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《商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告 中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究主報告 XX主報告 1.研究背景與目的 由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”,自XX年以來開展中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究,已連續(xù)進行了十二年。相關(guān)研究成果已成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。 XX年中央經(jīng)濟工作會議提出“堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)”,“以提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益為中心”,主動適應(yīng)中國經(jīng)濟“從高速增長轉(zhuǎn)向中高速增長”的發(fā)展新常態(tài)
2、。在此背景下,中國房地產(chǎn)TOP10研究組啟動“XX中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”,以“順應(yīng)新常態(tài),開創(chuàng)新局面”為主題,發(fā)掘行業(yè)中綜合實力強、成長潛力大、經(jīng)營穩(wěn)健的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體,鼓勵企業(yè)積極改進業(yè)務(wù)模式、高效整合發(fā)展資源,引領(lǐng)行業(yè)在新的形勢下實現(xiàn)持續(xù)、健康的成長。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃 在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗及房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,研究組進一步完善了研究方法和評價指標(biāo)體系,
3、繼續(xù)從規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運營效率和社會責(zé)任感等七個方面全面、客觀地評價企業(yè)的綜合實力,引導(dǎo)企業(yè)不斷優(yōu)化發(fā)展模式,推動行業(yè)健康、良性運行?! ≈袊康禺a(chǎn)百強企業(yè)研究目的 通過企業(yè)規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運營效率和社會責(zé)任等指標(biāo)的量化研究,發(fā)掘綜合實力強、經(jīng)營穩(wěn)健以及具備較強社會責(zé)任感的優(yōu)秀企業(yè)群體; 通過系統(tǒng)研究,打造“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”品牌,提升企業(yè)知名度和影響力,發(fā)揮百強企業(yè)的行業(yè)示范效應(yīng),推動房地產(chǎn)企業(yè)做強做好做大; 通過企業(yè)評價,鼓勵企業(yè)為社會多做貢獻,以營造行業(yè)重視社會責(zé)任的氛圍,發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)和重要民生行業(yè)的作
4、用?! ?.研究方法體系 標(biāo)準(zhǔn)和門檻值 中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究堅持以數(shù)據(jù)為依據(jù),秉承客觀、公正、準(zhǔn)確、全面的研究原則。TOP10研究組依照國際慣例,對中國房地產(chǎn)百強企業(yè)設(shè)立如下篩選標(biāo)準(zhǔn)和門檻值: 依法設(shè)立并登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)作為本次的研究對象; 按照國際慣例,對進入研究的企業(yè)給予一個門檻指標(biāo),TOP10研究組根據(jù)近5年百強企業(yè)實際狀況,確定近三年每年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額均須達到10億元或銷售面積10萬平方米為入選門檻值;目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停
5、車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃 為了引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做強做好做大,TOP10研究組鼓勵以集團的名義參與; 符合上述1~3條,但是有嚴重拖欠工程款,或有重大偷漏稅等違規(guī)行為問題的企業(yè),取消評審資格。 評價指標(biāo)體系 評價指標(biāo)體系設(shè)立原則 XX中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究以XX年度為研究時間段,同時結(jié)合過去五年的綜合經(jīng)營表現(xiàn)及未來三年成長潛力,涵蓋規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運營效率、社會責(zé)任在內(nèi)的七個二級指標(biāo),全面考量企業(yè)的綜合實力?! ≡u價指標(biāo)體系的設(shè)計主要把握以下幾個基本原則: 企業(yè)規(guī)模與運營效率相結(jié)合。規(guī)模與效率是企業(yè)
6、向前發(fā)展的雙驅(qū)動力,規(guī)模經(jīng)濟的獲取離不開高效率的經(jīng)營管理。基于資金密集型特性,房地產(chǎn)企業(yè)只有在不斷提高經(jīng)營管理的運轉(zhuǎn)效率,更好地實現(xiàn)資本良性增值的基礎(chǔ)上,才能穩(wěn)健擴張規(guī)模。TOP10研究組在此采用凈資產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、存貨周轉(zhuǎn)率等指標(biāo),綜合反映企業(yè)規(guī)?;l(fā)展與運營效率的情況。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃 成長潛力與經(jīng)營穩(wěn)健相結(jié)合。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),也是一個容易受政策影響的行業(yè)
7、。企業(yè)的高杠桿運營,在市場調(diào)整期往往帶來資金鏈斷裂的巨大壓力;此次研究繼續(xù)強調(diào)企業(yè)成長潛力的培育必須建立在穩(wěn)健經(jīng)營的前提下,注重短期財務(wù)風(fēng)險的控制,處理好穩(wěn)健經(jīng)營與快速成長之間的關(guān)系,以維護整個行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展?! ∮芰εc社會責(zé)任相結(jié)合。企業(yè)必須穩(wěn)步盈利才能實現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營,研究組對房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力的評價,將從凈利潤、凈資產(chǎn)收益率、營業(yè)利潤率、成本費用利潤率等角度來進行,更全面地衡量企業(yè)在不同市場形勢下的