深圳小產(chǎn)權(quán)房新政策-深圳土地使用權(quán)

《深圳小產(chǎn)權(quán)房新政策-深圳土地使用權(quán)》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、精品文檔深圳小產(chǎn)權(quán)房新政策-深圳土地使用權(quán)關(guān)于深圳市土地使用權(quán)續(xù)期有關(guān)規(guī)定的說明20160419【關(guān)于深圳市土地使用權(quán)續(xù)期有關(guān)規(guī)定的說明】一、深圳市土地管理制度的歷史沿革我市出臺的有關(guān)土地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定與深圳的土地管理制度沿革密不可分，深圳作為國有土地使用權(quán)有償使用制度的先試先行者，于1982年出臺了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》。該規(guī)定首次規(guī)定通過行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營性用地，并且規(guī)定了相應(yīng)用途的土地使用年期，如工業(yè)用地30年，商業(yè)用地20年，商品住宅用地50年等。這與國家規(guī)定的行政劃撥“無償無限期”不同，這也是我市目前已經(jīng)到期土地需要續(xù)期的主要原因

2、。1988年，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》出臺實(shí)施，條例明確特區(qū)國有土地實(shí)行有償使用和有償轉(zhuǎn)讓，有償出讓國有土地使用權(quán)可采取協(xié)議、招標(biāo)和公開拍賣三種方式，土地使用年限根據(jù)實(shí)際需要確定，但不得超過50年。1994年，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》，條例規(guī)定土地使用權(quán)最高使用年限為50年。1995年9月15日深圳市第二屆人民代表大會修改了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第十一條作如下修改：“土地使用權(quán)的最高使用年限為七十年，不同用途的土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行?！倍?、深圳市目前有關(guān)土地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)

3、家原創(chuàng)205/205精品文檔一九九五年九月十八日前與深圳市規(guī)劃和國土局已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地，順延至國家法定最高年期,不用補(bǔ)交地價(jià)。1996年深圳市政府依據(jù)市人大決定，發(fā)布了《深圳市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年期的公告》。公告規(guī)定：凡與深圳市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用最高年期按國家規(guī)定執(zhí)行，即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。在該公告之日前已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的，其土地使用年期按以上規(guī)定，自出讓合同規(guī)定的起

4、始日期推算、順延即可，不須另簽合同或換發(fā)《房地產(chǎn)證》，其中需變更產(chǎn)權(quán)的，在辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)確認(rèn)、順延。深府【xx】73號文件解決的對象特指在深圳特定歷史階段形成的、特殊的行政劃撥用地問題。隨著深圳市最早一批通過行政劃撥方式取得的經(jīng)營性用地的陸續(xù)到期，深圳市首次集中出現(xiàn)了國有土地使用權(quán)期滿的問題。為妥善解決該問題，xx年4月23日，《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》發(fā)布施行。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)205/205精品文檔該規(guī)定所針對的對象是在我市房地產(chǎn)權(quán)利證書登記的土地使用年期屆滿的行政劃撥性質(zhì)房地產(chǎn)，及原行政劃撥用地補(bǔ)交

5、地價(jià)后轉(zhuǎn)為出讓用地但原年期未重新調(diào)整而土地使用年期已屆滿的房地產(chǎn)?！度舾梢?guī)定》明確上述用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期，其中一種延長方式就是補(bǔ)交地價(jià)簽訂土地出讓合同，在國家規(guī)定的最長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35％。三、1995年9月18日后出讓的用地到期問題1995年9月18日后已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地使用權(quán)到期后，如何續(xù)期、是否需要交納地價(jià)等問題，我市正在研究制定相關(guān)政策。深圳市土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告深圳市土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，

6、我中心于2016年3月31日在《深圳特區(qū)報(bào)》A6版發(fā)布了《深圳市土地使用權(quán)出讓公告》，以一次競價(jià)和定地價(jià)、競房價(jià)方式公開掛牌出讓A208-0968等2宗地使用權(quán)。經(jīng)深圳市土地使用權(quán)招拍掛委員會審議，現(xiàn)就A208-0968、G06304-0026兩宗地出讓事宜補(bǔ)充公告如下：一、A208-0968宗地地價(jià)修改為6000萬元人民幣、G06304-0026宗地地價(jià)修改為62000萬元人民幣；刪除兩宗地分項(xiàng)樓面地價(jià)。二、《公告》中安居型商品房的最高銷售價(jià)格修改為安居型商品房的最高銷售基準(zhǔn)價(jià)格。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)205/205

7、精品文檔三、上述2宗地上所建設(shè)的安居型商品房可按規(guī)定以預(yù)售方式銷售。四、成交后，上述2宗地可一次性付款或分期付款；選擇分期付款的，競得人應(yīng)自簽訂《出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付總地價(jià)款的50%，余款1年內(nèi)付清，并按《出讓合同》簽訂之日銀行同期貸款利率支付余款利息。五、上述2宗地公告期延期至2016年5月16日，履約保證金的最后交納時(shí)間延至2016年5月25日16時(shí)30分，競買申請截止時(shí)間延至2016年5月25日17時(shí)30分，一次競價(jià)的報(bào)價(jià)時(shí)間修改為自2016年5月26日15時(shí)起至15時(shí)20分止。特此公告。深圳市土地房產(chǎn)交易中心二○一一年五月六日1994

8、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例(1994年)深圳市