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《商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究主報(bào)告 XX主報(bào)告 1．研究背景與目的 由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”，自XX年以來(lái)開展中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究，已連續(xù)進(jìn)行了十二年。相關(guān)研究成果已成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)?！ X年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)”，“以提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益為中心”，主動(dòng)適應(yīng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)“從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向中高速增長(zhǎng)”的發(fā)展新常態(tài)
2、。在此背景下，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組啟動(dòng)“XX中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”，以“順應(yīng)新常態(tài)，開創(chuàng)新局面”為主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實(shí)力強(qiáng)、成長(zhǎng)潛力大、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體，鼓勵(lì)企業(yè)積極改進(jìn)業(yè)務(wù)模式、高效整合發(fā)展資源，引領(lǐng)行業(yè)在新的形勢(shì)下實(shí)現(xiàn)持續(xù)、健康的成長(zhǎng)。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃 在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)及房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，研究組進(jìn)一步完善了研究方法和評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，
3、繼續(xù)從規(guī)模性、盈利性、成長(zhǎng)性、穩(wěn)健性、融資能力、運(yùn)營(yíng)效率和社會(huì)責(zé)任感等七個(gè)方面全面、客觀地評(píng)價(jià)企業(yè)的綜合實(shí)力，引導(dǎo)企業(yè)不斷優(yōu)化發(fā)展模式，推動(dòng)行業(yè)健康、良性運(yùn)行。 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究目的 通過(guò)企業(yè)規(guī)模性、盈利性、成長(zhǎng)性、穩(wěn)健性、融資能力、運(yùn)營(yíng)效率和社會(huì)責(zé)任等指標(biāo)的量化研究，發(fā)掘綜合實(shí)力強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健以及具備較強(qiáng)社會(huì)責(zé)任感的優(yōu)秀企業(yè)群體； 通過(guò)系統(tǒng)研究，打造“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”品牌，提升企業(yè)知名度和影響力，發(fā)揮百?gòu)?qiáng)企業(yè)的行業(yè)示范效應(yīng)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)做強(qiáng)做好做大； 通過(guò)企業(yè)評(píng)價(jià)，鼓勵(lì)企業(yè)為社會(huì)多做貢獻(xiàn)，以營(yíng)造行業(yè)重視社會(huì)責(zé)任的氛圍，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)和重要民生行業(yè)的作
4、用?！ ?．研究方法體系 標(biāo)準(zhǔn)和門檻值 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究堅(jiān)持以數(shù)據(jù)為依據(jù)，秉承客觀、公正、準(zhǔn)確、全面的研究原則。TOP10研究組依照國(guó)際慣例，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)設(shè)立如下篩選標(biāo)準(zhǔn)和門檻值： 依法設(shè)立并登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)作為本次的研究對(duì)象； 按照國(guó)際慣例，對(duì)進(jìn)入研究的企業(yè)給予一個(gè)門檻指標(biāo)，TOP10研究組根據(jù)近5年百?gòu)?qiáng)企業(yè)實(shí)際狀況，確定近三年每年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額均須達(dá)到10億元或銷售面積10萬(wàn)平方米為入選門檻值；目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停
5、車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃 為了引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做強(qiáng)做好做大，TOP10研究組鼓勵(lì)以集團(tuán)的名義參與； 符合上述1～3條，但是有嚴(yán)重拖欠工程款，或有重大偷漏稅等違規(guī)行為問(wèn)題的企業(yè)，取消評(píng)審資格。 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系設(shè)立原則 XX中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究以XX年度為研究時(shí)間段，同時(shí)結(jié)合過(guò)去五年的綜合經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)及未來(lái)三年成長(zhǎng)潛力，涵蓋規(guī)模性、盈利性、成長(zhǎng)性、穩(wěn)健性、融資能力、運(yùn)營(yíng)效率、社會(huì)責(zé)任在內(nèi)的七個(gè)二級(jí)指標(biāo)，全面考量企業(yè)的綜合實(shí)力。 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)主要把握以下幾個(gè)基本原則： 企業(yè)規(guī)模與運(yùn)營(yíng)效率相結(jié)合。規(guī)模與效率是企業(yè)
6、向前發(fā)展的雙驅(qū)動(dòng)力，規(guī)模經(jīng)濟(jì)的獲取離不開高效率的經(jīng)營(yíng)管理。基于資金密集型特性，房地產(chǎn)企業(yè)只有在不斷提高經(jīng)營(yíng)管理的運(yùn)轉(zhuǎn)效率，更好地實(shí)現(xiàn)資本良性增值的基礎(chǔ)上，才能穩(wěn)健擴(kuò)張規(guī)模。TOP10研究組在此采用凈資產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、存貨周轉(zhuǎn)率等指標(biāo)，綜合反映企業(yè)規(guī)?；l(fā)展與運(yùn)營(yíng)效率的情況。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃 成長(zhǎng)潛力與經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健相結(jié)合。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，也是一個(gè)容易受政策影響的行業(yè)
7、。企業(yè)的高杠桿運(yùn)營(yíng)，在市場(chǎng)調(diào)整期往往帶來(lái)資金鏈斷裂的巨大壓力；此次研究繼續(xù)強(qiáng)調(diào)企業(yè)成長(zhǎng)潛力的培育必須建立在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的前提下，注重短期財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制，處理好穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)與快速成長(zhǎng)之間的關(guān)系，以維護(hù)整個(gè)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！ ∮芰εc社會(huì)責(zé)任相結(jié)合。企業(yè)必須穩(wěn)步盈利才能實(shí)現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營(yíng)，研究組對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力的評(píng)價(jià)，將從凈利潤(rùn)、凈資產(chǎn)收益率、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率、成本費(fèi)用利潤(rùn)率等角度來(lái)進(jìn)行，更全面地衡量企業(yè)在不同市場(chǎng)形勢(shì)下的
