資源描述：
《總理談房價,股市為何聞言暴跌》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、總理談房價，股市為何聞言暴跌陳杰：說“房地產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟”是一種誤導來源：東方早報房地產(chǎn)投資本身需要有GDP增長預期的刺激才能發(fā)展起來，如果沒有潛在需求，房地產(chǎn)投資本身就根本不會發(fā)生。從這個角度說，房地產(chǎn)投資是經(jīng)濟政治的結果而不是原因?！ ￡惤堋 丶覍毧偫?012年第一次在政府工作報告當中提到要“促使住房價格合理回歸”。去年政府工作報告說的是抑制房價過快上漲，今年是說要合理回歸，這是一次很大的轉變?！ 槭裁凑f要“合理回歸”？就是因為導致房價不合理的因素還在。房價不合理的因素在哪里？貨幣仍然嚴重超發(fā)、通脹依舊高位、利率仍
2、然為負、地方政府對土地財政依賴癥仍在、國際熱錢仍蠢蠢欲動，等等。還有一個關鍵因素是，中國老百姓絕大多數(shù)到現(xiàn)在還沒有經(jīng)受真正的房產(chǎn)投資風險教育，依然固執(zhí)地認為房價永遠只漲不跌，政府在房地產(chǎn)上有巨大利益，政府是絕不會讓房價跌的，于是老百姓只要有機會就優(yōu)先投資房產(chǎn)的信念根深蒂固。這是非常危險的。 這時候政府一旦稍微放松調(diào)控，馬上房價就會重新走向瘋狂，這對市場對經(jīng)濟對社會都會有很大的沖擊，政府信譽掃地，今后政策再無可執(zhí)行力和效果可言。所以當前堅持房地產(chǎn)調(diào)控是必需的。 但每當房地產(chǎn)調(diào)控到關鍵時，就不斷有人發(fā)出放松調(diào)控的呼聲。在臺
3、面上最拿得出手的理由無非就是，房地產(chǎn)調(diào)控會導致房地產(chǎn)投資下滑，從而影響經(jīng)濟增長?？傆心敲匆恍┰诜康禺a(chǎn)投資上有深度切身利益的人士，是十分不耐心的，不甘心自己的資產(chǎn)價值受一點損失，哪怕?lián)p失是暫時的。他們說，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的影響那么重要，相關產(chǎn)業(yè)鏈那么長，政府真的可以接受房地產(chǎn)投資下滑對經(jīng)濟的負面影響嗎？我們說，我們看到中央政府已經(jīng)表示可以舍棄一點經(jīng)濟增長，因為今年提出的是GDP增速為7.5%，為多年來最低。 這些年來很多人一直在說房地產(chǎn)投資帶動經(jīng)濟，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟增長的火車頭。不錯，房地產(chǎn)投資確對經(jīng)濟有拉
4、動作用，但是這只是一個表象，“房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟論”一說中有很大一個誤區(qū)?！ ∥覀兊难芯繄F隊近年來對房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟的互動關系做了很多的研究，在2011年國際城市研究領域的著名期刊上，經(jīng)國際同行嚴格審稿，我們發(fā)表了一篇論文，證明了，在中國，房地產(chǎn)投資和GDP是互為因果的。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitm
5、ulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 這是什么意思？一方面，今天的房地產(chǎn)投資增長確實會對明天的GDP產(chǎn)出有拉動作用。但另一方面，今天房地產(chǎn)的增長又是哪里來的？是上期GDP增長帶動起來的。也就是說，房地產(chǎn)投資本身需要有GDP增長預期的刺激才能發(fā)展起來，如果沒有潛在需求，房地產(chǎn)投資本身就根本不會發(fā)生。從這個角度說，房地產(chǎn)投資是經(jīng)濟政治的結果而不是原因。房地產(chǎn)投資不可能孤零零地存在
6、，自己成為自己的發(fā)動機?！ 慕?jīng)濟學上來說，如果兩個東西，A和B，被證明是互為因果的，那就意味著A和B都不能單獨發(fā)動對方，需要一個外力作用來推動A和B的互動。這有點抽象。怎么去理解？打個比方，就像你踩自行車，你的前后輪互相在動，他們同時在作用對方，你能說到底是前輪帶動后輪，還是后輪帶動前輪？你可以說它們同時在帶動對方，但實質(zhì)上它們都沒有帶動對方，它們需要一個外力推動才能跑起來。哪里來的外力？那就是你的腳。你的腳的踩踏，才可以使自行車向前走。你的腳一旦停下來，自行車也就停下來了，不會兩個輪胎自己發(fā)力向前走。 那么在房地產(chǎn)投
7、資和GDP這對車輪中，這個外力就是經(jīng)濟基本面。具體而言，就是城市化、個人創(chuàng)造性和企業(yè)活力的增長、在更好的制度下更多要素投入被動員起來，或同樣的要素被更有效率地進行投入和配置?！ ≡俅螐娬{(diào)，房地產(chǎn)投資不是盲目和孤立的，必須要有潛在需求為前提。為什么日本不能以房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟？它不想么？它非常想，想得不得了，但做不到。因為城市化終結了，老齡化早已經(jīng)來了，經(jīng)濟成長預期是負的，所以沒有人愿意去日本投資房地產(chǎn)?，F(xiàn)在美國也非常想刺激房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟，但是也做不到。因為基本面不存在這樣的條件。我國中西部很多城市的政府也想靠房地產(chǎn)投資去拉動經(jīng)
8、濟，幾乎沒有哪個政府不想，非洲國家也想，但這個經(jīng)濟不是你想拉就能拉動起來，房地產(chǎn)的火車頭不是想開就能起來的。投資者不傻，要花真金白銀，沒有經(jīng)濟基本面利好信號，沒有看得見的潛在需求，不會有人去投資的?！ ∥覀冃枰獜倪@個角度理解房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的作用。不是說房地產(chǎn)不重要。房地產(chǎn)很重要，如果后輪胎破了一個洞，
