一步步學(xué)買房流程

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1、1.挑選房源房源選擇誤區(qū)在計劃經(jīng)濟時代，房子的地理位置、住宅戶型、朝向、外觀曾是大家最關(guān)注的內(nèi)容，住宅也往往是以低廉的造價，“多快好省”地建造的混凝土盒子，正是這些冰冷的人造建筑物將人與自然割裂開，而與我們血脈相通的自然卻只有在零星的被圍墻圈起來的公園中可以找到?！r格·面積·朝向·樓層·位置·室內(nèi)格局·戶型結(jié)構(gòu)·配套設(shè)施·設(shè)計挑選房源購房需要理性，首先要明確購房目的。不同的房屋都有不同的目標(biāo)客戶群，不同的目的，就有不同的側(cè)重點。人們買房主要有兩個動機:居住和投資。對居住型購房，應(yīng)視情況而選房。對于在市區(qū)里住

2、習(xí)慣了的購房者，適合選擇老房周邊的房屋或者是離工作單位近的房屋；對為工作方便買房的購房者，離工作單位近或到工作單位交通便利的房屋就是最重要的；對以前租房，現(xiàn)在買房的購房者，價格較低、交通方便是首先考慮的問題；對為父母親買房的購房者，離自己居住的地方近、樓層低是優(yōu)先條件；對為改善居住條件買房的購房者，得重點考慮戶型、小區(qū)環(huán)境及周圍的人群素質(zhì)等因素。其次，購房者還要考慮購房承受力。對于絕大多數(shù)人來說，對房屋的承受總有個限度，如果不顧自己的經(jīng)濟實力，盲目求好、求大，那么買房將成為一個巨大的負(fù)擔(dān)。能不能買看條件買房一

3、般分預(yù)售和現(xiàn)售兩種。開發(fā)商預(yù)售樓盤需具備三個條件:一是已全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地權(quán)使用證的；二是要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三是按預(yù)售的商品房計算投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上，現(xiàn)在再加上一條，多層要求蓋到兩層以上、高層蓋到七層以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的。查看“五證”是常識問題，購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求，“五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售(預(yù)售)證。

4、在簽訂購房合同時，應(yīng)注意明確規(guī)定須達(dá)到使用條件的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的種類和時間。一般須規(guī)定的項目有水、電、氣、熱、通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)、車位。如水、電、氣應(yīng)在入住時達(dá)到使用條件，熱力可在采暖季到來前達(dá)到使用條件等.周圍環(huán)境很重要如果買房是為了居住，那么要考慮是否生活方便、交通便利；如果進行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經(jīng)濟商圈、交通方便或是有較大升值潛力區(qū)域的房屋應(yīng)優(yōu)先給予考慮。因為區(qū)域是直接影響房屋保值升值的重要因素。還要注意住宅的通風(fēng)、采光條件。開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅最

5、好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個朝向時，通風(fēng)效果要差一些；通風(fēng)的另外一個要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機械裝置通風(fēng)。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。輕輕松松挑戶型要注意居住功能的適用性。首先，應(yīng)將起居廳、餐廳、廚房集中在一起，形成公共活動區(qū)；將臥室與衛(wèi)生間集中在一起，形成私用活動區(qū)，公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設(shè)在住宅內(nèi)部，公私、動靜分區(qū)

6、明確，使用順當(dāng)。其次，各房間的布置和相互聯(lián)系要恰當(dāng)。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應(yīng)起到協(xié)調(diào)家庭生活的中心作用，廳內(nèi)不應(yīng)有太多的門，否則就會因沒有足夠長度的延續(xù)墻面而使家具布置產(chǎn)生困難，還會因有人在廳內(nèi)來回穿行而干擾會客、視聽等公共性活動。廳又是一個家庭的聚集點，廳內(nèi)需要有良好的光照、通風(fēng)和視野。廚房由于有家人提著菜籃或拿著垃圾進出，應(yīng)使其靠近入口，不致污染其他空間。廚房與餐廳要緊鄰，以方便端上菜肴和撤除餐具。衛(wèi)生間與臥室要相鄰，減少老人使用或晚間使用時的麻煩等等。最后，需要提醒的是，看房時最好不問售樓員，

7、多問業(yè)內(nèi)人士；看房不看白天看晚上，不看晴天看雨天。不看墻面看墻角，不看地上看天上。不看窗內(nèi)看窗外，不看電器看插座。高層住宅，不僅要看電梯還要看樓梯，即安全出口梯。這樣才能比較真實地了解到一套房子的情況。價格如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽聽專家建議?？纯窗偌译s談（什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等）交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進出方便，有停車位物業(yè)才算

8、物盡其用。目前被交通相對方便。的地區(qū)是地處地鐵、京通、京昌、京順、京石快速路的居住小區(qū)。社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等面積在我國大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品