高房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展負(fù)面影響

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1、高房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展負(fù)面影響摘要：近些年，我國(guó)住房市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快過(guò)高，已明顯脫離居民的收入增長(zhǎng)水平。本文通過(guò)分析高房?jī)r(jià)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的負(fù)面影響，希望引起社會(huì)各界的更大關(guān)注，采取切實(shí)有效調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。關(guān)鍵詞：高房?jī)r(jià)擴(kuò)大內(nèi)需房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段，我國(guó)人口的城鎮(zhèn)化正處在加速發(fā)展時(shí)期，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)人口對(duì)住房的購(gòu)買欲望和購(gòu)買能力不斷提高，但同時(shí)，全國(guó)許多地方普遍出現(xiàn)住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快過(guò)高,已明顯超出居民可承受水平問(wèn)題，尤其在發(fā)達(dá)地區(qū)表現(xiàn)更為突出。房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不協(xié)調(diào)現(xiàn)象，透支著未來(lái)發(fā)展?jié)摿?正在對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的諸多方面產(chǎn)生不良影響。一、當(dāng)

2、前房地產(chǎn)市場(chǎng)住房?jī)r(jià)格過(guò)高，明顯脫離普通居民收入水平房?jī)r(jià)高低通常用房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量，世界銀行認(rèn)為一個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該在3?6倍是比較合理的水平。發(fā)達(dá)國(guó)家這一數(shù)值普遍在3-6倍區(qū)間。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比為7.36倍（見(jiàn)下表）。2012年五等份收入分組劃分的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局注：家庭可支配收入二人均可支配收入*城鎮(zhèn)戶均人口數(shù)(2.89)O房?jī)r(jià)收入比二住房總價(jià)格(52.23萬(wàn)元)/家庭可支配收入。現(xiàn)階段我國(guó)住房剛需主流群體主要包括在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)民工、適合婚齡的城鎮(zhèn)就業(yè)10年以內(nèi)的年青人以及城鎮(zhèn)中有改善性住房需求的人群。而且隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程

3、，剛需主流群體也是源源不斷的。這個(gè)群體中絕大多數(shù)人收入居于社會(huì)中下水平，從表中看出，買房，對(duì)他們來(lái)說(shuō)還是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)，這意味著我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯脫離普通居民收入水平。只有高收入組的房?jī)r(jià)收入比能夠在國(guó)際合理水平。但高收入群體實(shí)際多聚集在北上廣等一線城市，這些地區(qū)房?jī)r(jià)收入比之高也更為突出，實(shí)際買房也不一定輕松。2011年北京房?jī)r(jià)收入比為14.7倍，2012年上海房?jī)r(jià)收入比達(dá)20.33倍,這些一線城市商品房對(duì)于普通工薪階層也是相距甚遠(yuǎn)的事。在保障房覆蓋面仍相當(dāng)有限，一時(shí)難有大的改變情況下，剛需群體普遍感覺(jué)商品住房市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快、過(guò)高，住房壓力較大，超過(guò)合理承受的能力。2012

4、年10月，廣外社情民意研究中心在內(nèi)地全國(guó)范圍調(diào)查顯示，對(duì)于目前商品房?jī)r(jià)格，83%的受訪者認(rèn)為“貴”或“比較貴”，認(rèn)為便宜的人僅為2%,認(rèn)為“適中”的人有10%,66%的人表示“不能”承受當(dāng)前房?jī)r(jià)。另外，央行公布的《2013第一季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，有68%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，30.1%的居民認(rèn)為“可以接受”；只有2%的居民認(rèn)為“令人滿意”。二、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)高對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的制約分析（一）加重“房奴”現(xiàn)象，消弱內(nèi)需動(dòng)力經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依靠投資、內(nèi)需、出口“三駕馬車”的拉動(dòng)，其中擴(kuò)大內(nèi)需對(duì)當(dāng)前轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式有著十分重要作用，只有內(nèi)需的持續(xù)增長(zhǎng)，整

5、個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)才能走在全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的健康軌道。眾所周知，社會(huì)中每個(gè)家庭的生活、醫(yī)療、教育消費(fèi)在合理的結(jié)構(gòu)下才能使其成員過(guò)上幸福生活，獲得全面發(fā)展。在一定時(shí)期，工薪勞動(dòng)者的收入是一定的，如因房?jī)r(jià)過(guò)高，家庭住房消費(fèi)過(guò)度透支，那么就會(huì)擠壓其他消費(fèi)，其他開(kāi)支只能是緊縮再緊縮，減少再減少?，F(xiàn)實(shí)狀況是，許多工薪階層買下房子后，債務(wù)包袱也就背上了，從此變成了僅有”死資產(chǎn)”，沒(méi)有消費(fèi)力，身負(fù)重?fù)?dān)的“房奴”。要到什么時(shí)候能夠輕裝上陣，少則幾年、多的一、二十年或更長(zhǎng)時(shí)間，也有的可能在人生旅途中遇到不測(cè)事件，從此而難于翻身。打算買房還沒(méi)有買房的大部分也在為買房存錢，消費(fèi)意愿低下。這種現(xiàn)狀

6、不僅影響人們正常生活及全面發(fā)展，也勢(shì)必加重我國(guó)內(nèi)需不足的因素。有人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是能帶動(dòng)多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的部門，不會(huì)影響內(nèi)需不足。其實(shí)這是只看一面，忽視了另一面。人們的消費(fèi)品，大致可分為三種：耐用消費(fèi)品、短期消費(fèi)品和即興消費(fèi)品。由房產(chǎn)帶動(dòng)的消費(fèi)，大多為耐用消費(fèi)品，一旦購(gòu)入，可用十年、幾十年以上。在購(gòu)入的時(shí)候是消費(fèi)，此后就處于長(zhǎng)期不消費(fèi)。要使內(nèi)需始終保持旺盛的氣勢(shì)，最主要的是要使后兩種商品能源源不斷地消費(fèi)。另外，住房消費(fèi)，也分為即期消費(fèi)和預(yù)期消費(fèi)兩類。即期消費(fèi)，是指當(dāng)前就需居住的房屋；預(yù)期消費(fèi)，是指要過(guò)三、五年或十年以后才需要的房屋。在合理房?jī)r(jià)的情況下，兩類購(gòu)房者時(shí)序非常清楚，

7、預(yù)期消費(fèi)的購(gòu)房者，決不會(huì)提前購(gòu)房。因而房產(chǎn)市場(chǎng)能有序推進(jìn)，有利供求平衡；在房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)高上漲的情形下，情況就完全不同了。許多人擔(dān)憂日后房?jī)r(jià)不斷上漲，就會(huì)爭(zhēng)先恐后把預(yù)期購(gòu)房變?yōu)楝F(xiàn)期購(gòu)房。有的不僅提前為自己退休后生活買好房做準(zhǔn)備，甚至為兒子、孫子也買好了房，于是不斷加劇房產(chǎn)市場(chǎng)的供求失衡，推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，形成惡性循環(huán)。如果房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的現(xiàn)象持續(xù)下去，將大大消耗掉老百姓的消費(fèi)能力，進(jìn)一步削弱內(nèi)需的動(dòng)力。（二）影響年青一代的健康發(fā)展年青人是祖國(guó)的希望，年青一代的健康發(fā)展關(guān)乎到國(guó)家未來(lái)。我國(guó)高房?jī)r(jià)地區(qū)，許多年青人從學(xué)校畢業(yè)走上社會(huì)起,就投