房價(jià)問題對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響

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1、國際工商管理系人力資源管理0801王珊08205121房價(jià)問題對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響近幾年來，中國各城市的房價(jià)的急劇走高有目共堵，百姓的購房負(fù)擔(dān)急劇上升，房價(jià)問題甚至被稱為百姓頭上的“新三座大山”之一。房價(jià)的虛高和依然攀升的態(tài)勢(shì)不僅帶來了一系列的社會(huì)性問題，也對(duì)面臨改革重大關(guān)口的中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了深刻的影響。高房價(jià)的原因：（一）需求的集中釋放。這是房價(jià)上漲的歷史原因。在過去的幾十年里我國長期的福利分房制度大大的抑制了我國的房地產(chǎn)的需求和欲望。而當(dāng)我國在實(shí)行住房體制改革后，在房地產(chǎn)商品化、政府的有力推動(dòng)及中國幾千年來買房購地

2、的傳統(tǒng)觀念影響下，這種對(duì)房地產(chǎn)的需求在積蓄了幾十年后集中釋放出來。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，市場(chǎng)價(jià)格是由供求關(guān)系的變化而不斷上下波動(dòng)的，①當(dāng)需求旺盛，供給短缺時(shí)就會(huì)形成價(jià)格的上漲。正是在我國的市場(chǎng)需求的強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)下房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升。（二）成本價(jià)格的上漲推動(dòng)價(jià)格上漲。影響房地產(chǎn)的成本要素有很多，而其中最主要的是土地的價(jià)格。在我國實(shí)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度以來，基于中國國情，即作為一個(gè)土地大國，必須保證充足的耕地面積，但另一方面，我國巨大的人口壓力，以及快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，又需要有大量的建筑居住用地。有限的土地與巨大的且不斷增長的對(duì)

3、土地的需求的矛盾使土地價(jià)格在矛盾的刺激下堅(jiān)挺的上揚(yáng)。（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的特點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是各種要素市場(chǎng)中最特別的一種，它具有供給的有限性和天然的壟斷性。它的價(jià)格形成機(jī)制的基礎(chǔ)是地租理論，它的利潤永遠(yuǎn)高于社會(huì)平均利潤。所以房地產(chǎn)市場(chǎng)天然就具有高成本，高投入，高價(jià)格的特性。房地產(chǎn)市場(chǎng)又是一種區(qū)域性市場(chǎng)，作為不可移植的物質(zhì)載體，不動(dòng)產(chǎn)天然的在區(qū)域范圍內(nèi)有著區(qū)域壟斷的特點(diǎn)，又作為房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)來講，他的高投入，流通慢，收益回收慢的特性決定了只有很少部分的具有強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)實(shí)力的集團(tuán)才有能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)就天

4、然的具有行業(yè)壟斷、區(qū)域壟斷的特性。由此在競爭區(qū)域中，少數(shù)寡頭在擁有了對(duì)市場(chǎng)的控制力后通過努力擴(kuò)大房地產(chǎn)差異，弱化競爭，通過先入企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，達(dá)到了壟斷地位，又通過其的壟斷地位，使房價(jià)維持在較高水準(zhǔn)。來源：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_56d4c4c101000751.html)-房價(jià)過高的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析_西山老楊_新浪博（四）政府的影響。前面的幾點(diǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的特點(diǎn)，是其內(nèi)部價(jià)格決定機(jī)制。而政府則是房地產(chǎn)價(jià)格決定機(jī)制的重要外部力量。他通過其本身對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求調(diào)節(jié)來影響房地產(chǎn)

5、市場(chǎng)的價(jià)格。主要通過對(duì)土地的供應(yīng)調(diào)節(jié)，對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管，政策的發(fā)布以及各種綜合調(diào)控手段以影響房地產(chǎn)市場(chǎng)?？梢哉f正是政府的放開房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)行積極的財(cái)政政策，刺激投資拉動(dòng)內(nèi)需的政策促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的極大繁榮，同時(shí)也導(dǎo)致了房價(jià)的畸高。尤其一些地方政府為了本地的經(jīng)濟(jì)增長人為的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的托市更是房地產(chǎn)市場(chǎng)失衡的重要原因。（五）金融市場(chǎng)的影響。我國房地產(chǎn)的真正繁榮就是在我國對(duì)金融領(lǐng)域的改革的基礎(chǔ)之上，在金融領(lǐng)域放開對(duì)個(gè)人信用消費(fèi)貸款的限制后大大刺激了消費(fèi)者的消費(fèi)欲望增強(qiáng)了消費(fèi)能力，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷放大的主要支撐力量，這種

6、有效需求的增長是房地產(chǎn)價(jià)格不斷上揚(yáng)的內(nèi)在動(dòng)力。同時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)投資者幾乎不加限制的貸款支持使得市場(chǎng)供給能力也不斷增強(qiáng)。于是在有效需求與供給相互促進(jìn)下房地產(chǎn)價(jià)格的上揚(yáng)也就不可避免。高房價(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響：世界公認(rèn)的合理房價(jià)應(yīng)該是家庭年收入的5倍左右或者是人均年收入的10倍左右。而中國的絕大多數(shù)城市的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個(gè)理論上的正常房價(jià)。曾有一個(gè)調(diào)查表明中國城市的實(shí)際房價(jià)超出正常房價(jià)的幅度。以北京、長沙、西寧為例，北京實(shí)際房價(jià)超出正常房價(jià)3.59倍，長沙為2.31倍，西寧為2.15倍。實(shí)際上，在中國無論是相

7、對(duì)發(fā)達(dá)的城市還是相對(duì)欠發(fā)達(dá)的城市，絕大部分的情況都是如此。國際工商管理系人力資源管理0801王珊08205121高房價(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重影響之一是造成了消費(fèi)需求的下降和私人投資的上升。一國經(jīng)濟(jì)的總需求是由消費(fèi)、投資、政府購買和凈出口四個(gè)方面組成。高房價(jià)使得居民將原本能夠用于消費(fèi)的大量資金來用于支付遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過正常房價(jià)的巨額房款，因此高房價(jià)對(duì)消費(fèi)的極大的抑制作用是不言而喻的，同時(shí)，住房的購買屬于投資需求，從而私人投資卻大大增加了。?另一方面，由于地價(jià)高是房價(jià)高的一個(gè)主要因素，實(shí)際上，在開發(fā)商利潤不斷下降的今天，購房者資金的相

8、當(dāng)大一部分最終進(jìn)入了地方政府的財(cái)政預(yù)算外收入，成為地方政府收入的一個(gè)極其重要的部分。因而，以高地價(jià)為基礎(chǔ)的高房價(jià)可以看作是政府變相的提高了稅賦的比例。正如過多的政府投資對(duì)私人投資會(huì)產(chǎn)生擠出效應(yīng)一樣，相應(yīng)的，高房價(jià)實(shí)際是造成了過高的政府稅收對(duì)私人消費(fèi)的另一種“擠出效應(yīng)”。而這種“擠出效應(yīng)”導(dǎo)致了消費(fèi)支出與政府購買支出的比率的失調(diào)，同政府投資擠占私人投資的擠出效應(yīng)一樣非常有害