房價松動對我國宏觀經(jīng)濟的影響

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1、房價松動對我國宏觀經(jīng)濟的影響論文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；泡沫；調(diào)整；沉淀　　論文提要中國經(jīng)濟已經(jīng)高速運行了近30年，幾乎沒有遇到什么大的波動。近幾年，由于房地產(chǎn)泡沫成分迅速加大，加劇了對整個國家宏觀經(jīng)濟的威脅和影響，給中國未來經(jīng)濟發(fā)展埋下了隱患，再加上國際經(jīng)濟局勢的不明朗，我們應(yīng)該做好“過冬”的準備?！　　　　　　　?007年10月20日，深圳萬科金域東郡以遠低于市場預(yù)期的7，500元/m2均價開盤，這同時也被認為是萬科降價行動的開始。2007年12月9日廣州萬科金色康苑以均價14，000元/m2開盤，低于周邊樓盤17，000～18，000元/m2的售價。緊接著2008年1月初在武漢、20

2、08年1月下旬在成都、2008年1月下旬在北京、2008年2月21日在上海都進行了不同程度的降價促銷行為，給予業(yè)界很大的震動。其實，這從側(cè)面也反應(yīng)了在過去兩年里房價非理性的上漲及國人購買力水平的限制，讓許多開發(fā)商意識到了房地產(chǎn)市場中已出現(xiàn)泡沫。在目前市場銷售低迷、國際經(jīng)濟前景尚不明朗的今天，萬科在全國各主要市場的降價行為讓堅信房價還有上漲空間的開發(fā)商們產(chǎn)生較大的心理動蕩。與此同時，由美國標(biāo)準普爾公司2008年7月29日發(fā)布的房價指數(shù)顯示，美國主要城市5月份房價大幅下跌，平均下跌速度創(chuàng)下紀錄?！皹?biāo)準普爾/凱斯席勒20個城市房價指數(shù)”顯示，美國主要城市5月份平均房價比去年同期下降15．

3、8%，為2000年編制這一指數(shù)以來的最大跌幅；據(jù)《NMoney》報道，NationalCity首席經(jīng)濟學(xué)家RichardDeKaser表示“房市在2008年年尾有可能大幅下降，可能降得比歷史低點還低”。其實這都是市場逐漸從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變、經(jīng)濟發(fā)展由好向壞發(fā)展的一個信號，而由于房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)數(shù)量巨大，它的持續(xù)過熱必然會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、電力、煤炭、運輸、能源等一系列產(chǎn)品的價格快速上漲，這就很容易引發(fā)通貨膨脹，使經(jīng)濟出現(xiàn)泡沫化。這種泡沫不斷漲大，就像吹肥皂泡一樣，任其變大，泡沫最后必定會破滅，房地產(chǎn)市場的繁榮終結(jié)、掉頭向下，就會引發(fā)整個經(jīng)濟的衰退。這一點可以從美國、日本、東

4、南亞和香港的房地產(chǎn)泡沫發(fā)生的經(jīng)過來分析。　　20世紀二十年代中期，美國經(jīng)濟出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。佛羅里達州位于美國東南端，地理位置優(yōu)越，冬季氣候溫暖而濕潤。第一次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達的地價一直遠低于美國其他州，因此該州成為理想的投資地。許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產(chǎn)。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。尤其在1923～1926年間，佛羅里達的地價出現(xiàn)了驚人的升幅。例如，棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美

5、元，1925年則高達400萬美元。一股炒賣房地產(chǎn)的狂潮越來越?jīng)坝颗炫?。?jù)統(tǒng)計，到1925年，邁阿密市居然出現(xiàn)了2，000多家地產(chǎn)公司，當(dāng)時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀人，平均每3位居民就有一位專做地產(chǎn)買賣。在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。然而，好景不長，到1926年，佛羅里達房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經(jīng)濟危機，結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，最終導(dǎo)致了20世紀三十年代的世界經(jīng)濟大危機?！　?0世紀八十年代后期，為刺激經(jīng)濟的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金

6、融政策，鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價格暴漲。1985年9月美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國5國財長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產(chǎn)價格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時，國土面積相當(dāng)于美國加利福尼的日本，其地價市值總額竟相當(dāng)于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當(dāng)于美國全國的總地價。所有泡沫總有破滅的時候。

7、1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6，000億美元。從后果看，20世紀九十年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還直接引發(fā)了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經(jīng)濟衰退，陷入長達15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產(chǎn)泡沫是“二戰(zhàn)后日本