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《沙井商業(yè)(鴻景苑)規(guī)劃》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、沙井佳華(鴻景苑)商業(yè)經(jīng)營布局規(guī)劃一、沙井鴻景苑概況沙井鴻景苑位于新沙路一側(cè)，距佳華商場約20米，該商業(yè)項目由深圳市駿升投資有限公司開發(fā)。項目總占地面積為14726。60㎡，總建筑面積為125084。64㎡，其中有商業(yè)部份的面積為34968.31㎡，住宅面積為58007㎡，共有420套公寓。項目分兩期開發(fā)，目前一期工程的主體已完工，二期正在挖地基。其中項目一期的商業(yè)面積為13332。31㎡（共3層，一層為4275。95㎡；二、三層別為4528。18㎡），二期商業(yè)面積規(guī)劃為21636㎡（共四層，其中一樓面積5162㎡，二樓面
2、積為5450㎡，三四樓面積為5512㎡）。商業(yè)示意圖新沙路鴻景苑2期A區(qū)鴻景苑2期B區(qū)鴻景苑1期華潤萬家新沙路新沙路新沙路佳華商場二、鴻景苑商業(yè)與佳華沙井店整體規(guī)劃為了更好整合佳華沙井店與鴻景苑的商業(yè)，打造大型商業(yè)綜合體，使之成為沙井片區(qū)唯一的大型商業(yè)MALL，現(xiàn)將佳華店與鴻景苑的商業(yè)部份進行重新整合和規(guī)劃，具體思路為：原佳華沙井店規(guī)劃為大型百貨賣場，主要經(jīng)營品牌百貨；鴻景苑1期商業(yè)樓主要規(guī)劃為主力超市店，其一樓外圍打造成街鋪，中央?yún)^(qū)域經(jīng)營精品超市，二、三樓為大型超市主力店；鴻景苑2期主要規(guī)劃為與主力店配套的商業(yè)項目，其臨
3、街面重點規(guī)劃為街鋪、一樓內(nèi)鋪及二樓規(guī)劃為家電區(qū)及游戲城，三樓規(guī)劃為品牌餐飲店，四樓為影院。具體情況如下：17項目定位及規(guī)劃說明：（1）佳華商業(yè)MALL定位說明：綜合體整體定位:l打造寶安西北片區(qū)最大商業(yè)摩爾，輻射沙井全境及松崗、福永部份區(qū)域，目標(biāo)顧客人口達100萬。l全面打造集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的綜合性商業(yè)摩爾。l滿足當(dāng)?shù)刂?、高檔消費群體的購物需求，并兼顧低端消費群體。l加大品牌百貨、餐飲、娛樂業(yè)態(tài)的經(jīng)營比例，滿足顧客全方位消費需求。l比起周邊商業(yè)，項目力爭多一些國際、時尚、流行的元素。l提供比競爭對手更為舒適的
4、購物環(huán)境，寬敞空間、合理布局。原佳華沙井老店定位:大型品牌百貨店鴻景苑商業(yè)定位:1期商業(yè)(主力超市+精品超市+街鋪)；2期商業(yè)(家電+餐飲+休閑娛樂+街鋪)（2）本商業(yè)規(guī)劃說明：1、原佳華沙井店：（總面積為2.2萬平方米，1-5層）為了使新老商業(yè)進行有效整合，使之成為沙井片區(qū)第一個真正意義上的商業(yè)摩爾，建議將佳華老店規(guī)劃為大型百貨主力店，重點經(jīng)營品牌百貨，兼營書城及兒童游樂項目，并在二、三樓左側(cè)位置設(shè)計空中走廊連通鴻景苑的商業(yè)區(qū)域，使新老商業(yè)的百貨區(qū)與超市區(qū)能夠相互貫通溶為一體，做到商業(yè)定位各有側(cè)重，顧客資源高度共享；具體
5、的樓層布局及建議經(jīng)營的品牌見附表沙井老店的百貨定位:樓層面積主營類別備注1F4500㎡黃金、珠寶、玉器、精品、化妝品、皮鞋、皮具箱包、鐘表、眼鏡品牌百貨為主2F4500㎡少女裝、淑女裝、休閑女裝、職業(yè)女裝、飾品穿插香水美容美體專柜3F4500㎡男正裝、男家居服、休閑裝中高檔品牌為主4F4500㎡運動裝、床上用品、男女內(nèi)衣、家居服5F4500㎡童車、童床、童裝兒童游樂場、文體用品、書城、運動器材以經(jīng)營兒童用品及配套項目為主規(guī)劃原因說明：1、老店單體面積較新商業(yè)面積要大，且形狀方正，更適合開設(shè)品類齊全的大型百貨商場。2、
6、老店的百貨專柜已經(jīng)營多年，已有固定的消費群體和特定的商業(yè)氛圍，相比新項目更占有地利優(yōu)勢。3、從經(jīng)濟角度和整合便利性來看，老店能更方便打造成大型百貨商場。附：空中走廊設(shè)計圖(橙色部份為待修建的空中走廊)172、鴻景苑商業(yè)1期規(guī)劃：一期商業(yè)面積為13332。31㎡，共3層，其中一層為4275。95㎡；二、三層面積分別為4528。18㎡，負一樓為停車場（面積為4830。80㎡，共132個車位），一樓計劃整體對外招商，其中外圍部分計劃打造成街鋪，重點引進能吸引人氣的飲食類項目，做到商業(yè)效益最大化，一樓除外圍部分的中央?yún)^(qū)域經(jīng)營精品超
7、市；二、三樓規(guī)劃為大型超市主力店，面積為9056。36㎡（需預(yù)留1000㎡左右的倉庫）。其側(cè)面通過修建連廊與老店（原佳華商場）樓互通，使百貨區(qū)與超市區(qū)相互貫通溶為一體，做到顧客資源高度共享。各樓層規(guī)劃情況如下：樓層面積主營類別備注-F4830.80㎡停車場共132個車位1F4275.95㎡飲食類項目及精品超市外圍街鋪重點引飲食類項目；中央?yún)^(qū)主營精品超市（萬寧或屈臣氏）及藥品、參茸、茶葉、煙酒等專柜2F4528.18㎡超市主力店主營生鮮、食品3F4528.18㎡超市主力店主營洗滌、日雜、(另預(yù)留1000㎡的倉庫)規(guī)劃原因說明
8、:A、新項目一樓多面臨街，區(qū)位優(yōu)勢明顯，將一樓臨街部位設(shè)計成街鋪，可獲取較高的租金回報。同時，一樓中央部位可引進屈臣氏、萬寧等副主力精品超市，與二三樓自營超市區(qū)進行組合經(jīng)營，形成檔次高低搭配之勢，增加區(qū)域競爭力。B、新商業(yè)（鴻景苑1期）二三樓的總營業(yè)面積（9000平方米）適中，其物業(yè)條件及配套項目（如停
