土地估價師實踐考核

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1、土地估價師實踐考核個人專業(yè)實踐總結(jié)本人自1998年畢業(yè)以來，一直從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)工作——房地產(chǎn)營銷、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)評估、土地評估等，積累了較為豐富的理論知識和實踐經(jīng)驗，并先后取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀人（2005年）、房地產(chǎn)估價師（2006年）、土地估價師（2008年）等執(zhí)業(yè)資格。2006年12月至今，我一直在江蘇****土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司從事土地評估的相關(guān)實踐工作，****公司是江蘇省權(quán)威的土地房地產(chǎn)評估專業(yè)機構(gòu)，為中國土地估價師協(xié)會評定的A級資信機構(gòu)，可以從事包括基準地價、城鎮(zhèn)地價動態(tài)檢測、

2、司法仲裁、征收土地稅費、企業(yè)上市等在內(nèi)的各類土地資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。土地估價是一項系統(tǒng)工作，不僅要合理選用估價依據(jù)、熟練運用估價方法、撰寫完整的土地估價報告，更要關(guān)注土地和房地產(chǎn)市場行情與走勢、了解宏觀經(jīng)濟狀況、分析區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、并能將金融、會計、統(tǒng)計、建筑、法律等相關(guān)知識充實到整個土地估價工作中來，使得土地估價結(jié)果更具有說服力。因此土地估價師不是簡單的文字工作者，而是熟練掌握評估理論與方法、能對評估項目進行綜合分析、并能將網(wǎng)絡(luò)與新技術(shù)靈活應(yīng)用于評估過程的專業(yè)人員。下面就本人在****公司進行土地估價實踐的

3、工作和心得作一總結(jié)，主要分為專業(yè)實踐的工作內(nèi)容、工作流程及工作要點、評估工作中的難點分析、對土地評估業(yè)發(fā)展的個人建議四個部分來闡述。第一部分專業(yè)實踐的工作內(nèi)容一、主要工作：1.嚴格遵照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》和****公司《日常土地評估工作標準》，進行各種類型的土地評估工作。主要涉及土地抵押貸款評估、土地出讓評估、土地轉(zhuǎn)讓評估等，擅長抵押類土地評估。2.協(xié)助公司其他同事參與大型復(fù)雜項目的評估工作，如基準地價評估、城鎮(zhèn)地價動態(tài)檢測、司法仲裁、企業(yè)上市土地資產(chǎn)評估等。二、輔助工作：1.開展市場調(diào)研，收集最新的

4、土地及房地產(chǎn)交易（出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等）案例，以充實和更新公司的案例庫，了解和掌握市場供求和價格信息，分析判斷未來市場的發(fā)展趨勢。2.關(guān)注國家及地方政府有關(guān)土地及房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策、法律法規(guī)的出臺和更新，在評估工作中注重估價依據(jù)的適用性。3.走訪項目所在地的國土局、建設(shè)局、統(tǒng)計局、規(guī)劃局等行政部門，收集當(dāng)?shù)氐幕鶞实貎r、土地取得費、房屋造價、經(jīng)濟發(fā)展、城鎮(zhèn)規(guī)劃、交通體系等方面的數(shù)據(jù)和文字資料。1.更新和使用公司最新的評估報告模板。2.完善各種評估方法的計算模板，將評估報告與計算模板一一對應(yīng)，提高評估報

5、告的撰寫和審核效率。3.熟練運用計算機辦公軟件及公司網(wǎng)絡(luò)辦公流程，實現(xiàn)公司流程管理的科學(xué)化。三、其他工作：1.為開發(fā)商或投資人提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，對擬開發(fā)的項目進行投資估算及可行性分析，供開發(fā)商或投資人決策。2.針對有長期合作關(guān)系的客戶開展一定的延伸服務(wù)——代為辦理相關(guān)登記、提供信貸便利等。3.積極參加公司組織的各項技術(shù)探討、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷充實自身的理論知識，拓展技術(shù)視野，努力提高自己的綜合能力。第二部分土地評估工作流程及工作要點土地評估工作流程主要分為受理估價委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集估價所需資料

6、、實地查勘估價對象、選定估價方法測算、確定估價結(jié)果、撰寫估價報告、審核估價報告、出具估價報告、估價資料歸檔十個階段。相關(guān)流程說明如下：一、“受理估價委托”工作要點1.估價事務(wù)所負責(zé)人通過公司網(wǎng)絡(luò)辦公系統(tǒng)接受市場人員“項目任務(wù)單”；2.根據(jù)“項目任務(wù)單”，估價事務(wù)所負責(zé)人根據(jù)項目難度合理安排合適的估價人員。3.明確估價目的、估價時點、估價對象。二、“擬定估價作業(yè)方案”工作要點1.擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法；2.擬調(diào)查收集的資料及其來源渠道；3.預(yù)計所需要的時間、人力、經(jīng)費；4.估價作業(yè)步驟和時間進度

7、安排。三、“搜集估價所需資料”工作要點1.根據(jù)本次估價目的、估價對象特點列出估價對象產(chǎn)權(quán)資料清單，并提交給委托方（值得注意的是：容易遺漏出讓金支付憑證、以及土地來源及歷史沿革方面資料的調(diào)查）2.對估價對象所在地區(qū)房地產(chǎn)價格有影響的資料；3.相關(guān)實例資料，即類似土地的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料；四、“實地查勘估價對象”工作要點1.核查委托方所提供的產(chǎn)權(quán)資料是否全面，同時對照產(chǎn)權(quán)資料核實估價對象的坐落、四至、面積、用途、產(chǎn)權(quán)等資料1.拍攝反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況及其周圍環(huán)境、景觀或臨路狀況的影像資料

8、；2.詳細詢問在估價中要弄清楚的問題，認真填寫土地調(diào)查表。五、“選定估價方法測算”工作要點1.根據(jù)搜集的資料情況，正式確定所采用的估價方法；2.參照公司報告模板，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》中對具體方法運用的要求，進行具體的測算。六、“確定估價結(jié)果”工作要點1.在確定最終結(jié)果之前，估價人員應(yīng)比較、分析測算結(jié)果；2.對測算過程進行檢查；3.根據(jù)具體情況選用簡單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法、中位數(shù)、眾數(shù)等數(shù)學(xué)方法之一確定最終結(jié)果。七、“撰寫估價報告”工作要點1.嚴