珠江帝景項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

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1、珠江帝景項(xiàng)目可行性分析報(bào)告目????錄一.??項(xiàng)目名稱二.??項(xiàng)目地點(diǎn)三.??項(xiàng)目發(fā)展商四.??項(xiàng)目概況五.??投資商概況六.??發(fā)展商概況七.??項(xiàng)目建設(shè)條件八.??市場分析九.??市場定位及形象設(shè)計(jì)十.??資金籌措十一.??????基本數(shù)據(jù)說明十二.??????項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度十三.??????財(cái)務(wù)分析十四.??????項(xiàng)目評估結(jié)果一.??項(xiàng)目名稱??珠江帝景二.??項(xiàng)目地點(diǎn)??海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段三.??項(xiàng)目開發(fā)商??廣州珠江僑都房地產(chǎn)有限公司四.??項(xiàng)目概況??本項(xiàng)目用地根據(jù)市規(guī)劃局（92）城地批字第39號、55號文，位于海珠區(qū)廣州大道

2、以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段，南連新港路，西至廣州大道。該項(xiàng)目總體規(guī)劃占地約1000畝，總建筑面積156．7萬平方米，容積率為2．39，項(xiàng)目建設(shè)有住宅三千余套，建筑設(shè)計(jì)獨(dú)特，格調(diào)典雅，公建配套設(shè)施完善，設(shè)有市政客運(yùn)碼頭、商貿(mào)中心、游艇俱樂部，古塔文化區(qū)和世界華僑博物館等，是集商貿(mào)、旅游、娛樂、中西文化于一體，置業(yè)安居的理想住宅區(qū)，擬建的珠江僑都將能容易吸引海外人士的購房欲望，市場前景是良好的。五.??投資商概況??由廣州三聯(lián)華僑房產(chǎn)有限公司（下稱甲方）和廣東珠江投資公司（下稱乙方）及英屬處女島廣大投資有限公司（下稱丙方）合作開發(fā)經(jīng)營。甲方：中國廣州三聯(lián)華僑房產(chǎn)有

3、限公司是由廣州市華僑房屋開發(fā)公司、廣州銀建商品房產(chǎn)經(jīng)營公司、廣州市國營農(nóng)工商聯(lián)合企業(yè)開發(fā)共同組建從事珠江僑都開發(fā)建設(shè)的二級綜合開發(fā)企業(yè)。企業(yè)法定地址：中國廣州市麓景路123號華僑賓館411、414-418室，法定代表：林廣志乙方：廣東珠江投資有限公司??????法定地址：廣州市中山大道105號華景新城龍門閣三樓??法定代表人：何國華丙方：（英屬處女島）廣大投資有限公司，聯(lián)系地址：香港跑馬地山光道7號山光大廈八樓E座，代表：謝世東??????公司各股東出資比例如下：A.甲方提供廣州市(92)城地批字第39號、55號批文及廣州市土地開發(fā)中心1993年11月17日補(bǔ)充批文批推廣州市海珠

4、區(qū)赤崗地段面積共654107平方米土地的使用權(quán)，并提供政府給予本項(xiàng)目的購房入廣州市戶口指標(biāo)、境外售房等優(yōu)惠政策作為合作條件。B.??乙方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目所需的42.86％的注冊資金，即22887.24萬元人民幣。??C.丙方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目所需的57.14％的注冊資金，即相當(dāng)于30512.76萬元人民幣的等值外匯。一.??發(fā)展商概況(一)??發(fā)展商介紹1.??????成立時(shí)間：一九九八年一月十六日注冊資金：53400萬人民幣??注冊地址：廣州市開發(fā)區(qū)夏港大道科技園1號樓B503室??經(jīng)營范圍：在經(jīng)市規(guī)劃局（92）城地批字第39號、55號文同意使用的海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江

5、河以南、新市頭村以北地段開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租及管理自建的商品房。2.??????公司歷史：是由廣州三聯(lián)華僑房產(chǎn)有限公司和廣東珠江投資公司及英屬處女島廣大投資有限公司合作經(jīng)營的企業(yè)，主要業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租及管理自建的商品房為主。3.??????企業(yè)負(fù)責(zé)人的基本情況：法人代表：??林廣志總經(jīng)理：??蔡春萌(二)??發(fā)展商素質(zhì)廣州珠江僑都房地產(chǎn)有限公司管理架構(gòu)設(shè)置較為科學(xué)合理，獨(dú)具特色。公司董事會是決策機(jī)構(gòu)，下設(shè)總經(jīng)理經(jīng)營班子。全公司設(shè)置五個(gè)職能部門，分別為：1.??????????辦公室：負(fù)責(zé)行政、人事和后勤服務(wù)。2.??????????財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核算和融資、

6、樓宇按揭。3.??????????開發(fā)部：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)前期工作和辦理有關(guān)法律手續(xù)。4.??????????工程部：負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)、勘探、施工等方面的技術(shù)把關(guān)，包括各種管線的申報(bào)，協(xié)調(diào)工程的生產(chǎn)進(jìn)度。5.??????????銷售部：負(fù)責(zé)產(chǎn)品廣告宣傳和銷售、市場中介和辦理產(chǎn)權(quán)證件。公司各部門的主要職能是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售、物業(yè)管理等設(shè)置，目標(biāo)是為建立一個(gè)配套設(shè)施完善、環(huán)境幽雅怡人、建筑風(fēng)格獨(dú)特、具備良好社區(qū)文化的大型多功能高尚生活區(qū)。公司注重功能綜合的管理方式，對項(xiàng)目進(jìn)行前期市場策劃、市場定位、設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)管理實(shí)行一條龍的管理，使設(shè)計(jì)、施工等各職能部門的人員直接面對

7、市場、面對顧客的需求，更好地建設(shè)出符合顧客需要的樓盤。擇優(yōu)選用，采用“能者上，庸者下”的用人制度。公司現(xiàn)有職員45人，95%以上具有大專文化以上水平，其中本科學(xué)歷占30%，職員年齡普遍年輕化。公司已建立起一套完善的標(biāo)準(zhǔn)化管理體制，使公司各部門的責(zé)任、每一位員工的工作崗位責(zé)任、工作要求、任職要求、任職條件、辦事程序和考核標(biāo)準(zhǔn)有章可循，各部門遵章守法，上行下效，公司整體動作協(xié)調(diào)，有較高的工作效率。產(chǎn)品素質(zhì)：“珠江帝景”是沿江最大規(guī)模，功能最齊全之項(xiàng)目，地理環(huán)境十分優(yōu)越，高起點(diǎn)、高要求