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《【旅游產(chǎn)品】綠維創(chuàng)景莊園度假產(chǎn)品及開發(fā)模式研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、莊園度假產(chǎn)品及開發(fā)模式研究關(guān)注綠維創(chuàng)景掃描官方微信二維碼微信號：lwcj2005旅游與城市規(guī)劃設(shè)計專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運營服務(wù)商北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.官方網(wǎng)站：旅游運營網(wǎng)http://www.lwcj.com版權(quán)聲明：該報告知識產(chǎn)權(quán)歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院所有，未經(jīng)允許，不得擅自篡改、挪用、從事盈利性宣傳活動，違者將追究法律責(zé)任。旅游運營網(wǎng)http://www.lwcj.com莊園度假產(chǎn)品及開發(fā)模式研究北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院 度假莊園和莊園度假，前者是
2、一種載體，一種物化的概念，是財富的象征;而后者則強調(diào)一種生活方式，是生活品位的象征，更能代表貴族的一種氣質(zhì)。莊園度假越來越成為富裕人群選擇的生活方式之一，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展及國際性理念與生活方式的融合，莊園度假將成為越來越普遍的生活理念和度假方式。本文從特征、產(chǎn)品構(gòu)架、開發(fā)要素及開發(fā)模式等方面對莊園度假這樣一種生活方式進行了解讀?！ ∫?、莊園度假的5“高”5“低”特征 旅游與城市規(guī)劃設(shè)計專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運營服務(wù)商旅游運營網(wǎng)http://www.lwcj.com 二、莊園度假的“1+X”產(chǎn)品構(gòu)架 (一)1——度假莊園本身
3、度假莊園是開展莊園度假生活的大本營，選址的基本條件是環(huán)境優(yōu)美、獨具風(fēng)情，規(guī)模不一定非常宏偉，但能體現(xiàn)不一樣的審美、品位和藝術(shù)?！ ?二)X——圍繞度假莊園的多種配套及服務(wù) 農(nóng)莊：是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)深加工與觀光休閑體驗旅游為一體的規(guī)模集約化農(nóng)業(yè)場所。農(nóng)業(yè)仍是休閑農(nóng)莊中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。農(nóng)旅結(jié)合，以旅游帶動土地升值，帶動周邊發(fā)展。旅游與城市規(guī)劃設(shè)計專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運營服務(wù)商旅游運營網(wǎng)http://www.lwcj.com 牧場：主要包括馬場、牛仔俱樂部、牧羊部落等形式。小型的牧場多設(shè)置簡單的參與項目，中型的牧場會設(shè)置參觀活動，較大型的天然牧場
4、還會增設(shè)篝火晚會、住宿、營地等。 酒莊：一般以葡萄酒莊為主，目前也有黃酒、果酒、米酒甚至白酒正在學(xué)習(xí)葡萄酒莊的成熟經(jīng)驗，以工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，以旅游觀光為輔。酒莊內(nèi)可以品酒、買酒、參觀，可以DIY，可以了解酒莊歷史及發(fā)展及歷程等。同時，酒莊還融合了地產(chǎn)、投資、收藏、旅游、娛樂等諸多業(yè)態(tài)，正在以相對較低的風(fēng)險和相對較高的回報率，吸引著各個行業(yè)資本的注入?！ 「邫n酒店：以度假為主題，融合優(yōu)美自然環(huán)境和奢華貴族服務(wù)于一身，具有極好的私密空間。它不是簡單的精品度假酒店個體，而是承載一種時尚生活方式、回歸田園的高端生活方式?！ ∪?、莊園度假開發(fā)的六
5、要素及六大模式 (一)莊園度假開發(fā)的六要素 地塊：莊園的選址決定了莊園的度假配套，如平地、山地、河谷等先天條件的不同，在一定程度上影響度假的品質(zhì)?！ ⌒螒B(tài)：莊園內(nèi)的布局架構(gòu)、道路設(shè)計、建筑風(fēng)格等要符合地形地勢，還要融入地域特色?！ ∶芏龋憾燃偾f園本身適合低密度、低容積率，一些公共配套如服務(wù)中心、酒店等的相對密度則要稍高一些，方便消費者的多方面活動?！ 【坝^：要特別強調(diào)整體上近、中、遠的景觀視覺，以及景觀建筑的橫向、豎向、節(jié)點的美感。旅游與城市規(guī)劃設(shè)計專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運營服務(wù)商旅游運營網(wǎng)http://www.lwcj.com
6、 配套：在環(huán)境、硬件設(shè)置好的前提下，內(nèi)部配套、公共配套和軟性服務(wù)的充實與細節(jié)才是讓莊園充滿溫情和生活感的關(guān)鍵，也是莊園度假生活品質(zhì)與品位的展示途徑。 文化：莊園度假除了體驗一種莊園文化，還要融入當(dāng)?shù)氐奈幕?、植入的外來文化、賦予的主題文化以及消費的野奢文化等，是多種文化的兼容并蓄，是集多種觀念于一體的共生文化?！ ?二)莊園度假開發(fā)的六大模式 1、景區(qū)周邊傍大款 此類莊園是依托著名景區(qū)及其優(yōu)美的天然環(huán)境而規(guī)劃設(shè)計的度假莊園，如借助黃山的“元一柏莊?黃山大觀”，依托杭州西溪濕地的“悅榕莊”。通過“傍大款”的勢頭，再加上莊園本身的特色、
7、配套、文化，迅速成為知名的莊園度假生活之地。 2、一把珍珠落玉盤 像玉盤中隨意散落的珍珠，散亂但有章則地通過規(guī)劃設(shè)計，形成錯落有致的農(nóng)林莊園式、企業(yè)會所式、古堡式、酒莊式等不同形式、不同業(yè)態(tài)的莊園模式，以專業(yè)、精致的度假生活滿足一些專門市場客群的需求。 3、獨善其身做配套 主要是實力雄厚的投資運營商，依靠其自身強大的實力開發(fā)地產(chǎn)、旅游、醫(yī)療、教育、社區(qū)等多個領(lǐng)域，互相配套、互相支撐，共同營造起龐大的相互滲透的綜合體系，如碧桂園、華僑城，目前已經(jīng)成為業(yè)界翹楚?！ ?、區(qū)域壟斷造新城旅游與城市規(guī)劃設(shè)計專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運營服務(wù)
8、商旅游運營網(wǎng)http://www.lwcj.com 通過某一行業(yè)的領(lǐng)軍勢頭逐步在一定區(qū)域內(nèi)形成自己的壟斷勢力，然后延展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，逐步擴張，形成創(chuàng)造新城的發(fā)展模式，如美林湖、南山集團，已經(jīng)成為區(qū)域內(nèi)建造新城
