坪山新區(qū)坪西公路坪山至葵涌段擴建工程

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1、坪山新區(qū)坪西公路坪山至葵涌段擴建工程項目房屋征收補償方案征收部門：深圳市坪山新區(qū)土地整備中心征收實施單位：深圳市坪山新區(qū)石井辦事處3目錄第一章總則41.1【目的和依據(jù)】41.2【征收部門與征收實施單位】41.3【征收實施期限】41.4【適用范圍】41.5【征收補償方式】41.6【征收補償內(nèi)容】51.7【價值時點】5第二章項目概況6第三章貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)73.1【房屋貨幣補償】73.2【其他補償、補助費用】73.2.1構(gòu)筑物及其他附著物73.2.2室內(nèi)自行裝修裝飾73.2.3搬遷費83.2.4臨時安置費83.2.5停產(chǎn)、停業(yè)補償費93.2.6擅自改為經(jīng)營性用途的適當(dāng)補償9

2、3.2.7置業(yè)補助103.2.8征收獎勵10第四章房屋安置標(biāo)準(zhǔn)114.1【房屋建筑面積及用途認(rèn)定】114.2【產(chǎn)權(quán)調(diào)換】114.3【結(jié)算差價】124.4【過渡期限】124.5【安置房源】12第五章資金概算145.1【資金來源】145.2【資金構(gòu)成】145.3【資金概算】145.4【補償款專項賬戶信息】14第六章房屋征收補償協(xié)議簽訂156.1【征收補償協(xié)議簽訂】156.2【房地產(chǎn)權(quán)利證書注銷】15第七章附則1637.1【本方案未規(guī)定情形】167.2【名詞解釋】167.3【方案解釋】177.4【生效和終止】173第1章總則1.1【目的和依據(jù)】為確保坪山新區(qū)坪西公路坪山至

3、葵涌段擴建工程項目（以下簡稱“本項目”）順利進行，規(guī)范房屋征收行為，維護被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償辦法》（第590號令）、《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（深圳市政府令第248號，以下簡稱“248號令”）及有關(guān)法規(guī)、政策，結(jié)合本項目的實際情況，制定坪山新區(qū)坪西公路坪山至葵涌段擴建工程房屋征收補償方案（以下簡稱“本方案”）。1.2【征收部門與征收實施單位】深圳市坪山新區(qū)土地整備中心是本項目的房屋征收部門。深圳市坪山新區(qū)石井辦事處是本項目的房屋征收實施單位，負(fù)責(zé)辦理征收補償工作具體事宜，并接受房屋征收部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。1.3【征收實施期限

4、】本項目征收實施期限為本項目房屋征收決定公告之日起一年。1.4【適用范圍】本方案僅適用于坪山新區(qū)坪西公路坪山至葵涌段擴建工程項目征收紅線范圍內(nèi)的房屋征收與補償工作。1.5【征收補償方式】對征收住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。除248號令及本方案另有規(guī)定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實行貨幣補償。131.1【征收補償內(nèi)容】房屋征收除對被征收人的房屋、土地、臨時建（構(gòu)）筑物及地上附著物等進行補償外，在不造成重復(fù)補償?shù)那疤嵯拢鶕?jù)實際情況，還需向被征收人補償被征收房屋室內(nèi)自行裝修裝飾費、搬遷費、臨

5、時安置費、停產(chǎn)停業(yè)補償費、擅改商業(yè)適當(dāng)補償費及置業(yè)補助等。符合本方案征收獎勵規(guī)定的，被征收人還可取得根據(jù)本方案規(guī)定的征收獎勵。1.2【價值時點】本項目的價值時點為本項目房屋征收決定公告之日。第2章13項目概況坪山新區(qū)坪西公路坪山至葵涌段擴建工程橫跨坪山新區(qū)和大鵬新區(qū)，北起坪山新區(qū)石井辦事處石井社區(qū)，南至葵涌鹽壩高速入口，全長8.096公里，項目征收紅線范圍內(nèi)涉及石井辦事處石井社區(qū)（具體詳見坪山新區(qū)坪西公路坪山至葵涌段擴建工程項目房屋征收范圍圖）。該項目由深圳市交通公用設(shè)施建設(shè)中心負(fù)責(zé)施工建設(shè)，共分為三段，從起點至綠梓大道段，長1.82公里，雙向六車道，設(shè)計行車速度5

6、0公里/小時；綠梓大道路段至葵涌環(huán)城西路段，長4.38公里，雙向六車道，設(shè)計行車速度60-80公里/小時；葵涌環(huán)城西路至終點段，長1.896公里，雙向四車道，涉及行車速度40公里/小時，項目總投資約8.6億元。本方案征收范圍共涉及2棟非商品性質(zhì)住宅房屋，總建筑面積約793.74平方米，該2棟住宅房屋均已辦理房地產(chǎn)權(quán)證。13第1章貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)1.1【房屋貨幣補償】對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的補償價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估確定。住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償，但被征收房屋經(jīng)評估的補償

7、價格低于該房屋在產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況下本次房屋征收提供的所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均市場評估價格的，房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)將該價差部分作為置業(yè)補助支付給被征收人。根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》（以下簡稱“兩規(guī)”）及其配套政策處理取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的住宅房屋（私房），按被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格扣減10%公告基準(zhǔn)地價后予以補償。1.2【其他補償、補助費用】1.2.1構(gòu)筑物及其他附著物對房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等貨幣補償?shù)慕痤~，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估