同科集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)過程精細(xì)化管理及標(biāo)準(zhǔn)化流程

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1、同科集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)過程精細(xì)化管理及標(biāo)準(zhǔn)化流程第一篇前期篇序號辦理部門辦理事項(xiàng)所需資料收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)辦理成果繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)一工商局注冊科公司工商登記注冊1、公司法人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》2、全體股東簽署的《指定代表或共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件，應(yīng)標(biāo)明指定代表或共同委托代理人的辦理事項(xiàng)、權(quán)限、授權(quán)期限3、全體股東簽署的公司章程4、股東的主體資格證明或自然人身份證復(fù)印件5、法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資報(bào)告6、股東首次出資是非貨幣資產(chǎn)的，提交已辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；以股東出資的提

2、交《股權(quán)認(rèn)繳出資承諾書》7、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證復(fù)印件營業(yè)執(zhí)照191、法人任職文件及身份證復(fù)印件2、住所使用證明3、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》4、執(zhí)行董事決定（執(zhí)行董事簽名）或董事會(huì)決議（全體董事簽名）5、法律行政法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任有限公司必須報(bào)經(jīng)審批的，提交有關(guān)部門批準(zhǔn)文件6、在公司經(jīng)營范圍中，屬于法律行政法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任有限公司必須報(bào)經(jīng)審批的，提交有關(guān)部門批準(zhǔn)文件二建設(shè)局房產(chǎn)科房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理1、營業(yè)執(zhí)照（注冊資本500萬以上）。2、企業(yè)章程。3、職稱資

3、格證原件、法人身份證明及勞動(dòng)合同4、計(jì)委《立項(xiàng)批復(fù)》。5、35%的項(xiàng)目資本金雙控。6、場地證明。7、驗(yàn)資報(bào)告原件。取得開發(fā)資質(zhì)。三規(guī)劃局（一）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》1、用地申請及申請表。2、項(xiàng)目建議書。3、可行性研究報(bào)告。4、用地范圍內(nèi)有地下管線的需提供管線圖及光盤。5、土地出讓合同。1、《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》。2、用地紅線圖；3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。19規(guī)劃管理科(招拍掛土地,在土地出讓前,由城建投公司負(fù)責(zé)辦理)五國土局土地交易中心（一）招拍掛活動(dòng)實(shí)施1、公告。2、保證金。3、委托書?！冻?/p>

4、交確認(rèn)書》。用地科（二）簽訂土地出讓合同1、繳納土地出讓金相關(guān)憑據(jù)。土地出讓金發(fā)票。六規(guī)劃局規(guī)劃管理科（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1、填寫申請表并蓋章。2、建設(shè)單位書面申請。4、市規(guī)劃部門核準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及紅線圖。劃撥土地另附：選址意見書；建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)；經(jīng)審定的項(xiàng)目總平圖出讓土地另附：國有土地出讓合同；房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目須提供建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件；工業(yè)項(xiàng)目（非外資）提供建設(shè)項(xiàng)目的備案文件（通知）；臨時(shí)證申請另附：用地單位與土地持有者之間簽訂的補(bǔ)償協(xié)議或其他約定文件；土地所在行政區(qū)域單位的

5、書面意見；現(xiàn)勢電子地形圖。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。19測繪隊(duì)土地面積實(shí)測及放線實(shí)測周邊道路現(xiàn)有標(biāo)高、土地面積，以便反饋給設(shè)計(jì)單位控制好標(biāo)高。七國土局用地科（三）核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地使用權(quán)出讓審批表》第一部分蓋章的地方1、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估備案登記表中的建設(shè)或規(guī)劃單位按評估結(jié)論做好地質(zhì)災(zāi)害防治工作的承諾（6份）2、建設(shè)單位立項(xiàng)批復(fù)（建議書、備案通知、核準(zhǔn)通知等）復(fù)印件加蓋公章（1份）3、規(guī)劃選址意見書復(fù)印件加蓋公章4、紅線圖復(fù)印件加蓋公章5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（1份）第二部分1、平面

6、設(shè)計(jì)圖2、項(xiàng)目勘察報(bào)告（電子文件）3、可行性研究報(bào)告《國有土地使用證》。地籍科（四）分宗辦理《國有土地使用權(quán)證》1、成交確認(rèn)書。2、土地出讓合同。3、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。4、《國有土地使用權(quán)出讓審批表》。5、土地出讓金、契稅發(fā)票復(fù)印件。6、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。7、法人代表身份證明書。8、土地登記授權(quán)委托書。9、受托人身份證?！秶型恋厥褂脵?quán)證》、用地紅線圖（國土測繪隊(duì)）。說明：由用地科、地籍科辦理。1910、土地登記申請書（國土局用地科）。11、地籍調(diào)查表（國土局用地科）。12、用地紅線圖（國土

7、測繪隊(duì)）。13、土地分宗圖（國土測繪隊(duì)）。14、其它（政府、城投公司招商合同，需要分宗辦理土地證者，須市長簽字批準(zhǔn)）。測繪隊(duì)（六）土地面積實(shí)測及放線實(shí)測周邊道路現(xiàn)有標(biāo)高、土地面積，以便反饋給設(shè)計(jì)單位控制好標(biāo)高。八工程咨詢公司工程咨詢中心項(xiàng)目可研報(bào)告（一）基礎(chǔ)資料1、項(xiàng)目概況（包括項(xiàng)目建設(shè)的背景和理由、項(xiàng)目單位的思路、規(guī)模、投資估算、建設(shè)周期等）。2、項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措方案。3、項(xiàng)目單位的基本情況（包括單位簡介、代碼證、執(zhí)照、稅務(wù)登記證、開發(fā)資質(zhì)等）。4、項(xiàng)目的總平圖、位置圖。5、征地拆遷補(bǔ)償安置

8、方案。6、地勘報(bào)告。（二）附件資料1、相關(guān)政府會(huì)議紀(jì)要。2、建設(shè)規(guī)劃部門的選址意見書。3、環(huán)保部門（環(huán)保立項(xiàng)審查意見表或登記表）。取得項(xiàng)目可研申請報(bào)告書。194、國土部門（國土預(yù)審意見或國土證）。九發(fā)改委投資科辦理項(xiàng)目《立項(xiàng)批復(fù)》1、選址意見書。2、土地出讓合同。3、環(huán)評報(bào)告或建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審查意見表。4、房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。5、驗(yàn)資報(bào)告或資金有效證明。6、地勘報(bào)告。7、乙級以上工程咨詢公司出具項(xiàng)目可研報(bào)告。8、營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)證。取得立項(xiàng)批復(fù)。十規(guī)劃局總工室建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（建筑及修建性