房屋面積與合同不符

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1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃房屋面積與合同不符　　合同約定面積和產(chǎn)權登記面積不符的處理方式：　　《山東省商品房銷售條例》：　　第三十四條按照建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按照國家規(guī)定處理?！　〉谌鍡l商品房已經(jīng)預售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設計。經(jīng)依法批準的規(guī)劃、設計變更，導致商品房的結(jié)構型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當事人約定的其他對商品房質(zhì)

2、量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自變更之日起十日內(nèi)，書面通知買受人并承擔違約責任，買受人有權解除合同?！　　渡唐贩夸N售管理辦法》：　　第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。　　合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展

3、，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人?！　‘a(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?！　‘a(chǎn)權登記面

4、積－合同約定面積　　面積誤差比＝————————————×100％合同約定面積　　因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議?！　?1-　　如何簽定房產(chǎn)買賣合同，簽訂房產(chǎn)買賣合同應注意的問題目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　買房過程中最棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)

5、商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望某網(wǎng)友能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用?！　∫?、怎樣簽訂正式的購房合同　　下載新版《北京市商品房買賣合同》，如對合同中涉及名詞及填寫方式不太了解，可致電北京市綜合開發(fā)管理辦公室，或咨詢李興鋒律師?！　?1)仔細閱

6、讀合同內(nèi)容　　拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術語不理解或者概念比較模糊，可以向北京市開發(fā)辦或咨詢李興鋒律師，在自己全部理解之后才開始簽約?！　?2)認準簽約主體——同當事人的約定　　《北京市商品房買賣合同》開篇中的合同當事人的約定需仔細驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在我市的商品房銷售中，很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公

7、司，都應認準簽約主體(《北京市商品房預售許可證》上標明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　(3)合同第一條——項目建設依據(jù)　　1、注意土地使用年限，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權年限為70年，商業(yè)用地40年，如

8、開發(fā)商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響?！　?、注意開發(fā)商的三證：《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因為開發(fā)商如未辦