盛德地產(chǎn)基金推介材料

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1、昌廣匯富?盛德地產(chǎn)基金推介材料本材料僅呈送基金之特定潛在投資人，敬請嚴格保密昌廣匯富?盛德地產(chǎn)基金盛德世紀置業(yè)股份有限公司（簡稱“盛德世紀”），具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，總開發(fā)面積60多萬平方米，擁有良好信譽。目前旗下三個項目均已封頂并取得五證。?充足的還款來源，完全覆蓋基金本金及收益盛德世紀旗下“廊坊紫金城”、“廊坊盛德花園四期”、“北京杰寶公寓”項目作為本次融資的還款來源。三個項目均已封頂并取得五證，其中“紫金城”預(yù)計銷售收入6億元；“盛德花園四期”預(yù)計銷售收入超過6億元；“北京杰寶公寓”預(yù)計銷售收入超過38億元，銷售收入總計超過50

2、億。?強大的第三方擔(dān)保——河北融投擔(dān)保集團為融資本息承擔(dān)無條件、不可撤銷的連帶責(zé)任擔(dān)保河北融投擔(dān)保集團，是河北省政府、省國資委設(shè)立的專業(yè)擔(dān)保機構(gòu)，注冊資本28.1億元，是河北省規(guī)模最大的專業(yè)性擔(dān)保機構(gòu)，國內(nèi)排名前三，大公信用評級評為AA+級，成立五年來未出現(xiàn)一筆代償業(yè)務(wù)。主要股東有河北省國有資產(chǎn)控股運營有限公司、河北融投控股集團、河北鋼鐵集團、冀中能源集團、河北建投集團、開灤（集團）、河北港口集團七家省屬大型國有企業(yè)。?銷售控制承諾——實物對價償還保障盛德世紀關(guān)聯(lián)方北京杰寶房地產(chǎn)開發(fā)公司出《銷售控制承諾函》承諾，若委托貸款到期，盛德世紀

3、無法按時以現(xiàn)金形式償還本息，盛德世紀以委托貸款本息總額為限，將北京二環(huán)內(nèi)“杰寶公寓”項目以1萬元/m2賣給本基金相應(yīng)面積作為本息償還對價。?控股股東及實際控制人連帶責(zé)任擔(dān)保融資方控股股東盛德基業(yè)控股股份有限公司及實際控制人提供無條件、不可撤銷的無限連帶責(zé)任擔(dān)保。?銷售回款監(jiān)管基金管理人對主要還款來源銷售回款賬戶進行監(jiān)管，增加基金管理人印鑒，賬戶所有出款需征得基金管理人同意。目目錄錄一、基金要點一覽二、基金運營模式三、融資主體介紹——盛德世紀四、擔(dān)保方介紹——河北融投五、走進廊坊六、基金投資項目介紹七、第三還款來源八、基金管理團隊簡介一、

4、基金要點一覽昌基金名稱昌廣匯富?盛德地產(chǎn)基金廣匯基金組織形式有限合伙企業(yè)富合伙企業(yè)名稱北京匯富建信投資中心（有限合伙）?盛基金規(guī)模16,500萬元德基金存續(xù)期18個月，滿12個月允許提前還款地產(chǎn)基金管理人重慶昌廣股權(quán)投資基金管理有限公司基基金監(jiān)管人中國民生銀行股份有限公司石家莊分行金投資項目向盛德世紀置業(yè)股份有限公司發(fā)放委托貸款基金認購起點100萬元人民幣，超過100萬元的以10萬元的整數(shù)倍遞增基金認購時間2013年1月4日-2013年2月8日基金募集對象投資機構(gòu)、工商企業(yè)及富有個人等合格投資者100萬-300萬（不含）：11.5%基金

5、預(yù)期收益300萬-1000萬（不含）：13%1000萬以上：14%二、基金運營模式昌重慶昌廣（GP）合格投資者（LP）廣匯出資出資富管理1%99%?河北提供融投盛昌廣匯富?盛德地產(chǎn)基金I期擔(dān)保擔(dān)保德集團地分配監(jiān)管收益有限產(chǎn)公司基發(fā)放民生銀行盛德世紀置業(yè)股份有限公司委貸金產(chǎn)生產(chǎn)生產(chǎn)生投向投向收益收益收益紫金城項目盛德花園四期項目北京杰寶公寓項目三、融資主體介紹——盛德世紀昌盛德世紀置業(yè)股份有限公司，成立于2000年3月，房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，主營房地產(chǎn)開發(fā)，是廊坊市具有較強廣綜合實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。截止到2012年11月30日盛德世紀總資

6、產(chǎn)約為4.7億元，總負債約為1.3億元，資產(chǎn)負債率為匯27.66%。富公司概況股權(quán)結(jié)構(gòu)與關(guān)聯(lián)方關(guān)系?盛公司名稱盛德世紀置業(yè)股份有限公司盛德基業(yè)控股股王旭東德份有限公司廊坊市安次區(qū)永華道137號盛德花園綜地住所合樓3—4層出資9,907.2萬元，出資1,00.8萬元，占比90%占比10%產(chǎn)法定代表人王旭東基盛德世紀置業(yè)股份有限公司金企業(yè)類型股份有限公司（非上市、自然人投資）注冊資本壹億零捌萬元100%控股51%控股90%控股100%控股注冊號碼131000000000584北京市金源北京盛華廊坊市盛德廊坊市榮達房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、承攬防水工

7、程（憑新盛置業(yè)有樂天置業(yè)物業(yè)服務(wù)有通房地產(chǎn)開經(jīng)營范圍資質(zhì)經(jīng)營）；銷售鋼材、建材限公司有限公司限公司發(fā)有限公司組織機構(gòu)代碼72166458-785%控股15%控股90%控股稅務(wù)登記證號冀廊地稅安次字131002721664587號北京杰寶房地產(chǎn)開發(fā)無錫明大置業(yè)基本賬戶中國人民銀行廊坊市中心支行有限公司有限公司三、融資主體介紹——盛德世紀昌控股情況介紹法人代表廣匯盛德世紀的實際控制人為盛德基業(yè)控股股份有限公司。王旭東先生，2000年至今任盛德世紀置業(yè)股份有成立于2009年8月3日，注冊資金1億元，位于北京市南三環(huán)限公司董事長。1967年11

8、月出生，2002年畢業(yè)于北京富東路23號，經(jīng)營領(lǐng)域涉及低碳地產(chǎn)開發(fā)、節(jié)能環(huán)保建材生產(chǎn)大學(xué)企業(yè)管理專業(yè)，研究生學(xué)歷。?與研發(fā)、金融投資三大核心業(yè)務(wù)，是一家具有良好發(fā)展前景、盛個人榮譽：多業(yè)并舉的多元化企業(yè)集團