土地估價師實(shí)踐考核總結(jié)

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1、土地估價師實(shí)踐考核總結(jié)土地估價行業(yè)是一個對理論和實(shí)踐均要求較高的行業(yè)，要成為一名合格的土地估價師，僅有理論知識仍不夠，估價實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的積累是相當(dāng)重要的，這些經(jīng)驗(yàn)需要我們在工作過程中進(jìn)行不斷積累，在估價專業(yè)實(shí)踐過程中，學(xué)到了許多書本上無法深刻體會到的知識和實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，下面就土地估價工作專業(yè)實(shí)踐進(jìn)行簡要總結(jié)。一、專業(yè)實(shí)踐的個人及單位基本概況本人xx年xx月畢業(yè)于xx大學(xué)“土地資源管理”專業(yè)，本科學(xué)歷。xx年xx月至xx年xx月在xxxxx有限公司從事土地、房地產(chǎn)估價工作，并于xx年xx月通過考試取得土地估價師執(zhí)業(yè)資格。xxxxx有限公司注冊資本為xx萬元，具有土地

2、估價、房地產(chǎn)估價、資產(chǎn)評估資格。現(xiàn)有注冊土地估價師xx人，土地評估資信等級為xx級，可在xx省范圍內(nèi)從事除基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、地價指數(shù)、上市評估及政府確定的重大項目之外的地價評估業(yè)務(wù)；現(xiàn)土地評估業(yè)務(wù)范圍主要有：土地抵押評估、土地出讓底價評估、土地作價入股、土地價值咨詢、土地收儲、房屋征收評估等；實(shí)踐考核指導(dǎo)老師xxx為xxxxx有限公司法定代表人、總經(jīng)理，具有土地估價師、房地估價師、資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格；xxx年取得土地估價師執(zhí)業(yè)資格，資格證書號xxxxx，取得土地估價執(zhí)業(yè)資格xxx年，長期進(jìn)行土地估價工作，理論知識、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。二、專業(yè)實(shí)踐期間從事主要工

3、作在土地估價工作期間，主要從事土地抵押評估、土地出讓底價評估、土地轉(zhuǎn)讓評估等，擅長抵押類土地評估，在日常土地估工作中主要負(fù)責(zé)實(shí)地踏勘前的土地評估資料收集、分析、配合土地估價師共同做好實(shí)地踏勘工作，實(shí)地踏勘結(jié)束后對踏勘查采集的信息、資料進(jìn)行分類、整理、分析，和土地估價師一起對待估宗地、估價方法、市場合理價值的確定進(jìn)行商討，并初步撰寫土地估價報告，經(jīng)三級審查后，對土地報告進(jìn)行裝訂、送達(dá)、資料整理歸檔。三、專業(yè)實(shí)踐過程估價實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)積累土地估價是一項實(shí)操性強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)工作。土地估價工作既是一項專業(yè)性強(qiáng)綜合性的工作、同時也體現(xiàn)了估價的藝術(shù)性、估價人員的執(zhí)業(yè)素養(yǎng)，不但

4、要熟練掌握相關(guān)估價技術(shù)規(guī)范、估價程序、估價方法等到專業(yè)知識；而且需要熟知有關(guān)法律、法規(guī)、土地市場行情、國家和地方的經(jīng)濟(jì)政策。1、接受估價業(yè)務(wù)委托前需要注意的一些問題。5在委托評估時，一些委托估價方往往會提出估價結(jié)果要達(dá)到某一具體金額等不合理的要求，尤其是抵押貸款估價，這是對估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)道德和風(fēng)險意識的考驗(yàn)，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)拒絕委托方這些不合理的要求。但估價機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托方充分溝通，說明拒絕這些不合理要求的原因從而避免估價工作完成后的發(fā)生不必要的爭議。還有一些委托方會要求估價機(jī)構(gòu)先提供委估宗地的“初步評估價值”，甚至是找了幾個估價機(jī)構(gòu)，誰提供的“初步評估價值”達(dá)到自

5、已的意向，就委托誰評估。而一些土地估價機(jī)構(gòu)為爭奪業(yè)務(wù)而投客戶所好，向?qū)Ψ诫S意提供使其滿意的“初評值”。結(jié)果在正式提供估價報告時，因達(dá)不到當(dāng)時應(yīng)允的“初評值”而出現(xiàn)了糾紛。這些問題都是在接受估價委托前需要注意的，因此對于土地估價合同的訂立也尤為重要。2、實(shí)地踏勘及估價報告的撰寫2.1實(shí)地踏勘的重要性要做好一份土地估價報告，認(rèn)真做好實(shí)地踏勘十分重要，估價人員只有實(shí)地踏勘待估宗地，親自了解掌握待估宗地坐落位置、形狀、土地利用狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件、道路交通狀況以及周圍環(huán)境等情況，估價對象的優(yōu)劣、如何選定估價方法、合理確定土地價值等情況才能清晰明確。實(shí)地踏勘主要包括：

6、估價對象權(quán)屬資料核實(shí)；社會、經(jīng)濟(jì)、政治、環(huán)境等一般資料及宗地所處地區(qū)的區(qū)域因素和個別因素資料，宗地自身條件、權(quán)利狀況和利用狀況及與待估宗地相關(guān)的土地和房地產(chǎn)交易實(shí)例資料等收集；地籍圖或地形圖、基準(zhǔn)地價圖、宗地圖、宗地建筑平面圖等的調(diào)查；2.2實(shí)地踏勘關(guān)注事項實(shí)地踏勘可理解為對宗地自身現(xiàn)狀及其周邊土地利用狀況踏勘和該區(qū)域內(nèi)土地市場狀況的調(diào)查兩個部分。一部分是要了解委估宗地實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，包括宗地座落位置、地號、面積、容積率、用途及土地利用效率等，對于已建有地上建筑物的，還需要注意查看其地上建筑物結(jié)構(gòu)、建筑面積、內(nèi)外部裝修及使用情況等，例如外墻、樓層高度、

7、天花板、地板、客廳、臥室、衛(wèi)生間、門窗材質(zhì)及完損、內(nèi)部裝飾材料及檔次等；另一部分是對委估宗地所在地區(qū)的區(qū)域因素條件和個別因素條件踏勘，親臨現(xiàn)場感受所在區(qū)域的環(huán)境景觀、周圍建筑物情況、道路通達(dá)程度、公交、市政配套、商服繁華程度、產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、人口狀況、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模和經(jīng)濟(jì)收益水平等區(qū)域因素，以及了解宗地形狀、臨街條件、進(jìn)深、地質(zhì)、地形條件等個別因素。此外“看現(xiàn)場”5時需進(jìn)行必要的記錄和拍攝。須攜帶實(shí)地踏勘表（如可設(shè)計《土地狀況現(xiàn)場調(diào)查登記表》、《房屋狀況現(xiàn)場調(diào)查登記表》）和數(shù)碼相機(jī)等，在現(xiàn)場踏勘過程中按照制定好的土地、房屋狀況現(xiàn)場調(diào)查表內(nèi)容進(jìn)行記錄，并對宗地全

8、景、地上建筑物、周圍環(huán)境（包括相鄰地塊或相鄰建筑物等）進(jìn)行現(xiàn)場拍攝