盛德地產(chǎn)基金推介材料

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1、昌廣匯富?盛德地產(chǎn)基金推介材料本材料僅呈送基金之特定潛在投資人，敬請(qǐng)嚴(yán)格保密昌廣匯富?盛德地產(chǎn)基金盛德世紀(jì)置業(yè)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“盛德世紀(jì)”），具有房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，總開發(fā)面積60多萬平方米，擁有良好信譽(yù)。目前旗下三個(gè)項(xiàng)目均已封頂并取得五證。?充足的還款來源，完全覆蓋基金本金及收益盛德世紀(jì)旗下“廊坊紫金城”、“廊坊盛德花園四期”、“北京杰寶公寓”項(xiàng)目作為本次融資的還款來源。三個(gè)項(xiàng)目均已封頂并取得五證，其中“紫金城”預(yù)計(jì)銷售收入6億元；“盛德花園四期”預(yù)計(jì)銷售收入超過6億元；“北京杰寶公寓”預(yù)計(jì)銷售收入超過38億元，銷售收入總計(jì)超過50

2、億。?強(qiáng)大的第三方擔(dān)保——河北融投擔(dān)保集團(tuán)為融資本息承擔(dān)無條件、不可撤銷的連帶責(zé)任擔(dān)保河北融投擔(dān)保集團(tuán)，是河北省政府、省國(guó)資委設(shè)立的專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資本28.1億元，是河北省規(guī)模最大的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)，國(guó)內(nèi)排名前三，大公信用評(píng)級(jí)評(píng)為AA+級(jí)，成立五年來未出現(xiàn)一筆代償業(yè)務(wù)。主要股東有河北省國(guó)有資產(chǎn)控股運(yùn)營(yíng)有限公司、河北融投控股集團(tuán)、河北鋼鐵集團(tuán)、冀中能源集團(tuán)、河北建投集團(tuán)、開灤（集團(tuán)）、河北港口集團(tuán)七家省屬大型國(guó)有企業(yè)。?銷售控制承諾——實(shí)物對(duì)價(jià)償還保障盛德世紀(jì)關(guān)聯(lián)方北京杰寶房地產(chǎn)開發(fā)公司出《銷售控制承諾函》承諾，若委托貸款到期，盛德世紀(jì)

3、無法按時(shí)以現(xiàn)金形式償還本息，盛德世紀(jì)以委托貸款本息總額為限，將北京二環(huán)內(nèi)“杰寶公寓”項(xiàng)目以1萬元/m2賣給本基金相應(yīng)面積作為本息償還對(duì)價(jià)。?控股股東及實(shí)際控制人連帶責(zé)任擔(dān)保融資方控股股東盛德基業(yè)控股股份有限公司及實(shí)際控制人提供無條件、不可撤銷的無限連帶責(zé)任擔(dān)保。?銷售回款監(jiān)管基金管理人對(duì)主要還款來源銷售回款賬戶進(jìn)行監(jiān)管，增加基金管理人印鑒，賬戶所有出款需征得基金管理人同意。目目錄錄一、基金要點(diǎn)一覽二、基金運(yùn)營(yíng)模式三、融資主體介紹——盛德世紀(jì)四、擔(dān)保方介紹——河北融投五、走進(jìn)廊坊六、基金投資項(xiàng)目介紹七、第三還款來源八、基金管理團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介一、

4、基金要點(diǎn)一覽昌基金名稱昌廣匯富?盛德地產(chǎn)基金廣匯基金組織形式有限合伙企業(yè)富合伙企業(yè)名稱北京匯富建信投資中心（有限合伙）?盛基金規(guī)模16,500萬元德基金存續(xù)期18個(gè)月，滿12個(gè)月允許提前還款地產(chǎn)基金管理人重慶昌廣股權(quán)投資基金管理有限公司基基金監(jiān)管人中國(guó)民生銀行股份有限公司石家莊分行金投資項(xiàng)目向盛德世紀(jì)置業(yè)股份有限公司發(fā)放委托貸款基金認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)100萬元人民幣，超過100萬元的以10萬元的整數(shù)倍遞增基金認(rèn)購(gòu)時(shí)間2013年1月4日-2013年2月8日基金募集對(duì)象投資機(jī)構(gòu)、工商企業(yè)及富有個(gè)人等合格投資者100萬-300萬（不含）：11.5%基金

5、預(yù)期收益300萬-1000萬（不含）：13%1000萬以上：14%二、基金運(yùn)營(yíng)模式昌重慶昌廣（GP）合格投資者（LP）廣匯出資出資富管理1%99%?河北提供融投盛昌廣匯富?盛德地產(chǎn)基金I期擔(dān)保擔(dān)保德集團(tuán)地分配監(jiān)管收益有限產(chǎn)公司基發(fā)放民生銀行盛德世紀(jì)置業(yè)股份有限公司委貸金產(chǎn)生產(chǎn)生產(chǎn)生投向投向收益收益收益紫金城項(xiàng)目盛德花園四期項(xiàng)目北京杰寶公寓項(xiàng)目三、融資主體介紹——盛德世紀(jì)昌盛德世紀(jì)置業(yè)股份有限公司，成立于2000年3月，房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)，是廊坊市具有較強(qiáng)廣綜合實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。截止到2012年11月30日盛德世紀(jì)總資

6、產(chǎn)約為4.7億元，總負(fù)債約為1.3億元，資產(chǎn)負(fù)債率為匯27.66%。富公司概況股權(quán)結(jié)構(gòu)與關(guān)聯(lián)方關(guān)系?盛公司名稱盛德世紀(jì)置業(yè)股份有限公司盛德基業(yè)控股股王旭東德份有限公司廊坊市安次區(qū)永華道137號(hào)盛德花園綜地住所合樓3—4層出資9,907.2萬元，出資1,00.8萬元，占比90%占比10%產(chǎn)法定代表人王旭東基盛德世紀(jì)置業(yè)股份有限公司金企業(yè)類型股份有限公司（非上市、自然人投資）注冊(cè)資本壹億零捌萬元100%控股51%控股90%控股100%控股注冊(cè)號(hào)碼131000000000584北京市金源北京盛華廊坊市盛德廊坊市榮達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、承攬防水工

7、程（憑新盛置業(yè)有樂天置業(yè)物業(yè)服務(wù)有通房地產(chǎn)開經(jīng)營(yíng)范圍資質(zhì)經(jīng)營(yíng)）；銷售鋼材、建材限公司有限公司限公司發(fā)有限公司組織機(jī)構(gòu)代碼72166458-785%控股15%控股90%控股稅務(wù)登記證號(hào)冀廊地稅安次字131002721664587號(hào)北京杰寶房地產(chǎn)開發(fā)無錫明大置業(yè)基本賬戶中國(guó)人民銀行廊坊市中心支行有限公司有限公司三、融資主體介紹——盛德世紀(jì)昌控股情況介紹法人代表廣匯盛德世紀(jì)的實(shí)際控制人為盛德基業(yè)控股股份有限公司。王旭東先生，2000年至今任盛德世紀(jì)置業(yè)股份有成立于2009年8月3日，注冊(cè)資金1億元，位于北京市南三環(huán)限公司董事長(zhǎng)。1967年11

8、月出生，2002年畢業(yè)于北京富東路23號(hào)，經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域涉及低碳地產(chǎn)開發(fā)、節(jié)能環(huán)保建材生產(chǎn)大學(xué)企業(yè)管理專業(yè)，研究生學(xué)歷。?與研發(fā)、金融投資三大核心業(yè)務(wù)，是一家具有良好發(fā)展前景、盛個(gè)人榮譽(yù)：多業(yè)并舉的多元化企業(yè)集團(tuán)