南京浦口項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告

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1、一、浦口區(qū)域發(fā)展概況1、區(qū)域簡(jiǎn)介2002年4月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)，南京市撤銷(xiāo)原浦口區(qū)、江浦縣，合并成立新的南京市浦口區(qū)。浦口區(qū)總面積902平方公里，人口47萬(wàn)，區(qū)人民政府駐珠江鎮(zhèn)。新浦口區(qū)的成立，實(shí)現(xiàn)了南京由隔江發(fā)展向跨江發(fā)展的歷史跨越。浦口區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。津浦鐵路、104國(guó)道、312國(guó)道、寧合、寧連、寧通高速公路穿境而過(guò)。著名的南京長(zhǎng)江大橋、長(zhǎng)江二橋和正在興建的長(zhǎng)江三橋溝通了南北交通，城區(qū)距南京新生圩港僅十多公里，乘車(chē)1小時(shí)可到達(dá)南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)或安徽合肥機(jī)場(chǎng)。區(qū)內(nèi)水、電、路通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善。浦口環(huán)境優(yōu)美，自然資源和人文資源豐富，旅游資

2、源尤為突出，被譽(yù)為“南京后花園”。有一代草圣林散之、十里溫泉帶、綿延百里的老山國(guó)家森林公園、名揚(yáng)東南亞的惠濟(jì)寺千年古銀杏、山澗萬(wàn)只白鷺、省級(jí)珍珠泉旅游度假區(qū)、獅子嶺兜率寺、龍王山等，令人心馳神往，流連忘返。2、基本設(shè)施及產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Revie

3、wfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit2003年，投資50億元建設(shè)105項(xiàng)重點(diǎn)工程，投資強(qiáng)度是過(guò)去的5倍；2004年，再投資100億元建設(shè)100項(xiàng)重點(diǎn)工程——南京實(shí)施跨江發(fā)展戰(zhàn)略，將江北攬入懷中，浦口，正經(jīng)歷一場(chǎng)脫胎換骨的嬗變，展現(xiàn)出浦口現(xiàn)代化濱江新市區(qū)的雄姿：站在長(zhǎng)江大橋北眺，昔日漫漫江灘上，60米寬的江北濱江大道東西延伸，將挽起大橋和二橋，十幾幢高樓在道路邊已拔地而起；投資1000萬(wàn)元、面積達(dá)13萬(wàn)平方米的北堡公園塔吊林立，正熱火朝天地加快建設(shè)，明年十運(yùn)會(huì)前落成，將與南堡公園隔江輝映。?

4、道路建設(shè)——“川”字形骨架路網(wǎng)讓內(nèi)外交通“無(wú)縫對(duì)接”面臨長(zhǎng)江黃金水道，背靠百里老山森林公園，長(zhǎng)江大橋、二橋、明年通車(chē)的三橋以及即將開(kāi)工的過(guò)江隧道、穿城而過(guò)4條國(guó)道、5條鐵路，構(gòu)筑起浦口“零距離”承接主城輻射的外部交通網(wǎng)絡(luò)。以道路建設(shè)為龍頭，讓區(qū)域內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)與外部“無(wú)縫對(duì)接”，便成了百項(xiàng)重點(diǎn)工程的重中之重。在浦口區(qū)建設(shè)局的城建“菜單”上，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目34個(gè)，總投資16．4億元，其中路網(wǎng)加密、提檔升級(jí)工程占了一大半。已經(jīng)竣工的文德路、中圣街、二條巷、文昌路等街巷拓寬、浦珠路北延、浦東路東延；年內(nèi)開(kāi)工的上河街、浦珠路—沿山大道、浦園路整治、同心路拓寬、柳洲路

5、東延等，拉開(kāi)了城市道路建設(shè)的框架。沿浦口53公里江岸線、耗資35億元、總長(zhǎng)50公里左右的江北濱江大道，是道路建設(shè)中投資最大的一項(xiàng)工程，把新浦口從東到西“串”了起來(lái)。從長(zhǎng)江大橋下來(lái)，站在濱江大道實(shí)驗(yàn)段，浦口區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)人比劃著說(shuō)，濱江大道總寬度將達(dá)60米，分作三個(gè)功能區(qū)域：5米寬的人行道、依江堤“高位”坡度自然建造的15米景觀道和35米寬的濱江大道。loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventua

6、lexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit在總體規(guī)劃方案中，與濱江大道平行的，是總投資達(dá)5個(gè)億的沿山大道，它既是展示老山、珍珠泉秀麗風(fēng)光的景觀大道，也是連接浦口十幾所高校的“大學(xué)路”。這樣，浦口區(qū)域內(nèi)平行的濱江大道、浦珠路及沿山大道，構(gòu)筑起“川”字形骨架路網(wǎng)，區(qū)內(nèi)外交通將“無(wú)縫對(duì)接”，筑起暢通無(wú)阻的快捷通道。四通八達(dá)的交通給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商十足的“底氣”。捷足先登的香港明發(fā)房地產(chǎn)公

7、司在橋北堡向東2公里濱江地段，投資20億元，建設(shè)占地1600余畝的明發(fā)濱江新城。今年一期開(kāi)發(fā)達(dá)50萬(wàn)平方米，3—5年將完成全部約160萬(wàn)平方米的巨大開(kāi)發(fā)量，屆時(shí)可容納5萬(wàn)人居住生活。江北濱江大道西側(cè)，蘇寧等10家房地產(chǎn)公司組建“航母級(jí)”房地產(chǎn)公司，投入50億元巨資，在3000畝地上建設(shè)“威尼斯水城”。上?？蜕虅t看中浦口老城，投資80億元在4平方公里土地上拆舊城建新城。今年一年，浦口房地產(chǎn)開(kāi)工面積200萬(wàn)平方米，年內(nèi)將竣工80萬(wàn)平方米。?產(chǎn)業(yè)發(fā)展——高新技術(shù)“領(lǐng)跑”工業(yè)經(jīng)濟(jì)城市化進(jìn)程的加快，讓浦口區(qū)贏得了更多投資商的青睞。9月19日，近200位中外客商會(huì)聚浦口

8、，洽談和簽訂投資協(xié)議，共引進(jìn)500萬(wàn)美元以上的外資企