房地產(chǎn)企業(yè)資質申報條

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1、各資質等級企業(yè)的條件如下：（一）二級資質：1、注冊資本不低于2000萬元2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上：3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％：5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中

2、實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9、未發(fā)生過重大工程質量事故。（二）三級資質：1、注冊資本不低于800萬元：2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上：3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％：5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人：6、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱：7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷

3、售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8、未發(fā)生過重大工程質量事故。（三）四級資質：1、注冊資本不低于200萬元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%；4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員：6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7、未發(fā)生過重大工程質量事故。（四）新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持

4、下列文件到登記機關所在地的同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：(一)營業(yè)執(zhí)照復印件；(二)企業(yè)章程；(三)驗資報告；(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：(五)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。　　開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后20個工作日內，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》?！稌憾ㄙY質證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。申請《暫定資質證書》的條件不得低于三級資質條件中的第1、5、6

5、項。臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向核發(fā)《暫定資質證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)項目為合作開發(fā)建設的，其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績可按股權或投資比例分別計入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務范圍根據(jù)資質等級確定。一級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制。二級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。三級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方

6、米)的開發(fā)建設項目。四級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發(fā)建設項目。注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術人員數(shù)量符合三級資質的暫定資質與三級資質可承擔的開發(fā)規(guī)模相適應；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質與四級資質可承擔的開發(fā)規(guī)模相適應。各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時正在建設兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項目的，項目總投資為正在建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資額的總和。房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金與項目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項目資本金。房地產(chǎn)

7、開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。年檢時間定在每年的3-6月。取得《資質證書》滿1年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應申報資質年檢。申請核定資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：（一）企業(yè)資質等級申報表：（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本)；（三）企業(yè)資產(chǎn)負債表或驗資報告；（四）企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件；（五）己開發(fā)經(jīng)營項目的竣工驗收證明材料；（六）實行《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；（七）審批部門認為需要提供的其他材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。一級資質經(jīng)省建設廳初審后報建設部審批