深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策

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1、深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策　　深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策　　深圳將首先在12個(gè)社區(qū)及一個(gè)街道試點(diǎn)，根據(jù)建筑實(shí)際持有人的不同情況，分類(lèi)給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、沒(méi)收、拆除或臨時(shí)使用等不同處理辦法?！　　安晦k證，也不會(huì)影響什么，再說(shuō)還要交這么一筆罰款”;“年限是個(gè)問(wèn)題，祖祖輩輩傳下來(lái)的地，70年后就不知道是不是你的了”;“隔著一條河，租金都大不一樣，更不要說(shuō)地價(jià)，那基準(zhǔn)地價(jià)到底參考誰(shuí)，市內(nèi)還是關(guān)外，寶安還是龍崗，也沒(méi)個(gè)細(xì)致的說(shuō)法”……　　日前，南方日?qǐng)?bào)記者走訪龍華新區(qū)清湖與茜坑社區(qū)，聽(tīng)取原村民對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正的種種聲音，不少受訪者對(duì)記者說(shuō)出了上述看法。

2、　　今年4月起，深圳開(kāi)始落實(shí)《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(試點(diǎn)實(shí)施辦法)(下稱(chēng)《實(shí)施辦法》)。所謂歷史遺留違法建筑，即深圳官方對(duì)村集體內(nèi)部成員在所控制的土地上自行興建的各類(lèi)用于出售或出租的房屋的專(zhuān)稱(chēng)，其中就包含大量住宅，也就是俗稱(chēng)的“小產(chǎn)權(quán)房”。這些住宅沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不予備案，因而不能合法流通，亦無(wú)法融資、抵押、貸款?！　「鶕?jù)《實(shí)施辦法》，深圳將在首批12個(gè)社區(qū)及一個(gè)街道率先試點(diǎn)，根據(jù)建筑實(shí)際持有人的不同情況，分類(lèi)給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、沒(méi)收、拆除或臨

3、時(shí)使用等不同處理辦法。其中，住宅類(lèi)違法建筑將“適當(dāng)照顧原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益”，即部分屬于原村民的住房將確權(quán)后給予正式的入市資格?！　↓埲A新區(qū)清湖與茜坑幸運(yùn)地入選本次納入首批試點(diǎn)社區(qū)之列。一南一北正好位于龍華新區(qū)管委會(huì)中心區(qū)兩翼的這兩座社區(qū)，參差交錯(cuò)的工業(yè)廠房和大批村民自建私房，構(gòu)成了社區(qū)的基本輪廓。和深圳原特區(qū)外諸多工業(yè)村一樣，企業(yè)、工廠和數(shù)萬(wàn)名外來(lái)務(wù)工者支撐著二者的發(fā)展，富士康的部分廠區(qū)與宿舍即布局于清湖社區(qū)?！　∩现苋缈由鐓^(qū)剛剛開(kāi)過(guò)村民代表動(dòng)員大會(huì)，而清湖社區(qū)則因?yàn)榱ψァ叭馈?，?dòng)員會(huì)因此延遲但記者在兩座試點(diǎn)

4、社區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，早已從媒體報(bào)道中獲悉《實(shí)施辦法》梗概的原村民，對(duì)于最新的優(yōu)惠政策卻并不太“感冒”，主要焦點(diǎn)集中于：對(duì)于房屋“轉(zhuǎn)正”后的年限顧慮;繳納罰款數(shù)額較大，期望政府能進(jìn)一步“高抬貴手”;實(shí)施細(xì)節(jié)仍有待細(xì)化和明確，操作性不夠;也有原村民對(duì)記者直言，《實(shí)施辦法》未能充分考慮到原村民的實(shí)際情況，政策雖較之于以前有所讓步但仍欠缺吸引力?！　×P款之憂　　一棟樓罰款多達(dá)20萬(wàn)元，數(shù)額大影響申報(bào)積極性　　在清湖與茜坑，作為原居民的社區(qū)工作站工作人員與記者談?wù)撟疃嗟?，是罰款?！　「鶕?jù)《實(shí)施辦法》，原村民所建符合“一戶一棟”原則的違法建筑，總

5、建筑面積在480平方米以上需要繳納不同標(biāo)準(zhǔn)的罰款;違反“一戶一棟”原則所建違法建筑的多棟部分，多棟的第一棟按建筑面積每平方米處以100元罰款，多棟的第二棟按建筑面積每平方米處以200元罰款?！　∏搴鐓^(qū)工作站資深工作人員阿軍告訴記者，清湖原村民的私房也就兩三百棟，基本都是一戶一棟，普遍都是七八層高，補(bǔ)差價(jià)至少也得4層樓，初步一估算每家都要掏個(gè)十萬(wàn)八萬(wàn)的，一年收租也就這點(diǎn)錢(qián)，現(xiàn)在一下子都掏出去了，許多村民不愿意。阿軍直言，此前，大寶安時(shí)代搞“兩規(guī)”，村民的私房超建部分只要補(bǔ)10塊錢(qián)(每平方米)的差價(jià)，大家都沒(méi)有去補(bǔ)，而如今罰款翻了

6、幾番，但拿到手的綠本和“兩規(guī)”時(shí)代并無(wú)不同，依然不能抵押貸款?！　“④娬f(shuō)，清湖還未開(kāi)動(dòng)員大會(huì)，《實(shí)施方法》工作站的人自己都還不夠清楚，但是之前媒體已經(jīng)鋪天蓋地地報(bào)道過(guò)一陣子，他在村里發(fā)現(xiàn)，村民們對(duì)報(bào)道反應(yīng)很平淡?！安还芗t本還是綠本，拿證對(duì)居民沒(méi)啥吸引力?！卑④娬f(shuō)，除了罰款數(shù)額的顧慮，還有個(gè)原因在于，原村民中做生意的鳳毛麟角，大多是在打工，沒(méi)有抵押貸款的強(qiáng)烈需求，更何況，這么多年來(lái)不管是紅本還是綠本，有證還是無(wú)證，似乎并未影響到居民的生活，而之前，即便沒(méi)有紅本，只要村委給個(gè)證明，村民也一樣可以辦理抵押。　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，清湖原村民

7、不愿意私房“轉(zhuǎn)正”，這一點(diǎn)連茜坑村民們都知道，但說(shuō)法卻有所不同。茜坑工作站工作人員張哥告訴記者，清湖村民的私房幾乎沒(méi)有低于10層的，大部分15層高，每層在180平方米左右。以每層180平方米計(jì)算，15層樓多達(dá)2700平方米，按照800平方米以上的部分按建筑面積每平方米處以100元罰款計(jì)算，這部分的罰款就在20萬(wàn)元上下，這還是一戶一棟的罰款部分。而記者在清湖社區(qū)清湖老村走訪也發(fā)現(xiàn)，這里的農(nóng)民私房擠擠挨挨，最低的都有12層?！　“④娬f(shuō)，清湖作為試點(diǎn)讓他覺(jué)得很突然，其實(shí)政府官員來(lái)社區(qū)走訪了解的時(shí)候，社區(qū)并不樂(lè)意出頭，“個(gè)人覺(jué)得，民治和

8、大浪的部分社區(qū)，比如弓村、大浪商業(yè)區(qū)等，發(fā)展比較快的，或者村委統(tǒng)建樓比較多的，更樂(lè)意試點(diǎn)”。他說(shuō)，雖然并未正式下村子去摸底，但他和工作站的同事們通過(guò)氣，許多人沒(méi)有主動(dòng)申報(bào)的熱情?！　∧晗揞檻]　　宅基地上私房轉(zhuǎn)商品房可否放寬“年限”?　　在西坑社區(qū)工作站，圍繞私房