土地估價(jià)師實(shí)踐考核

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1、土地估價(jià)師實(shí)踐考核個(gè)人專業(yè)實(shí)踐總結(jié)本人自1998年畢業(yè)以來(lái)，一直從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)工作——房地產(chǎn)營(yíng)銷、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估等，積累了較為豐富的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并先后取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（2005年）、房地產(chǎn)估價(jià)師（2006年）、土地估價(jià)師（2008年）等執(zhí)業(yè)資格。2006年12月至今，我一直在江蘇****土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司從事土地評(píng)估的相關(guān)實(shí)踐工作，****公司是江蘇省權(quán)威的土地房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)機(jī)構(gòu)，為中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)評(píng)定的A級(jí)資信機(jī)構(gòu)，可以從事包括基準(zhǔn)地價(jià)、城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)檢測(cè)、

2、司法仲裁、征收土地稅費(fèi)、企業(yè)上市等在內(nèi)的各類土地資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。土地估價(jià)是一項(xiàng)系統(tǒng)工作，不僅要合理選用估價(jià)依據(jù)、熟練運(yùn)用估價(jià)方法、撰寫(xiě)完整的土地估價(jià)報(bào)告，更要關(guān)注土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)行情與走勢(shì)、了解宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、分析區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α⒉⒛軐⒔鹑?、?huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)、建筑、法律等相關(guān)知識(shí)充實(shí)到整個(gè)土地估價(jià)工作中來(lái)，使得土地估價(jià)結(jié)果更具有說(shuō)服力。因此土地估價(jià)師不是簡(jiǎn)單的文字工作者，而是熟練掌握評(píng)估理論與方法、能對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行綜合分析、并能將網(wǎng)絡(luò)與新技術(shù)靈活應(yīng)用于評(píng)估過(guò)程的專業(yè)人員。下面就本人在****公司進(jìn)行土地估價(jià)實(shí)踐的

3、工作和心得作一總結(jié)，主要分為專業(yè)實(shí)踐的工作內(nèi)容、工作流程及工作要點(diǎn)、評(píng)估工作中的難點(diǎn)分析、對(duì)土地評(píng)估業(yè)發(fā)展的個(gè)人建議四個(gè)部分來(lái)闡述。第一部分專業(yè)實(shí)踐的工作內(nèi)容一、主要工作：1.嚴(yán)格遵照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》和****公司《日常土地評(píng)估工作標(biāo)準(zhǔn)》，進(jìn)行各種類型的土地評(píng)估工作。主要涉及土地抵押貸款評(píng)估、土地出讓評(píng)估、土地轉(zhuǎn)讓評(píng)估等，擅長(zhǎng)抵押類土地評(píng)估。2.協(xié)助公司其他同事參與大型復(fù)雜項(xiàng)目的評(píng)估工作，如基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估、城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)檢測(cè)、司法仲裁、企業(yè)上市土地資產(chǎn)評(píng)估等。二、輔助工作：1.開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研，收集最新的

4、土地及房地產(chǎn)交易（出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等）案例，以充實(shí)和更新公司的案例庫(kù)，了解和掌握市場(chǎng)供求和價(jià)格信息，分析判斷未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。2.關(guān)注國(guó)家及地方政府有關(guān)土地及房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策、法律法規(guī)的出臺(tái)和更新，在評(píng)估工作中注重估價(jià)依據(jù)的適用性。3.走訪項(xiàng)目所在地的國(guó)土局、建設(shè)局、統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局等行政部門(mén)，收集當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)地價(jià)、土地取得費(fèi)、房屋造價(jià)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)規(guī)劃、交通體系等方面的數(shù)據(jù)和文字資料。1.更新和使用公司最新的評(píng)估報(bào)告模板。2.完善各種評(píng)估方法的計(jì)算模板，將評(píng)估報(bào)告與計(jì)算模板一一對(duì)應(yīng)，提高評(píng)估報(bào)

5、告的撰寫(xiě)和審核效率。3.熟練運(yùn)用計(jì)算機(jī)辦公軟件及公司網(wǎng)絡(luò)辦公流程，實(shí)現(xiàn)公司流程管理的科學(xué)化。三、其他工作：1.為開(kāi)發(fā)商或投資人提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，對(duì)擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資估算及可行性分析，供開(kāi)發(fā)商或投資人決策。2.針對(duì)有長(zhǎng)期合作關(guān)系的客戶開(kāi)展一定的延伸服務(wù)——代為辦理相關(guān)登記、提供信貸便利等。3.積極參加公司組織的各項(xiàng)技術(shù)探討、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷充實(shí)自身的理論知識(shí)，拓展技術(shù)視野，努力提高自己的綜合能力。第二部分土地評(píng)估工作流程及工作要點(diǎn)土地評(píng)估工作流程主要分為受理估價(jià)委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料

6、、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象、選定估價(jià)方法測(cè)算、確定估價(jià)結(jié)果、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告、審核估價(jià)報(bào)告、出具估價(jià)報(bào)告、估價(jià)資料歸檔十個(gè)階段。相關(guān)流程說(shuō)明如下：一、“受理估價(jià)委托”工作要點(diǎn)1.估價(jià)事務(wù)所負(fù)責(zé)人通過(guò)公司網(wǎng)絡(luò)辦公系統(tǒng)接受市場(chǎng)人員“項(xiàng)目任務(wù)單”；2.根據(jù)“項(xiàng)目任務(wù)單”，估價(jià)事務(wù)所負(fù)責(zé)人根據(jù)項(xiàng)目難度合理安排合適的估價(jià)人員。3.明確估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象。二、“擬定估價(jià)作業(yè)方案”工作要點(diǎn)1.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法；2.擬調(diào)查收集的資料及其來(lái)源渠道；3.預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)；4.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度

7、安排。三、“搜集估價(jià)所需資料”工作要點(diǎn)1.根據(jù)本次估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)列出估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)資料清單，并提交給委托方（值得注意的是：容易遺漏出讓金支付憑證、以及土地來(lái)源及歷史沿革方面資料的調(diào)查）2.對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；3.相關(guān)實(shí)例資料，即類似土地的交易、收益、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本等資料；四、“實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象”工作要點(diǎn)1.核查委托方所提供的產(chǎn)權(quán)資料是否全面，同時(shí)對(duì)照產(chǎn)權(quán)資料核實(shí)估價(jià)對(duì)象的坐落、四至、面積、用途、產(chǎn)權(quán)等資料1.拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況及其周圍環(huán)境、景觀或臨路狀況的影像資料

8、；2.詳細(xì)詢問(wèn)在估價(jià)中要弄清楚的問(wèn)題，認(rèn)真填寫(xiě)土地調(diào)查表。五、“選定估價(jià)方法測(cè)算”工作要點(diǎn)1.根據(jù)搜集的資料情況，正式確定所采用的估價(jià)方法；2.參照公司報(bào)告模板，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》中對(duì)具體方法運(yùn)用的要求，進(jìn)行具體的測(cè)算。六、“確定估價(jià)結(jié)果”工作要點(diǎn)1.在確定最終結(jié)果之前，估價(jià)人員應(yīng)比較、分析測(cè)算結(jié)果；2.對(duì)測(cè)算過(guò)程進(jìn)行檢查；3.根據(jù)具體情況選用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法、中位數(shù)、眾數(shù)等數(shù)學(xué)方法之一確定最終結(jié)果。七、“撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告”工作要點(diǎn)1.嚴(yán)