商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告　　中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究主報告　　XX主報告　　1．研究背景與目的　　由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”，自XX年以來開展中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究，已連續(xù)進行了十二年。相關(guān)研究成果已成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。　　XX年中央經(jīng)濟工作會議提出“堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)”，“以提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益為中心”，主動適應(yīng)中國經(jīng)濟“從高速增長轉(zhuǎn)向中高速增長”的發(fā)展新常態(tài)

2、。在此背景下，中國房地產(chǎn)TOP10研究組啟動“XX中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”，以“順應(yīng)新常態(tài)，開創(chuàng)新局面”為主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實力強、成長潛力大、經(jīng)營穩(wěn)健的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體，鼓勵企業(yè)積極改進業(yè)務(wù)模式、高效整合發(fā)展資源，引領(lǐng)行業(yè)在新的形勢下實現(xiàn)持續(xù)、健康的成長。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗及房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，研究組進一步完善了研究方法和評價指標(biāo)體系，

3、繼續(xù)從規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運營效率和社會責(zé)任感等七個方面全面、客觀地評價企業(yè)的綜合實力，引導(dǎo)企業(yè)不斷優(yōu)化發(fā)展模式，推動行業(yè)健康、良性運行?！　≈袊康禺a(chǎn)百強企業(yè)研究目的　　通過企業(yè)規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運營效率和社會責(zé)任等指標(biāo)的量化研究，發(fā)掘綜合實力強、經(jīng)營穩(wěn)健以及具備較強社會責(zé)任感的優(yōu)秀企業(yè)群體；　　通過系統(tǒng)研究，打造“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”品牌，提升企業(yè)知名度和影響力，發(fā)揮百強企業(yè)的行業(yè)示范效應(yīng)，推動房地產(chǎn)企業(yè)做強做好做大；　　通過企業(yè)評價，鼓勵企業(yè)為社會多做貢獻，以營造行業(yè)重視社會責(zé)任的氛圍，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)和重要民生行業(yè)的作

4、用?！　?．研究方法體系　　標(biāo)準(zhǔn)和門檻值　　中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究堅持以數(shù)據(jù)為依據(jù)，秉承客觀、公正、準(zhǔn)確、全面的研究原則。TOP10研究組依照國際慣例，對中國房地產(chǎn)百強企業(yè)設(shè)立如下篩選標(biāo)準(zhǔn)和門檻值：　　依法設(shè)立并登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)作為本次的研究對象；　　按照國際慣例，對進入研究的企業(yè)給予一個門檻指標(biāo)，TOP10研究組根據(jù)近5年百強企業(yè)實際狀況，確定近三年每年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額均須達到10億元或銷售面積10萬平方米為入選門檻值；目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停

5、車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　為了引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做強做好做大，TOP10研究組鼓勵以集團的名義參與；　　符合上述1～3條，但是有嚴重拖欠工程款，或有重大偷漏稅等違規(guī)行為問題的企業(yè)，取消評審資格。　　評價指標(biāo)體系　　評價指標(biāo)體系設(shè)立原則　　XX中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究以XX年度為研究時間段，同時結(jié)合過去五年的綜合經(jīng)營表現(xiàn)及未來三年成長潛力，涵蓋規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運營效率、社會責(zé)任在內(nèi)的七個二級指標(biāo)，全面考量企業(yè)的綜合實力?！　≡u價指標(biāo)體系的設(shè)計主要把握以下幾個基本原則：　　企業(yè)規(guī)模與運營效率相結(jié)合。規(guī)模與效率是企業(yè)

6、向前發(fā)展的雙驅(qū)動力，規(guī)模經(jīng)濟的獲取離不開高效率的經(jīng)營管理。基于資金密集型特性，房地產(chǎn)企業(yè)只有在不斷提高經(jīng)營管理的運轉(zhuǎn)效率，更好地實現(xiàn)資本良性增值的基礎(chǔ)上，才能穩(wěn)健擴張規(guī)模。TOP10研究組在此采用凈資產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、存貨周轉(zhuǎn)率等指標(biāo)，綜合反映企業(yè)規(guī)?；l(fā)展與運營效率的情況。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　成長潛力與經(jīng)營穩(wěn)健相結(jié)合。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，也是一個容易受政策影響的行業(yè)

7、。企業(yè)的高杠桿運營，在市場調(diào)整期往往帶來資金鏈斷裂的巨大壓力；此次研究繼續(xù)強調(diào)企業(yè)成長潛力的培育必須建立在穩(wěn)健經(jīng)營的前提下，注重短期財務(wù)風(fēng)險的控制，處理好穩(wěn)健經(jīng)營與快速成長之間的關(guān)系，以維護整個行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！　∮芰εc社會責(zé)任相結(jié)合。企業(yè)必須穩(wěn)步盈利才能實現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營，研究組對房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力的評價，將從凈利潤、凈資產(chǎn)收益率、營業(yè)利潤率、成本費用利潤率等角度來進行，更全面地衡量企業(yè)在不同市場形勢下的