xx大廈可行性研報告

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1、一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：XX大廈——XX市XX足球場綜合交通樞紐配套工程2、開發(fā)商XXxx置業(yè)有限公司，注冊資金1500萬元人民幣，住所為XXX路XX號；該公司為“xxx”（600xxx）集團(tuán)公司的內(nèi)部合資公司，有四家股東單位。3、項(xiàng)目所在地XX市XX區(qū)XXX路272號，XXX號4、總體規(guī)劃XX足球場交通樞紐配套項(xiàng)目總體規(guī)劃32萬平方米，XXX路北側(cè)為XXXX集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的14萬平方米的雙塔五星級酒店和12萬平方米的shoppingmall，XX路南側(cè)為XXXX置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的XX大廈，計52126.8平方米。該段花園路建成后為XX商業(yè)街的延伸（路名更名為XXX路）。5、

2、項(xiàng)目規(guī)劃XX大廈由2幢28層塔樓和2層裙房組成，具體為：東樓：地下2層為物業(yè)管理用房、與地鐵口連通，地下1層為商業(yè)及設(shè)備用房，地上1~2層為商業(yè)用房，3層為會所，4層~28層為大開間辦公用房；西樓：地下1層為機(jī)動車庫，地上1~2層為商業(yè)用房，3層為會所，4層~28層為小開間辦公用房；裙房：地上1~2層為商業(yè)用房，連接兩塔樓?？偟厣辖ㄖ娣e為52126.8平方米（初步設(shè)計批復(fù)為50870平方米），辦公用房42898平方米、商業(yè)用房6507平方米、會所1465平方米（實(shí)際設(shè)計均有所擴(kuò)大）。6、項(xiàng)目目前進(jìn)展2手續(xù)情況：XXXX置業(yè)有限公司已經(jīng)取得了XX大廈的初步設(shè)計批復(fù)、《建設(shè)用地規(guī)劃

3、許可證》（東樓部分）、《關(guān)于XX路XX號地塊綜合開發(fā)項(xiàng)目的批復(fù)》、《建筑工程施工許可證》，土地證在動遷結(jié)束后以邀請招標(biāo)的形式獲得；2動遷進(jìn)展：目前在基地里面有28戶居民，動遷工作仍在正常開展2工程進(jìn)展：東樓結(jié)構(gòu)封頂，裙房平整土地，西樓未開工（有動遷居民未搬）2、合作方式由于該項(xiàng)目目前缺土地證，開發(fā)商投入16000萬元后沒有后續(xù)資金，希望合作伙伴出資繼續(xù)開發(fā)，以吸引新股東進(jìn)入的方式合作，但新股東最多可持有50%股權(quán)。市場分析1、XX區(qū)概況XX區(qū)位于XX市中心城區(qū)東北部，東與楊浦區(qū)相鄰，西與閘北區(qū)毗連，南至黃浦江、蘇州河，與浦東新區(qū)、黃浦區(qū)隔江相望，北與寶山區(qū)接壤。面積23.5平方公

4、里，下轄乍浦路、嘉興路、歐陽路、XX北路、新港路、廣中路、提籃橋、曲陽路、涼城新村9街道和江灣鎮(zhèn)，至2002年底，戶籍人口約79.1萬。XX，因XX港而得名，地域成陸約在公元6至8世紀(jì)。原分屬XX、寶山兩縣；解放后，又被劃分為XX區(qū)、北XX路區(qū)、提籃橋區(qū)；直至1984年9月三區(qū)最終正式合并，形成現(xiàn)境。XX是集中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)為一體的中心城區(qū),曾任XX市市長的朱镕基總理稱譽(yù)XX區(qū)為“風(fēng)水寶地”。區(qū)內(nèi)交通便捷，內(nèi)環(huán)線橫貫區(qū)內(nèi)中部，軌道明珠線穿越區(qū)境，公交線路四通八達(dá)。XX區(qū)目前的都市型工業(yè)形成了以箱包業(yè)為主，服裝、食品、金銀飾品、印刷等行業(yè)共同發(fā)展的格局。XX北路商業(yè)街是是一條

5、集購物、貿(mào)易、旅游、休閑、文化娛樂為一體的綜合性消費(fèi)商業(yè)街。在全市商業(yè)中占有重要地位，享有良好聲譽(yù)。吳淞路－四平路外貿(mào)商務(wù)金融功能顯現(xiàn)，沿街已形成外貿(mào)商務(wù)金融功能帶和XX城市景觀線。2、商貿(mào)業(yè)態(tài)XX商貿(mào)業(yè)歷史悠久，素來為XX的商貿(mào)大區(qū)之一。商貿(mào)業(yè)以其規(guī)模效應(yīng)躋身XX商界，專業(yè)化、多元化、大眾化的特色聲名遠(yuǎn)播。市級商業(yè)街XX北路是XX市著名商業(yè)街之一，在全市商業(yè)中占有重要地位，享有良好聲譽(yù)。商業(yè)街商業(yè)文化設(shè)施齊全，綜合消費(fèi)功能完善，是一條集購物、貿(mào)易、旅游、休閑、文化娛樂為一體的綜合性消費(fèi)商業(yè)街。此外，大柏樹工貿(mào)中心區(qū)集家電、家具、裝飾用品、鋼材等專業(yè)市場集聚起物流、商流、人流；多

6、倫路文化名人街亦雅亦俗，觀光、展覽、休閑、娛樂等功能融為一體；提籃橋商圈、東大名路航運(yùn)街以航運(yùn)交易、專業(yè)服務(wù)、特色休閑滿足客商、消費(fèi)者需求；商業(yè)副中心格局逐漸顯現(xiàn)；連鎖、專賣、郵購、市場等業(yè)態(tài)日益成熟，填補(bǔ)上了傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)空白。3、XX區(qū)主要規(guī)劃XX北路商業(yè)街開發(fā)規(guī)劃XX北路商業(yè)街簡介XX北路是XX著名的市級商業(yè)街之一，全長3.7公里，商業(yè)設(shè)施規(guī)模將達(dá)到60萬平方米，與南京路、淮海路共同構(gòu)成XX的中心城區(qū)商業(yè)，成為XX這個國際化消費(fèi)大都市的核心圈商業(yè)。2002年，XX北路新一輪改造全面啟動，區(qū)政府借鑒吸收麥肯錫、AC尼爾森等國際著名咨詢公司和著名高等院校的研究成果，制定完成了XX北

7、路商業(yè)街功能和形態(tài)規(guī)劃。此次規(guī)劃范圍南起蘇州河、北至魯迅公園、東起四平路——吳淞路、西至輕軌——河南北路，規(guī)劃面積2.1平方公里；規(guī)劃堅持形態(tài)建設(shè)和功能開發(fā)相結(jié)合，商業(yè)、文化、旅游、體育等資源相融合，推進(jìn)“南、中、北”三個功能組團(tuán)開發(fā)：南段：北蘇州河路——海寧路；中段：海寧路——海倫西路；北段：海倫西路——XX足球場。XX北路南段簡介——時尚休閑的蘇州河北岸南段位于蘇州河畔到海寧路之間，同時與北外灘、外灘相連，接近繁華的南京東路，處于黃浦江與蘇州河的交匯處，將建成時尚、休閑的國際