試論高房價對我國經(jīng)濟的負面影響

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1、試論高房價對我國經(jīng)濟的負面影響（湖南文理學(xué)院，湖南常德415000）摘要：文章從通過財富重分配效應(yīng)加劇社會成員間的貧富分化，降低社會公眾的福利水平；不利于國民經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)調(diào)整和走向以技術(shù)創(chuàng)新為生命的發(fā)展道路上來；從總量和結(jié)構(gòu)兩方面嚴(yán)重影響了就業(yè)；增加了銀行體系的風(fēng)險等等方面論述了高房價對我國經(jīng)濟的負面影響。關(guān)鍵詞：財富重分配；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；就業(yè)需求結(jié)構(gòu)；風(fēng)險中圖分類號：F293.3文獻標(biāo)識碼：A文章編號：1007—6921（XX）12—0023—02近年來，我國各地城市房價不斷攀升，成為宏觀經(jīng)濟最為引人注目的現(xiàn)象之一。按照國際通行規(guī)則，一般認為房價收入比的正常值應(yīng)在3?6

2、之間，一套普通標(biāo)準(zhǔn)住房的售價與居民的年收入之比應(yīng)該在這個區(qū)間值之內(nèi)。而從2001?XX年期間，我國的房價收入比大約在8左右（3口之家、80m2普通住宅），XX年以來XX、上海、深圳等一線城市住宅商品房地區(qū)均價更是超過10000元m2,而相應(yīng)的居民年人均可支配收入都不過30000元左右，一個普通家庭要花費十幾年的全部收入才能買下一套平均標(biāo)準(zhǔn)的住房，房價過高成為不容爭辯的事實。過高的房價不僅給廣大消費者帶來沉重壓力，更為嚴(yán)重的是，脫離現(xiàn)實經(jīng)濟發(fā)展水平獨自行走的高房價可能給宏觀經(jīng)濟造成深刻的負面影響。1財富重分配效應(yīng)加劇貧富分化、損害消費者福利一般說來，社會財富的分配分為

3、初次分配和二次分配，初次分配是財富在生產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)進行的分配，即生產(chǎn)活動形成的成果在生產(chǎn)要素的所有者及政府之間的分配；二次分配是政府通過稅收、財政轉(zhuǎn)移支付、建立社會保障體系，以及金融和行政手段對財富配置在全社會范圍內(nèi)進行有限的調(diào)整。高房價具有很強的財富重分配效應(yīng)，高房價的財富重分配效應(yīng)是指房價超越其他所有環(huán)節(jié)和力量實質(zhì)上影響了社會財富分配的最終格局。它表現(xiàn)為通過一般的居民住房消費活動深刻地改變了社會成員之間貨幣財富分布和擁有狀況，這樣一個項目的消費和一次交易造成的社會成員的貨幣財富擁有狀況急劇變化的狀況幾乎是無可比擬的，不僅遠遠超過任何其他的消費和交易行為，而且?guī)缀跛?/p>

4、的政府二次分配手段和工具也不能和其相提并論。這種財富重分配的作用是負面的，因為它沖銷了其他因素對財富分配的影響，從而一些必要和有益的市場機制和社會措施的作用因此就打了折扣，比如，一些旨在改善社會弱勢人群的生存狀況和福利水平的社會保障措施的力量因此就顯得微不足道。重分配的結(jié)果是首先社會財富高度集中，流向房地產(chǎn)等少數(shù)相關(guān)行業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員和政府管理人員。房地產(chǎn)創(chuàng)造財富神話的實例層出不窮，房地產(chǎn)商人暴富的另一面就是消費者財富的相對減少，最終導(dǎo)致社會的貧富兩極分化。重分配同時也導(dǎo)致了消費者真實福利水平的下降。即使名義貨幣收入增長并且達到一個較高水平，但由于首先要應(yīng)對住房消費

5、這一最基本的需求，留給滿足其他生活需求的貨幣收入就變得很小，即住房消費之后的真實可支配收入大為減少，可享受到的福利水平下降。因為買房，消費者不得不壓縮其他的需求和開支。其中受影響最大的是文體、娛樂休閑等消費需求。2加重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的畸形、延緩科技創(chuàng)新動力經(jīng)濟增長機制的形成高房價的直接結(jié)果就是房地產(chǎn)業(yè)的高利潤甚至暴利，在高利潤的刺激下，各種資源紛紛流向房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)。近年來,我國房地產(chǎn)投資額年平均增長率達20%以上。依照國際慣例，房地產(chǎn)投資額增長率最多應(yīng)在GDP增長率的2倍范之內(nèi)。近些年我國GDP増長率接近10%，而2000年以后房地產(chǎn)投資額増長率甄已超出GDP増長率

6、的2倍，有的年份還超出很多。房地產(chǎn)投資額的瘋狂增長，帶動了對建筑材料諸如普通鋼、水泥、裝飾材料等需求的迅速增加，刺激了煤炭、采掘業(yè)、建材制造等行業(yè)的發(fā)展，整個國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重化工化程度不斷加深。這樣的重化工化與建國初期國民經(jīng)濟恢復(fù)時有所不同，它非常不利于經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展和科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新。房地產(chǎn)以及與房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)一個明顯的特征就是對有限自然資源的依賴和能量消耗大，在我國目前自然資源價格尚未理順，普遍偏低的狀況下，這些資源型產(chǎn)業(yè)和高能耗產(chǎn)業(yè)必然會選擇通過加大資源消耗的方式生產(chǎn)和發(fā)展，而缺乏走上技術(shù)革新發(fā)展道路的內(nèi)在沖動。由高房價導(dǎo)致房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)過度發(fā)展

7、導(dǎo)致整個國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的畸形，這種畸形的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重依賴自然資源和能量消耗，其負面影響非常深刻，不僅給整個生態(tài)造成沉重的壓力，而且延緩和阻礙了整個國民經(jīng)濟向以科學(xué)技術(shù)作為經(jīng)濟增長動力模式的調(diào)整。高房價在誘發(fā)社會資本向房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)建筑、能源、建材等行業(yè)集中的同時，勢必對其他產(chǎn)業(yè)、尤其是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不利。第三產(chǎn)業(yè)包含金融、商業(yè)、體育文化、娛樂、旅游等，他們也分成不同的層級，商業(yè)比如零售業(yè)由于涉及居民的日?；旧詈托枨?，處于最基本、最原始的層次，而體育文化、旅游休閑等屬于較高、較新興的層次。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅包含產(chǎn)業(yè)鏈接的豐富延伸，也反映為不同層級的產(chǎn)業(yè)逐次得