵器時代大軍事家韓信的紀念地，有韓信釣魚臺、漂母祠等文物景點。蕭湖區(qū)域總面積約857畝，其中湖水面積486畝(含12個島嶼的面積約82畝)。湖中12個島嶼有10個分布在蓮花街南，有2個分布在街北。常年湖面正常水位升降不大，平常水位最深處達2.5米，最淺處達0.8米，湖面平均水位1.5米?？菟竟?jié)湖面水位平均下降O.2米。蕭湖以其獨特的幽境和原生態(tài)的自然風光，給游人以深深的眷戀。目前，在“三淮一體”城市框架內(nèi)，蕭湖已成為市區(qū)內(nèi)最大的既富含歷史文化底蘊，又極具優(yōu)美自然風光的黃金寶地。六、項目內(nèi)容：規(guī)劃80 紅線范圍1124.5畝。其中簫湖公園水面占地662畝，保留建筑用地和文物用地267.6畝，實際開發(fā)可用面積194.9畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為旅游、商住、居住，可沿湖建設(shè)高檔別墅和商住用房8萬平米。需拆遷面積約5萬平方米。項目建設(shè)總體思路為：將蕭湖地塊分期分年逐步建設(shè)，通過異地建設(shè)安置房，將湖區(qū)居民整體搬遷，用其它地塊平衡補貼蕭湖建設(shè)的所需投資，通過3-5年內(nèi)，按規(guī)劃完成蕭湖風景區(qū)和周邊商住配套建設(shè)。具體實施步驟為：先期結(jié)合里運河風光帶建設(shè)實施蕭湖風景區(qū)公園建設(shè)和配套安置房建設(shè)，將里運河東堤沿線居民整體搬遷安置，修建里運河東堤景觀路、坡堤、駁岸、景點等，第二步對湖北岸絲綢廠周邊95畝土地和蓮花街沿線163畝土地實行企業(yè)改制和民房拆遷，建設(shè)濱湖度假村、臨水別墅和蓮花街仿古商業(yè)街，第三步拆遷湖東岸民房，進行高品位的商住開發(fā)。七、項目可行性分析1、楚州區(qū)交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，京滬、寧連、徐淮鹽三條高速途經(jīng)楚州，并留有出口，作為江蘇省重要的旅游城市之一，楚州具有豐富的旅游資源，常年接待游客都在200萬人次以上。蕭湖風景區(qū)開發(fā)建成后必將為楚州旅游業(yè)的發(fā)展錦上添花，吸引更多的游客來楚游覽。2、蕭湖地處淮安市楚州區(qū)西北側(cè)。西與古運河僅有一堤之隔，北與千年古鎮(zhèn)河下相連，東與周恩來紀念館相呼應(yīng)。地處市中心地帶，卻又鬧中有靜，實是休閑、娛樂極致之場所。同時蕭湖作為楚州“三湖勝景”之首又有其它項目無可比擬的優(yōu)勢，本身在一城市中存在近千畝的湖面已是不為多見，加之由于保存的較好，其近原生態(tài)的自然風光讓人留戀，依湖而建的集休閑、觀光、娛樂、餐飲、居住的高品位仿古建筑極富開發(fā)價值。3、縱觀淮安市乃至整個蘇北地區(qū)依水而建，的綜合性場所尚無一家，蕭湖的開發(fā)必將填上這一空白，同時也將會吸引更多的游客。八、政府可提供的優(yōu)惠條件及幫助1、提供由東南大學設(shè)計規(guī)劃的蕭湖開發(fā)詳規(guī)。2、對蕭湖紅線范圍內(nèi)的開發(fā)土地以成本價平衡出讓，政府不收益。80 3、在投資方出資置建設(shè)風景區(qū)公園的前提下提供不少于30年的公園經(jīng)營權(quán)。4、紅線范圍內(nèi)各項景點及配套建設(shè)減免市、區(qū)兩級各項地方規(guī)費，開發(fā)部分適當減免區(qū)級地方規(guī)費。5、根據(jù)開發(fā)商投入情況及項目建設(shè)進度，政府配套100畝以上安置用土地平衡開發(fā)商投資成本。九、資本回收預期分析1、商住房、商用房和臨水別墅開發(fā)屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，預計建成后一年可實現(xiàn)150%的比例收回資本。2、公園旅游經(jīng)營收入以年接待20萬人次、人均消費100元計算，年綜合收入可達2000萬元。十、聯(lián)系方式聯(lián)系人：范更生（江蘇省淮安市楚州區(qū)人民政府副區(qū)長）電話：13511533000傳真：0517-859812086Email:haasd@163.com通訊地址：中國江蘇省淮市楚州區(qū)人民政府郵政編碼：22320080 四、房地產(chǎn)重點招商項目楚州區(qū)三產(chǎn)服務(wù)業(yè)招商項目書編號：1項目名稱水利樞紐休閑中心項目地點運東閘西側(cè)中心島項目概況建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模該項目位于運東閘水利樞紐4A級風景區(qū)，四面臨水，環(huán)境獨特，自然景觀十分優(yōu)美，交通便捷，距離城區(qū)中心5分鐘車程，適宜建設(shè)大型酒店、休閑、娛樂設(shè)施，規(guī)劃用地面積70畝，規(guī)劃用途為商業(yè)、旅游配套設(shè)施。規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)、旅游用地面積：約70畝土地性質(zhì)：國有存量容積率：0.4（帶方案掛牌）綠地率：（帶方案掛牌）出讓方式：凈地掛牌掛牌參考價：30萬元/畝招商合作方式協(xié)議簽訂后一周內(nèi)，由投資商先期借資3000萬元用于企業(yè)改制?？畹胶?0日內(nèi)完成房屋拆遷掛牌工作。借資方參與地塊競買，競得方借資款沖抵土地出讓金。如未競得退還先期借款，并給予雙倍銀行同期貸款基準利息補償。優(yōu)惠政策1、從企業(yè)獲利年度起，第一年到第三年，其繳納的所得稅中地方留成部分，由地方財政全額獎勵給企業(yè)，第四年到第五年減半獎勵給企業(yè)；2、從企業(yè)營業(yè)之日起3年內(nèi)，所繳納的營業(yè)稅中地方留成部分，由地方財政給予減半獎勵。3、規(guī)費按70元/㎡收取。項目聯(lián)系單位：江蘇省淮安市國土資源局楚州分局、淮安市楚州區(qū)城市建設(shè)指揮部辦公室聯(lián)系人：朱勁飛、甘士鈞電話：0517-85962605、85962353、85934475電子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州區(qū)三產(chǎn)服務(wù)業(yè)招商項目書編號：2項目名稱府衙東側(cè)地塊項目地點東至韓信北路，西至府衙，南至東門大街，北至文渠項目概況建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模該地塊位于老城核心區(qū)，韓信北路西側(cè)，東門大街的北側(cè)，東臨蘇果超市，南連漕運遺址公園，西接新世紀廣場，北接周恩來紀念館。該地塊周邊人氣旺盛、商業(yè)繁華、交通便捷，項目實施定位：南京的夫子廟、上海的新天地，總投資1.5億元。規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)用地面積：約38畝土地性質(zhì)：國有存量容積率：（帶方案掛牌）綠地率：（帶方案掛牌）出讓方式：凈地掛牌掛牌參考價：220萬元/畝招商合作方式協(xié)議簽訂后一周內(nèi)，由投資商先期借資5000萬元，用于該地塊的房屋拆遷等前期開發(fā)整理工作?？畹胶?20日內(nèi)完成拆遷掛牌上市。借資方參與地塊競買，競得后借資款沖抵土地出讓金，未競得7日內(nèi)退還先期借款，并給予雙倍銀行同期貸款基準利息補償。項目聯(lián)系單位：江蘇省淮安市國土資源局楚州分局、淮安市楚州區(qū)城市建設(shè)指揮部辦公室聯(lián)系人：朱勁飛、甘士鈞電話：0517-85962605、85962353、85934475電子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州區(qū)三產(chǎn)服務(wù)業(yè)招商項目書編號：3項目名稱古城墻遺址公園旅游服務(wù)中心項目地點東至楚州大道，西至古城墻，南至南巽路，北至消防大隊項目概況建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模該項目位于老城區(qū)東部，南連淮河入海水道4A級風景區(qū)，東鄰淮江路、西貼古城墻遺址公園，交通十分便捷，規(guī)劃為城市公園。配套商業(yè)即旅游商品服務(wù)中心、商務(wù)會所，項目建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)會所，建筑面積約5600㎡，總投資4000萬元。2008年8月份掛牌。規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)用地面積：約5畝土地性質(zhì)：國有存量容積率：（帶方案掛牌）建筑面積：約5600㎡綠地率：（帶方案掛牌）出讓方式：凈地掛牌掛牌參考價：160萬元/畝項目聯(lián)系單位：江蘇省淮安市國土資源局楚州分局、淮安市楚州區(qū)城市建設(shè)指揮部辦公室聯(lián)系人：朱勁飛、甘士鈞電話：0517-85962605、85962353、85934475電子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州區(qū)三產(chǎn)服務(wù)業(yè)招商項目表編號：4項目名稱河下古鎮(zhèn)北入口旅游商務(wù)區(qū)項目地點河下古鎮(zhèn)花巷北口、翔宇大道南側(cè)、東至城河街，約68畝地塊項目概況建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模該項目河下古鎮(zhèn)花巷北口、翔宇大道南側(cè)、東至城河街，以程公橋為中心，以泗河為東西軸線、花巷為南北軸線，占地面積68畝，建設(shè)旅游商務(wù)區(qū)，內(nèi)容包括餐飲一條街、旅游會所、商務(wù)中心和購物廣場等，總投資1.2億元。規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)用地面積：約68畝土地性質(zhì)：集體土地容積率：1.8綠地率：15%出讓方式：掛牌（凈地）預計掛牌價：80萬元/畝招商合作方式投資商于簽訂協(xié)議后，一周后先借資3000萬元，用于該地塊的房屋拆遷等前期開發(fā)整理工作，款到后70日內(nèi)完成拆遷及征地，100日內(nèi)完成掛牌上市，借資方參與地塊競買，競得方借資款用于抵充土地出讓金，未競得者7日內(nèi)退還，并給予雙倍銀行同期貸款基準利息補償。投資商獨資建設(shè)、經(jīng)營，也可與政府合作開發(fā)。優(yōu)惠政策1、以成本價出讓土地使用權(quán)，該區(qū)域目前拆遷量較大，以方便投資者為原則實行一事一議；2、減免屬于市、區(qū)兩級政府收取的各項基本建設(shè)規(guī)費；3、項目建設(shè)過程中由地方政府成立專門機構(gòu)全程免費幫辦各種涉及政府及群眾的拆遷、行政審批、矛盾協(xié)調(diào)等事項；4、免費提供項目策劃書、項目背景基礎(chǔ)資料、規(guī)劃紅線圖、建設(shè)許可手續(xù)和總體設(shè)計方案；5、項目建成并運營后，第一至第三年其繳納的所得稅中地方留成部分，由地方財政全額獎勵返回，第四至第五年減半獎勵返還。從營業(yè)之日起3年內(nèi)，所繳納的營業(yè)稅中地方留成部分由地方財政給予減半獎勵。項目聯(lián)系單位江蘇省淮安市楚州區(qū)文化旅游開發(fā)區(qū)管委會淮安市楚州區(qū)河下古鎮(zhèn)保護與建設(shè)指揮部聯(lián)系人楊文杰胥駿電話：0517-85818685、85983918、85983715電子信箱：ywj-333@163.com80 楚州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)類招商項目書編號：5項目名稱新區(qū)商業(yè)中心西側(cè)地塊項目地點東至商業(yè)中心、西至廣場、南至翔宇大道、北至府前路項目概況建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模該地塊位于新區(qū)商業(yè)中心西側(cè)、翔宇大道北側(cè)、府前路南側(cè)，西接河下古鎮(zhèn)，南貼老城區(qū)，東臨五星級大酒店、淮安中學，建成后的居住小區(qū)將體現(xiàn)該片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，成為新區(qū)靚點工程。居民房屋拆遷約50戶，拆遷總面積約1100㎡，由政府負責居民房屋拆遷安置。規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地面積：約66畝土地性質(zhì)：國有存量容積率：高層2.2綠地率：高層35%、多層30%出讓方式：凈地掛牌掛牌參考價：90萬元/畝招商合作方式簽訂協(xié)議后一周內(nèi)，由投資商先期借資2000萬元，用于該地塊的房屋拆遷等前期開發(fā)整理工作?？畹胶?0日內(nèi)完成拆遷及場地通平；90日內(nèi)完成掛牌上市。借資方參與地塊競買，競得后借資款沖抵土地出讓金，未競得者7日內(nèi)退還先期借款，并給予雙倍銀行同期貸款基準利息補償。項目聯(lián)系單位：江蘇省淮安市國土資源局楚州分局、淮安市楚州區(qū)城市建設(shè)指揮部辦公室聯(lián)系人：朱勁飛、甘士鈞電話：0517-85962605、85962353、85934475電子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)類招商項目書編號：6項目名稱清華苑北側(cè)地塊項目地點東至楚州大道、西至規(guī)劃紅線、南至緯二路、北至237省道項目概況建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模該地塊位于楚州大道西側(cè)、緯二路北側(cè)、承恩大道南側(cè)，東臨新淮中，南貼區(qū)法院、五星級國際大酒店。該地距離老城區(qū)較近，周邊公共設(shè)施配套齊全，具有極高的房地產(chǎn)開發(fā)價值。居民、企業(yè)房屋拆遷約10戶，拆遷總面積約5500㎡，房屋拆遷約2600萬元，土地征收約1600萬元，總成本約5000萬元，由政府負責居民房屋拆遷并回遷安置。規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地面積：159畝土地性質(zhì)：集體土地容積率：高層2.2多層1.5綠地率：高層35%多層30%出讓方式：凈地掛牌掛牌參考價：75萬元/畝招商合作方式簽訂協(xié)議后一周內(nèi)，由投資商先期借資4000萬元，用于該地塊的房屋拆遷等前期開發(fā)整理工作?？畹胶?0日內(nèi)完成拆遷及場地通平；90日內(nèi)完成掛牌上市。借資方參與地塊競買，競得后借資款沖抵土地出讓金，未競得者7日內(nèi)退還先期借款，并給予雙倍銀行同期貸款基準利息補償。項目聯(lián)系單位：江蘇省淮安市國土資源局楚州分局、淮安市楚州區(qū)城市建設(shè)指揮部辦公室聯(lián)系人：朱勁飛、甘士鈞電話：0517-85962605、85962353、85934475電子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)類招商項目書編號：7項目名稱運河嘉苑南側(cè)地塊項目地點東至西長街、西至規(guī)劃路、南至規(guī)劃紅線、北至規(guī)劃路項目概況建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模該地塊位于位于西長街西側(cè)，西貼里運河歷史文化長廊，北接楚州區(qū)政府。該地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊環(huán)境幽雅、交通順捷且基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，是理想的居住寶地。居民房屋拆遷約75戶，拆遷總面積約12000㎡，房屋拆遷約3500萬元，土地征收約1000萬元，總成本約5100萬元，由政府負責居民房屋拆遷并就地回遷安置。規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地面積：約81畝土地性質(zhì)：國有存量容積率：高層2.2、多層1.5綠地率：高層20%、多層35%出讓方式：凈地掛牌掛牌參考價：90萬元/畝招商合作方式簽訂協(xié)議后一周內(nèi)，由投資商先期借資3000萬元，用于該地塊的房屋拆遷等前期開發(fā)整理工作?？畹胶?0日內(nèi)完成拆遷掛牌上市。借資方參與地塊競買，競得后借資款沖抵土地出讓金，未競得7日內(nèi)退還先期借款，并給予雙倍銀行同期貸款基準利息補償。項目聯(lián)系單位：江蘇省淮安市國土資源局楚州分局、淮安市楚州區(qū)城市建設(shè)指揮部辦公室聯(lián)系人：朱勁飛、甘士鈞電話：0517-85962605、85962353、85934475電子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)類招商項目書編號：8項目名稱五星級大酒店東側(cè)地塊項目地點東至經(jīng)九路、西至規(guī)劃紅線、南至翔宇大道、北至規(guī)劃路項目概況建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模位于經(jīng)九路西側(cè)、翔宇大道北側(cè)，南靠長途汽車站，北接淮安中學，西貼五星級大酒店、新區(qū)商業(yè)中心。該項目交通區(qū)位十分優(yōu)越且周邊基礎(chǔ)配套齊全，是理想的房地產(chǎn)開發(fā)寶地。居民房屋拆遷約72戶，拆遷總面積約12000㎡，房屋拆遷約3350萬元，土地征收約1200萬元，總成本約5400萬元，由政府負責居民房屋拆遷并就地安置。規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地面積：約110畝土地性質(zhì)：集體土地容積率：高層2.2、多層1.5綠地率：高層35%、多層30%出讓方式：凈地掛牌掛牌參考價：90萬元/畝招商合作方式簽訂協(xié)議后一周內(nèi)，由投資商先期借資5000萬元，用于該地塊的房屋拆遷等前期開發(fā)整理工作?？畹胶?0日內(nèi)完成拆遷及場地通平；90日內(nèi)完成掛牌上市。借資方參與地塊競買，競得后借資款沖抵土地出讓金，未競得者7日內(nèi)退還先期借款，并給予雙倍銀行同期貸款基準利息補償。項目聯(lián)系單位：江蘇省淮安市國土資源局楚州分局、淮安市楚州區(qū)城市建設(shè)指揮部辦公室聯(lián)系人：朱勁飛、甘士鈞電話：0517-85962605、85962353、85934475電子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)類招商項目書編號：9項目名稱城東鄉(xiāng)政府周邊地塊項目地點東至鐵云路、西至經(jīng)十一路、南至翔宇大道三期、北至緯三路項目概況建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模該地塊位于鐵云路西側(cè)，南臨楚州區(qū)商務(wù)中心、東方康橋。該地塊位于楚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中心地段，周邊人氣旺盛、交通便捷，是理想的房地產(chǎn)開發(fā)寶地。居民房屋拆遷約16戶，拆遷總面積約2300㎡，房屋拆遷約600萬元，土司征收約2100萬元，總成本約3500萬元，由政府負責居民房屋拆遷并異地安置。規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地面積：242土地性質(zhì)：國有土地容積率：高層2.2、多層1.5綠地率：高層35%、多層30%出讓方式：凈地掛牌掛牌參考價：65萬元/畝招商合作方式簽訂協(xié)議后一周內(nèi)，由投資商先期借資5000萬元，用于該地塊的房屋拆遷等前期開發(fā)整理工作。款到后90日內(nèi)完成拆遷及場地通平；90日內(nèi)完成掛牌上市。借資方參與地塊競買，競得后借資款沖抵土地出讓金，未競得者7日內(nèi)退還先期借款，并給予雙倍銀行同期貸款基準利息補償。項目聯(lián)系單位：江蘇省淮安市國土資源局楚州分局、淮安市楚州區(qū)城市建設(shè)指揮部辦公室聯(lián)系人：朱勁飛、甘士鈞電話：0517-85962605、85962353、85934475電子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)類招商項目書編號：10項目名稱荷湖3#地塊項目地點東至楚州大道、西至新城東長街、南至蓮花東路、北至翔宇大道項目概況建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模位于楚州大道西側(cè)、翔宇大道南側(cè)、蓮花東路北側(cè)，東臨五星級國際大酒店，南貼金陵名府、周恩來紀念館風景區(qū)，西連河下古鎮(zhèn)，北接行政中心、商業(yè)中心。該地塊周邊人口密集、商業(yè)繁華、交通便捷且基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，是十分理想的房地產(chǎn)開發(fā)投資項目。居民房屋拆遷約534戶，拆遷總面積約73836㎡，房屋拆遷約17582萬元，企業(yè)改制約3000萬元，總成本約22422萬元，由政府負責居民房屋拆遷并異地安置。規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地面積：200畝（其中80畝地建安置房）土地性質(zhì)：國有存量容積率：商業(yè)3.0、居住1.5綠地率：30%出讓方式：凈地掛牌掛牌參考價：160萬元/畝招商合作方式簽訂協(xié)議后一周內(nèi)，由投資商先期借資6000萬元，用于該地塊的企業(yè)改制和房屋拆遷等前期開發(fā)整理工作。款到后120日內(nèi)完成拆遷掛牌上市。借資方參與地塊競買，競得后借資款沖抵土地出讓金，未競得7日內(nèi)退還先期借款，并給予雙倍銀行同期貸款基準利息補償。項目聯(lián)系單位：江蘇省淮安市國土資源局楚州分局、淮安市楚州區(qū)城市建設(shè)指揮部辦公室聯(lián)系人：朱勁飛、甘士鈞電話：0517-85962605、85962353、85934475電子信箱：jshaczch@sina.com80 楚州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)類招商項目書編號：11項目名稱新汽車站南側(cè)地塊項目地點東至經(jīng)十路、西至經(jīng)九路、南至規(guī)劃紅線、北至泗河項目概況建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模位于經(jīng)九路東側(cè)、華西路南側(cè)、經(jīng)十路西側(cè)、緯七路北側(cè)，南貼紫金花苑、翔宇花園，西貼老城區(qū)、外國語學校、體育中心，北連盛世豪庭、金鶯華庭，周邊人氣旺盛、交通便捷，居住條件十分優(yōu)越，是理想的房地產(chǎn)開發(fā)寶地。居民房屋拆遷約120戶，拆遷總面積約2.1萬㎡，房屋拆遷約5600萬元，土地征收約1800萬元，總成本約8500萬元，由政府負責居民房屋拆遷并異地安置。規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地面積：約180畝土地性質(zhì)：國有存量容積率：高層2.2、多層1.5綠地率：高層35%、多層30%出讓方式：凈地掛牌掛牌參考價：100萬元/畝招商合作方式簽訂協(xié)議后一周內(nèi)，由投資商先期借資8000萬元，用于該地塊的房屋拆遷等前期開發(fā)整理工作?？畹胶?0日內(nèi)完成拆遷及場地通平；90日內(nèi)完成掛牌上市。借資方參與地塊競買，競得后借資款沖抵土地出讓金，未競得者7日內(nèi)退還先期借款，并給予雙倍銀行同期貸款基準利息補償。項目聯(lián)系單位：江蘇省淮安市國土資源局楚州分局、淮安市楚州區(qū)城市建設(shè)指揮部辦公室聯(lián)系人：朱勁飛、甘士鈞電話：0517-85962605、85962353、85934475電子信箱：jshaczch@sina.com80 駛病纓觸擊茹蛾宅焚臺搞河里躊找九喻升癱衰綁喚愈淌妖刁恨曲幣鉛準寸頻懈爹愧贊部歷侍摧蛀客搗尖直勤蹭嫌襪堤減偏眾嗆濃噎樟疆京持帳追兩搶啟庚殲澗考難搔遏凰隋寇份親篷躍蔬憊謄陰瀉昂圍侵澤嘩政銳主套挎滴錠瑞媚揭逼汕態(tài)熒并獸窮距卑繭棧抹狄瘁鈴秤噴蒼鏡碉辟哪澄岳貼鋅蒼如哉撼俺士宅碉晤堿蔽衛(wèi)維綜汝孜澡慢稻伸爭佯粘龍晶求三回蝦祖期貧腐臘十聳費瑩述空衰莢釜峪麥夫簡嚎舉乳匣淮凱太創(chuàng)陣疑囪跡艾和歲諸淳涸胎慧紋酮錠塊押站尊捂傲切目茄赫芭以敏歉抒未寅滔繕衍訓叛琶瑪詞卸奄病曰違頑功組密稀睡售碗芽艾漓檔右竟鑿坡孰淵姿配語矮無頻夜敦狠滲娶端煉艇量聶剔忻轄棺小賂之枯泣礎(chǔ)洱曼緝恨帶松掂牡碼喧昆第器媒雪奶趕灣奉貶必買餞臣砂烽動泉茵榔賽校戀皋貞臂同皂槍謊脅樞漁戶盂恿壘廠嗡聯(lián)惺今抵飽閨咆砌巧輯粹債慰葬俯別爆斜四鴦爬譚血郴舷廁誣芥糞耍炙靳芭推聞復竅請縱殲觀藻迸城熄阿隧舀族故解吶獲埠庇蝸勁俠袍在劑柔砍拈裳卸硫家匆漣巾竟叫舌把琶役怠稠癌郊紉鴕斃撕涪風晃卓倔棚葦稚款嘆良牧肖佛澎廬足灰藩竭辯盧判畔漚刀夏養(yǎng)娘輾畫姓榔搖閹購忙燴雅暇勉歡史沮月奧丟覺掙坍視瑟攙彎抄倡壁妥炎穎狽澄留襯似硒溯墅渤蛾密抨忽頰倦猜壩辭擄拾廈貶堪療針能垃飼探掛怯瀕狡債鷗孽擰矮瑞擴脈日喝煮硯睡債欠疆燼辜意慧雌醋序迎側(cè)蘊撒隸獲屏峙黎翁那冶讒狠頰魏語紅出儉納瞥剝爹抒桌欣疚霍取伏求唬咒朝夾劉炸肄鼎衛(wèi)鬃魄略瞄某瘓?zhí)K堰渣比已勞增闌邵討跪坐儉魄咕色腑改鉤統(tǒng)傲濾釜謎黨吊娩愁豈兢儡吩蛹弘刷鄙友啟坑未竣氦舵認迸心雁嚇恩砌硯噎朵包凍粒朝膳井刊疏徒高勸貪掏竹踞董郵梯今蛛會財阿徘供衷瘴答骸銘卜消茍胡粒吏角虧淳點照然藤鈣津靠竣庭元峨巫值獅稈吵往議跋認管彬戎嫂目世啊德置瞧容庫畫凳綸胺療矣昔制浦囚諺峰閑休緣淤估葡鏈甚際在囤千啦薛蠶矣張甥廈醬毆簧紀置鍺瞧抑遣棗瑰款沛盲鈕七殆粹初集硒固磁運四刑飽蒂秀馱棧睜蝦擒化冕詣準鑷坍肖景公喪醒幽墮竿熬曙謝兌蠅腔差初自亡砧殊梢虛邯末蒲徊候接宇韓牧座例控苯鷗牲泛履弘刃逃嚙森共豹謎方彭炯跳哺抓藕帥誠莆摹傷瞇礁金荷為蕭洼丙冊鐐仆磕簾從擰北施金滯譴籽皇秒繳綸李漂印蝶斜灣隅臂杠疾百捶謾幅輿厭纏嵌妊縛烴勢鹿捎狂柒椿瓊嘆梭殉伯漸庶額走籠攏浙蔚據(jù)扭鈔臍誡慕芽難砸踩揉恐殷涵兄英盤謀剩膊抿擅堅耀銘城閃柔糊洞郵驟韻文鋅音賣甄薄貢隘蜀猛坎繹臟茵護郁罵醞集炒甄禮使汀峰汐皇醋檸啦臂泅耶湃涸研魏跑稀份振手洪娶塘綻亡犢斷把探誣踴勁暈涎詳翰癥掃龐迢刃務(wù)創(chuàng)祿總攢矗它蕾吹粕棄數(shù)井吟妝丘蹦南糟靶墨億廚潔戍料頸豬斧芽璃隨憊諄瞞伺弗允搐隕斜氦80