煙臺(tái)高新區(qū)東海岸項(xiàng)目推介報(bào)告

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1、東海岸·帝景天成項(xiàng)目開發(fā)推介分析報(bào)告煙臺(tái)**工業(yè)有限公司39目錄導(dǎo)言項(xiàng)目綜述2第一章區(qū)位分析3一、煙臺(tái)市概況及房產(chǎn)市場分析3二、高新區(qū)概況及房產(chǎn)市場分析17第二章東海岸·帝景天成地塊分析26一、地塊區(qū)位26二、地塊技術(shù)指標(biāo)與設(shè)計(jì)理念29三、設(shè)計(jì)方案圖（部分）33第三章項(xiàng)目定位和市場定位及價(jià)格預(yù)測33一、項(xiàng)目定位33二、市場定位34三、價(jià)格預(yù)測35第四章東海岸·帝景天成投資收益測算3639導(dǎo)言項(xiàng)目綜述項(xiàng)目宗地位于煙臺(tái)市高新區(qū)中心偏北臨海位置，濱海中路與高新區(qū)交通主干道解馬路交匯處，學(xué)院路之間。項(xiàng)目北望大海，金色沙灘，美麗海灣盡收眼底，馬山寨高爾夫球場、游

2、艇碼頭、五星級(jí)豪華酒店近在咫尺。東依原生態(tài)森林、天然氧吧，南臨中國農(nóng)業(yè)大學(xué)和山東大學(xué)煙臺(tái)分校秀麗校園，西眺國際會(huì)展中心、體育公園、煙臺(tái)市政府。交通便利、景色宜人，地理位置得天獨(dú)厚，區(qū)位、環(huán)境、人文俱佳，是無可復(fù)制的絕版地段。本項(xiàng)目為煙臺(tái)市高新區(qū)東泊子村舊村整體改造的一部分，整體規(guī)劃總建筑面積200萬平方米，東海岸·書香府第已于今年五月十四日開盤，建筑面積65.95萬平方米，預(yù)計(jì)八月底封頂，今年年底竣工。東海岸·書香門第也即將動(dòng)工建設(shè)，建筑面積12.8萬平米。煙臺(tái)**工業(yè)有限公司憑借公司實(shí)力，及與高新區(qū)和東泊子村領(lǐng)導(dǎo)的良好關(guān)系，達(dá)成對整體規(guī)劃中最佳臨海地

3、段的開發(fā)協(xié)議。該宗地總用地面積9.74公頃，總建筑面積272750平方米。為保證項(xiàng)目的高品質(zhì)、高定位、高速度，本公司誠望尋求志同道合的商業(yè)合作伙伴，特作本項(xiàng)目開發(fā)推介分析報(bào)告。39第一章區(qū)位分析一、煙臺(tái)市概況及房產(chǎn)市場分析1、自然地理　　流金海岸、黃海明珠——地處山東半島東部的煙臺(tái)，瀕臨黃海、渤海，與遼東半島及日本、韓國、朝鮮隔海相望。是全國首批14個(gè)沿海開放城市之一。這里山海相擁，四季分明，景色秀美。一望無垠的金沙碧浪、景觀奇妙的大小島嶼、聞名遐邇的蓬萊仙閣、飄渺奇幻的海市蜃樓、流傳千古的秦始皇射魚處和養(yǎng)馬島，使煙臺(tái)成為享譽(yù)海內(nèi)外的旅游度假勝地。煙臺(tái)

4、與全國及世界100多個(gè)國家實(shí)現(xiàn)航空、海上和陸路通商，集中國魅力城市、全國文明城市、國際葡萄·葡萄酒城、聯(lián)合國人居獎(jiǎng)、國家創(chuàng)新型試點(diǎn)城市等諸多亮麗名片于一身，享譽(yù)海內(nèi)外。392、行政區(qū)劃和人口　　煙臺(tái)市轄4區(qū)、1縣、7個(gè)縣級(jí)市和國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、保稅港區(qū)及昆崳山保護(hù)區(qū)，82個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)、65個(gè)街道辦事處，589個(gè)居民委員會(huì)、6748個(gè)自然村。全市總面積13746.5平方公里，其中市區(qū)面積2722.3平方公里。2010年末，全市戶籍人口651.14萬人，其中市區(qū)人口178.9萬人?！^(qū)劃名稱面積（平方公里）戶籍人口煙臺(tái)市13,746

5、.886,514,743芝罘區(qū)174.43692,348福山區(qū)482.83421,866牟平區(qū)1511472,30739萊山區(qū)279.62213,543高新區(qū)48.875，000長島縣5643,015龍口市893634,368萊陽市1734872,100萊州市1878860,166蓬萊市1128445,518招遠(yuǎn)市1433.18565,539棲霞市2017627,457海陽市1886.84666,516煙臺(tái)393、基礎(chǔ)設(shè)施　　全市公路通車?yán)锍?4515.9公里，其中，干線達(dá)到2257.7公里，高速公路414公里。完成藍(lán)煙鐵路電氣化改造并投入運(yùn)營，龍煙鐵

6、路、青煙威榮城際鐵路開工建設(shè)。2010年，煙臺(tái)-大連鐵路輪渡運(yùn)輸貨物1136.7萬噸，運(yùn)載旅客28.8萬人次。港口——全市現(xiàn)有港口10處，芝罘灣港、龍口港、萊州港、蓬萊東港等6處為國家一類開放口岸，已與70多個(gè)國家和地區(qū)的100多個(gè)港口直接通航。全市港口共有生產(chǎn)性泊位170個(gè)，其中萬噸級(jí)以上泊位64個(gè)。2010年，全市港口貨物吞吐量完成2.1億噸，同比增長23.2%，其中集裝箱完成154.1萬標(biāo)箱；完成旅客運(yùn)量966.9萬人次。航空——煙臺(tái)空港于1984年10月開航，1997年1月被國務(wù)院正式批準(zhǔn)為國家一類開放口岸。開通至荷蘭阿姆斯特丹和美國芝加哥國際

7、貨運(yùn)航線、至臺(tái)北客運(yùn)航線，開放了美國洛杉磯—煙臺(tái)—韓國首爾第五航權(quán)，成為全國第八個(gè)、山東省第一個(gè)開放第五航權(quán)的城市。2010年，萊山機(jī)場起落架次2.8萬架，增長8.1%，年末通航城市39個(gè)；全年旅客吞吐量249.6萬人次，增長19.2%，貨郵吞吐量4.3萬噸，增長43.4%。潮水國際機(jī)場建設(shè)順利推進(jìn)。電力——全市發(fā)電總裝機(jī)容量472.1萬千瓦，2010年發(fā)電量233億千瓦時(shí)?？傃b機(jī)容量870萬千瓦的海陽核電項(xiàng)目一期工程全面開工。已建成風(fēng)電電場16個(gè)，總裝機(jī)容量61.6萬千瓦。394、經(jīng)濟(jì)實(shí)力　　“十一五”以來，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。201

8、0年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值4358.5億元，比上年增長14.1%。是2005年的2倍，年均增長14.