高層辦公樓造價(jià)指標(biāo)分析

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1、高層辦公樓造價(jià)指標(biāo)分析表一、工程概況項(xiàng)目名稱內(nèi)　　容工程名稱××寫字樓工程分類建筑工程-民用建筑-公共建筑-辦公建筑-辦公樓-高層辦公樓工程地點(diǎn)內(nèi)環(huán)線內(nèi)-浦東新區(qū)建筑物功能及規(guī)模為一幢地下3層地上38層的甲級(jí)辦公樓開工日期2007年11月竣工日期2010年1月建筑面積(平方米)總建筑面積110577其中：地下建筑面積17359裙房5563主樓87655建筑和安裝工程造價(jià)(萬元)89841平方米造價(jià)(元/平方米)8124.75結(jié)構(gòu)類型伸臂桁架的內(nèi)筒外框形式，核芯筒采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)暗型鋼框架，外圍框架柱采用型鋼混凝土，外框框架梁和

2、內(nèi)筒與外框間的主次梁均采用鋼結(jié)構(gòu)，樓面采用壓型鋼板現(xiàn)澆鋼筋混凝土組合樓板.層數(shù)（層）地上38層地下3層建筑高度（檐口）(米)208層高(米)其中:首層6標(biāo)準(zhǔn)層4.6建筑節(jié)能外立面玻璃幕墻采用Low-e玻璃，XPS擠塑板外墻外保溫系統(tǒng)，屋面保溫為XPS擠塑型保溫板?？拐鹪O(shè)防烈度(度)7基礎(chǔ)類型樁閥基礎(chǔ)埋置深度(米)18.9計(jì)價(jià)方式清單計(jì)價(jià)合同類型總價(jià)合同造價(jià)類別結(jié)算價(jià)編制依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2003)及配套相關(guān)文件價(jià)格取定期2007年11月11表二、工程特征項(xiàng)目名稱特征描述建筑工程土（石）方工程機(jī)械開挖，

3、大地庫樁與地基基礎(chǔ)工程基坑圍護(hù)系統(tǒng)為：?jiǎn)闻胖睆?000mm間距750mm三軸水泥土攪拌樁止水帷幕、直徑1150mm間距1350mm和直徑1200mm間距1400mm鉆孔灌注樁圍護(hù)、直徑650mm間距450mm三軸水泥土攪拌樁坑內(nèi)局部加固、底板高差分界處雙排直徑800mm間距600mm高壓旋噴樁作重力擋土墻、直徑800mm間距600mm高壓旋噴樁深坑圍邊加固、劈裂注漿深坑加固、壓密注漿填充、立柱樁、三道混凝土水平支撐；工程樁為直徑850mm鉆孔灌注承壓樁樁長(zhǎng)34.7m/36.7m/38m/39.7m，直徑600mm鉆孔灌注抗拔樁樁長(zhǎng)22

4、.5m/24m；砌筑工程外墻類型輕質(zhì)加砂混凝土砌塊內(nèi)墻類型輕質(zhì)加砂混凝土砌塊及輕鋼龍骨雙面石膏板混凝土及鋼筋混凝土工程墊層：C20，基礎(chǔ)底板、地下室外墻：C40(S8),地下室頂板：C40(S6)；地下室梁、板、裙房框架梁柱：C40，地下室主樓框架柱、框架柱、筒體剪力墻：C60，地上主樓框架柱、筒體剪力墻：C60-C30，地上裙房框架梁柱：C30廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程人防門金屬結(jié)構(gòu)工程Q345B、T/H型鋼柱，Q345B、H型鋼梁，0.9mm壓型鋼板屋面及防水工程1.5mm厚進(jìn)口水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料(大關(guān)牌)，3mm厚高聚

5、物改性瀝青防水卷材防腐、隔熱、保溫工程XPS擠塑板外墻外保溫，屋面保溫為XPS擠塑型保溫板其他工程無裝飾裝修工程樓地面工程辦公室及走廊區(qū)域：架空地板+地毯；電梯廳：大理石墻柱面工程辦公室及走廊區(qū)域：白色亞光涂料；電梯廳：法國木紋石天棚工程辦公室及走廊區(qū)域：礦棉板吊頂；電梯廳：紙面石膏板吊頂門窗工程玻璃幕墻外立面、室內(nèi)玻璃門、室內(nèi)實(shí)木門配多瑪五金油漆、涂料、裱糊工程耐磨漆、涂料其他工程窗簾、標(biāo)識(shí)、衛(wèi)生潔具、臺(tái)面、衛(wèi)生隔斷等安裝工程電氣工程辦公室及走廊區(qū)域：高低壓配電柜、應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組、主布線、次布線及終端系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、公共區(qū)域精裝修

6、電氣系統(tǒng)、防雷接地、水泵房電氣系統(tǒng)、人防電氣系統(tǒng)及備品備件等給排水及燃?xì)夤こ剔k公室及走廊區(qū)域：給排水、雨水系統(tǒng)、虹吸式排水系統(tǒng)、公共區(qū)域精裝修給排水系統(tǒng)、水泵房、人防給排水系統(tǒng)及備品備件等11消防工程辦公室及走廊區(qū)域：自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)等通風(fēng)空調(diào)工程辦公室及走廊區(qū)域：直燃型溴化鋰?yán)渌畽C(jī)組、離心式冷凍機(jī)組、冷卻塔、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)管及風(fēng)管保溫、閥門、空調(diào)水系統(tǒng)、人防暖通系統(tǒng)及備品備件等智能化系統(tǒng)工程綜合布線、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、保安報(bào)警系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、離線巡更系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、

7、背景音樂緊急廣播系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)、遠(yuǎn)傳計(jì)量計(jì)費(fèi)系統(tǒng)及無線對(duì)講系統(tǒng)等電梯工程通力升降機(jī)、自動(dòng)扶梯供應(yīng)及安裝(18臺(tái)客梯+2臺(tái)貨梯+4臺(tái)自動(dòng)扶梯)，客梯速度6m/s(8臺(tái))、4m/s(4臺(tái))、3m/s(2臺(tái))，貨梯速度4m/s，自動(dòng)扶梯速度0.5m/s外墻LED工程外墻LED照明及布線等機(jī)械停車設(shè)備319個(gè)雙層橫向平移式車位和14個(gè)單層穿越式車位11表三、工程造價(jià)指標(biāo)匯總序號(hào)項(xiàng)目名稱造價(jià)(萬元)平方米造價(jià)（元/m2）造價(jià)比例（%）1分部分項(xiàng)工程86210.007796.3895.961.1建筑工程36907.003

8、337.6741.081.2裝飾裝修工程19329.001748.0121.511.3安裝工程29974.002710.6933.362措施項(xiàng)目2754.00249.063.073其他項(xiàng)目877.0079.310.98合