試論高房價(jià)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響

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1、試論高房價(jià)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響（湖南文理學(xué)院，湖南常德415000）摘要：文章從通過財(cái)富重分配效應(yīng)加劇社會(huì)成員間的貧富分化，降低社會(huì)公眾的福利水平；不利于國民經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和走向以技術(shù)創(chuàng)新為生命的發(fā)展道路上來；從總量和結(jié)構(gòu)兩方面嚴(yán)重影響了就業(yè)；增加了銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)等等方面論述了高房價(jià)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響。關(guān)鍵詞：財(cái)富重分配；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；就業(yè)需求結(jié)構(gòu)；風(fēng)險(xiǎn)中圖分類號(hào)：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1007—6921（XX）12—0023—02近年來，我國各地城市房價(jià)不斷攀升，成為宏觀經(jīng)濟(jì)最為引人注目的現(xiàn)象之一。按照國際通行規(guī)則，一般認(rèn)為房價(jià)收入比的正常值應(yīng)在3?6

2、之間，一套普通標(biāo)準(zhǔn)住房的售價(jià)與居民的年收入之比應(yīng)該在這個(gè)區(qū)間值之內(nèi)。而從2001?XX年期間，我國的房價(jià)收入比大約在8左右（3口之家、80m2普通住宅），XX年以來XX、上海、深圳等一線城市住宅商品房地區(qū)均價(jià)更是超過10000元m2,而相應(yīng)的居民年人均可支配收入都不過30000元左右，一個(gè)普通家庭要花費(fèi)十幾年的全部收入才能買下一套平均標(biāo)準(zhǔn)的住房，房價(jià)過高成為不容爭辯的事實(shí)。過高的房價(jià)不僅給廣大消費(fèi)者帶來沉重壓力，更為嚴(yán)重的是，脫離現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平獨(dú)自行走的高房價(jià)可能給宏觀經(jīng)濟(jì)造成深刻的負(fù)面影響。1財(cái)富重分配效應(yīng)加劇貧富分化、損害消費(fèi)者福利一般說來，社會(huì)財(cái)富的分配分為

3、初次分配和二次分配，初次分配是財(cái)富在生產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)行的分配，即生產(chǎn)活動(dòng)形成的成果在生產(chǎn)要素的所有者及政府之間的分配；二次分配是政府通過稅收、財(cái)政轉(zhuǎn)移支付、建立社會(huì)保障體系，以及金融和行政手段對(duì)財(cái)富配置在全社會(huì)范圍內(nèi)進(jìn)行有限的調(diào)整。高房價(jià)具有很強(qiáng)的財(cái)富重分配效應(yīng)，高房價(jià)的財(cái)富重分配效應(yīng)是指房價(jià)超越其他所有環(huán)節(jié)和力量實(shí)質(zhì)上影響了社會(huì)財(cái)富分配的最終格局。它表現(xiàn)為通過一般的居民住房消費(fèi)活動(dòng)深刻地改變了社會(huì)成員之間貨幣財(cái)富分布和擁有狀況，這樣一個(gè)項(xiàng)目的消費(fèi)和一次交易造成的社會(huì)成員的貨幣財(cái)富擁有狀況急劇變化的狀況幾乎是無可比擬的，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過任何其他的消費(fèi)和交易行為，而且?guī)缀跛?/p>

4、的政府二次分配手段和工具也不能和其相提并論。這種財(cái)富重分配的作用是負(fù)面的，因?yàn)樗鼪_銷了其他因素對(duì)財(cái)富分配的影響，從而一些必要和有益的市場(chǎng)機(jī)制和社會(huì)措施的作用因此就打了折扣，比如，一些旨在改善社會(huì)弱勢(shì)人群的生存狀況和福利水平的社會(huì)保障措施的力量因此就顯得微不足道。重分配的結(jié)果是首先社會(huì)財(cái)富高度集中，流向房地產(chǎn)等少數(shù)相關(guān)行業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員和政府管理人員。房地產(chǎn)創(chuàng)造財(cái)富神話的實(shí)例層出不窮，房地產(chǎn)商人暴富的另一面就是消費(fèi)者財(cái)富的相對(duì)減少，最終導(dǎo)致社會(huì)的貧富兩極分化。重分配同時(shí)也導(dǎo)致了消費(fèi)者真實(shí)福利水平的下降。即使名義貨幣收入增長并且達(dá)到一個(gè)較高水平，但由于首先要應(yīng)對(duì)住房消費(fèi)

5、這一最基本的需求，留給滿足其他生活需求的貨幣收入就變得很小，即住房消費(fèi)之后的真實(shí)可支配收入大為減少，可享受到的福利水平下降。因?yàn)橘I房，消費(fèi)者不得不壓縮其他的需求和開支。其中受影響最大的是文體、娛樂休閑等消費(fèi)需求。2加重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的畸形、延緩科技創(chuàng)新動(dòng)力經(jīng)濟(jì)增長機(jī)制的形成高房價(jià)的直接結(jié)果就是房地產(chǎn)業(yè)的高利潤甚至暴利，在高利潤的刺激下，各種資源紛紛流向房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)。近年來,我國房地產(chǎn)投資額年平均增長率達(dá)20%以上。依照國際慣例，房地產(chǎn)投資額增長率最多應(yīng)在GDP增長率的2倍范之內(nèi)。近些年我國GDP増長率接近10%，而2000年以后房地產(chǎn)投資額増長率甄已超出GDP増長率

6、的2倍，有的年份還超出很多。房地產(chǎn)投資額的瘋狂增長，帶動(dòng)了對(duì)建筑材料諸如普通鋼、水泥、裝飾材料等需求的迅速增加，刺激了煤炭、采掘業(yè)、建材制造等行業(yè)的發(fā)展，整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重化工化程度不斷加深。這樣的重化工化與建國初期國民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)時(shí)有所不同，它非常不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展和科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新。房地產(chǎn)以及與房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)一個(gè)明顯的特征就是對(duì)有限自然資源的依賴和能量消耗大，在我國目前自然資源價(jià)格尚未理順，普遍偏低的狀況下，這些資源型產(chǎn)業(yè)和高能耗產(chǎn)業(yè)必然會(huì)選擇通過加大資源消耗的方式生產(chǎn)和發(fā)展，而缺乏走上技術(shù)革新發(fā)展道路的內(nèi)在沖動(dòng)。由高房價(jià)導(dǎo)致房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)過度發(fā)展

7、導(dǎo)致整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的畸形，這種畸形的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重依賴自然資源和能量消耗，其負(fù)面影響非常深刻，不僅給整個(gè)生態(tài)造成沉重的壓力，而且延緩和阻礙了整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)向以科學(xué)技術(shù)作為經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力模式的調(diào)整。高房價(jià)在誘發(fā)社會(huì)資本向房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)建筑、能源、建材等行業(yè)集中的同時(shí)，勢(shì)必對(duì)其他產(chǎn)業(yè)、尤其是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不利。第三產(chǎn)業(yè)包含金融、商業(yè)、體育文化、娛樂、旅游等，他們也分成不同的層級(jí)，商業(yè)比如零售業(yè)由于涉及居民的日?；旧詈托枨?，處于最基本、最原始的層次，而體育文化、旅游休閑等屬于較高、較新興的層次。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅包含產(chǎn)業(yè)鏈接的豐富延伸，也反映為不同層級(jí)的產(chǎn)業(yè)逐次得