總理談房價(jià),股市為何聞言暴跌

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1、總理談房價(jià)，股市為何聞言暴跌陳杰：說“房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)”是一種誤導(dǎo)來源：東方早報(bào)房地產(chǎn)投資本身需要有GDP增長預(yù)期的刺激才能發(fā)展起來，如果沒有潛在需求，房地產(chǎn)投資本身就根本不會(huì)發(fā)生。從這個(gè)角度說，房地產(chǎn)投資是經(jīng)濟(jì)政治的結(jié)果而不是原因。　　陳杰　　溫家寶總理2012年第一次在政府工作報(bào)告當(dāng)中提到要“促使住房價(jià)格合理回歸”。去年政府工作報(bào)告說的是抑制房價(jià)過快上漲，今年是說要合理回歸，這是一次很大的轉(zhuǎn)變?！　槭裁凑f要“合理回歸”？就是因?yàn)閷?dǎo)致房價(jià)不合理的因素還在。房價(jià)不合理的因素在哪里？貨幣仍然嚴(yán)重超發(fā)、通脹依舊高位、利率仍

2、然為負(fù)、地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴癥仍在、國際熱錢仍蠢蠢欲動(dòng)，等等。還有一個(gè)關(guān)鍵因素是，中國老百姓絕大多數(shù)到現(xiàn)在還沒有經(jīng)受真正的房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)教育，依然固執(zhí)地認(rèn)為房價(jià)永遠(yuǎn)只漲不跌，政府在房地產(chǎn)上有巨大利益，政府是絕不會(huì)讓房價(jià)跌的，于是老百姓只要有機(jī)會(huì)就優(yōu)先投資房產(chǎn)的信念根深蒂固。這是非常危險(xiǎn)的?！　∵@時(shí)候政府一旦稍微放松調(diào)控，馬上房價(jià)就會(huì)重新走向瘋狂，這對(duì)市場對(duì)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)都會(huì)有很大的沖擊，政府信譽(yù)掃地，今后政策再無可執(zhí)行力和效果可言。所以當(dāng)前堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控是必需的?！　〉慨?dāng)房地產(chǎn)調(diào)控到關(guān)鍵時(shí)，就不斷有人發(fā)出放松調(diào)控的呼聲。在臺(tái)

3、面上最拿得出手的理由無非就是，房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資下滑，從而影響經(jīng)濟(jì)增長?？傆心敲匆恍┰诜康禺a(chǎn)投資上有深度切身利益的人士，是十分不耐心的，不甘心自己的資產(chǎn)價(jià)值受一點(diǎn)損失，哪怕?lián)p失是暫時(shí)的。他們說，房地產(chǎn)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響那么重要，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈那么長，政府真的可以接受房地產(chǎn)投資下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響嗎？我們說，我們看到中央政府已經(jīng)表示可以舍棄一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)增長，因?yàn)榻衲晏岢龅氖荊DP增速為7.5%，為多年來最低?！　∵@些年來很多人一直在說房地產(chǎn)投資帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)增長的火車頭。不錯(cuò)，房地產(chǎn)投資確對(duì)經(jīng)濟(jì)有拉

4、動(dòng)作用，但是這只是一個(gè)表象，“房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)論”一說中有很大一個(gè)誤區(qū)?！　∥覀兊难芯繄F(tuán)隊(duì)近年來對(duì)房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)關(guān)系做了很多的研究，在2011年國際城市研究領(lǐng)域的著名期刊上，經(jīng)國際同行嚴(yán)格審稿，我們發(fā)表了一篇論文，證明了，在中國，房地產(chǎn)投資和GDP是互為因果的。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitm

5、ulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　這是什么意思？一方面，今天的房地產(chǎn)投資增長確實(shí)會(huì)對(duì)明天的GDP產(chǎn)出有拉動(dòng)作用。但另一方面，今天房地產(chǎn)的增長又是哪里來的？是上期GDP增長帶動(dòng)起來的。也就是說，房地產(chǎn)投資本身需要有GDP增長預(yù)期的刺激才能發(fā)展起來，如果沒有潛在需求，房地產(chǎn)投資本身就根本不會(huì)發(fā)生。從這個(gè)角度說，房地產(chǎn)投資是經(jīng)濟(jì)政治的結(jié)果而不是原因。房地產(chǎn)投資不可能孤零零地存在

6、，自己成為自己的發(fā)動(dòng)機(jī)。　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來說，如果兩個(gè)東西，A和B，被證明是互為因果的，那就意味著A和B都不能單獨(dú)發(fā)動(dòng)對(duì)方，需要一個(gè)外力作用來推動(dòng)A和B的互動(dòng)。這有點(diǎn)抽象。怎么去理解？打個(gè)比方，就像你踩自行車，你的前后輪互相在動(dòng)，他們同時(shí)在作用對(duì)方，你能說到底是前輪帶動(dòng)后輪，還是后輪帶動(dòng)前輪？你可以說它們同時(shí)在帶動(dòng)對(duì)方，但實(shí)質(zhì)上它們都沒有帶動(dòng)對(duì)方，它們需要一個(gè)外力推動(dòng)才能跑起來。哪里來的外力？那就是你的腳。你的腳的踩踏，才可以使自行車向前走。你的腳一旦停下來，自行車也就停下來了，不會(huì)兩個(gè)輪胎自己發(fā)力向前走?！　∧敲丛诜康禺a(chǎn)投

7、資和GDP這對(duì)車輪中，這個(gè)外力就是經(jīng)濟(jì)基本面。具體而言，就是城市化、個(gè)人創(chuàng)造性和企業(yè)活力的增長、在更好的制度下更多要素投入被動(dòng)員起來，或同樣的要素被更有效率地進(jìn)行投入和配置。　　再次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)投資不是盲目和孤立的，必須要有潛在需求為前提。為什么日本不能以房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)？它不想么？它非常想，想得不得了，但做不到。因?yàn)槌鞘谢K結(jié)了，老齡化早已經(jīng)來了，經(jīng)濟(jì)成長預(yù)期是負(fù)的，所以沒有人愿意去日本投資房地產(chǎn)?，F(xiàn)在美國也非常想刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，但是也做不到。因?yàn)榛久娌淮嬖谶@樣的條件。我國中西部很多城市的政府也想靠房地產(chǎn)投資去拉動(dòng)經(jīng)

8、濟(jì)，幾乎沒有哪個(gè)政府不想，非洲國家也想，但這個(gè)經(jīng)濟(jì)不是你想拉就能拉動(dòng)起來，房地產(chǎn)的火車頭不是想開就能起來的。投資者不傻，要花真金白銀，沒有經(jīng)濟(jì)基本面利好信號(hào)，沒有看得見的潛在需求，不會(huì)有人去投資的。　　我們需要從這個(gè)角度理解房地產(chǎn)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的作用。不是說房地產(chǎn)不重要。房地產(chǎn)很重要，如果后輪胎破了一個(gè)洞，