坪山新區(qū)坪西公路坪山至葵涌段擴(kuò)建工程

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1、坪山新區(qū)坪西公路坪山至葵涌段擴(kuò)建工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案征收部門(mén)：深圳市坪山新區(qū)土地整備中心征收實(shí)施單位：深圳市坪山新區(qū)石井辦事處3目錄第一章總則41.1【目的和依據(jù)】41.2【征收部門(mén)與征收實(shí)施單位】41.3【征收實(shí)施期限】41.4【適用范圍】41.5【征收補(bǔ)償方式】41.6【征收補(bǔ)償內(nèi)容】51.7【價(jià)值時(shí)點(diǎn)】5第二章項(xiàng)目概況6第三章貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)73.1【房屋貨幣補(bǔ)償】73.2【其他補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用】73.2.1構(gòu)筑物及其他附著物73.2.2室內(nèi)自行裝修裝飾73.2.3搬遷費(fèi)83.2.4臨時(shí)安置費(fèi)83.2.5停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)93.2.6擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償9

2、3.2.7置業(yè)補(bǔ)助103.2.8征收獎(jiǎng)勵(lì)10第四章房屋安置標(biāo)準(zhǔn)114.1【房屋建筑面積及用途認(rèn)定】114.2【產(chǎn)權(quán)調(diào)換】114.3【結(jié)算差價(jià)】124.4【過(guò)渡期限】124.5【安置房源】12第五章資金概算145.1【資金來(lái)源】145.2【資金構(gòu)成】145.3【資金概算】145.4【補(bǔ)償款專項(xiàng)賬戶信息】14第六章房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂156.1【征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂】156.2【房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)注銷】15第七章附則1637.1【本方案未規(guī)定情形】167.2【名詞解釋】167.3【方案解釋】177.4【生效和終止】173第1章總則1.1【目的和依據(jù)】為確保坪山新區(qū)坪西公路坪山至

3、葵涌段擴(kuò)建工程項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）順利進(jìn)行，規(guī)范房屋征收行為，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（第590號(hào)令）、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳市政府令第248號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“248號(hào)令”）及有關(guān)法規(guī)、政策，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定坪山新區(qū)坪西公路坪山至葵涌段擴(kuò)建工程房屋征收補(bǔ)償方案（以下簡(jiǎn)稱“本方案”）。1.2【征收部門(mén)與征收實(shí)施單位】深圳市坪山新區(qū)土地整備中心是本項(xiàng)目的房屋征收部門(mén)。深圳市坪山新區(qū)石井辦事處是本項(xiàng)目的房屋征收實(shí)施單位，負(fù)責(zé)辦理征收補(bǔ)償工作具體事宜，并接受房屋征收部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)。1.3【征收實(shí)施期限

4、】本項(xiàng)目征收實(shí)施期限為本項(xiàng)目房屋征收決定公告之日起一年。1.4【適用范圍】本方案僅適用于坪山新區(qū)坪西公路坪山至葵涌段擴(kuò)建工程項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。1.5【征收補(bǔ)償方式】對(duì)征收住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。除248號(hào)令及本方案另有規(guī)定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實(shí)行貨幣補(bǔ)償。131.1【征收補(bǔ)償內(nèi)容】房屋征收除對(duì)被征收人的房屋、土地、臨時(shí)建（構(gòu)）筑物及地上附著物等進(jìn)行補(bǔ)償外，在不造成重復(fù)補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，根?jù)實(shí)際情況，還需向被征收人補(bǔ)償被征收房屋室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨

5、時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、擅改商業(yè)適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)及置業(yè)補(bǔ)助等。符合本方案征收獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的，被征收人還可取得根據(jù)本方案規(guī)定的征收獎(jiǎng)勵(lì)。1.2【價(jià)值時(shí)點(diǎn)】本項(xiàng)目的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為本項(xiàng)目房屋征收決定公告之日。第2章13項(xiàng)目概況坪山新區(qū)坪西公路坪山至葵涌段擴(kuò)建工程橫跨坪山新區(qū)和大鵬新區(qū)，北起坪山新區(qū)石井辦事處石井社區(qū)，南至葵涌鹽壩高速入口，全長(zhǎng)8.096公里，項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)涉及石井辦事處石井社區(qū)（具體詳見(jiàn)坪山新區(qū)坪西公路坪山至葵涌段擴(kuò)建工程項(xiàng)目房屋征收范圍圖）。該項(xiàng)目由深圳市交通公用設(shè)施建設(shè)中心負(fù)責(zé)施工建設(shè)，共分為三段，從起點(diǎn)至綠梓大道段，長(zhǎng)1.82公里，雙向六車道，設(shè)計(jì)行車速度5

6、0公里/小時(shí)；綠梓大道路段至葵涌環(huán)城西路段，長(zhǎng)4.38公里，雙向六車道，設(shè)計(jì)行車速度60-80公里/小時(shí)；葵涌環(huán)城西路至終點(diǎn)段，長(zhǎng)1.896公里，雙向四車道，涉及行車速度40公里/小時(shí)，項(xiàng)目總投資約8.6億元。本方案征收范圍共涉及2棟非商品性質(zhì)住宅房屋，總建筑面積約793.74平方米，該2棟住宅房屋均已辦理房地產(chǎn)權(quán)證。13第1章貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.1【房屋貨幣補(bǔ)償】對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，但被征收房屋經(jīng)評(píng)估的補(bǔ)償

7、價(jià)格低于該房屋在產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況下本次房屋征收提供的所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的，房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將該價(jià)差部分作為置業(yè)補(bǔ)助支付給被征收人。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱“兩規(guī)”）及其配套政策處理取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的住宅房屋（私房），按被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格扣減10%公告基準(zhǔn)地價(jià)后予以補(bǔ)償。1.2【其他補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用】1.2.1構(gòu)筑物及其他附著物對(duì)房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估