物業(yè)管理(意向性)協(xié)議書

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1、物業(yè)管理（意向性）協(xié)議書甲方：重慶XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：重慶XX物業(yè)管理有限公司甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著公平、互惠的原則，就甲方開發(fā)建設(shè)的“XX”項目物業(yè)管理事宜達成一下協(xié)議:一、甲方同意將位于江北區(qū)大石壩大路村XX號開發(fā)建設(shè)的“XX”項目物業(yè)委托乙方進行管理。二、乙方同意委派項目經(jīng)理一名，客服、工程和保安部經(jīng)理各一名，暖通和電氣專業(yè)主管各一名，保安和客服主管各一名，對XX項目前期物業(yè)實施管理服務(wù)，在運行管理中按實際需求再配齊相應(yīng)管理人員。三、甲方同意自“XX”項目第一位業(yè)主收樓之日起，由甲方交納未能交付于物業(yè)使用人

2、的物業(yè)空置產(chǎn)權(quán)面積（包含辦公面積、商業(yè)面積）的物業(yè)管理費（空置費），以維持項目的正常運轉(zhuǎn)。支付標(biāo)準(zhǔn)參考政府的相關(guān)收費規(guī)定。四、在前期物業(yè)服務(wù)階段所產(chǎn)生的相關(guān)費用（前期開辦費）由甲方負責(zé)承擔(dān)。使用前期開辦費用所購之固定資產(chǎn)及辦公設(shè)備，其所有權(quán)屬于甲方所有。五、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，本物業(yè)前期開辦費暫按6個月測算，具體金額以實際發(fā)生并由甲方確認的數(shù)額為準(zhǔn)，經(jīng)雙方確認后，用以forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whetherco

3、piesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans支付物業(yè)前期人工成本、行政辦公費用、購置辦公用具和維修用具等固定資產(chǎn)等費用等。六、本合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方共同協(xié)商后，可做相應(yīng)修改或解除。七、如出現(xiàn)以下人和一種情況時，甲方有權(quán)單方面解

4、除本合同，并要求乙方賠償直接經(jīng)濟損失：1、違反國家法律、法規(guī)及重慶市的地方法規(guī)、規(guī)章，進行違法經(jīng)營活動；2、未經(jīng)正常程序擅自改變公共建筑、共用部位及共用設(shè)備設(shè)施用途；3、擅自改變物業(yè)管理用房的用途，擅自利用物業(yè)公共建筑、共用部位、共用設(shè)施進行經(jīng)營的。八、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方直接經(jīng)濟損失。九、本物業(yè)成立業(yè)主委員會后聘請第三方，甲方并不因為本合同因此提前終止而構(gòu)成違約，亦不承擔(dān)本合同提前終止的責(zé)任。十

5、、本合同終止后，乙方如因客觀原因仍不能撤場并交接的，甲乙雙方應(yīng)本著善意態(tài)度友好協(xié)商過渡階段服務(wù)和計費辦法，盡最大努力妥善處理后續(xù)事宜，但最長不超過合同終止后三個月內(nèi)，雙方應(yīng)將所有工作交接完畢。十一、違約責(zé)任：forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,inves

6、tigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans1、因甲方原因?qū)е乱曳轿茨芡瓿晒芾矸?wù)合同中的內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同，如造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方須根據(jù)損失情況給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。2、乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方期限整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方或業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方或業(yè)主相應(yīng)經(jīng)濟賠償。3、在履行本合同期間，甲乙雙方任何一方

7、嚴(yán)重違約或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)管理目標(biāo)，在接到另一方書面通知30日內(nèi)仍未能改善或未按本合同履行合同的，另一方有權(quán)提前一個月時間書面通知違約方終止本合同，并有權(quán)要求違約方賠償經(jīng)濟損失。4、在本合同履行期間，甲乙雙方任何一方無故提前解約，違約方必須提前一個月給予守約方書面通知，并另外支付守約方違約金人民幣伍萬元整（RMB50000.00），一次性補償守約方因合同提前終止的損失。守約方自接到通知之日起十五日內(nèi)以書面形式復(fù)函，逾期未復(fù)的視為同意提出終止本合同一方的決定。一二、其他：1、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解

8、決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意依法向甲方所在地江北區(qū)人民法院起訴。forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigati