類reits產(chǎn)品風(fēng)生水起 公募版規(guī)則醞釀出臺

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5、--------------最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~7~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------?接近監(jiān)管層的人士近日表示，監(jiān)管部門正積極研究出臺公募REITs監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則，支持符合條件的住房租賃、PPP項目開展資產(chǎn)證券化。?　　住房租賃類REITs加速獲批

6、?　　業(yè)內(nèi)人士介紹，由于國內(nèi)REITs相關(guān)法規(guī)和稅收政策尚未完善，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)搭建的REITs融資平臺實際上是對標(biāo)準(zhǔn)化REITs做了細(xì)微調(diào)整，通過券商或基金子公司的“資產(chǎn)支持專項計劃”等方式嫁接私募合格投資者，一般被稱為類REITs產(chǎn)品。?　　作為資產(chǎn)證券化的分支，類REITs的市場近年發(fā)展迅速，發(fā)行規(guī)模增長顯著。2017年，國內(nèi)市場共發(fā)行16單類REITs產(chǎn)品，發(fā)行總額379.67億元，較上年增長156.1%。從存量上看，Wind數(shù)據(jù)顯示，截至23日，交易所已掛牌發(fā)行的類REITs證券化產(chǎn)品數(shù)量為30只，總發(fā)行規(guī)模為664.48億元。

7、?　　“REITs符合諸多政策要求，如服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)、防控金融風(fēng)險、推動高質(zhì)量發(fā)展和實施供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革?！蹦砇EITs行業(yè)研究平臺主編劉洋表示，REITs可對落實“三去一降一補(bǔ)”的宏觀政策有所助益，盤活各類存量經(jīng)營性不動產(chǎn)，降低政府和企業(yè)財務(wù)杠桿，化解信貸市場期限錯配和高杠桿風(fēng)險。REITs在租賃住房市場、PPP、基礎(chǔ)設(shè)施、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市更新等領(lǐng)域具有廣闊發(fā)展空間。?　　自2017年10月以來，長租公寓證券化受市場關(guān)注，住房租賃類REITs產(chǎn)品加速獲批。?　　劉洋表示，住房租賃REITs是我國地產(chǎn)行業(yè)未來十年的重要發(fā)展趨勢。我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)

8、展已進(jìn)入存量時代，近期房企開發(fā)貸面臨收縮，房企融資環(huán)境不會像以往那樣寬松，資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的總量將減少，高價地情況將趨減，取而代之的是房企將注意力轉(zhuǎn)向安全系數(shù)相對較高的地產(chǎn)金融