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《香榭.麓園項(xiàng)目投資效益評(píng)估》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、學(xué)校代號(hào)：10532學(xué)號(hào)：S07143093密級(jí)：湖南大學(xué)工商管理碩士學(xué)位論文香榭．麓園項(xiàng)目投資效益評(píng)估InvestmentBenefitEvaluationForXiangXie．LuYuanbyZhouxiaoAthesissubmittedinpartialsatisfactionoftheRequirementsforthedegreeofMasterofBusinessAdministration(MBA)intheGraduateSchoolofHunanUniversitySupervisorProfessorChaojianxiongApril，2012湖
2、南大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的論文是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下獨(dú)立進(jìn)行研究所取得的研究成果。除了文中特別加以標(biāo)注引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫的成果作品。對(duì)本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識(shí)到本聲明的法律后果由本人承擔(dān)。作者簽名：日期：C2。n年年月如日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留并向國(guó)家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)湖南大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮
3、印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。本學(xué)位論文屬于1．保密口，在一年解密后適用本授權(quán)書。2．不保密“(請(qǐng)?jiān)谝陨舷鄳?yīng)方框內(nèi)打“、／”)作者簽名：導(dǎo)師簽名：I司嘰韻綹日期：妒72年牛月勘日日期：多移／2年年月Z紗日香榭．麓園項(xiàng)目投資效益評(píng)估摘要目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于快速發(fā)展時(shí)期，在發(fā)展過程中存在各種各樣的問題。根據(jù)對(duì)長(zhǎng)沙市商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀的分析，尤其是對(duì)商品住宅市場(chǎng)需求彈性、市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)香榭．麓園項(xiàng)目的投資環(huán)境進(jìn)行研究。本文認(rèn)為商品住宅房屬于需求缺乏彈性的產(chǎn)品，具“剛性需求”特征；房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于低集中寡占型市場(chǎng)，處于向市場(chǎng)化方向快速發(fā)展階段；消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣
4、、消費(fèi)結(jié)構(gòu)及市場(chǎng)預(yù)期對(duì)該項(xiàng)目的期望收益產(chǎn)生一定影響；在市場(chǎng)需求旺盛及土地使用權(quán)由于政府壟斷而成為稀缺資源的條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商之間缺乏價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的外部壓力；對(duì)于資本密集型的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)來說，保持房?jī)r(jià)堅(jiān)挺、追求超額利潤(rùn)，成為開發(fā)商價(jià)格合謀的動(dòng)力。本文結(jié)合該項(xiàng)目的分期建設(shè)計(jì)劃，對(duì)成本、費(fèi)用、利潤(rùn)進(jìn)行預(yù)算，得出靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)并進(jìn)行評(píng)價(jià)，認(rèn)為該項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)比較優(yōu)良，項(xiàng)目期望報(bào)酬率高，符合項(xiàng)目投資要求。通過項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素敏感性分析，得出商品房銷售價(jià)格的變動(dòng)引起銷售凈利率的大幅變動(dòng)，其敏感性比建安成本的變動(dòng)大。該項(xiàng)目屬于低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的投資項(xiàng)目，除遇到無法避免的基本風(fēng)險(xiǎn)外，其他
5、風(fēng)險(xiǎn)都是屬于可控制和可承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。本文主要運(yùn)用定量分析方法對(duì)該項(xiàng)目的投資環(huán)境、項(xiàng)目效益和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬進(jìn)行分析，并進(jìn)行投資效益評(píng)估，得出香榭．麓園商品住宅項(xiàng)目投資效益可觀的結(jié)論，屬于比較理想的投資項(xiàng)目。關(guān)鍵詞：香榭．麓園項(xiàng)目：投資環(huán)境；風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬：投資效益評(píng)估II工商管理碩士學(xué)位論文AbstractAtpresenttherealestateindustryinourcountryisinarapiddevelopmentperiod，andtherearemanyproblemsinthisprocess．Nowweareputtingaresearchontheinvestm
6、entenvironmentofXiangxie．Luyuan，basedontheanalysisofthepresentcommodityhousemarketsituationinChangshacity,especiallythecommodityresidentialmarketdemandelasticityandmarketpricemechanism．Inthispaperwethinkthecommodityhouse’Sdemandislackofelasticity,andithas”rigiddemand”characteristic；Therea
7、lestatebelongstoalowconcentratedoligopolisticmarket，andisdevelopingrapidlytowardsthedirectiontomarketization；Theconsumer’Sspendinghabits，consumptionstructureandmarketexpectationsfortheprojectimpacttheexpectedrevenue；thestrongmarketdemandandgovernment’Smonopolytothel
