類reits產(chǎn)品風(fēng)生水起 公募版規(guī)則醞釀出臺(tái)

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6、?　　業(yè)內(nèi)人士介紹，由于國(guó)內(nèi)REITs相關(guān)法規(guī)和稅收政策尚未完善，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)搭建的REITs融資平臺(tái)實(shí)際上是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化REITs做了細(xì)微調(diào)整，通過(guò)券商或基金子公司的“資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”等方式嫁接私募合格投資者，一般被稱為類REITs產(chǎn)品。?　　作為資產(chǎn)證券化的分支，類REITs的市場(chǎng)近年發(fā)展迅速，發(fā)行規(guī)模增長(zhǎng)顯著。2017年，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)共發(fā)行16單類REITs產(chǎn)品，發(fā)行總額379.67億元，較上年增長(zhǎng)156.1%。從存量上看，Wind數(shù)據(jù)顯示，截至23日，交易所已掛牌發(fā)行的類REITs證券化產(chǎn)品數(shù)量為30只，總發(fā)行規(guī)模為664.48億元。

7、?　　“REITs符合諸多政策要求，如服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防控金融風(fēng)險(xiǎn)、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展和實(shí)施供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。”某REITs行業(yè)研究平臺(tái)主編劉洋表示，REITs可對(duì)落實(shí)“三去一降一補(bǔ)”的宏觀政策有所助益，盤活各類存量經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)，降低政府和企業(yè)財(cái)務(wù)杠桿，化解信貸市場(chǎng)期限錯(cuò)配和高杠桿風(fēng)險(xiǎn)。REITs在租賃住房市場(chǎng)、PPP、基礎(chǔ)設(shè)施、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市更新等領(lǐng)域具有廣闊發(fā)展空間。?　　自2017年10月以來(lái)，長(zhǎng)租公寓證券化受市場(chǎng)關(guān)注，住房租賃類REITs產(chǎn)品加速獲批。?　　劉洋表示，住房租賃REITs是我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)十年的重要發(fā)展趨勢(shì)。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)

8、展已進(jìn)入存量時(shí)代，近期房企開發(fā)貸面臨收縮，房企融資環(huán)境不會(huì)像以往那樣寬松，資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的總量將減少，高價(jià)地情況將趨減，取而代之的是房企將注意力轉(zhuǎn)向安全系數(shù)相對(duì)較高的地產(chǎn)金融