迎賓大道北延隧道工程項(xiàng)目

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1、迎賓大道北延隧道工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《余杭區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收目的根據(jù)區(qū)政府提出的城市有機(jī)更新的要求，實(shí)施“迎賓大道北延隧道工程”，改善城區(qū)交通現(xiàn)狀，提高城市交通配套功能，該項(xiàng)目為我區(qū)重點(diǎn)的民生工程、實(shí)事工程。二、征收范圍四至范圍：南至上塘河北岸，北至浙江第四監(jiān)獄培訓(xùn)中心北側(cè)圍墻，東至邱山大街，西至第四監(jiān)獄圍墻。具體門牌號(hào)：邱山大街1號(hào)-121號(hào)（單號(hào)連續(xù)）。（具體以本項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍為準(zhǔn)，集體土地除外）。三、房屋征收補(bǔ)償

2、依據(jù)（一）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；（二）《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》；（三）《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；（四）《余杭區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》；（五）《余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見》；（六）其他相關(guān)政策法規(guī)。四、房屋征收補(bǔ)償原則（一）依法征收原則。依法征收，嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇?，切?shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。（二）依法補(bǔ)償原則。依法公平補(bǔ)償，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí)施補(bǔ)償，確保做到公正、公平。（三）公開透明原則。11公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作程序及安置房源。五、房屋征收補(bǔ)償（一）

3、補(bǔ)償對(duì)象迎賓大道北延隧道工程項(xiàng)目征收范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋的所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）。違法建筑不予補(bǔ)償，被征收人應(yīng)配合做好違法建筑的拆除工作。（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)確定1、評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，通過投票選舉確定。2、投票方式仍無法確定的，由房屋征收部門采取公開搖號(hào)確定，同時(shí)委托公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。（三）補(bǔ)償價(jià)值1、被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋（以下簡稱安置房屋）的價(jià)值，以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。2、被征收房屋的性質(zhì)、建筑面積和用途一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)

4、；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；未登記建筑由臨平街道按照《余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見》的規(guī)定認(rèn)定后，以認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn)。3、被征收房屋裝飾裝修價(jià)值，由評(píng)估被征收房屋價(jià)值的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。六、個(gè)人住宅房屋征收補(bǔ)償方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）貨幣補(bǔ)償1、被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。112、在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，20個(gè)工作日內(nèi)將貨

5、幣補(bǔ)償款50%支付給被征收人，余下的50%的貨幣補(bǔ)償款在被征收人取得臨平街道核發(fā)的《房屋騰空驗(yàn)收合格單》之日起20個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)書面承諾自行解決居住問題。4、臨時(shí)安置費(fèi)、搬家費(fèi)。本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為30元/㎡·月，搬家費(fèi)為3000元/戶。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為自搬遷之月起12個(gè)月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月，搬家費(fèi)按一次計(jì)發(fā)。5、征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（1）被征收房屋為住宅用房的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積補(bǔ)助2000元/㎡。（2）被征收房屋為住宅用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模俳o予被征收房屋評(píng)估價(jià)格20%的貨幣補(bǔ)貼

6、，被征收房屋評(píng)估價(jià)格的20%不足10萬元的，貨幣補(bǔ)貼按照10萬元計(jì)算。（3）住宅房屋48㎡貨幣保底補(bǔ)償須同時(shí)符合以下條件：A、被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積和經(jīng)臨平街道依法認(rèn)定為視同權(quán)證登記的建筑面積不足48㎡的；B、在杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽、臨安）另有住房的，包括農(nóng)村自建房屋，須一并計(jì)算入被征收人的住房建筑面積內(nèi)；C、被征收人須提交夫妻雙方無其他房屋查檔證明原件、無農(nóng)村自建房證明原件、未享受過國家住房保障政策證明原件。被征收人為未成年人的，其本人及其法定監(jiān)護(hù)人所在家庭須屬于低收入住房困難家庭，并提供有效期內(nèi)《杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保障求助證》。（4）配合

7、征收簽協(xié)且按時(shí)騰空的，在臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的基礎(chǔ)上每戶每月獎(jiǎng)勵(lì)500元，時(shí)間計(jì)算為12個(gè)月。（5）被征收人按臨平街道規(guī)定時(shí)間進(jìn)行評(píng)估的，獎(jiǎng)勵(lì)1萬元/戶；在簽約期限內(nèi)，臨平街道應(yīng)書面告知被征收人具體簽約時(shí)間，被征收人在街道規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎(jiǎng)勵(lì)7萬元/戶；被征收人在搬遷期限內(nèi)，按時(shí)騰空被征收房屋并交出鑰匙的獎(jiǎng)勵(lì)2萬元/戶（每延遲一天騰空，按5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。以上獎(jiǎng)勵(lì)超出規(guī)定時(shí)間后，取消相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。11（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、安置房源：異地現(xiàn)房安置，安置地點(diǎn)在惠都家園，安置戶型面積約60㎡、80㎡。異地期房安置，安置地點(diǎn)在蘇家區(qū)塊（

8、南至杭宣鐵路、北至藕花洲大街、東至紳世