旅游地產(chǎn)運營思路探討

《旅游地產(chǎn)運營思路探討》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。

1、旅游旅游地產(chǎn)地產(chǎn)概念旅游地產(chǎn)？OR旅游＋地產(chǎn)？OR旅游＋休閑＋地產(chǎn)？條件與運營什么條件？如何定位？規(guī)劃與設(shè)計？怎么運營？特色案例華僑城特色案例華僑城背景與定位背景：深圳華僑城在上世紀80年代是遠離城市的沙河華僑農(nóng)場，一片荒灘野嶺，定位：已成為一個聞名中外的旅游城，一個品質(zhì)高雅的人文社區(qū)，成為一種生活品味和自豪的標簽。特色案例華僑城錦繡中華旅游民俗文化村1985-1995世界之窗歡樂谷住宅OCT生態(tài)廣場休閑酒吧一條街何香凝美術(shù)館1996-1999華夏藝術(shù)中心休閑海景花園地產(chǎn)美加廣場旅游2000-波托菲諾特色案例大唐芙蓉園特色案例大唐芙蓉園背景與定位背景：西安曲江擁有不可替代的人文

2、資源優(yōu)勢，被譽為中國古典園林先河。曲江開發(fā)中，在原遺址上興建大唐芙蓉園。定位：全方位展示盛唐風貌和文化中國的歷史之園、精神之園、自然之園、人文之園、藝術(shù)之園；體現(xiàn)成熟的、燦爛的、富有感召力的盛唐文化。特色案例旅游住宅地產(chǎn)1996-20021999-2006御花園(2006/別墅/18000)曲江公館(2006/別墅/15000)豐景佳園(2005/公寓/5000)大唐芙蓉園湖濱花園(2003/townhouse/5000)鉆石王朝(2002/別墅/10000)麗景園1999(/公寓1999(//1500)特色案例芙蓉古鎮(zhèn)特色案例芙蓉古鎮(zhèn)背景與定位背景：芙蓉古城位于四川成都永寧鎮(zhèn)

3、，距市區(qū)僅10分鐘車程，既是溫江依托成都發(fā)展的第一門戶，又是成都面向川西擴張的第一站，區(qū)位優(yōu)勢明顯。定位：功能—居住、度假、休閑建筑—融合各種中國民居建筑風格文化—老成都縮影居住—第二居所體系特色案例旅游居住區(qū)休閑運動區(qū)賓館區(qū)文化區(qū)商業(yè)區(qū)居住案例思考什么條件成功的旅游設(shè)施開發(fā)天生資質(zhì)——自然環(huán)境優(yōu)良、具備深厚的歷史積淀、濃郁的文化氣息良好題材——獨辟蹊徑的主題公園案例思考如何定位旅游＋休閑＋地產(chǎn)指依托周邊豐富的旅游資源，借助旅游度假為目的的開發(fā)營銷模式，以求全部或部分實現(xiàn)度假休閑旅游功能而開發(fā)建設(shè)以及運營運作的房地產(chǎn)項目案例思考規(guī)劃與設(shè)計多板塊＋復合功能旅游景點板塊——營造各種

4、觀光、休閑、娛樂的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游商務板塊——提供旅游服務的商店、餐館、酒店等。休閑度假板塊——提供特色的休閑配套讓區(qū)域具有獨特的氣質(zhì)，傳遞文化內(nèi)涵。住宅地產(chǎn)板塊——與旅游高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑。案例思考如何運營“5＋2”模式中，“2”至“5”的轉(zhuǎn)換我們發(fā)現(xiàn)另一種收益計算方式：人次天數(shù)人數(shù)假設(shè)人均日消費金額恒定為K接待人數(shù)恒定××增加2次增加5天×K=收益10倍增長開發(fā)策略先決條件——成功的旅游設(shè)施開發(fā)首要條件——特色的配套才能讓區(qū)域具有獨特的氣質(zhì)與氛圍，傳遞文化內(nèi)涵增值條件——通過旅游以及休閑設(shè)施的開發(fā)，提升地脈價值，推動區(qū)域房地產(chǎn)的開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)特色配套旅游設(shè)施開發(fā)策

5、略旅游開發(fā)豐富地產(chǎn)項目內(nèi)容“旅游”+“地產(chǎn)”實現(xiàn)雙贏地產(chǎn)引入旅游提升整個片區(qū)形象