煙臺(tái)市某住宅小區(qū)工程分戶驗(yàn)收方案

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1、**家園小區(qū)2#5#住宅小區(qū)工程分戶驗(yàn)收方案編制人:審批人:編制單位:煙臺(tái)**工程咨詢有限公司年月日29目錄第一章、工程概況第二章、分戶驗(yàn)收組織結(jié)構(gòu)圖第三章、分戶驗(yàn)收工作的驗(yàn)收依據(jù)和各方職責(zé)第四章、分戶驗(yàn)收的組織及準(zhǔn)備工作第五章、分戶驗(yàn)收的質(zhì)量預(yù)控措施第六章、分戶驗(yàn)收資料簽收整理第七章、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目分類、檢查原則、檢驗(yàn)批劃分原則及分戶驗(yàn)收的一般規(guī)定第八章、每戶住宅和公共部分的分戶檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容、檢查方法和數(shù)量、分戶驗(yàn)收記錄表及抽查點(diǎn)分布圖第九章、不同戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表第十章、附件：分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表

2、一、工程概況29工程名稱：**家園小區(qū)2#5#住宅樓工程地址：煙臺(tái)市**路**號(hào)建設(shè)單位：山東省**局第三地質(zhì)大隊(duì)設(shè)計(jì)單位：煙臺(tái)市**實(shí)際建筑勘察設(shè)計(jì)院監(jiān)理單位：煙臺(tái)**工程咨詢有限公司施工單位：山東省**工程集團(tuán)有限公司本工程為山東省**局**單位職工宿舍樓。本小區(qū)住宅工程戶內(nèi)部按一般民用住宅要求只做初裝修。主要結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)、建筑及專業(yè)設(shè)計(jì)概況詳見戶型做法表。二、分戶驗(yàn)收組織結(jié)構(gòu)圖三、分戶驗(yàn)收工作的驗(yàn)收依據(jù)和各方職責(zé)分戶驗(yàn)收依據(jù)：煙臺(tái)市建設(shè)局；山東省質(zhì)檢總站《煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》；《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)

3、收指導(dǎo)手冊》；《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》（DBJ01-82-2004）；《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）；《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）；《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2002）;《等電位聯(lián)結(jié)安裝》(02D501-2);及我國現(xiàn)行的相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范。1、建設(shè)單位職責(zé)建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人，具體工作包括：29①組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。②組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批驗(yàn)收

4、項(xiàng)目、內(nèi)容及數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖；協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。③與監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員共同參與分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。④分戶驗(yàn)收合格后，留存由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。在住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。2、施工單位職責(zé)①編制分戶驗(yàn)收方案。②配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收工作量大的

5、特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。③按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。④施工單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)會(huì)同有關(guān)人員，參加項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。29⑤住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位，標(biāo)牌的材料、尺寸及位置甲方定。標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程名稱、竣工日期、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工四個(gè)參建單位的全稱及負(fù)責(zé)人姓名。3、監(jiān)理單位職責(zé)①驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。②參與

6、確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。③配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查工具。④按分戶驗(yàn)收中確定的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項(xiàng)下發(fā)《不合格處置記錄》，簽署驗(yàn)收意見并簽名。四、分戶驗(yàn)收的組織及準(zhǔn)備工作1、人員組織建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際情況，組織各相關(guān)單位抽調(diào)足夠的質(zhì)檢人員，配備足夠的檢查工具，以監(jiān)理為骨干力量，委托監(jiān)理全過程把關(guān)，在施工過程中及時(shí)對有關(guān)部位進(jìn)行分戶驗(yàn)收，各施工單位積

7、及配合，嚴(yán)格執(zhí)行分戶驗(yàn)收程序，認(rèn)真做29好驗(yàn)收資料的收集與整理，并保證資料的真實(shí)有效。土建裝修工程分為兩組（門窗項(xiàng)目一組、其他項(xiàng)目一組），電氣、暖衛(wèi)工程各為一組，對已具備分戶驗(yàn)收條件的單位工程，及時(shí)組織驗(yàn)收。2、工具準(zhǔn)備鋼尺、塔尺、線墜、測距儀、塞尺、彈簧稱、5米檢測尺、小錘、水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標(biāo)卡尺、絕緣搖表、接地電阻測試儀、漏電測試儀等。五、分戶驗(yàn)收的質(zhì)量預(yù)控措施1、分戶驗(yàn)收要嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、施工相結(jié)合。施工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目等具體內(nèi)

8、容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。2、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合。分戶驗(yàn)收是對該檢驗(yàn)批所包含的若干套住宅作為若干個(gè)分戶檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能及實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，其它項(xiàng)目在批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢查。分戶驗(yàn)收不合格應(yīng)整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在