沙井商業(yè)(鴻景苑)規(guī)劃

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1、沙井佳華(鴻景苑)商業(yè)經(jīng)營(yíng)布局規(guī)劃一、沙井鴻景苑概況沙井鴻景苑位于新沙路一側(cè)，距佳華商場(chǎng)約20米，該商業(yè)項(xiàng)目由深圳市駿升投資有限公司開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目總占地面積為14726。60㎡，總建筑面積為125084。64㎡，其中有商業(yè)部份的面積為34968.31㎡，住宅面積為58007㎡，共有420套公寓。項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，目前一期工程的主體已完工，二期正在挖地基。其中項(xiàng)目一期的商業(yè)面積為13332。31㎡（共3層，一層為4275。95㎡；二、三層別為4528。18㎡），二期商業(yè)面積規(guī)劃為21636㎡（共四層，其中一樓面積5162㎡，二樓面

2、積為5450㎡，三四樓面積為5512㎡）。商業(yè)示意圖新沙路鴻景苑2期A區(qū)鴻景苑2期B區(qū)鴻景苑1期華潤(rùn)萬(wàn)家新沙路新沙路新沙路佳華商場(chǎng)二、鴻景苑商業(yè)與佳華沙井店整體規(guī)劃為了更好整合佳華沙井店與鴻景苑的商業(yè)，打造大型商業(yè)綜合體，使之成為沙井片區(qū)唯一的大型商業(yè)MALL，現(xiàn)將佳華店與鴻景苑的商業(yè)部份進(jìn)行重新整合和規(guī)劃，具體思路為：原佳華沙井店規(guī)劃為大型百貨賣場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)品牌百貨；鴻景苑1期商業(yè)樓主要規(guī)劃為主力超市店，其一樓外圍打造成街鋪，中央?yún)^(qū)域經(jīng)營(yíng)精品超市，二、三樓為大型超市主力店；鴻景苑2期主要規(guī)劃為與主力店配套的商業(yè)項(xiàng)目，其臨

3、街面重點(diǎn)規(guī)劃為街鋪、一樓內(nèi)鋪及二樓規(guī)劃為家電區(qū)及游戲城，三樓規(guī)劃為品牌餐飲店，四樓為影院。具體情況如下：17項(xiàng)目定位及規(guī)劃說(shuō)明：（1）佳華商業(yè)MALL定位說(shuō)明：綜合體整體定位:l打造寶安西北片區(qū)最大商業(yè)摩爾，輻射沙井全境及松崗、福永部份區(qū)域，目標(biāo)顧客人口達(dá)100萬(wàn)。l全面打造集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)摩爾。l滿足當(dāng)?shù)刂?、高檔消費(fèi)群體的購(gòu)物需求，并兼顧低端消費(fèi)群體。l加大品牌百貨、餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)比例，滿足顧客全方位消費(fèi)需求。l比起周邊商業(yè)，項(xiàng)目力爭(zhēng)多一些國(guó)際、時(shí)尚、流行的元素。l提供比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更為舒適的

4、購(gòu)物環(huán)境，寬敞空間、合理布局。原佳華沙井老店定位:大型品牌百貨店鴻景苑商業(yè)定位:1期商業(yè)(主力超市+精品超市+街鋪)；2期商業(yè)(家電+餐飲+休閑娛樂(lè)+街鋪)（2）本商業(yè)規(guī)劃說(shuō)明：1、原佳華沙井店：（總面積為2.2萬(wàn)平方米，1-5層）為了使新老商業(yè)進(jìn)行有效整合，使之成為沙井片區(qū)第一個(gè)真正意義上的商業(yè)摩爾，建議將佳華老店規(guī)劃為大型百貨主力店，重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)品牌百貨，兼營(yíng)書(shū)城及兒童游樂(lè)項(xiàng)目，并在二、三樓左側(cè)位置設(shè)計(jì)空中走廊連通鴻景苑的商業(yè)區(qū)域，使新老商業(yè)的百貨區(qū)與超市區(qū)能夠相互貫通溶為一體，做到商業(yè)定位各有側(cè)重，顧客資源高度共享；具體

5、的樓層布局及建議經(jīng)營(yíng)的品牌見(jiàn)附表沙井老店的百貨定位:樓層面積主營(yíng)類別備注1F4500㎡黃金、珠寶、玉器、精品、化妝品、皮鞋、皮具箱包、鐘表、眼鏡品牌百貨為主2F4500㎡少女裝、淑女裝、休閑女裝、職業(yè)女裝、飾品穿插香水美容美體專柜3F4500㎡男正裝、男家居服、休閑裝中高檔品牌為主4F4500㎡運(yùn)動(dòng)裝、床上用品、男女內(nèi)衣、家居服5F4500㎡童車、童床、童裝兒童游樂(lè)場(chǎng)、文體用品、書(shū)城、運(yùn)動(dòng)器材以經(jīng)營(yíng)兒童用品及配套項(xiàng)目為主規(guī)劃原因說(shuō)明：1、老店單體面積較新商業(yè)面積要大，且形狀方正，更適合開(kāi)設(shè)品類齊全的大型百貨商場(chǎng)。2、

6、老店的百貨專柜已經(jīng)營(yíng)多年，已有固定的消費(fèi)群體和特定的商業(yè)氛圍，相比新項(xiàng)目更占有地利優(yōu)勢(shì)。3、從經(jīng)濟(jì)角度和整合便利性來(lái)看，老店能更方便打造成大型百貨商場(chǎng)。附：空中走廊設(shè)計(jì)圖(橙色部份為待修建的空中走廊)172、鴻景苑商業(yè)1期規(guī)劃：一期商業(yè)面積為13332。31㎡，共3層，其中一層為4275。95㎡；二、三層面積分別為4528。18㎡，負(fù)一樓為停車場(chǎng)（面積為4830。80㎡，共132個(gè)車位），一樓計(jì)劃整體對(duì)外招商，其中外圍部分計(jì)劃打造成街鋪，重點(diǎn)引進(jìn)能吸引人氣的飲食類項(xiàng)目，做到商業(yè)效益最大化，一樓除外圍部分的中央?yún)^(qū)域經(jīng)營(yíng)精品超

7、市；二、三樓規(guī)劃為大型超市主力店，面積為9056。36㎡（需預(yù)留1000㎡左右的倉(cāng)庫(kù)）。其側(cè)面通過(guò)修建連廊與老店（原佳華商場(chǎng)）樓互通，使百貨區(qū)與超市區(qū)相互貫通溶為一體，做到顧客資源高度共享。各樓層規(guī)劃情況如下：樓層面積主營(yíng)類別備注-F4830.80㎡停車場(chǎng)共132個(gè)車位1F4275.95㎡飲食類項(xiàng)目及精品超市外圍街鋪重點(diǎn)引飲食類項(xiàng)目；中央?yún)^(qū)主營(yíng)精品超市（萬(wàn)寧或屈臣氏）及藥品、參茸、茶葉、煙酒等專柜2F4528.18㎡超市主力店主營(yíng)生鮮、食品3F4528.18㎡超市主力店主營(yíng)洗滌、日雜、(另預(yù)留1000㎡的倉(cāng)庫(kù))規(guī)劃原因說(shuō)明

8、:A、新項(xiàng)目一樓多面臨街，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，將一樓臨街部位設(shè)計(jì)成街鋪，可獲取較高的租金回報(bào)。同時(shí)，一樓中央部位可引進(jìn)屈臣氏、萬(wàn)寧等副主力精品超市，與二三樓自營(yíng)超市區(qū)進(jìn)行組合經(jīng)營(yíng)，形成檔次高低搭配之勢(shì)，增加區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。B、新商業(yè)（鴻景苑1期）二三樓的總營(yíng)業(yè)面積（9000平方米）適中，其物業(yè)條件及配套項(xiàng)目（如停