【5A文】大型商業(yè)項目定位及合作方案.ppt

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1、【5A文】大型商業(yè)項目定位及合作方案目錄CONTENTS市場篇——社區(qū)商業(yè)解讀及周邊商業(yè)市場分析優(yōu)劣篇——商業(yè)項目優(yōu)劣勢分析定位篇——商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃公司簡介項目前景展望合作篇——商務(wù)合作建議方案公司簡介西安彩逸飛商業(yè)運營管理有限公司簡介:我公司為隸屬深圳彩生活物業(yè)管理有限公司(上市代碼HK01778)旗下的獨立商業(yè)運營管理公司,致力于各類商業(yè)運營管理，是提供全程解決方案的綜合地產(chǎn)商業(yè)管理服務(wù)型公司。專門從事商業(yè)房地產(chǎn)的策劃、招商、租賃、宣傳推廣、商場管理服務(wù)等,具有獨立法人資格。我公司聚集了一批陜西當(dāng)?shù)氐母叨松虡I(yè)資深人士，擁有非常專業(yè)的資深招商、策劃團隊，這支隊伍的

2、成員曾經(jīng)服務(wù)于知名商業(yè)機構(gòu)：萬達(dá)廣場、和記黃埔、銀泰百貨、華潤萬家等知名商業(yè)機構(gòu)，積累了深厚的商業(yè)經(jīng)驗和社會資源.公司具有專業(yè)資源中心和品牌管理數(shù)據(jù)庫,與各大商業(yè)品牌都有著良好的合作關(guān)系,為品牌持有商和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商搭建合作平臺.目前公司已成功獨立運營三橋老街道商業(yè)步行街、咸陽興茂購物中心、怡豐城商業(yè)中心。合資經(jīng)營高新胡桃里音樂餐廳,并與西安曲江海港城達(dá)成商業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴:曲江海港城坐擁西安曲江新區(qū)大唐不夜城商業(yè)板塊核心，是亞洲最大的商業(yè)文化步行街大唐不夜城唐風(fēng)商業(yè)區(qū),已成為西安市地標(biāo)性商業(yè)中心.我公司于2016年入股合作北京成長灣集團公司:成長灣集團公司是一家集教育培

3、訓(xùn)、娛樂休閑、時尚購物為基礎(chǔ)，職業(yè)體驗館為核心的美式兒童體驗式主題商業(yè)。目前是中國首家美式兒童社會職業(yè)體驗館現(xiàn)已在全國多地獨立進(jìn)駐核心商業(yè)區(qū)域.展望未來,西安彩逸飛商業(yè)運營管理有限公司繼續(xù)秉承”專業(yè).專注.合作.創(chuàng)新”的經(jīng)營理念,將公司打造成行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿,為更多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好服務(wù)實現(xiàn)雙贏.PART1——社區(qū)商業(yè)解讀及商業(yè)市場分析社區(qū)商業(yè)—城市商業(yè)活力的毛細(xì)血管網(wǎng)社區(qū)商業(yè)是指以地域內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對象的商業(yè)形態(tài)。是以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費為目標(biāo)，這一商業(yè)形態(tài)是城市商業(yè)的基礎(chǔ)，它的服務(wù)人口一般在5萬人以下，

4、服務(wù)半徑一般在2公里以內(nèi)。電商持續(xù)沖擊著整個傳統(tǒng)零售生態(tài)系統(tǒng)，大量消費從線下轉(zhuǎn)移到線上。而電商巨頭未達(dá)的社區(qū)商業(yè)“最后1公里”陣地，成為傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營商和互聯(lián)網(wǎng)公司激烈搶灘的最后一片凈土。外向型：商業(yè)面積與住宅面積之比在5％—11％之間，商業(yè)體量較大，對外來客流要求高，對交通、人流、商業(yè)氛圍要求高。中間型：商業(yè)面積和住宅面積之比在2％—5％之間，主要依賴于本社區(qū)居民的需求，同時兼顧周邊。內(nèi)向型：商業(yè)面積與住宅面積之比的2％以下，基本不考慮社區(qū)商業(yè)的對外性，完全依賴本社區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模的大小可根據(jù)社區(qū)人口規(guī)模而變化，一般情況下本社區(qū)人口規(guī)模足以支撐商業(yè)的正常經(jīng)營。社區(qū)

5、商業(yè)的類型劃分—按照商住比標(biāo)丁家橋，總建筑面積30萬平米，商業(yè)面積10萬平米，購物中心5萬社區(qū)商業(yè)5萬：住宅20萬=商住比5%，典型的外向型社區(qū)商業(yè)。便利級商業(yè)：面積在3000㎡以下，服務(wù)人口在3000人以下，由一組小店或集中在一起的大集成店組成，包括便利性零售、服務(wù)、餐飲等店鋪。鄰里級商業(yè)：面積一般在3000㎡-20000㎡之間，服務(wù)人口在3000-50000人，一般以超市為主力店，包括便利性零售、服務(wù)、餐飲等店鋪。社區(qū)級商業(yè)：面積在20000㎡-50000㎡之間，服務(wù)人口在50000-15000人，以百貨或大賣場為主力店，輔助其他專業(yè)、專賣、餐飲、服務(wù)和零售店鋪。社

6、區(qū)商業(yè)的類型劃分—按照服務(wù)規(guī)模丁家橋，商業(yè)面積2.6萬平米，社區(qū)總戶數(shù)1100余戶，本社區(qū)人口6000人+周邊20000人，典型的鄰里級商業(yè)。我們致力于從消費者、投資者、商家、開發(fā)企業(yè)四方的價值訴求出發(fā)，以創(chuàng)造多方共贏、住宅與商業(yè)雙向價值滋養(yǎng)并推動項目整體溢價的社區(qū)商業(yè)增值服務(wù)平臺。我們的愿景二、周邊市場調(diào)研1、區(qū)域位置、目標(biāo)客群2、周邊商業(yè)分布3、周邊教育資源分布4、周邊餐飲分布5、周邊休閑娛樂項目調(diào)研6、其他招商業(yè)態(tài)整體調(diào)研情況一、丁家村項目區(qū)位概述1、區(qū)域位置地處高新核心區(qū)域丈八北路與科技二路十字西北角，周邊高檔住宅、寫字樓、醫(yī)院、大、中、小學(xué)林立，大型超市、酒店

7、、特色餐廳、藥房、電信營業(yè)廳等商業(yè)配套資源豐富，高新科技企業(yè)、政府職能部門、中石油、延長石油等優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位眾多。一、丁家橋項目區(qū)位概述2、交通情況（1）地鐵：項目北側(cè)地鐵3號線（2）公交線路：107路;218路;225路;251路;278路;608路;608路區(qū)間;725路;725路區(qū)間;902路;高新2號線;高新3號線；（3）自駕車到達(dá)本項目路程和停車均非常便利（4）本項目預(yù)留充足的停車位二、周邊市場調(diào)研1、目標(biāo)客群（1）商務(wù)人士：（2）年輕一族：（3）附近居民：（4）外來人員：（5）流動人口：針對這五種人群的基礎(chǔ)調(diào)研，大家對本項目的