商業(yè)街業(yè)態(tài)分布

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1、.WORD完美.格式編輯.專業(yè)實(shí)踐：體驗(yàn)城市——以文一西路段為例學(xué)生姓名：周燕娜任潔陳璐張靜馮志全單位：浙江科技學(xué)院班級(jí)：城市規(guī)劃091指導(dǎo)老師：張超(老師)完成日期：2011年2月10日.技術(shù)資料.專業(yè)整理..WORD完美.格式編輯.目錄引言································································3沿街商業(yè)的業(yè)態(tài)分布················································4沿街商業(yè)空間形態(tài)格局····

2、··········································5社區(qū)居民對(duì)沿街商業(yè)的使用評(píng)價(jià)·····································6小結(jié)·································································7參考文獻(xiàn)····························································8附錄·····························

3、···································9.技術(shù)資料.專業(yè)整理..WORD完美.格式編輯.社區(qū)沿街商業(yè)調(diào)查——以文一西路為例引言商鋪的形式多種多樣，在各種商業(yè)區(qū)、各種住宅區(qū)、各種專業(yè)市場(chǎng)，以及大型購(gòu)物中心等商業(yè)房地產(chǎn)里面，隨處可見商鋪——商業(yè)設(shè)施就是有大大小小的商鋪組成。文一西路是杭州市一條主要干路，同時(shí)也扮演著主要商業(yè)街的角色。文一西路路段將住宅小區(qū)和商業(yè)店鋪緊密相連，分列道路兩側(cè)，大部分的商鋪屬于社區(qū)商鋪和住宅底層商鋪。社區(qū)商鋪是位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是住宅社區(qū)的

4、居民。住宅底層商鋪是位于住宅等建筑物底層的商用鋪位。這兩種形式的商鋪都保證了居民的消費(fèi)需要。以文一西路路段為例，就此路段商鋪的規(guī)劃設(shè)置涉及的幾個(gè)方面做些探討和總結(jié)。.技術(shù)資料.專業(yè)整理..WORD完美.格式編輯.1.沿街商業(yè)的業(yè)態(tài)分布我們組調(diào)查的文一西路路段從沿街商業(yè)的業(yè)態(tài)分布從店鋪的分類，沿街商業(yè)店鋪的空置率，還有商業(yè)店鋪的檔次、品牌度、連鎖經(jīng)營(yíng)情況等幾個(gè)方面著手，進(jìn)行一系列的調(diào)查并總結(jié)。1.1沿街商鋪的分類我們組所調(diào)查的文一西路路段上的商鋪分置道路兩側(cè)。位于東側(cè)的商鋪多為服裝店（數(shù)量19，百分比34.5%），

5、服務(wù)（數(shù)量8，百分比14.5%）、銀行（數(shù)量3，百分比5.5%）、食品店（數(shù)量8，百分比14.5%）、建材店（數(shù)量4，百分比7.3%）等為主（見圖1-1）。圖1-1（a）東側(cè)銀行圖1-1（b）東側(cè)賓館.技術(shù)資料.專業(yè)整理..WORD完美.格式編輯.位于西側(cè)的商鋪多為餐飲店（數(shù)量36，百分比36%），美容美發(fā)店（數(shù)量5，百分比5%），服裝店（數(shù)量20，百分比20%），化妝品店(數(shù)量4，百分比4%)，特產(chǎn)店（數(shù)量4，百分比4%）等為主。不難看出，此路段設(shè)置的店鋪多以滿足人們?nèi)粘Ｋ瓒O(shè)，保證周圍住宅居民的消費(fèi)需要（見

6、圖1-2）。圖1-2（a）西側(cè)眼鏡店圖1-2（b）西側(cè)服裝店1.2沿街店鋪的空置率調(diào)查路段東側(cè)商鋪的空置率為0.164，絕大多數(shù)的店鋪都在投入使用。路段西側(cè)，整條街共有4家店鋪空置，但是經(jīng)詢問(wèn)后得知，該4間店鋪均以租出，正在裝修階段。所以從嚴(yán)格意義上講，該側(cè)商業(yè)街暫無(wú)店鋪空置。1.3商業(yè)店鋪的檔次、品牌度、連鎖經(jīng)營(yíng)情況路段東側(cè)的商鋪多為中檔專賣店，其中50%為連鎖店，二樓及其以上除少量店鋪外多為酒店旅館，內(nèi)住人群主要是白領(lǐng)階層。路段西側(cè)的商鋪類型種類繁多，但商業(yè)店鋪的檔次普遍不高。內(nèi)有21家全國(guó)連鎖店鋪和3家全球

7、連鎖店鋪（見圖1-3）。圖1-3（a）西側(cè)品牌店圖1-3（b）西側(cè)品牌店.技術(shù)資料.專業(yè)整理..WORD完美.格式編輯.圖1-3（c）東側(cè)品牌店圖1-3（d）東側(cè)品牌店2．沿街商業(yè)空間形態(tài)格局沿街商業(yè)空間形態(tài)從店鋪類型劃分、店鋪使用情況、對(duì)內(nèi)部社區(qū)住宅樓的干擾、對(duì)道路交通的影響等幾個(gè)方面進(jìn)行調(diào)查和總結(jié)。2.1沿街商業(yè)的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)該條商業(yè)街均為社區(qū)商業(yè)街，并無(wú)大型商業(yè)中心，小型店鋪居多。各店鋪間嵌有新金都城市花園和駱家莊西苑一區(qū)兩個(gè)小區(qū)的入口，小區(qū)住宅形式統(tǒng)一，每幢居住樓底均為商品房，以小賣部等家庭服務(wù)設(shè)施為主，從

8、商業(yè)類型來(lái)看皆屬于社區(qū)底商。沿街商業(yè)的顧客流量并不理想，顧客主要是一些就近居民，一般游客不會(huì)在此購(gòu)物。對(duì)于小區(qū)居民而言，該街商業(yè)布置已足以滿足生活所需，公交站點(diǎn)很近，出行交通方便。每家店鋪門前均有足夠大的場(chǎng)地可有供顧客停車，使用起來(lái)極其方便。這種社區(qū)底商在為居民提供方便的同時(shí)，也出現(xiàn)了不少的問(wèn)題。店鋪是人員流動(dòng)很大的場(chǎng)所，店鋪和社區(qū)緊密連在一起噪音便成了居民們最大的問(wèn)題，