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《村屯改造項(xiàng)目村屯改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、第一章 總 論一、項(xiàng)目概況(一)項(xiàng)目名稱平羅一村、平羅二村村屯改造項(xiàng)目。(二)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)沈陽(yáng)市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村。(三)建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容沈陽(yáng)市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村村屯改造項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積51.0024公頃,居住人口1.75萬(wàn)人,規(guī)劃以居住為主,周邊擁有配套的文化娛樂等功能,充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求??偨ㄖ娣e為102.0048萬(wàn)m2,其中住宅建筑面積為61.2029萬(wàn)m2;公建用地面積20.4010萬(wàn)m2;道路用地面積10.2005萬(wàn)m2;公建用地面積10.2005萬(wàn)m2;建筑密度20,容積率為2.0。整體規(guī)劃充
2、分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接,體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時(shí)尚,具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施,創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。(四)總投資及資金來(lái)源該項(xiàng)目建設(shè)總投資為118454.42萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源由本公司自籌,不足部分通過土地抵押和預(yù)售房款解決。(五)建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期26個(gè)月,即2012年7月~2014年9月。24二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)⒈《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(試用版);⒉《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版);3.《全國(guó)農(nóng)村環(huán)境綜合整治規(guī)劃(2010-2015年)》;4.《村莊整治技術(shù)規(guī)范(GB50445~2008)》;5.《飲用水水
3、源保護(hù)區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范(HJ/T338-2007)》;6.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-93)(2002年版);7.相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn);8.項(xiàng)目業(yè)主提供的有關(guān)資料;24第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景(一)區(qū)域基本概況: 于洪區(qū)是遼寧省省會(huì)沈陽(yáng)市的近郊區(qū),位于沈陽(yáng)市區(qū)西北部,東臨鐵西、皇姑兩城區(qū),西與新民市接壤,南隔渾河與蘇家屯區(qū)相望,北鄰沈北新區(qū)。全區(qū)地勢(shì)平坦,四季分明,屬半濕潤(rùn)大陸性氣候,總面積499平方公里,總?cè)丝?0多萬(wàn)。?(1)地理位置 ???????于洪區(qū)地處沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)域,是沈阜城際連接帶龍頭。地理位置得天獨(dú)厚,東北高速公路網(wǎng)的樞紐核
4、心,沈陽(yáng)市八個(gè)主要城市出入口均在區(qū)內(nèi)。擁有沈山、秦沈等多條鐵路干線,沈西大型鐵路編組站坐落區(qū)內(nèi),專用鐵路已并入東北路網(wǎng)。沈大、京沈、沈彰高速公路和101、102、304國(guó)道等道路縱橫交錯(cuò),構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。于洪區(qū)的臨港優(yōu)勢(shì)明顯,距沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)40公里,距營(yíng)口港僅166公里,大連港、丹東港、葫蘆島港和錦州港等北方重要港口均在4小時(shí)車程輻射圈內(nèi)。(2)氣候???于洪區(qū)屬暖溫帶大陸性半濕潤(rùn)的季風(fēng)氣候,其特點(diǎn)是四季分明、雨熱同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。年平均氣溫為7.5度,最冷是1月份,最熱是7月份。年平均降水量為659.6毫米,年日照時(shí)數(shù)為2527小時(shí),日照百
5、分率為57%。?24???(3)面積????全區(qū)土地總面積499平方公里。于洪區(qū)三環(huán)內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)80平方公里;外圍靠近三環(huán)地區(qū)以產(chǎn)業(yè)集群、村鎮(zhèn)為主,是發(fā)展活躍的城市邊緣區(qū);再外圍以村屯、農(nóng)用地、水域?yàn)橹?,是城市的生態(tài)保育區(qū)。???(4)水資源??于洪區(qū)境內(nèi)有渾河、蒲河、細(xì)河、九龍河、小渾河5條河流。流經(jīng)總長(zhǎng)149.7公里。其中渾河發(fā)源于長(zhǎng)白山脈龍崗山,流經(jīng)八縣、市,在海城三岔河和太子河匯流,經(jīng)營(yíng)口入遼東灣。從中長(zhǎng)鐵路橋處流入于洪區(qū)。境內(nèi)河長(zhǎng)37.2公里。全區(qū)天然降水和地下水總量多年平均達(dá)36,597萬(wàn)立方米。???(5)地勢(shì) ???于洪區(qū)地勢(shì)東北高,并向西南微傾斜。除平羅
6、鎮(zhèn)黃土坎一帶屬山前傾斜平原以外,均屬下遼河平原。地形平坦而開闊,一般海拔在30-40米之間。???(6)行政區(qū)劃 ???1964年建區(qū)以來(lái),經(jīng)過多次行政區(qū)劃調(diào)整,于洪區(qū)現(xiàn)轄12個(gè)街道辦事處。(二)區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況:?全區(qū)上下鎖定全域城市化發(fā)展目標(biāo),主動(dòng)融入沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展大局,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,重大項(xiàng)目紛紛落地,發(fā)展環(huán)境極大提升,人民生活顯著改善,全區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展,綜合實(shí)力顯著提升。24????????2011年實(shí)現(xiàn):?????????——地區(qū)生產(chǎn)總值379億元,增長(zhǎng)14.2%;????????——財(cái)政一般預(yù)算收入36.5億元,增長(zhǎng)28.6%;?????????——固
7、定資產(chǎn)投資253億元,增長(zhǎng)25.4%;????????——實(shí)際利用外資3.2億美元,增長(zhǎng)48.8%;????????——出口總額1.98億美元,增長(zhǎng)20%;??????????——社會(huì)消費(fèi)品零售總額56.1億元,增長(zhǎng)18.7%;????????——城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入22730元,增長(zhǎng)14%;?????????——農(nóng)民年人均純收入13955元,增長(zhǎng)12.5%。(三)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施概況:于洪區(qū)處于東北公路、高速公路、鐵路交通樞紐的核心,是東北地區(qū)連接山東、京津唐等關(guān)內(nèi)地區(qū)的重要交通門戶,是貫通朝鮮、韓國(guó)、俄羅斯等國(guó)