湖南星沙泉塘商業(yè)調(diào)研分析報(bào)告

《湖南星沙泉塘商業(yè)調(diào)研分析報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。

1、商業(yè)調(diào)研分析報(bào)告目錄一、星沙商圈概況二、泉塘商圈概況三、項(xiàng)目SWOT分析四、客群分析五、業(yè)態(tài)方向建議2013年4月2日輝宏置業(yè)營(yíng)銷部一、星沙商圈概況星沙經(jīng)開區(qū)位列全國(guó)最具投資價(jià)值開發(fā)區(qū)，2011年底，入駐企業(yè)482家，“世界500強(qiáng)”企業(yè)25家，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破2.4萬(wàn)元。目前整個(gè)星沙商業(yè)中心現(xiàn)狀：星沙通城廣場(chǎng)，占地面積11萬(wàn)平米，分為上下兩層，是一個(gè)及休閑、娛樂、小吃街、通城電器、新一佳超市為一體的大型商業(yè)綜合體；步步高超市、易初蓮花超市、蘇寧國(guó)美電器、電影院；超高層寫字樓有湘商世紀(jì)星城。人流量比較集中，商業(yè)氛圍較好，但業(yè)態(tài)分布不集中。二、泉塘商圈概況本案位于盼盼路與黃

2、興大道交匯處，交通便捷，停車方便，離火車站、飛機(jī)場(chǎng)、武廣高鐵站只需20分鐘車程，目前周邊的商業(yè)初具規(guī)模。項(xiàng)目周邊商業(yè)發(fā)展始于2008年，業(yè)態(tài)主要以服裝服飾、餐飲娛樂、生活基本配套為主，人流集中，有穩(wěn)定的消費(fèi)人群。但是業(yè)態(tài)分布分散，缺乏大型購(gòu)物娛樂休閑餐飲商業(yè)綜合體。爵士湘周邊商業(yè)調(diào)查匯總表項(xiàng)目名稱建筑面積（萬(wàn)㎡）商業(yè)面積（㎡）總戶數(shù)人口數(shù)業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（㎡）租金/售價(jià)（元）租金（元/㎡/月）1樓平均租金（元/㎡/月）租期（年）漲幅未來(lái)蜂巢13.9800014916300楚旺堂大藥房707000100105310%紅蜻蜓皮鞋3042001401不限花之坊404500112.53不限喜洋

3、洋動(dòng)漫城63020000325不限綠葉水果1001000010055%鞋師傅皮鞋4038009525%德雅村6050008325%泉塘小區(qū)8040000300012000河馬·占尼童裝80600075942不限增致牛仔605800973不限以純1009000905不限喜得龍休閑4042001053不限喬丹體育4042001053不限方略瀟邦195000　　新旺超市50158031.6403不限錦和超市5018003665%咿呀貝比童裝150900060自有不限崇源堂藥店80250031.256不限東城名苑7.340005922400仁康泰藥店58.5　025自有無(wú)丹平南食10030

4、00308無(wú)501200241無(wú)移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳有漁有恰飯店100*24000205無(wú)中鐵·國(guó)際城6918000645935000無(wú)紫東苑6.1900016005000快樂惠超市120250021223不限水果店80180022.5　不限沙縣小吃40120030　不限徐力建材4060015　不限星城國(guó)際372000026009000麻辣香鍋50*240004067210%綠葉水果6045007528%北京布鞋5042008425%水星家紡10070007025%明天一城10.7100008003000羅拉咖啡110044000401068無(wú)美美化妝品90100001115無(wú)水中花內(nèi)衣80

5、88001105無(wú)海貝女裝5060001205無(wú)百變城12010000835無(wú)高林仕家2112000181870001樓臨街商鋪平均租金70元/㎡/月，全部自持康橋長(zhǎng)郡50160003248130001樓學(xué)校門口臨街商鋪平均租金62元/㎡/月，免租半年，租期3年，物管費(fèi)2.5元/㎡/月總計(jì)3141420002160892700　通過本次對(duì)項(xiàng)目周邊業(yè)態(tài)采取的抽樣調(diào)查，泉塘商圈整體消費(fèi)水平較高，消費(fèi)潛力巨大，現(xiàn)有商業(yè)不能滿足全方位需求，缺乏中高檔的娛樂休閑配套和特色餐飲。三、項(xiàng)目SWOT分析1、優(yōu)勢(shì)：1）、未來(lái)蜂巢跟明天一城與本案租金形成鮮明對(duì)比(明天一城跟未來(lái)蜂巢一樓的租金均達(dá)到了1

6、00--140㎡左右，雖然人流較集中，商業(yè)氛圍較好，但明天一城形成了一種炒作的惡性循環(huán)，增加了商家的成本，而入不敷出，位置與本項(xiàng)目靠近，但租金本項(xiàng)目更為合理)。2）、更加接近人流集中的泉塘小區(qū)(泉塘小區(qū)處于整個(gè)泉塘商圈的核心地帶，已經(jīng)形成了諸多穩(wěn)定的購(gòu)買人群，可以進(jìn)行引導(dǎo)性的消費(fèi)，帶動(dòng)本項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展)3）、競(jìng)品價(jià)格優(yōu)勢(shì)(與周邊2個(gè)競(jìng)品項(xiàng)目對(duì)比，本項(xiàng)目位置優(yōu)越但招商條件更優(yōu)惠)4）、消費(fèi)潛力巨大(周邊多個(gè)住宅項(xiàng)目、學(xué)校、大型企業(yè)的支撐，未來(lái)的消費(fèi)人口將達(dá)到25萬(wàn)人)5）、靠近和東酒店(一路之隔的準(zhǔn)三星級(jí)和東酒店，帶動(dòng)周邊消費(fèi)以及人流量)6）、地理位置優(yōu)越(位于黃興大道與盼盼路兩條主干

7、道的交匯處)7）、輻射范圍比較廣(有效輻射圈達(dá)到2公里左右，輻射人群超過27萬(wàn)余人)2、劣勢(shì)：1）、公交線路不完善2）、現(xiàn)有的人流量較少(商業(yè)不成型，不能吸引消費(fèi)者)3、機(jī)會(huì)分析：泉塘板塊處于整個(gè)星沙工業(yè)區(qū)的核心地帶，正處于一個(gè)迅速發(fā)展時(shí)期，消費(fèi)潛力不斷升級(jí)，人民東路的以及地鐵六號(hào)線的拉通，帶動(dòng)周邊的流動(dòng)人口。旁邊的兩個(gè)競(jìng)品項(xiàng)目高林仕家跟康橋長(zhǎng)郡跟本案競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，能夠增加泉塘東核心的商業(yè)體量，帶來(lái)更多客源，形成聚集效應(yīng)。4、威脅分析：商業(yè)氛圍不夠，商業(yè)起步晚，影響投資