房價(jià)松動(dòng)對(duì)我國宏觀經(jīng)濟(jì)的影響

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1、房價(jià)松動(dòng)對(duì)我國宏觀經(jīng)濟(jì)的影響論文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；泡沫；調(diào)整；沉淀　　論文提要中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)高速運(yùn)行了近30年，幾乎沒有遇到什么大的波動(dòng)。近幾年，由于房地產(chǎn)泡沫成分迅速加大，加劇了對(duì)整個(gè)國家宏觀經(jīng)濟(jì)的威脅和影響，給中國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下了隱患，再加上國際經(jīng)濟(jì)局勢的不明朗，我們應(yīng)該做好“過冬”的準(zhǔn)備?！　　　　　　　?007年10月20日，深圳萬科金域東郡以遠(yuǎn)低于市場預(yù)期的7，500元/m2均價(jià)開盤，這同時(shí)也被認(rèn)為是萬科降價(jià)行動(dòng)的開始。2007年12月9日廣州萬科金色康苑以均價(jià)14，000元/m2開盤，低于周邊樓盤17，000～18，000元/m2的售價(jià)。緊接著2008年1月初在武漢、20

2、08年1月下旬在成都、2008年1月下旬在北京、2008年2月21日在上海都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷行為，給予業(yè)界很大的震動(dòng)。其實(shí)，這從側(cè)面也反應(yīng)了在過去兩年里房價(jià)非理性的上漲及國人購買力水平的限制，讓許多開發(fā)商意識(shí)到了房地產(chǎn)市場中已出現(xiàn)泡沫。在目前市場銷售低迷、國際經(jīng)濟(jì)前景尚不明朗的今天，萬科在全國各主要市場的降價(jià)行為讓堅(jiān)信房價(jià)還有上漲空間的開發(fā)商們產(chǎn)生較大的心理動(dòng)蕩。與此同時(shí)，由美國標(biāo)準(zhǔn)普爾公司2008年7月29日發(fā)布的房價(jià)指數(shù)顯示，美國主要城市5月份房價(jià)大幅下跌，平均下跌速度創(chuàng)下紀(jì)錄?！皹?biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯席勒20個(gè)城市房價(jià)指數(shù)”顯示，美國主要城市5月份平均房價(jià)比去年同期下降15．

3、8%，為2000年編制這一指數(shù)以來的最大跌幅；據(jù)《NMoney》報(bào)道，NationalCity首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家RichardDeKaser表示“房市在2008年年尾有可能大幅下降，可能降得比歷史低點(diǎn)還低”。其實(shí)這都是市場逐漸從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變、經(jīng)濟(jì)發(fā)展由好向壞發(fā)展的一個(gè)信號(hào)，而由于房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)數(shù)量巨大，它的持續(xù)過熱必然會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、電力、煤炭、運(yùn)輸、能源等一系列產(chǎn)品的價(jià)格快速上漲，這就很容易引發(fā)通貨膨脹，使經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫化。這種泡沫不斷漲大，就像吹肥皂泡一樣，任其變大，泡沫最后必定會(huì)破滅，房地產(chǎn)市場的繁榮終結(jié)、掉頭向下，就會(huì)引發(fā)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的衰退。這一點(diǎn)可以從美國、日本、東

4、南亞和香港的房地產(chǎn)泡沫發(fā)生的經(jīng)過來分析?！　?0世紀(jì)二十年代中期，美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達(dá)州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。佛羅里達(dá)州位于美國東南端，地理位置優(yōu)越，冬季氣候溫暖而濕潤。第一次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達(dá)的地價(jià)一直遠(yuǎn)低于美國其他州，因此該州成為理想的投資地。許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產(chǎn)。隨著需求的增加，佛羅里達(dá)的土地價(jià)格開始逐漸升值。尤其在1923～1926年間，佛羅里達(dá)的地價(jià)出現(xiàn)了驚人的升幅。例如，棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達(dá)150萬美

5、元，1925年則高達(dá)400萬美元。一股炒賣房地產(chǎn)的狂潮越來越?jīng)坝颗炫?。?jù)統(tǒng)計(jì)，到1925年，邁阿密市居然出現(xiàn)了2，000多家地產(chǎn)公司，當(dāng)時(shí)該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，平均每3位居民就有一位專做地產(chǎn)買賣。在這種狂潮的催動(dòng)下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。然而，好景不長，到1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，最終導(dǎo)致了20世紀(jì)三十年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)?！　?0世紀(jì)八十年代后期，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金

6、融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。1985年9月美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國5國財(cái)長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房價(jià)的上漲。從1986年到1989年，日本的房價(jià)整整漲了兩倍。受房價(jià)驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進(jìn)行投機(jī)。到1989年，日本的房地產(chǎn)價(jià)格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時(shí)，國土面積相當(dāng)于美國加利福尼的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國地價(jià)總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國全國的總地價(jià)。所有泡沫總有破滅的時(shí)候。

7、1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達(dá)6，000億美元。從后果看，20世紀(jì)九十年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時(shí)間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入長達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產(chǎn)泡沫是“二戰(zhàn)后日本