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1、《房地產營銷策劃》課程設計題目：藍灣新城項目營銷策劃報告專業(yè)：工程管理班級：姓名：學號：指導教師：XXX項目營銷策劃報告目錄目錄第1章項目概況11.1項目概述11.2開發(fā)商簡介11.3項目主要技術經濟指標2第2章項目宏觀發(fā)展背景分析32.1平頂山市經濟社會發(fā)展情況分析32.1.1GDP/人均GDP32.1.2產業(yè)結構32.1.3固定資產投資52.1.4社會消費品零售總額72.1.5人口結構92.1.6人均可支配收入與消費支出92.2平頂山市城市發(fā)展規(guī)劃分析112.2.1城市性質、職能、功能組織與發(fā)展目標112.2.2城市空間布局與空間發(fā)展戰(zhàn)略112.2.3城市近期、遠期、遠景發(fā)展
2、規(guī)劃122.3本章小結13第3章項目物業(yè)市場調研分析143.1平頂山市房地產市場發(fā)展概況143.1.1供求狀況143.1.2價格走勢153.1.3近期房地產政策163.2平頂山市物業(yè)市場調研分析183.2.1物業(yè)布局183.2.2客戶分析193.2.3產品分析193.2.4銷售情況分析203.2.5未來供應項目分析21IIXXX項目營銷策劃報告目錄3.3本章小結22第4章項目本體分析234.1項目區(qū)位分析234.2項目地塊分析234.3項目交通條件分析244.4項目資源條件分析244.5項目SWOT分析254.6本章小結25第5章項目定位與發(fā)展建議275.1項目主題定位275.2
3、項目客戶定位275.3項目產品建議285.4項目價格建議285.5本章小結29第6章項目營銷推廣方案306.1項目廣告策劃306.2項目促銷策劃33第7章總結35附件平頂山市房地產市場調研表37IIXXX項目營銷策劃報告第1章項目概況第1章項目概況1.1項目概述項目名稱：藍灣新城項目屬性：住宅（底層商鋪）區(qū)域地段：新城區(qū)長安大道與未來路東南開發(fā)商：華城榮邦地產股份有限公司物管公司:開發(fā)商旗下的物業(yè)管理公司產品特色：杭州設計院斥資3000萬建設小區(qū)獨有活水系、超大樓間距、無障礙設施戶型結構:三室兩廳兩衛(wèi)、創(chuàng)新2+1主力戶型：三室兩廳兩位銷售熱線：26111111.2開發(fā)商簡介平頂山
4、市華誠房地產有限公司成立于1998年2月，為國家二級資質房地產開發(fā)企業(yè)。公司旗下擁有“河南明瑞置業(yè)有限公司”、“河南和華建筑工程有限公司”、“平頂山市怡景物業(yè)管理有限公司”、“平頂山市華建工程監(jiān)理有限公司”、“平頂山市建業(yè)招標代理有限公司”五個控股子公司，形成了房地產開發(fā)的綜合配套體系。成立十余年來，華誠房地產憑著誠信和實干，使公司逐步發(fā)展壯大，秉承“華貴不凡、精誠至信”的企業(yè)理念，本著“勵精圖治、開拓創(chuàng)新、優(yōu)質服務、用戶至上”的經營思路，曾先后開發(fā)建設了華誠大廈、金華苑小區(qū)、翠林藍灣小區(qū)、鄭州“明瑞?西雅圖”等項目，累計開發(fā)建筑房屋面積50余萬平方米，住宅商品房銷售率達到100
5、%。2008年以來，又推出了位于新城區(qū)核心地段的商住兩用項目——2XXX項目營銷策劃報告第1章項目概況藍灣國際。2009年伊始，華誠再次祭出大手筆，5月20日，位于新老城區(qū)交匯處的42萬m2新城旗艦觀景社區(qū)---藍灣新城舉行了盛大的開工儀式，這必將是華誠的又一個巔峰之作，也必將為進一步弘揚華誠品牌，奠定堅實的基礎。在多年的經營活動中，華誠屢獲殊榮，連年被評為“房地產開發(fā)先進單位”、“優(yōu)秀民營企業(yè)”、“明星企業(yè)”。此外，還獲得了“納稅先進單位”、“誠信推薦·放心房”單位、“重合同守信用企業(yè)”等多項榮譽，憑借良好的信譽與卓越的品質，華誠早已成為鷹城房地產界的一面旗幟。1.1.1項目主
6、要技術經濟指標占地200多畝建筑面積42萬㎡容積率3.32綠化率41%建筑密度24.9%總戶數2200余戶車位數1400余個2XXX項目營銷策劃報告第2章項目宏觀發(fā)展背景分析第1章項目宏觀發(fā)展背景分析1.1平頂山市經濟社會發(fā)展情況分析基于平頂山市近五年宏觀統(tǒng)計數據，對以下經濟社會指標進行分析。1.1.1.1GDP/人均GDP年份200720082009201020112012人均GDP（元）169832000023050260003134130506由上圖得出平頂山市2007年~2012年人均生產總值分析：2007年：人均生產總值達到16983元，比上年增長15.4%。2008年
7、：人均生產總值突破20000元，達到21998元，比上年增長13.2%。2009年：人均生產總值達到23050元，比上年增長9.4%。2010年：人均生產總值達到26000元，比上年增長11%。2011年：人均生產總值達到31341元，比上年增長10.7%。2012年：人均生產總值達到30506元，比上年增長6.6%。1.1.2產業(yè)結構13XXX項目營銷策劃報告第2章項目宏觀發(fā)展背景分析年份第一產業(yè)第二產業(yè)第三產業(yè)200788.5514.7218.32008101.4696.32
