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《房屋面積與合同不符》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃房屋面積與合同不符 合同約定面積和產(chǎn)權登記面積不符的處理方式: 《山東省商品房銷售條例》: 第三十四條按照建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按照國家規(guī)定處理?! 〉谌鍡l商品房已經(jīng)預售的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設計。經(jīng)依法批準的規(guī)劃、設計變更,導致商品房的結(jié)構型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化,或者出現(xiàn)合同當事人約定的其他對商品房質(zhì)
2、量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自變更之日起十日內(nèi),書面通知買受人并承擔違約責任,買受人有權解除合同?! 渡唐贩夸N售管理辦法》: 第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的,按以下原則處理:面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,據(jù)實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展
3、,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃 買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息?! ≠I受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權歸買受人?! ‘a(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?! ‘a(chǎn)權登記面
4、積-合同約定面積 面積誤差比=————————————×100%合同約定面積 因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異,當事人不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議?! ?1- 如何簽定房產(chǎn)買賣合同,簽訂房產(chǎn)買賣合同應注意的問題目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃 買房過程中最棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。大家都知道,開發(fā)
5、商對《商品房買賣合同》非常了解,都曾精心研究過,是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”,而購房者對此卻比較生疏,稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此,在簽訂購房合同的時候,購房者一定要經(jīng)過嚴謹縝密的思維和談判,盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀,希望某網(wǎng)友能夠詳細閱讀、體會,相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用?! ∫?、怎樣簽訂正式的購房合同 下載新版《北京市商品房買賣合同》,如對合同中涉及名詞及填寫方式不太了解,可致電北京市綜合開發(fā)管理辦公室,或咨詢李興鋒律師?! ?1)仔細閱
6、讀合同內(nèi)容 拿到《商品房買賣合同》后,購房者先不要簽約,而應該首先仔細閱讀其中的內(nèi)容,如果對其中的部分條款及專業(yè)術語不理解或者概念比較模糊,可以向北京市開發(fā)辦或咨詢李興鋒律師,在自己全部理解之后才開始簽約?! ?2)認準簽約主體——同當事人的約定 《北京市商品房買賣合同》開篇中的合同當事人的約定需仔細驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料,確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致,以免引起不必要的糾紛。因為在我市的商品房銷售中,很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此,購房者在簽訂《商品房買賣合同》時,無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公
7、司,都應認準簽約主體(《北京市商品房預售許可證》上標明的公司),在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃 (3)合同第一條——項目建設依據(jù) 1、注意土地使用年限,我國法規(guī)規(guī)定,住宅的土地使用權年限為70年,商業(yè)用地40年,如
8、開發(fā)商取得土地使用權較早,而購買人簽訂合同較晚,則對購房人的土地使用權有一定影響?! ?、注意開發(fā)商的三證:《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》,如合同中哪怕就差一證,購買人最好不要簽約,因為開發(fā)商如未辦