濟(jì)南海爾綠城全運(yùn)村二期玫瑰園定價(jià)建議及開盤方案

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1、海爾綠城全運(yùn)村二期玫瑰園定價(jià)建議及開盤方案海爾綠城全運(yùn)村二期玫瑰園定價(jià)建議及開盤方案濟(jì)南海爾綠城置業(yè)有限公司二〇一〇年十一月十四日94海爾綠城全運(yùn)村二期玫瑰園定價(jià)建議及開盤方案第一部分市場(chǎng)概況3一、全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)情況31、2010年1-3季度國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況32、2010年1-3季度國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況53、2011年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)10二、濟(jì)南市宏觀經(jīng)濟(jì)情況121、濟(jì)南簡(jiǎn)介122、濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)概況133、2010年1-3季度濟(jì)南經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況184、濟(jì)南市城市規(guī)劃與建設(shè)205、濟(jì)南城市建設(shè)重大事件以及特點(diǎn)246、未來(lái)濟(jì)南城

2、市建設(shè)熱點(diǎn)27三、濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況291、2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)332、2010年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)概況343、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目重點(diǎn)分析41第二部分海爾綠城全運(yùn)村二期玫瑰園基本情況6494海爾綠城全運(yùn)村二期玫瑰園定價(jià)建議及開盤方案第一部分市場(chǎng)概況一、全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)情況1、2010年1-3季度國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況2010年前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值268660億元,按可比價(jià)格計(jì)算,同比增長(zhǎng)10.6%,比上年同期加快2.5個(gè)百分點(diǎn)。分季度看,一季度增長(zhǎng)11.9%,二季度增長(zhǎng)10.3%,三季度增長(zhǎng)9.6%。分產(chǎn)業(yè)看,第一產(chǎn)業(yè)增加

3、值25600億元,增長(zhǎng)4.0%;第二產(chǎn)業(yè)增加值129325億元,增長(zhǎng)12.6%;第三產(chǎn)業(yè)增加值113735億元,增長(zhǎng)9.5%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)較好,秋糧預(yù)計(jì)增產(chǎn)較多。全年糧食產(chǎn)量有望再獲豐收。前三季度,豬牛羊禽肉產(chǎn)量5439萬(wàn)噸,同比增長(zhǎng)2.6%,其中豬肉產(chǎn)量3589萬(wàn)噸,增長(zhǎng)2.7%。工業(yè)生產(chǎn)較快增長(zhǎng),企業(yè)效益大幅提高。前三季度,全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)16.3%,增速比上年同期加快7.6個(gè)百分點(diǎn)。分季度看,一季度增長(zhǎng)19.6%,二季度增長(zhǎng)15.9%,三季度增長(zhǎng)13.5%。前三季度,分登記注冊(cè)類型看,國(guó)有及國(guó)

4、有控股企業(yè)增長(zhǎng)15.1%,集體企業(yè)增長(zhǎng)9.4%,股份制企業(yè)增長(zhǎng)17.3%,外商及港澳臺(tái)商投資企業(yè)增長(zhǎng)15.8%。分輕重工業(yè)看,重工業(yè)增長(zhǎng)17.5%,輕工業(yè)增長(zhǎng)13.6%。分行業(yè)看,39個(gè)大類行業(yè)中38個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。分地區(qū)看,東部地區(qū)增長(zhǎng)15.6%,中部地區(qū)增長(zhǎng)18.9%,西部地區(qū)增長(zhǎng)15.6%。工業(yè)產(chǎn)銷銜接狀況良好,前三季度工業(yè)產(chǎn)品銷售率為97.8%,比上年同期提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。1-8月份,全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)26005億元,同比增長(zhǎng)55%。在39個(gè)大類行業(yè)中,36個(gè)行業(yè)利潤(rùn)同比增長(zhǎng),1個(gè)行業(yè)由虧

5、轉(zhuǎn)盈,2個(gè)行業(yè)利潤(rùn)同比下降。固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)較快,投資結(jié)構(gòu)有所改善。94海爾綠城全運(yùn)村二期玫瑰園定價(jià)建議及開盤方案前三季度,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資192228億元,同比增長(zhǎng)24.0%。其中,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資165870億元,增長(zhǎng)24.5%;農(nóng)村固定資產(chǎn)投資26358億元,增長(zhǎng)20.5%。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中,第一產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)17.7%,第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)22.0%,第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)26.7%。分地區(qū)看,東部地區(qū)投資增長(zhǎng)21.5%,中部地區(qū)增長(zhǎng)27.1%,西部地區(qū)增長(zhǎng)26.5%。前三季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資33511億元,增

6、長(zhǎng)36.4%。消費(fèi)品市場(chǎng)平穩(wěn)較快增長(zhǎng),熱點(diǎn)商品持續(xù)旺銷。前三季度,社會(huì)消費(fèi)品零售總額111029億元,同比增長(zhǎng)18.3%。按經(jīng)營(yíng)單位所在地分,城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額95987億元,增長(zhǎng)18.7%;鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額15041億元,增長(zhǎng)15.8%。按消費(fèi)形態(tài)分,餐飲收入12632億元,增長(zhǎng)17.6%;商品零售98397億元,增長(zhǎng)18.4%。其中,限額以上企業(yè)（單位）商品零售額40945億元,增長(zhǎng)29.3%。熱點(diǎn)消費(fèi)快速增長(zhǎng)。其中,汽車類增長(zhǎng)34.9%,家具類增長(zhǎng)38.4%,家用電器和音像器材類增長(zhǎng)28.1%。居民消費(fèi)價(jià)格溫

7、和上漲,工業(yè)品出廠價(jià)格漲勢(shì)趨穩(wěn)。前三季度,居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.9%。其中,城市上漲2.8%,農(nóng)村上漲3.1%。分類別看,八大類商品五漲三落:食品上漲6.1%,煙酒及用品上漲1.6%,醫(yī)療保健和個(gè)人用品上漲2.9%,娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)上漲0.6%,居住上漲4.1%;衣著下降1.1%,家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)下降0.3%,交通和通信下降0.3%。9月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲3.6%,環(huán)比上漲0.6%。前三季度,工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲5.5%。9月份工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲4.3%,環(huán)比上漲0.6%。前三季度,原材料

8、、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲9.8%。對(duì)外貿(mào)易增長(zhǎng)較快,貿(mào)易順差有所減少。前三季度,進(jìn)出口總額21487億美元,同比增長(zhǎng)37.9%。其中,出口11346億美元,增長(zhǎng)34.0%;進(jìn)口10140億美元,增長(zhǎng)42.4%。進(jìn)出口相抵,順差1206億美元,同比減少149億美元。城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長(zhǎng),農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn)。前三季度,城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入15756元。其中,城鎮(zhèn)居