深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策

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1、深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策　　深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策　　深圳將首先在12個社區(qū)及一個街道試點(diǎn)，根據(jù)建筑實際持有人的不同情況，分類給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、沒收、拆除或臨時使用等不同處理辦法。　　“不辦證，也不會影響什么，再說還要交這么一筆罰款”;“年限是個問題，祖祖輩輩傳下來的地，70年后就不知道是不是你的了”;“隔著一條河，租金都大不一樣，更不要說地價，那基準(zhǔn)地價到底參考誰，市內(nèi)還是關(guān)外，寶安還是龍崗，也沒個細(xì)致的說法”……　　日前，南方日報記者走訪龍華新區(qū)清湖與茜坑社區(qū)，聽取原村民對于“小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正的種種聲音，不少受訪者對記者說出了上述看法。

2、　　今年4月起，深圳開始落實《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(試點(diǎn)實施辦法)(下稱《實施辦法》)。所謂歷史遺留違法建筑，即深圳官方對村集體內(nèi)部成員在所控制的土地上自行興建的各類用于出售或出租的房屋的專稱，其中就包含大量住宅，也就是俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”。這些住宅沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不予備案，因而不能合法流通，亦無法融資、抵押、貸款?！　「鶕?jù)《實施辦法》，深圳將在首批12個社區(qū)及一個街道率先試點(diǎn)，根據(jù)建筑實際持有人的不同情況，分類給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、沒收、拆除或臨

3、時使用等不同處理辦法。其中，住宅類違法建筑將“適當(dāng)照顧原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益”，即部分屬于原村民的住房將確權(quán)后給予正式的入市資格?！　↓埲A新區(qū)清湖與茜坑幸運(yùn)地入選本次納入首批試點(diǎn)社區(qū)之列。一南一北正好位于龍華新區(qū)管委會中心區(qū)兩翼的這兩座社區(qū)，參差交錯的工業(yè)廠房和大批村民自建私房，構(gòu)成了社區(qū)的基本輪廓。和深圳原特區(qū)外諸多工業(yè)村一樣，企業(yè)、工廠和數(shù)萬名外來務(wù)工者支撐著二者的發(fā)展，富士康的部分廠區(qū)與宿舍即布局于清湖社區(qū)?！　∩现苋?，茜坑社區(qū)剛剛開過村民代表動員大會，而清湖社區(qū)則因為力抓“三防”，動員會因此延遲但記者在兩座試點(diǎn)

4、社區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，早已從媒體報道中獲悉《實施辦法》梗概的原村民，對于最新的優(yōu)惠政策卻并不太“感冒”，主要焦點(diǎn)集中于：對于房屋“轉(zhuǎn)正”后的年限顧慮;繳納罰款數(shù)額較大，期望政府能進(jìn)一步“高抬貴手”;實施細(xì)節(jié)仍有待細(xì)化和明確，操作性不夠;也有原村民對記者直言，《實施辦法》未能充分考慮到原村民的實際情況，政策雖較之于以前有所讓步但仍欠缺吸引力。　　罰款之憂　　一棟樓罰款多達(dá)20萬元，數(shù)額大影響申報積極性　　在清湖與茜坑，作為原居民的社區(qū)工作站工作人員與記者談?wù)撟疃嗟?，是罰款?！　「鶕?jù)《實施辦法》，原村民所建符合“一戶一棟”原則的違法建筑，總

5、建筑面積在480平方米以上需要繳納不同標(biāo)準(zhǔn)的罰款;違反“一戶一棟”原則所建違法建筑的多棟部分，多棟的第一棟按建筑面積每平方米處以100元罰款，多棟的第二棟按建筑面積每平方米處以200元罰款?！　∏搴鐓^(qū)工作站資深工作人員阿軍告訴記者，清湖原村民的私房也就兩三百棟，基本都是一戶一棟，普遍都是七八層高，補(bǔ)差價至少也得4層樓，初步一估算每家都要掏個十萬八萬的，一年收租也就這點(diǎn)錢，現(xiàn)在一下子都掏出去了，許多村民不愿意。阿軍直言，此前，大寶安時代搞“兩規(guī)”，村民的私房超建部分只要補(bǔ)10塊錢(每平方米)的差價，大家都沒有去補(bǔ)，而如今罰款翻了

6、幾番，但拿到手的綠本和“兩規(guī)”時代并無不同，依然不能抵押貸款。　　阿軍說，清湖還未開動員大會，《實施方法》工作站的人自己都還不夠清楚，但是之前媒體已經(jīng)鋪天蓋地地報道過一陣子，他在村里發(fā)現(xiàn)，村民們對報道反應(yīng)很平淡?！安还芗t本還是綠本，拿證對居民沒啥吸引力。”阿軍說，除了罰款數(shù)額的顧慮，還有個原因在于，原村民中做生意的鳳毛麟角，大多是在打工，沒有抵押貸款的強(qiáng)烈需求，更何況，這么多年來不管是紅本還是綠本，有證還是無證，似乎并未影響到居民的生活，而之前，即便沒有紅本，只要村委給個證明，村民也一樣可以辦理抵押?！　∮浾卟稍L發(fā)現(xiàn)，清湖原村民

7、不愿意私房“轉(zhuǎn)正”，這一點(diǎn)連茜坑村民們都知道，但說法卻有所不同。茜坑工作站工作人員張哥告訴記者，清湖村民的私房幾乎沒有低于10層的，大部分15層高，每層在180平方米左右。以每層180平方米計算，15層樓多達(dá)2700平方米，按照800平方米以上的部分按建筑面積每平方米處以100元罰款計算，這部分的罰款就在20萬元上下，這還是一戶一棟的罰款部分。而記者在清湖社區(qū)清湖老村走訪也發(fā)現(xiàn)，這里的農(nóng)民私房擠擠挨挨，最低的都有12層?！　“④娬f，清湖作為試點(diǎn)讓他覺得很突然，其實政府官員來社區(qū)走訪了解的時候，社區(qū)并不樂意出頭，“個人覺得，民治和

8、大浪的部分社區(qū)，比如弓村、大浪商業(yè)區(qū)等，發(fā)展比較快的，或者村委統(tǒng)建樓比較多的，更樂意試點(diǎn)”。他說，雖然并未正式下村子去摸底，但他和工作站的同事們通過氣，許多人沒有主動申報的熱情?！　∧晗揞檻]　　宅基地上私房轉(zhuǎn)商品房可否放寬“年限”?　　在西坑社區(qū)工作站，圍繞私房