到底什么是好戶型(zheng)

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1、到底什么是好戶型---------------------------------------------------------------------------------------------2012-1樓市流行這么一句〝買不買房看環(huán)境,掏不掏錢看戶型〞,可見戶型在購房中的重要地位.不同地區(qū)的人,同一地區(qū)不同的人,對戶型的理解和偏愛不同,南方地區(qū)夏季炎熱,潮濕,注重通風和散熱,避免西嗮;而北方冬季寒冷,更注重防風,防寒,特別寒冷的地區(qū),為獲得較多的日照,西向的房子也被市場所接受,愛睡懶覺的人東向的房間可能讓他睡得更踏實,有的人喜歡大廳小臥,有的喜歡小廳大臥,100平米以下的

2、房子北方人喜歡做成2居室,顯得大氣,而南方人更喜歡做成3居室,增加戶型功能.所以市場沒有絕對的主尊戶型,只有滿足人們居住需求和生活方式,只有把住宅的功能性,舒適性實用性和審美性完美融合的戶型并被市場認可解受的戶型才是真正的好戶型.雖說市場沒有絕對的好戶型,但卻有合理的標準.一好戶型的6大特性1實用性----是指住宅要實用，大小要適宜，功能要合理，要舒適溫馨，要每個房間都間隔方正,少點“金邊銀角”，謹防多邊角的“鉆石”房2安全性----是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力。3私密性----具有一定的私密性才會有安全感，因此社交、私人空間應(yīng)有效分隔。4靈活性----住宅還要

3、有一定的靈活性，以便根據(jù)生活要求靈活改變使用空間，滿足不同對象的生活需要；5經(jīng)濟性----一寸面積一寸金.住宅要具有經(jīng)濟性，即面積要緊湊實用，減少面積浪費,實用率更高，造價更低、以減輕購房者的投資。6審美性----住宅也應(yīng)該美觀大方有一定的藝術(shù)性，有個性、有特色、有文化品位才能吸引購房者來購買。好的戶型應(yīng)具備:ü空間有效分離：一般一個好的戶型設(shè)計應(yīng)包括六種分離：生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。p生理分居：是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)分室居住，兩代夫妻應(yīng)分室居住，以滿足生理上對居住的要求p功能分區(qū)：是指不同的生活功能就有不同的活動

4、空間。p動靜分開：動區(qū)靜區(qū)應(yīng)嚴格分開，客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。p公私分開：家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無遺。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向p主次分開：為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主要房間與次要房間應(yīng)適當分開。主人房不僅應(yīng)朝向好（

5、向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨設(shè)立衛(wèi)生間p干濕分開：即廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。ü面積恰當尺度適宜：p功能空間都應(yīng)該具有合理的大小尺度，它應(yīng)該通過人體工程學、心理學、建筑學等科學的方法來確定。p各功能空間的相互關(guān)系對使用效果也有很大影響。ü健康性因素的合理運用：p辨別一個戶型的好壞，健康性因素是否被合理運用也成了一個重要標準。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。中等戶型110—130平米理想戶型的特質(zhì)-----三房二廳二衛(wèi)p入口處要有玄關(guān),保證房屋的私密性.p客廳獨立,除了入口門和陽臺門外,

6、無任何開向客廳的門,客廳幾乎不受任何影響;客廳要開闊,且廳陽臺向南,要形成穿堂風,通風和采光要好.客廳和餐廳復(fù)合使用,分時共享.擴大空間.p朝南的房間2—3個p餐廳廚房功能分區(qū)集中,減少交通面積,并與其它功能區(qū)明確分開,方便備餐和進餐.要有明窗,采光通風要好,且位于北向.廚房最好接近入口,以利拎菜入廚和垃圾出門,廚房最好設(shè)置工作陽臺3—4平米,方便存放廚房物品.p衛(wèi)生間要明窗,以利采光和通風.公衛(wèi)要放在臥室附近方便起夜.衛(wèi)生間不得直接對向客廳,否則要設(shè)衛(wèi)生間前室,也不可對向廚房.在北方如果出現(xiàn)暗衛(wèi)則要解決好通風問題.在南方潮濕,要做成明衛(wèi).p陽臺:客廳南觀景陽臺或設(shè)落地飄窗以利觀景.

7、北可設(shè)服務(wù)陽臺,以利涼嗮衣物.可以形成穿堂風.p客廳主臥老人臥室等朝南,主臥最好不要設(shè)生活陽臺,不利陽光入室和堆放物品影響視線.主臥放在最隱蔽的地方,景觀最好的地方.15—20平米為宜.主臥應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生間,其品位要高.最好能滿足洗浴或其他功能.面積允許的話,主臥可復(fù)合書房和設(shè)置衣帽間.次臥面積12—15平米為宜.主臥和次臥面對布置,門對開以利通風.p功能分區(qū)要集中,動靜分離,干濕分區(qū)主次分開.潔污分離p二好戶型的技術(shù)指標序號功能名稱開間×進深(米)適宜面積(