房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)條

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1、各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）二級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上：3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中

2、實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（二）三級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元：2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上：3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人：6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱：7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷

3、售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（三）四級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于200萬(wàn)元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員：6、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（四）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持

4、下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(二)企業(yè)章程；(三)驗(yàn)資報(bào)告；(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件?！　￠_發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后20個(gè)工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于三級(jí)資質(zhì)條件中的第1、5、6

5、項(xiàng)。臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為合作開發(fā)建設(shè)的，其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)可按股權(quán)或投資比例分別計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級(jí)確定。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬(wàn)平方米以下(含20萬(wàn)平方

6、米)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下(含10萬(wàn)平方米)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。注冊(cè)資金800萬(wàn)元（含800萬(wàn)元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級(jí)資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊(cè)資金在800萬(wàn)元以下、200萬(wàn)元以上的暫定資質(zhì)與四級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時(shí)正在建設(shè)兩個(gè)以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，項(xiàng)目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資額的總和。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金與項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項(xiàng)目資本金。房地產(chǎn)

7、開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。年檢時(shí)間定在每年的3-6月。取得《資質(zhì)證書》滿1年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)申報(bào)資質(zhì)年檢。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報(bào)告；（四）企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；（五）己開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料；（六）實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》制度證明材料；（七）審批部門認(rèn)為需要提供的其他材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)資質(zhì)經(jīng)省建設(shè)廳初審后報(bào)建設(shè)部審批