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《香榭.麓園項目投資效益評估》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、學(xué)校代號：10532學(xué)號：S07143093密級：湖南大學(xué)工商管理碩士學(xué)位論文香榭．麓園項目投資效益評估InvestmentBenefitEvaluationForXiangXie．LuYuanbyZhouxiaoAthesissubmittedinpartialsatisfactionoftheRequirementsforthedegreeofMasterofBusinessAdministration(MBA)intheGraduateSchoolofHunanUniversitySupervisorProfessorChaojianxiongApril，2012湖
2、南大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的論文是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下獨立進(jìn)行研究所取得的研究成果。除了文中特別加以標(biāo)注引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫的成果作品。對本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識到本聲明的法律后果由本人承擔(dān)。作者簽名：日期：C2。n年年月如日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)湖南大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮
3、印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。本學(xué)位論文屬于1．保密口，在一年解密后適用本授權(quán)書。2．不保密“(請在以上相應(yīng)方框內(nèi)打“、／”)作者簽名：導(dǎo)師簽名：I司嘰韻綹日期：妒72年牛月勘日日期：多移／2年年月Z紗日香榭．麓園項目投資效益評估摘要目前我國房地產(chǎn)行業(yè)處于快速發(fā)展時期，在發(fā)展過程中存在各種各樣的問題。根據(jù)對長沙市商品房市場現(xiàn)狀的分析，尤其是對商品住宅市場需求彈性、市場價格機(jī)制進(jìn)行分析，進(jìn)而對香榭．麓園項目的投資環(huán)境進(jìn)行研究。本文認(rèn)為商品住宅房屬于需求缺乏彈性的產(chǎn)品，具“剛性需求”特征；房地產(chǎn)市場屬于低集中寡占型市場，處于向市場化方向快速發(fā)展階段；消費者的消費習(xí)慣
4、、消費結(jié)構(gòu)及市場預(yù)期對該項目的期望收益產(chǎn)生一定影響；在市場需求旺盛及土地使用權(quán)由于政府壟斷而成為稀缺資源的條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商之間缺乏價格競爭的外部壓力；對于資本密集型的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)來說，保持房價堅挺、追求超額利潤，成為開發(fā)商價格合謀的動力。本文結(jié)合該項目的分期建設(shè)計劃，對成本、費用、利潤進(jìn)行預(yù)算，得出靜態(tài)財務(wù)指標(biāo)和動態(tài)財務(wù)指標(biāo)并進(jìn)行評價，認(rèn)為該項目財務(wù)指標(biāo)比較優(yōu)良，項目期望報酬率高，符合項目投資要求。通過項目風(fēng)險因素敏感性分析，得出商品房銷售價格的變動引起銷售凈利率的大幅變動，其敏感性比建安成本的變動大。該項目屬于低風(fēng)險高回報的投資項目，除遇到無法避免的基本風(fēng)險外，其他
5、風(fēng)險都是屬于可控制和可承擔(dān)的風(fēng)險。本文主要運用定量分析方法對該項目的投資環(huán)境、項目效益和風(fēng)險報酬進(jìn)行分析，并進(jìn)行投資效益評估，得出香榭．麓園商品住宅項目投資效益可觀的結(jié)論，屬于比較理想的投資項目。關(guān)鍵詞：香榭．麓園項目：投資環(huán)境；風(fēng)險報酬：投資效益評估II工商管理碩士學(xué)位論文AbstractAtpresenttherealestateindustryinourcountryisinarapiddevelopmentperiod，andtherearemanyproblemsinthisprocess．Nowweareputtingaresearchontheinvestm
6、entenvironmentofXiangxie．Luyuan，basedontheanalysisofthepresentcommodityhousemarketsituationinChangshacity,especiallythecommodityresidentialmarketdemandelasticityandmarketpricemechanism．Inthispaperwethinkthecommodityhouse’Sdemandislackofelasticity,andithas”rigiddemand”characteristic；Therea
7、lestatebelongstoalowconcentratedoligopolisticmarket，andisdevelopingrapidlytowardsthedirectiontomarketization；Theconsumer’Sspendinghabits，consumptionstructureandmarketexpectationsfortheprojectimpacttheexpectedrevenue；thestrongmarketdemandandgovernment’Smonopolytothel
