豐臣國際廣場(chǎng)cbd城市綜合體項(xiàng)目調(diào)查

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1、豐臣國際廣場(chǎng)CBD城市綜合體項(xiàng)目調(diào)查￠城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”?！樗^“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。當(dāng)下的中國房地產(chǎn)，對(duì)城市綜合體有一個(gè)約定俗成的定義，從產(chǎn)品形式講一般是有五種，酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓和住宅，稱為4+1模式?！榇笮统鞘芯C合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能

2、是最基本的組合指導(dǎo)老師：蔣英第一小組：孫曉雅、張凱悅、袁紫艷、周潔、蔣明月、李金敏一、新北商圈調(diào)研分析與其他商圈相比，新北商圈僅僅初現(xiàn)輪廓，尚未成型，依靠毗鄰市府這樣得天獨(dú)厚的條件，新北商圈未來的發(fā)展空間更加廣闊。商圈內(nèi)已經(jīng)擁有太陽城購物中心和府琛商務(wù)廣場(chǎng)，如今，萬達(dá)廣場(chǎng)，豐臣國際廣場(chǎng)正在加緊建設(shè)，到明年底，兩個(gè)項(xiàng)目都將開業(yè)，新北商圈將以高檔，時(shí)尚的大都市形象出現(xiàn)在常州版圖上。新北區(qū)作為常州的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，是常州白領(lǐng)人群的聚集地，目前這里的住宅項(xiàng)目亦開發(fā)迅速，今后幾年，這里的居住人口尤其是年輕白領(lǐng)的居住人口數(shù)量將會(huì)呈現(xiàn)猛烈的增長(zhǎng)，這為新北商業(yè)的發(fā)展帶來動(dòng)力。通

3、江大道建成后一直是常州的交通大動(dòng)脈，承載著重要的運(yùn)輸功能。通江大道從新北最北端可以一直通達(dá)常州市中心，道路寬闊暢通，出行便捷。在加上通江大道與滬蓉高速、京滬高鐵、漢江路、河海路、龍城大道、關(guān)河路等重要的橫向交通線路相交，可以便捷通達(dá)常州其他地方。沿線BRT線路廣布，更加的方便快捷。因此，通江大道可以說是常州最優(yōu)越線路之一。在常州市政府的大力支持下，通江大道商業(yè)區(qū)已經(jīng)初具雛形。龍城大道以北、滬寧高速以南、沿通江大道兩側(cè)，占地5.6平方公里將建成一個(gè)大型的商業(yè)區(qū)，滿足居民的工作生活要求。通江大道沿線城市基礎(chǔ)設(shè)施配套較為完善，開發(fā)建成的萬達(dá)廣場(chǎng)、豐臣國際商業(yè)廣場(chǎng)、月星

4、環(huán)球商業(yè)中心、道生中心等大型城市商業(yè)綜合體，不僅將進(jìn)一步提升城市市政、文化、商業(yè)、商務(wù)辦公等功能，也可以形成完備的商業(yè)街區(qū)。新北區(qū)浩源大廈通江大道共2.5萬㎡，-1層進(jìn)口食品超市或美食廣場(chǎng)；1層至2層餐飲；3層足浴、健身；4層KTV一層：沿街商鋪8-10元/㎡/天，內(nèi)場(chǎng)6元/㎡/天；二層：3元/㎡/天；三層：2元/㎡/天；四層：1.8元/㎡/天2010年10月豐臣國際商業(yè)廣場(chǎng)通江大道16萬㎡商業(yè)：-1層樂購超市；1層至5層百盛集團(tuán)操作；6層至7層休閑娛樂招商尚未啟動(dòng)待定YES!淘商城通江南路238號(hào)1.8萬㎡，均為9-21㎡商鋪，為服飾、保健、美容、電子通訊產(chǎn)品

5、、玩具、食品等淘寶實(shí)體店的形式一層：3.5-4元/㎡/天；二、三層：2-3元/㎡/天；物管費(fèi)6000元/年，押金5000元2010年6月28日道生中心通江大道2.1萬㎡4層商業(yè)，以國際品牌為主招商尚未啟動(dòng)2011年5月試營業(yè)香緹灣錦繡家樂福沿街400㎡，業(yè)態(tài)以服裝、餐飲、美食廣場(chǎng)為主合同是1年，交3個(gè)月壓3個(gè)月，均價(jià)6元/㎡/天2010年6月豪庭國際體育館斜對(duì)面4萬㎡，包括1.5萬㎡世紀(jì)聯(lián)華超市賣場(chǎng)450㎡金逸國際五星級(jí)影城，2萬㎡休閑式餐飲步行街。步行街以主題美食街區(qū)與傳統(tǒng)特色餐飲為特色招商政策近期出臺(tái)待定二、樣本樓盤——豐臣國際廣場(chǎng)A、項(xiàng)目概況：豐臣國際廣場(chǎng)

6、東臨通江路，北接河海路，馭駕繁華，正處新北生活商業(yè)中心，共由四棟高層建筑組成，總建筑面積達(dá)到27萬㎡。作為新北核心區(qū)內(nèi)首個(gè)大型都市綜合體，豐臣國際廣場(chǎng)以現(xiàn)代的建筑風(fēng)格，150米高的超高建筑姿態(tài)，構(gòu)筑新北全新的時(shí)尚城市天際線，成為常州又一具有代表意義的城市地標(biāo)建筑。豐臣國際廣場(chǎng)立足于高品質(zhì)的同時(shí)，更強(qiáng)化軟件的跟進(jìn)，以世界一流的城市發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)筑極富前瞻性的都市綜合體概念，形成融合國際一線品牌商業(yè)、都市風(fēng)尚SOHO、鼎級(jí)菁領(lǐng)公寓、星級(jí)時(shí)尚0FFICE四大物業(yè)功能為一體的現(xiàn)代城市綜合服務(wù)區(qū)，使新北的城市面貌煥然一新，成為與國際潮流同步的商業(yè)中心街區(qū)。豐臣國際廣場(chǎng)本案處

7、在新北區(qū)的中心位置,周邊眾多商業(yè)圍繞匯聚，區(qū)域總體商業(yè)體量超過40萬平方，共同形成集購物、休閑、娛樂為一體的新區(qū)核心商業(yè)中心，商業(yè)部分預(yù)計(jì)于2011年12月25日前開業(yè)，項(xiàng)目整體完工預(yù)計(jì)于2011年底。小區(qū)內(nèi)部享有百盛百貨、樂購超市、嘉禾影院和豐臣壹街區(qū)餐飲休閑街等配套。B、功能劃分：豐臣國際廣場(chǎng)，以強(qiáng)大的商業(yè)品牌，構(gòu)筑新北全新的商業(yè)體系。項(xiàng)目商業(yè)共由百貨、精品文化休閑、地下大賣場(chǎng)、街鋪四大部分組成，總建筑面積達(dá)到10萬M2，形成吃喝玩樂一站式滿足的高檔城市商業(yè)服務(wù)體系。而隨著百盛、樂購、嘉禾影院等國際頂級(jí)商業(yè)品牌的加盟，則使豐臣國際廣場(chǎng)打造新北核心商圈，引領(lǐng)常

8、州與世界同步繁華的規(guī)劃理